Großer Mietrechts-Wurf im Trudeln

McAr­thur­G­len, in Öster­reich mit zwei De­si­gner Out­lets in Parn­dorf und Salz­burg ver­tre­ten, hat kurz vor Er­öff­nung der MA­PIC, ...der füh­ren­den in­ter­na­tio­na­len Mes­se für Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en (Er­öff­nung 19. No­vem­ber in Can­nes), be­kannt ge­ge­ben, dass der­zeit etwa 250.000 m² neu­er Out­let-Flä­che ge­plant und er­öff­net wer­den. Das ent­spricht ei­ner In­ves­ti­ti­on von knapp 1,5 Mil­li­ar­den Euro.

Ins­ge­samt sind der­zeit sechs neue De­si­gner Out­lets und acht Er­wei­te­run­gen in be­reits be­ste­hen­den Cen­tern in der Pipe­line der McAr­thur­G­len Group. Dies ist die größ­te und um­fang­reichs­te Pla­nung und Er­wei­te­rung in der Ge­schich­te von McAr­thur­G­len, die 1995 Eu­ro­pas ers­tes De­si­gner Out­let, Cheshire Oaks De­si­gner Out­let nahe Man­ches­ter, er­öff­ne­ten. Seit­dem hat das Un­ter­neh­men na­he­zu 600.000 m² Out­let-Flä­che ent­wi­ckelt. Dies ent­spricht ei­nem der­zei­ti­gen Wert von cir­ca fünf Mil­li­ar­den Euro. Im Früh­jahr 2015 er­öff­net McAr­thur­G­len mit dem De­si­gner Out­let Van­cou­ver Air­port , das ers­te Cen­ter der Grup­pe au­ßer­halb von Eu­ro­pa. Au­ßer­dem star­ten 2015 die Bau­maß­nah­men für: McAr­thur­G­len Pro­vence, das ers­te De­si­gner Out­let in Süd­frank­reich; McAr­thur­G­len Ghent, im ur­ba­nen Ghent The Loop, ei­ner der auf­re­gends­ten Uni­ver­si­täts­städ­te in Eu­ro­pa und die bei­den tür­ki­schen Cen­ter, die die ers­ten bei­den De­si­gner Out­lets in Eu­ro­pas größ­ter Stadt Is­tan­bul sein wer­den. Die bei­den wer­den 2016 er­öff­net, mit ei­ner Flä­che von je rund 35.000 Qua­drat­me­tern.

Der jähr­li­chen Herbst­kon­gress des Ver­eins IG Le­bens­zy­klus Hoch­bau be­fass­te sich heu­te, Mitt­woch, mit dem Schwer­punkt „Be­stand ...hat Zu­kunft". Der Ver­ein ließ mit zahl­rei­chen Neu­pu­bli­ka­tio­nen und ei­ner In­itia­ti­ve zur Sen­si­bi­li­sie­rung von Bau­herrn auf­hor­chen.

An­läss­lich des Kon­gres­ses be­frag­ten wir Durst Bau Ge­schäfts­füh­rer Han­nes Hor­vath zum The­ma "Le­bens­zy­klus­ori­en­tier­te Hoch­bau­ten".

Für wie wich­tig hal­ten Sie den Ver­ein IG Le­bens­zy­klus Hoch­bau?

Die Im­mo­bi­li­en­bran­che hat sich in den letz­ten 2 bis 3 Jahr­zehn­ten spe­zia­li­siert und an Kom­ple­xi­tät zu­ge­nom­men. Wir ste­hen heu­te am An­fang we­sent­lich neu­er Ent­wick­lun­gen. Ver­ei­ne wie der IG Le­bens­zy­klus Hoch­bau ver­su­chen wie­der zu ei­ner sinn­vol­len ge­samt­heit­li­chen Be­trach­tung von Im­mo­bi­li­en zu­rück­zu­füh­ren – das hal­te ich für ei­nen gro­ßen Fort­schritt.

Wel­che Kri­te­ri­en sind für le­bens­zy­klus­ori­en­tier­te Hoch­bau­ten not­wen­dig?

Un­se­re Ge­sell­schaft und da­mit auch die An­for­de­run­gen an Im­mo­bi­li­en än­dern sich in im­mer hö­he­rer Ge­schwin­dig­keit. Ne­ben dem Fo­kus auf Res­sour­cen­scho­nung bei der Er­rich­tung von Im­mo­bi­li­en ist nun end­lich auch der Be­trieb in den Mit­tel­punkt ge­rückt. Dar­über hin­aus sind Über­le­gun­gen über Nut­zer­be­dürf­nis­se und Fle­xi­bi­li­tät für die Zu­kunft sehr wich­tig.

Der Ein­stieg der O1 Group Ltd. des rus­si­schen Im­mo­bi­l­in­ves­tors Bo­ris Mint bei der CA Immo ist nun ab­ge­schlos­sen. Der Ver­kauf der von ...der Bank Aus­tria ge­hal­te­nen An­tei­le von rund 16,1 Pro­zent an die O1 Group sei nach Er­halt der be­hörd­li­chen Ge­neh­mi­gun­gen, dar­un­ter der kar­tell­recht­li­chen Frei­ga­be, voll­zo­gen wor­den, teil­ten CA Immo und O1 Group mit. Zwei Auf­sichts­rä­te ge­hen.

Der Ge­samt­wert der Trans­ak­ti­on lie­ge bei rund 295 Mio. Euro.

