Engpass am Wiener Büromarkt

Ein „dra­ma­tisch knap­pes An­ge­bot an neu­en Flä­chen“, aber auch we­ni­ger Ver­mie­tung als im Vor­jahr und leicht stei­gen­de ...Mie­ten: So stellt sich nach An­ga­ben der Wie­ner Otto Im­mo­bi­li­en Grup­pe die Si­tua­ti­on am Wie­ner Bü­ro­markt im Herbst 2014 dar. Für Ver­käu­fer und Ver­mie­ter er­ge­ben sich da­durch aber gute Chan­cen: die hohe Nach­fra­ge der An­le­ger und die schma­le Pro­jekt­pipe­line für Miet­in­ter­es­sen­ten er­öff­nen zahl­rei­che Chan­cen für vie­le Ei­gen­tü­mer - im In­vest­ment­markt be­reits jetzt, im Ver­mie­tungs­markt erst ab 2015, heißt es im ak­tu­el­len Bü­ro­markt­be­richt, der heu­te, Di­ens­tag, vor Jour­na­lis­ten prä­sen­tiert wur­de. Für heu­er se­hen die Ex­per­ten von Otto Im­mo­bi­li­en noch ei­nen Rück­gang bei der Ver­mie­tungs­leis­tung: mit 230.000 m² liegt sie rund 19 Pro­zent un­ter dem Zehn­jah­res-Schnitt und da­mit klar hin­ter den all­ge­mei­nen Er­war­tun­gen. Vor al­lem der öf­fent­li­che Sek­tor, in den letz­ten Jah­ren ein wich­ti­ger Fak­tor, habe er­war­te­te An­mie­tun­gen nicht um­ge­setzt, be­ton­te Mag. Alex­an­der Fenzl von Otto Im­mo­bi­li­en Ge­wer­be. Ein Re­kord­tief ver­mel­det OTTO Im­mo­bi­li­en für das neue An­ge­bot an Bü­ro­flä­chen, das heu­er mit 100.000 m² an neu­ge­bau­ten bzw. ge­ne­ral­sa­nier­ten Flä­chen his­to­risch nied­rig ist. Durch das ge­rin­ge Fer­tig­stel­lungs­vo­lu­men in die­sem und auch nächs­tem Jahr wer­de das An­ge­bot für Miet­in­ter­es­sen­ten mit Be­darf an gro­ßen Neu­bau­flä­chen zu­se­hends knap­per. „Erst Ende 2016, An­fang 2017 ist die Pro­jekt­pipe­line wie­der bes­ser ge­füllt, etwa weil Wien dann mit dem neu­en Haupt­bahn­hof ei­nen markt­re­le­van­ten neu­en Bü­ro­stand­ort be­kommt“, so Stu­di­en­au­to­rin Mar­ti­na Cer­ny, M.A. Leicht stei­gend, wenn­gleich im­mer noch auf mo­dera­tem Ni­veau, prä­sen­tie­ren sich ak­tu­ell die Bü­ro­mie­ten – eben­falls als Re­ak­ti­on auf die zu­neh­mend knap­pe­ren Neu­bau­flä­chen so­wie auf ge­stie­ge­ne Bau­kos­ten, be­ton­te Mag. Fenzl. Kon­kret lie­gen die Durch­schnitts­mie­ten heu­er bei 13,00 Euro pro m² (2013: 12,50 Euro pro m²) die Spit­zen­mie­ten stie­gen seit Jah­res­be­ginn um zwei Pro­zent auf 25,00 Euro pro m². Er­freu­li­che Ent­wick­lun­gen sieht man für die Leer­stands­quo­te, die - vor al­lem auf­grund des ge­rin­gen Fer­tig­stel­lungs­vo­lu­mens - heu­er auf 6,5 Pro­zent ge­sun­ken sei. Vom Leer­stand be­trof­fen sind laut Bü­ro­markt-Be­richt vor al­lem äl­te­re und nicht mehr markt­kon­for­me Flä­chen. Die Ren­di­ten am Wie­ner Büro- und Ge­wer­be­markt sind heu­er im Core-Be­reich auf 4,75 Pro­zent ge­sun­ken. Im eu­ro­päi­schen Ver­gleich weist Wien da­mit aber den­noch hö­he­re Ren­di­ten auf als die Städ­te Frank­furt, Stock­holm, Mün­chen, Pa­ris, Zü­rich und Lon­don. Ge­ne­rell be­steht eine hohe Nach­fra­ge nach Bü­ro­flä­chen mit mo­der­ner, zeit­ge­mä­ßer Aus­stat­tung und gu­ter U-Bahn­an­bin­dung, die aber gleich­zei­tig nicht zu re­prä­sen­ta­tiv ein­ge­rich­tet sind. Die Haupt­nach­fra­ge kon­zen­trie­re sich auf Flach­bau­ten, Bü­ro­tür­men wer­den meist nur in Ver­bin­dung mit ho­hen In­cen­ti­ves oder Preis­nach­läs­sen nach­ge­fragt.

Be­son­ders im Be­reich der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft und Pro­jekt­ent­wick­lung sind wir auf neue Im­pul­se und ste­ti­ge Wei­ter­ent­wick­lung ...an­ge­wie­sen. Da­her ist es für mich ein wich­ti­ger Teil mei­ner Ar­beit, über die Norm hin­aus zu den­ken und zu han­deln. Die re.comm bie­tet mir die per­fek­te Mög­lich­keit, mich ab­seits des Ta­ges­ge­schäfts mit In­no­va­tio­nen und Trends zu be­schäf­ti­gen und über den Tel­ler­rand zu bli­cken.

