Neuer Bieter für
CA Immo

Das Bie­ter­rin­gen rund um den der­zeit zur Dis­po­si­ti­on ste­hen­den de fac­to ein­zi­gen Kern­ak­tio­när der CA Immo, die Bank ...Aus­tria, ist um eine Fa­cet­te rei­cher: Nach der Im­mo­fi­nanz ist ges­tern, Di­ens­tag, Abend auch die deut­lich klei­ne­re s Immo AG in den Ring ge­stie­gen. Ein ver­bind­li­ches An­ge­bot für den Er­werb der 16,35 %-Be­tei­li­gung der Uni­Credit Bank Aus­tria AG an der CA Im­mo­bi­li­en An­la­gen Ak­ti­en­ge­sell­schaft wur­de ab­ge­ge­ben. Da­mit wird auch die Po­si­ti­on der Im­mo­fi­nanz re­la­ti­viert, die bis vor kur­zem noch als aus­sichts­reichs­ter ös­ter­rei­chi­scher Kan­di­dat für eine Über­nah­me der CA Immo-Ak­ti­en ge­gol­ten hat­te. Dem Ver­neh­men nach hat­te Im­mo­fi­nanz-CEO Edu­ard Ze­het­ner per­sön­lich die wich­tigs­ten Ob­jek­te der CA Immo in Deutsch­land un­ter die Lupe ge­nom­men. Au­ßer­dem wer­den auch noch ei­ni­ge in­ter­na­tio­na­le Fi­nanz­in­ves­to­ren als mehr oder we­ni­ger aus­sichts­rei­che Über­nah­me-In­ter­es­sen­ten an­ge­se­hen. Auch sol­che, die be­reits in Öster­reich am Im­mo­bi­li­en­markt ak­tiv sind. Für die bei­den ös­ter­rei­chi­schen Immo AGs wür­de die CA Immo-Be­tei­li­gung je­weils durch­aus auch stra­te­gisch Sinn ma­chen, da die CA Immo mit dem Er­werb die­ser 16,35 Pro­zent der Ak­ti­en de fac­to „re­gier­bar“ ist. Das Grund­ka­pi­tal der CA Immo be­trägt ak­tu­ell 639.190.853,51 Euro und ver­teilt sich auf vier Na­mens­ak­ti­en so­wie 87.921.709 Stück auf den In­ha­ber lau­ten­de Stamm­ak­ti­en, die im Pri­me Mar­ket der Wie­ner Bör­se no­tie­ren. Die Na­mens­ak­ti­en wer­den von Uni­Credit Bank Aus­tria AG ge­hal­ten, die mit ei­ner Be­tei­li­gung von rund 18 Pro­zent seit 2007 (da­mals mit ca. 11 Pro­zent) als Kern­ak­tio­när der CA Immo gilt. Uni­Credit Bank Aus­tria AG stell­te in den ver­gan­ge­nen Jah­ren auch die Mehr­heit des in der Haupt­ver­samm­lung ver­tre­te­nen Ka­pi­tals. Dar­über hin­aus sind kei­ne Ak­tio­nä­re be­kannt, die eine Be­tei­li­gung von mehr als 4 Pro­zent bzw. 5 Pro­zent hal­ten. Die üb­ri­gen Ak­ti­en der CA Immo (rd. 82 Pro­zent des Grund­ka­pi­tals) be­fin­den sich im Streu­be­sitz von in­sti­tu­tio­nel­len und pri­va­ten In­ves­to­ren, wo­von mit rd. 77 Pro­zent die Mehr­heit aus Öster­reich stammt. Mit rund 50 Pro­zent sind dies Pri­vat­ak­tio­nä­re. Bei den in­sti­tu­tio­nel­len In­ves­to­ren über­wiegt nach wie vor der An­teil an wert­ori­en­tier­ten In­ves­to­ren vor je­nen, die sich aus­schließ­lich an Di­vi­den­den­ren­di­ten ori­en­tier­ten.

Die re.comm ver­eint in mei­nen Au­gen vie­le wich­ti­ge As­pek­te, die im heu­ti­gen Ma­nage­ment un­ab­ding­bar sind. Gro­ßes Know-how ...über ge­sell­schaft­li­che und wirt­schaft­li­che Ent­wick­lun­gen, ein gu­tes bran­chen­in­ter­nes Netz­werk und im­mer neue In­no­va­tio­nen. Das Spea­k­er­board der dies­jäh­ri­gen re.comm ist sehr viel­ver­spre­chend und ich freue mich da­her sehr dar­auf das Gip­fel­tref­fen der Bran­che die­ses Jahr zu be­su­chen.