Mit dem Ab­schluss des Ver­kaufs hät­ten die bei­den dem Ver­käu­fer zu­zu­rech­nen­den Mit­glie­der des Auf­sichts­ra­tes (AR) Hel­mut Bern­kopf und Rein­hard Mad­len­c­nik ihr Man­dat mit so­for­ti­ger Wir­kung zu­rück­ge­legt.

Die auf Zy­pern re­gis­trier­te O1 Group will ihre Be­tei­li­gung an der CA Immo auf 26 Pro­zent auf­sto­cken, aber nicht dar­über hin­aus. Dies hat­te Dmitry Mints, Sohn des O1-Ei­gen­tü­mers Bo­ris Mints, An­fang Ok­to­ber bei ei­ner Pres­se­kon­fe­renz in Wien er­klärt. Den Ak­tio­nä­ren wer­de der glei­che Stück­preis von 18,50 Euro je Ak­tie an­ge­bo­ten, den auch die Bank Aus­tria be­zahlt.

Schön lang­sam kommt auch in den Bu­da­pes­ter Bü­ro­markt - al­len Un­ken­ru­fen zum Trotz - wie­der et­was Be­we­gung.

Mit ei­ner ...gro­ßen Trans­ak­ti­on am Bu­da­pes­ter Bü­ro­markt, be­stä­tigt jetzt auch die bör­sen­no­tier­te S IMMO AG den zu­neh­mend spür­ba­ren Auf­wärts­trend in Zen­tral- und Ost­eu­ro­pa. Die Bü­ro­im­mo­bi­lie „Twin Cen­ter“ wur­de voll­stän­dig an das un­ga­ri­sche Amt für Ein­wan­de­rung und Staats­bür­ger­schaft ver­mie­tet, das nun mehr als 6.000 m² Büro- und über 1.000 m² La­ger­flä­che be­zieht.

Auch die an­de­ren Bü­ro­im­mo­bi­li­en der S IMMO AG in Bu­da­pest zei­gen er­freu­li­che Zwi­schen­bi­lan­zen: So konn­ten im ge­sam­ten Port­fo­lio seit Jah­res­an­fang bei über 7.000 m² die be­ste­hen­den Miet­ver­trä­ge ver­län­gert und für ins­ge­samt über 9.000 m² neue Mie­ter ge­fun­den wer­den.

Fried­rich Wa­cher­nig, Vor­stand der S IMMO AG, kom­men­tiert: „Bu­da­pest war in den letz­ten Quar­ta­len ein be­son­ders her­aus­for­dern­der Markt. Zu­letzt ha­ben sich die po­si­ti­ven Si­gna­le aber deut­lich ver­stärkt. Umso mehr freut es uns, dass wir mit die­ser Re­kord-Ver­mie­tung von der ein­set­zen­den Er­ho­lung auch in Un­garn pro­fi­tie­ren.“

Der ehe­ma­li­ge ita­lie­ni­sche Ral­lye­fah­rer und zwei­fa­che Welt­meis­ter Mas­si­mo „Miki“ Bia­si­on ver­kauft sei­ne ...490 m² gro­ße Vil­la in den Hü­geln von Aso­lo in Ve­ne­ti­en. Das ex­klu­si­ve Land­haus im pro­ven­za­li­schen Stil steht auf ei­nem 30.000 m² gro­ßen Grund­stück we­ni­ge Ki­lo­me­ter ent­fernt von Bia­si­ons Ge­burts­ort Bas­sa­no del Grap­pa. Der An­ge­bots­preis be­trägt 2,2 Mio. Euro.

Von der Süd­sei­te aus bie­tet die Vil­la ei­nen Pan­ora­ma­blick auf das da­vor­lie­gen­de Tal, das sich bis nach Ve­ne­dig und die Adria­küs­te er­streckt. Um­ge­ben von der grü­nen Land­schaft der Aso­lo Hü­gel mit Wein­re­ben ist die Im­mo­bi­lie sehr ru­hig ge­le­gen. Miki Bia­si­on kauf­te das An­we­sen im Jahr 2000 für sich und sei­ne Fa­mi­lie. Da er ent­schie­den hat, in eine zen­tra­le­re Stadt­woh­nung zu zie­hen, hat er den En­gel & Völ­kers Shop in Ve­ne­dig mit dem Ver­kauf der Im­mo­bi­lie be­auf­tragt. Das Haus be­her­bergt neun Räu­me, dar­un­ter vier Schlaf­zim­mer und ein Ess­zim­mer mit Ka­min. Ein Wohn­raum ver­fügt über alle not­wen­di­gen Vor­rich­tun­gen, um ihn in ei­nen Well­ness­be­reich zu ver­wan­deln. Auf dem groß­zü­gi­gen Gar­ten­grund­stück be­fin­det sich ein Au­ßen­pool, der eben­falls im pro­ven­za­li­schen Stil ge­hal­ten ist.

Die Re­gi­on Ve­ne­ti­en im Nord­os­ten Ita­li­ens be­sticht durch ihre viel­fäl­ti­ge Na­tur­land­schaft, die von den Do­lo­mi­ten über die Hü­gel­land­schaft und das Po-Del­ta bis an die Adria­küs­te im Nord­os­ten Ita­li­ens reicht. Die Som­mer sind warm und tro­cken. Zu den be­deu­ten­den Wirt­schafts­zwei­gen zäh­len der Wein­an­bau und der Tou­ris­mus.