Woh­nungs­ei­gen­tum: Eine Hei­zungs­pum­pe, die eine – auf­grund ei­nes Son­der­wun­sches er­rich­te­te – Fuß­bo­den­hei­zung ...ei­nes Woh­nungs­ei­gen­tums­ob­jekts mit Warm­was­ser ver­sorgt und au­ßer­halb die­ses Woh­nungs­ei­gen­tums­ob­jekts (= im Vor­haus der An­la­ge) ge­le­gen ist, kann als all­ge­mei­ner Teil der (ins­ge­samt mit Fern­wär­me ver­sorg­ten) Lie­gen­schaft qua­li­fi­ziert wer­den, der in die Er­hal­tungs­pflicht der Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft fällt. (OGH 5 Ob 230/​​13d) Miet­recht: Bei der Prü­fung der Fra­ge, ob eine vom Mie­ter im Vol­lan­wen­dungs­be­reich des MRG be­ab­sich­tig­te Ver­än­de­rung (hier: An­brin­gung ei­ner Vi­deo­ka­me­ra im Gang­be­reich) als pri­vi­le­giert ein­zu­stu­fen ist, hat kei­ne In­ter­es­sen­ab­wä­gung statt­zu­fin­den: Ist durch die Ver­än­de­rung eine Be­ein­träch­ti­gung schutz­wür­di­ger In­ter­es­sen des Ver­mie­ters oder ei­nes an­de­ren Mie­ters zu be­sor­gen (§ 9 Abs 1 Z 5 MRG), so darf der Mie­ter die Ände­rung selbst dann nicht vor­neh­men, wenn sie der Übung des Ver­kehrs ent­spricht und ei­nem wich­ti­gen In­ter­es­se des Mie­ters dient (§ 9 Abs 1 Z 2 MRG). (OGH 5 Ob 69/​​13b)

Jetzt ist es of­fi­zi­ell: Wie von im­mof­lash An­fang des Mo­nats be­reits an­ge­kün­digt, er­wer­ben In­ves­tor Ron­ny Pe­cik ...bzw. des­sen RPR Pri­vat­stif­tung und die Si­gna-Hol­ding von Im­mo­bi­li­en­ent­wick­ler Rene Ben­ko die künf­ti­ge Bank-Aus­tria-Zen­tra­le, die bis Ende 2018 am frü­he­ren Nord­bahn­hof­ge­län­de rea­li­siert wird. Die Käu­fer­ge­mein­schaft wer­de den Bau nach den be­reits vor­lie­gen­den Plä­nen um­set­zen, hieß es in ei­ner Bank-Aus­tria-Aus­sen­dung. Über Kauf­preis und kon­kre­te Ver­trags­in­hal­te wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart. Der Ab­schluss des Deals („Clo­sing“) ist für das vier­te Quar­tal 2014 an­vi­siert.

Die ös­ter­rei­chi­sche Uni­Credit-Toch­ter wird in ih­ren neu­en Haupt­sitz („Aus­tria Cam­pus“) als Mie­ter ein­zie­hen, wo­bei der In­nen­aus­bau der künf­ti­gen Un­ter­neh­mens­zen­tra­le vom Bank­in­sti­tut selbst durch­ge­führt wird. Die Bau­grün­de wur­den mit­samt der Wid­mung und der Bau­ge­neh­mi­gung an die Käu­fer­ge­mein­schaft ver­äu­ßert.

Die RPR ist be­reits Be­sit­zer der jet­zi­gen Bank­zen­tra­le in der Schot­ten­gas­se. Der Deal war im heu­ri­gen Fe­bru­ar be­sie­gelt wor­den. Bis zu ih­rem Um­zug an den ehe­ma­li­gen Nord­bahn­hof bleibt die Bank Aus­tria Mie­ter im Stadt­pa­lais.

Frank Brün, seit 2012 Part­ner der TJP Ad­vi­so­ry & Ma­nage­ment Ser­vices GmbH, schei­det per Ende Sep­tem­ber aus stra­te­gi­schen Grün­den ...als Part­ner aus und kon­zen­triert sich ab so­fort auf Exe­cu­ti­ve Ma­nage­ment Sup­port und Im­mo­bi­li­en­be­ra­tung in sei­nem ei­ge­nen Un­ter­neh­men, der PHO­RUS Ma­nage­ment GmbH. Der stu­dier­te Be­triebs­wirt und Im­mo­bi­li­en­öko­nom Frank Brün hat mehr als 20 Jah­re Bran­chen­er­fah­rung, war Mit­glied in Vor­stän­den und Ge­schäfts­füh­run­gen ver­schie­de­ner Un­ter­neh­men der Im­mo­bi­li­en- und Fi­nanz­in­ves­to­ren­bran­che in Öster­reich, Deutsch­land, Lu­xem­burg und Un­garn. Zu­letzt war er Vor­stand der ECO-Busi­ness Im­mo­bi­li­en AG in Wien.

Der Im­mo­bi­li­en­treu­hän­der ist zur Zeit Vor­stands­mit­glied von RICS Öster­reich, da­vor war Frank Brün vie­le Jah­re un­ter an­de­rem im Vor­stand von RICS Deutsch­land und Mit­glied im Board des RICS Con­ti­nen­tal Eu­ro­pean Stan­dards Board (CESB). Er ist auch Grün­dungs­vor­stand der im­m­Qu, Ver­ein zur För­de­rung der Qua­li­tät in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft und AI­ESEC Alum­ni.