Die Im­mo­fi­nanz hat ei­nen Miet­ver­trag über mehr als 7.000 m² für das Bü­ro­ge­bäu­de Equa­tor in War­schau ab­ge­schlos­sen. Mie­ter ist die pol­ni­sche Ge­ne­ral­in­spek­ti­on für Stra­ßen­ver­kehr (Po­lish Ge­ne­ral In­spec­to­ra­te of Road Trans­por­ta­ti­on). Es han­delt sich da­bei nicht nur um die bis­lang größ­te Büro-Ein­zel­ver­mie­tung der Im­mo­fi­nanz in Po­len, son­dern gleich­zei­tig um ei­nen der größ­ten Ab­schlüs­se am War­schau­er Bü­ro­markt im lau­fen­den Jahr.

In den ver­gan­ge­nen Wo­chen konn­te die Im­mo­fi­nanz zu­dem drei wei­te­re Bü­ro­mie­ter in der pol­ni­schen Haupt­stadt ge­win­nen: Ope­ra Soft­ware Po­land (mehr als 1.600 m²), FHP-Vi­le­da (rd. 300 m²) und IT Works (rd. 350 m²) be­zie­hen in Sum­me 2.300 m² im Bü­ro­ge­bäu­de IO-1.

Alle vier Miet­ver­trä­ge wur­den für ei­nen Zeit­raum von min­des­tens fünf Jah­ren ab­ge­schlos­sen. Das ent­spricht ei­ner Er­hö­hung des Ver­mie­tungs­grads des pol­ni­schen Of­fice-Port­fo­li­os um rd. 4,5 Pro­zent­punk­te.

Seit Be­ginn des Ge­schäfts­jah­res 2014/​15 hat die Im­mo­fi­nanz ins­ge­samt über 16.500 m² Bü­ro­flä­che in War­schau ver­mie­tet.

Nach zehn Jah­ren Leer­stand be­ginnt die Um­wand­lung in ein Wohn­quar­tier: Auf Lu­xu­ry­E­sta­te.com wird ab so­fort on­line ein Lu­xus-Apart­ment ...im Haupt­ge­bäu­de der ehe­ma­li­gen ame­ri­ka­ni­schen Ver­tre­tung in Ber­lin-Dah­lem zum Ver­kauf an­ge­bo­ten.

In Ber­lin wur­de an vie­len Or­ten Welt­ge­schich­te ge­schrie­ben, aber nur we­ni­ge Häu­ser, die zu Wohn­quar­tie­ren um­ge­baut wer­den, bie­ten so vie­le his­to­ri­sche Mei­len­stei­ne wie das ehe­ma­li­ge ame­ri­ka­ni­sche Haupt­quar­tier. In die­sen Räu­men be­fiehlt im Juni 1948 Ge­ne­ral Lu­ci­us D. Clay die welt­be­rühm­te Ber­li­ner Luft­brü­cke. CIA-Chef Pe­ter M.F. Si­chel in­stal­lier­te dort nach dem zwei­ten Welt­krieg den ame­ri­ka­ni­schen Ge­heim­dienst und Mar­le­ne Diet­rich be­an­trag­te in der dort sit­zen­den ame­ri­ka­ni­schen Ver­tre­tung per­sön­lich ihre Auf­ent­halts­ge­neh­mi­gung für West-Ber­lin. Heu­te wird auf Lu­xu­ry­E­sta­te.com (www.luxuryestate.com) im Haupt­ge­bäu­de des ehe­ma­li­gen ame­ri­ka­ni­schen Haupt­quar­tiers ein 915 m² gro­ßes Lu­xusa­part­ment der Ex­tra­klas­se zum Ver­kauf an­ge­bo­ten.

Auch be­kannt als „The Marb­le Gal­le­ry“ bil­det das Haupt­ge­bäu­de das Herz­stück ei­nes weit­läu­fi­gen, sie­ben Ge­bäu­de um­fas­sen­den, ehe­ma­li­gen Hoch­si­cher­heits­ge­län­des, das als Thea­ter der in­ter­na­tio­na­len Welt­ge­schich­te an Ein­zig­ar­tig­keit kaum zu über­tref­fen ist. John F. Ken­ne­dy und fast alle fol­gen­den ame­ri­ka­ni­schen Prä­si­den­ten, wa­ren min­des­tens ein­mal in die­sen Räum­lich­kei­ten zu Gast. Die ge­schicht­li­che Be­deu­tung spie­gelt sich in der pom­pö­sen Ar­chi­tek­tur, des in den Jah­ren 1936 bis 1938 von Fritz Fuß er­bau­ten und zu­nächst von der Reichs­luft­waf­fe ge­nutz­ten Ob­jek­tes, wie­der. Das zum Ver­kauf ste­hen­de Apart­ment at­met mit sei­nem weit­läu­fi­gen, re­prä­sen­ta­ti­ven und mar­mor­ge­schmück­ten Foy­er, dem Ken­ne­dy-Saal mit sei­nen ur­sprüng­li­chen Holz­bö­den, his­to­ri­schen Lam­pen und den er­hal­te­nen Inn­schrif­ten an den Wän­den den Geist ei­ner his­to­risch be­deu­tungs­vol­len Zeit. Wie die bis zu acht Me­ter ho­hen Räum­lich­kei­ten in Zu­kunft ge­nutzt wer­den könn­ten, zei­gen die fu­tu­ris­ti­schen Ent­wick­lungs­bil­der: Haus­bar, ein schwar­zer Stein­way-Flü­gel und stil­vol­le Sitz­ge­le­gen­hei­ten. Ob mo­der­ne SPA-An­la­ge, Fit­ness­raum oder idyl­li­sche Dach­ter­ras­se mit Zi­tro­nen­bäu­men und Flie­der als Schat­ten­spen­der – der Fan­ta­sie sind be­züg­lich der Aus­stat­tung und Raum­auf­tei­lung, auf die der neue Be­sit­zer di­rekt Ein­fluss neh­men kann, kei­ne Gren­zen ge­setzt.

