s Immo
hebt ab

Die s Immo hat die un­ter­neh­me­ri­sche Tal­soh­le ganz klar durch­schrit­ten. Vor we­ni­gen Quar­ta­len muss­ten noch Ge­win­ne rea­li­siert ...wer­den, - vor al­lem in Deutsch­land. Da­mit hat­te man die kräf­ti­gen Ab­wer­tun­gen in So­fia und Bu­ka­rest auf­ge­fan­gen. Jetzt brummt das Ge­schäft so­gar dort wie­der. So konn­ten die Bü­ro­flä­chen in So­fia erst­mals, und noch dazu mit ver­gleichs­wei­se sehr ho­hen Mie­ten, größ­ten­teils ver­wer­tet wer­den, auch das dor­ti­ge Shop­ping­cen­ter läuft sehr gut. Das Ru­mä­ni­en-Ge­schäft der s Immo ist schon et­was län­ger im Auf­wind, ent­spre­chen­de Auf­wer­tun­gen des Im­mo­be­stan­des in bei­den Län­dern bald zu er­war­ten.

Und in Ber­lin herrscht für das dor­ti­ge s Immo-Team eben­falls Auf­bruch­stim­mung. Die im Zuge der An­lei­he­plat­zie­rung zu­flie­ßen­den Mit­teln sol­len vor al­lem in Ber­lin in­ves­tiert wer­den, ließ s Immo-Vor­stand Ernst Vejdov­sz­ky ge­gen­über im­mof­lash durch­bli­cken. Ei­ni­ge grös­se­re Lie­gen­schaf­ten und Ob­jek­te hät­te man schon im Auge. Gleich­zei­tig wird hier aber auch an ei­nem neu­en Ge­schäfts­mo­dell ge­ar­bei­tet. Die s Immo re­vi­ta­li­siert hier Alt­be­stän­de, baut bei­spiels­wei­se Ge­wer­be­ob­jek­te zu hoch­wer­ti­gen Lofts oder Woh­nun­gen um - mit ge­rings­ten In­ves­ti­tio­nen aber sehr ho­hen Er­trä­gen. Auch das zu­sätz­li­che Pro­jekt „Lü­cken­schluss“ auf ei­ge­nen Grund­stü­cken läuft voll. Be­mer­kens­wert ist, dass hier auch Klein­flä­chen-Pro­jek­te von ei­ni­gen hun­dert Qua­drat­me­tern Wohn­nutz­flä­che vom lo­ka­len Team hoch ef­fi­zi­ent und sicht­lich ge­winn­brin­gend be­wäl­tigt wer­den. Ein in­no­va­ti­ves Kon­zept mit ho­hem Po­ten­zi­al.

Alle, die schon ein­mal an der re.comm teil­ge­nom­men ha­ben, wis­sen, wie er­fri­schend in­no­va­tiv die The­men der Spea­ker sind und wie lan­ge ...man im All­tag von die­sen Im­pul­sen zeh­ren kann. Ich habe schon un­zäh­li­ge Ver­an­stal­tun­gen in der Im­mo­bi­li­en­bran­che be­sucht, aber kaum eine bie­tet die Mög­lich­keit sich von den klas­si­schen Denk­an­sät­zen zu lö­sen und die Welt aus ei­ner so grund­ver­schie­de­nen Per­spek­ti­ve zu be­trach­ten. Da­her freue ich mich sehr, auch die­ses Jahr wie­der da­bei zu sein.

Nach An­ga­ben des Im­mo­bi­li­en­be­ra­tungs­un­ter­neh­mens Col­liers In­ter­na­tio­nal ver­zeich­ne­ten die eu­ro­päi­schen ...In­dus­trie- und Lo­gis­tik­kno­ten­punk­te im zwei­ten Quar­tal 2014 ein Miet­wachs­tum, da die hohe Nach­fra­ge nach Pri­me-Ob­jek­ten bei gleich­zei­tig ge­rin­gem An­ge­bot die Spit­zen­mie­ten in die Höhe ge­trie­ben hat. So sind auf ei­ni­gen ost­eu­ro­päi­schen Märk­ten, u.a. Tal­linn, Vil­ni­us, Bra­tis­la­va und Brünn, die Mie­ten für Core-Lo­gis­tik­ob­jek­te ge­stie­gen, wo­bei Minsk – auf­grund des feh­len­den An­ge­bots – von al­len Märk­ten den höchs­ten An­stieg (+ 45 Pro­zent) ver­zeich­nen konn­te.

