Gute Stimmung
in Österreich

Im Auf­trag der Baye­ri­schen Ärz­te­ver­sor­gung (BÄV), ei­nes der zwölf Ver­sor­gungs­wer­ke der Baye­ri­schen Ver­sor­gungs­kam­mer ...(BVK), hat La­Sal­le In­vest­ment Ma­nage­ment („La­Sal­le“) in Zu­sam­men­ar­beit mit der Frank­fur­ter In­vest­ment­ge­sell­schaft Uni­ver­sal-In­vest­ment ein 24-stö­cki­ges Ge­bäu­de in Chi­ca­go er­wor­ben. Das Ob­jekt wird künf­tig über ei­nen Spe­zi­al-AIF von Uni­ver­sal-In­vest­ment ge­hal­ten. Ver­käu­fer des am at­trak­ti­ven North Wa­cker Dri­ve ge­le­ge­nen Ge­bäu­des war Hi­nes In­te­rests L.P. Das rund 55.000 m² um­fas­sen­de Ge­bäu­de wur­de un­längst für zwölf Mil­lio­nen US-Dol­lar re­no­viert und bie­tet da­mit in­ter­es­san­te Wett­be­werbs­vor­tei­le, die in ei­nem Ge­bäu­de mit ver­gleich­ba­rer Al­ters­struk­tur und in A-Lage nur schwer zu fin­den sind. 101 North Wa­cker ist der­zeit zu 90 Pro­zent an ver­schie­de­ne Nut­zer­grup­pen ver­mie­tet, dar­un­ter TTX Com­pa­ny, Con­ver­s­ant, YMCA und Segal Com­pa­ny. JLL zeich­net sich für die wei­te­re Ver­mie­tung ver­ant­wort­lich, Hi­nes wei­ter­hin für das Pro­per­ty Ma­nage­ment.

Am Mitt­woch, den 1. Ok­to­ber fiel der Start­schuss zur Expo Rad­tour 2014. 19 Im­mo­bi­li­en­pro­fis von 9 ös­ter­rei­chi­schen Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men ...neh­men auch die­ses Jahr als „Équi­pe EXPO“ die Stre­cke Wien-Münch­ner EXPO mit dem Rad in An­griff und set­zen ein Zei­chen für mo­bi­le Nach­hal­tig­keit. Fünf Tage und rund 520 Ki­lo­me­ter spä­ter wer­den die Rad-Teams am 5. Ok­to­ber das Ziel Mün­chen er­rei­chen, wo vom 6.-8. Ok­to­ber die Expo Real, die größ­te eu­ro­päi­sche Mes­se für Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en, statt­fin­det. Mit von der Par­tie sind die­ses Jahr ins­ge­samt 20 Mit­ar­bei­ter der ARE, ÖBB-Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment GmbH, ÖRAG Im­mo­bi­li­en, Ami­so­la, BAR, Bank Aus­tria Real In­vest, CBRE, CC Real und CA Immo.

Den Auf­takt zur Rad­tour kön­nen Sie in un­se­rem Vi­de­obe­richt mit­ver­fol­gen.

Der Markt für Wohn- und Ge­schäfts­häu­ser in der Re­gi­on Leip­zig/​Hal­le ist von stei­gen­den Um­sät­zen und Prei­sen ge­prägt. Ins­be­son­de­re Leip­zig pro­fi­tiert von ei­ner flo­rie­ren­den Wirt­schaft und neu­en Ar­beits­plät­zen. Hier ha­ben die Kauf­preis­fak­to­ren in­zwi­schen in den sehr gu­ten La­gen in der Spit­ze ei­nen Wert vom 19,8-fa­chen der Jah­res­net­to­kalt­mie­te er­reicht. Laut dem ak­tu­el­len „Markt­re­port Wohn- und Ge­schäfts­häu­ser Hal­le/​Leip­zig 2014/​2015“ des in­ter­na­tio­nal tä­ti­gen Be­ra­tungs- und Ver­mitt­lungs­un­ter­neh­mens En­gel & Völ­kers Com­mer­ci­al wer­den in die­sen La­gen für An­la­ge­im­mo­bi­li­en durch­schnitt­lich 1.570 Euro pro Qua­drat­me­ter ge­zahlt.

Auch der Ge­samt­um­satz ist in Leip­zig wei­ter ge­stie­gen. Mit 794 Ver­käu­fen wur­de ein Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von 443 Mil­lio­nen Euro er­reicht. Das ist im Ver­gleich zum Vor­jahr eine Stei­ge­rung von acht Pro­zent. „Ein Grund für die­se Ent­wick­lung ist die Tat­sa­che, dass die meis­ten Haus­ei­gen­tü­mer nicht aus Leip­zig kom­men und das der­zeit hohe Preis­ni­veau zum Ver­kauf nut­zen“, er­klärt Ralf Oberän­der, Ge­schäfts­füh­rer von En­gel & Völ­kers Com­mer­ci­al in Leip­zig. Dies habe auch wie­der ver­mehrt aus­län­di­sche Käu­fer, zum Bei­spiel Is­rae­lis, auf den Markt ge­ru­fen. Über­re­gio­nal agie­ren­de deut­sche In­ves­to­ren, de­nen die Prei­se in Ber­lin, Ham­burg oder Mün­chen zu hoch sind, hät­ten die Stadt eben­falls auf ih­rer Lis­te. In­ves­to­ren aus Leip­zig selbst hät­ten in­des nur ei­nen ge­rin­gen An­teil am Um­satz.