Das Ge­bäu­de schrieb aber nicht nur po­li­ti­sche Welt­ge­schich­te, son­dern dien­te wäh­rend sei­nes Leer­stan­des seit 1994 auch als Film­ku­lis­se für meh­re­re Block­bus­ter. In „Ope­ra­ti­on Wal­kü­re“ eil­te Tom Crui­se als Claus Schenk Graf von Stauf­fen­berg, in Vor­be­rei­tung auf das Hit­ler-At­ten­tat, durch die Räu­me. Sön­ke Möh­ring, der in Quen­tin Ta­ran­ti­nos „Ing­lo­rious Bas­terds“ als Ge­frei­ter Butz nur knapp den Bas­terds von Lt. Aldo Rain (Brad Pitt) ent­kom­men ist, be­rich­tet Hit­ler (Mar­tin Wutt­ke) im Füh­rer­haupt­quar­tier von der Angst und Schre­cken ver­brei­ten­den jü­di­schen Ein­heit. So viel Pro­mi­nenz und ge­ball­te Ge­schich­te ha­ben na­tür­lich ih­ren Preis: Die ins­ge­samt neun Zim­mer schla­gen mit im­mer­hin vier­ein­halb Mil­lio­nen Euro zu Bu­che.

In der 21. Or­dent­li­chen Haupt­ver­samm­lung der IM­MO­FI­NANZ AG am 30. Sep­tem­ber 2014 wur­de Chris­ti­an Böhm neu­er­lich in den ...Auf­sichts­rat ge­wählt. Sein Man­dat läuft bis zur Be­en­di­gung der Haupt­ver­samm­lung, die über die Ent­las­tung für das Ge­schäfts­jahr 2015/​​16 ent­schei­det. Zu die­sem Zeit­punkt en­det auch die Funk­ti­ons­pe­ri­ode der üb­ri­gen von der Haupt­ver­samm­lung ge­wähl­ten Auf­sichts­rats­mit­glie­der.

Der Auf­sichts­rat der IM­MO­FI­NANZ setzt sich so­mit un­ver­än­dert aus vier Ka­pi­tal­ver­tre­tern (Mi­cha­el Knap, Vor­sit­zen­der des Auf­sichts­rats, Ru­dolf Fries, stell­ver­tre­ten­der Vor­sit­zen­der, Chris­ti­an Böhm und Nick J.M. van Om­men) so­wie zwei Be­leg­schafts­ver­tre­tern zu­sam­men.

Das le­gen­dä­re Scot­land-Yard-Ge­bäu­de in Lon­don steht jetzt of­fi­zi­ell zum Ver­kauf - mit um­ge­rech­net 315 Mil­lio­nen ...Euro aber nicht ge­ra­de zum Schnäpp­chen­preis. Die Me­tro­po­li­tan Po­li­ce trennt sich aus Geld­not von ih­rem 22 Stock­wer­ke ho­hen Bü­ro­kom­plex, der aus zahl­lo­sen Nach­rich­ten­sen­dun­gen be­kannt ist und hor­ren­de Be­triebs­kos­ten ver­ur­sacht.

Der in Ge­hent­fer­nung vom Par­la­ment und Bucking­ham-Pa­last ge­le­ge­ne Bau hat 56.000 m² Nutz­flä­che und dient der Me­tro­po­li­tan Po­li­ce seit 1967 als Haupt­sitz. Laut der mit dem Ver­kauf der Im­mo­bi­lie be­trau­ten Fir­ma Jo­nes Lang La­Sal­le ha­ben sich be­reits ei­ni­ge In­ter­es­sen­ten aus dem In- und Aus­land ge­mel­det. Das ver­dan­ke sich aber pri­mär dem Wert des als Fi­let-Grund­stücks ge­han­del­ten In­nen­stadta­re­als, nicht der auf­re­gen­den Ge­schich­te von Scot­land Yard: Weil das bis­he­ri­ge Po­li­zei-Haupt­quar­tier mit­ten in ei­nem vor kur­zem auf­ge­wer­te­ten Teil Lon­dons lie­ge, wer­de es nach dem Ver­kauf „mit ziem­li­cher Si­cher­heit ab­ge­ris­sen“.