„Auch wenn die In­ves­to­ren die bes­se­ren La­gen be­vor­zu­gen, kau­fen sie grund­sätz­lich in al­len funk­tio­nie­ren­den La­gen“, un­ter­streicht Oberän­der. Zu­rück­hal­ten­der sei­en sie in den ein­fa­chen La­gen und im Os­ten der Stadt.

Um­satz­vo­lu­men steigt in Hal­le um 20 Pro­zent Auch in Hal­le sind die Prei­se und Um­sät­ze stark ge­stie­gen. In den sehr gu­ten La­gen er­rei­chen die Fak­to­ren in­zwi­schen das 16,5-fa­che der Jah­res­net­to­kalt­mie­te. Die Mie­ten be­tra­gen in die­sen La­gen in der Spit­ze 9,60 Euro pro Qua­drat­me­ter. „Ins­ge­samt lie­gen sie etwa auf Leip­zi­ger Ni­veau“, be­rich­tet Oberän­der. Ein Leer­stands­ri­si­ko gebe es in den sa­nier­ten Woh­nun­gen der In­nen­stadt­la­gen nicht. „Aus­ge­hend von den be­lieb­ten Vier­teln um die Alt­stadt ha­ben An­le­ger und Mie­ter auch Tei­le in den nörd­li­chen und süd­li­chen La­gen für sich ent­deckt“, so der Im­mo­bi­li­en­ex­per­te.

2013 wur­den in Hal­le 188 Wohn- und Ge­schäfts­häu­ser ge­han­delt, was im Ver­gleich zum Vor­jahr ei­nem kräf­ti­gen An­stieg von 18 Pro­zent ent­spricht. Das Um­satz­vo­lu­men er­höh­te sich so­gar um 20 Pro­zent auf 87 Mil­lio­nen Euro.

Stei­gen­de Be­völ­ke­rungs­zahl in Hal­le „Die Stadt hat den Struk­tur­wan­del mit ho­hen Ein­woh­ner­ver­lus­ten hin­ter sich ge­las­sen und ge­winnt an At­trak­ti­vi­tät“, be­tont Oberän­der. Die Be­völ­ke­rungs­zahl in Hal­le stei­ge wie­der leicht. Eine mit­tel­stän­disch ge­präg­te Wirt­schaft mit ei­nem brei­ten Bran­chen­mix, die 500 Jah­re alte Mar­tin-Lu­ther-Uni­ver­si­tät so­wie wei­te­re Hoch­schu­len und an­de­re For­schungs­ein­rich­tun­gen (Max-Planck-, Leib­niz- und Fraun­ho­fer-In­sti­tut) sorg­ten in der Hän­del­stadt für star­ke Im­pul­se.

At­trak­ti­ve Ren­di­ten Hal­le trumpft mit at­trak­ti­ven Ren­di­ten und ei­ner sta­bi­len An­la­ge­si­cher­heit. „Da­bei sind die Prei­se im Ver­gleich zu Leip­zig auch noch um min­des­tens zwei Fak­to­ren güns­ti­ger“, heißt es am Ende des Markt­be­richts.

Ein lo­ka­ler Bau­trä­ger in den USA sieht sich in Nash­vil­le mit mas­si­ven Bür­ger­pro­tes­ten kon­fron­tiert, weil er - den Bür­gern ...zu­fol­ge - die Zer­stö­rung ei­nes der be­deu­tends­ten Wahr­zei­chen der „Mu­sic City“ pla­ne, näm­lich das Ton­stu­dio A. Das le­gen­dä­re RCA Vic­tor Stu­dio A gilt als eine der be­deu­tends­ten his­to­ri­schen Stand­or­te an der Mu­sic Row und sein Ab­bruch ist be­reits im De­zem­ber ge­plant. Es soll durch Ei­gen­tums­woh­nun­gen und Ge­schäf­te er­setzt wer­den. Die Kam­pa­gne der Ba­sis­or­ga­ni­sa­ti­on „Ret­tet Stu­dio A" for­dert eine Lö­sung, die es dem Bau­trä­ger er­laubt, ei­nen an­ge­mes­se­nen Ge­winn mit sei­ner In­ves­ti­ti­on zu er­zie­len und gleich­zei­tig die phy­si­sche Struk­tur des Stu­dio A zu er­hal­ten. Das ers­te, für ei­nen spe­zi­el­len Zweck ge­bau­te Stu­dio in Nash­vil­le, Stu­dio A, ist ei­nes der we­ni­gen Stu­di­os, die das Erbe der “Mu­sic City USA„ dar­stel­len und es ist eine wich­ti­ge Kom­po­nen­te der Tou­ris­mus­mar­ke der Stadt und der lo­ka­len Wirt­schaft. Der Kom­plex war in den 1960ern und 1970ern das Zen­trum der krea­ti­ven Mu­sik­sze­ne der Stadt und Heim ei­ner “Pro­du­cer's Row", in der Chet At­kins, Cow­boy Jack Cle­ment und an­de­re ih­ren Haupt­sitz hat­ten. In sei­ner Zeit wur­de es als ein tech­ni­sches Wun­der­werk be­trach­tet und der Kom­plex ver­füg­te über ein Auf­nah­me­um­feld, das so­gar heu­te nur in ganz we­ni­gen Auf­nah­me­stu­di­os ver­füg­bar ist.