Auch Dub­lin und die wich­tigs­ten bri­ti­schen Lo­gis­tik­märk­te, dar­un­ter Lon­don He­a­throw, Bir­ming­ham West Mid­lands und Man­ches­ters Nord­wes­ten, ver­zeich­ne­ten bei ei­ner sich er­ho­len­den Nach­fra­ge und gleich­zei­tig rück­läu­fi­ger Ver­füg­bar­keit stei­gen­de Miet­prei­se. Dies trifft auch für die deut­schen Städ­te Mün­chen und Stutt­gart zu.

Der ak­tu­el­le In­dus­tri­al & Lo­gis­tics Snap­shot von Col­liers In­ter­na­tio­nal zeigt, dass die Spit­zen­mie­ten in den meis­ten Stand­or­ten sta­bil ge­blie­ben oder an­ge­stie­gen sind (46 von 54 Städ­ten ver­zeich­ne­ten ent­we­der Wachs­tum oder blie­ben im ers­ten Halb­jahr 2014 un­ver­än­dert). Dazu ge­hö­ren die wich­tigs­ten süd­eu­ro­päi­schen Märk­te wie Lis­sa­bon und Ma­drid, wo die Mie­ten für Pri­me-Lo­gis­tik­ob­jek­te seit 18 Mo­na­ten sta­bil ge­blie­ben sind.

Laut Col­liers sind zu­künf­tig in Lon­don, Bir­ming­ham, Dub­lin, Stutt­gart und Vil­ni­us wei­te­re Miet­stei­ge­run­gen für Core-Lo­gis­tik­ob­jek­te zu er­war­ten, wäh­rend auf den wich­ti­gen rus­si­schen Märk­ten Mos­kau und St. Pe­ters­burg so­wie in Athen und Bel­grad mit Rück­gän­gen zu rech­nen ist.

Auf dem In­vest­ment­markt hat sich der Druck auf die Spit­zen­ren­di­ten an 12 eu­ro­päi­schen Stand­or­ten er­höht.

Die ge­schlos­se­ne In­vest­ment KG „ZBI Pro­fes­sio­nal 8“ konn­te per Ende Juni voll­stän­dig mit ei­nem Ei­gen­ka­pi­tal­vo­lu­men ...von über 95 Mil­lio­nen Euro (inkl. Agio) plat­ziert wer­den. Der Markt be­stä­tigt das hohe Be­dürf­nis pri­va­ter An­le­ger nach ren­ta­blen Sach­in­ves­ti­tio­nen und die ZBI In­vest­ment­stra­te­gie in deut­sche Woh­nun­gen.

Der ZBI Pro­fes­sio­nal 8 ist nach Ge­sell­schaf­ter­be­schluss im No­vem­ber 2013 be­reits an das neue KAGB an­ge­passt wor­den und trug so weit vor der ge­setz­lich fest­ge­schrie­be­nen Frist den neu­en recht­li­chen An­for­de­run­gen Rech­nung.

Die In­vest­ment KG pro­gnos­ti­ziert eine Ka­pi­tal­kon­to­ver­zin­sung von 7,5 Pro­zent p.a. und ei­nen Ge­samt­mit­tel­rück­fluss von 191,09 Pro­zent.

Der Nach­fol­ge­fonds ZBI Pro­fes­sio­nal 9 be­fin­det sich in en­ger Ab­stim­mung mit der Ba­Fin. Hier wird ein Ver­triebs­start im 4. Quar­tal er­war­tet. Er setzt wie sei­ne Vor­gän­ger auf das be­währ­te ZBI Pro­fes­sio­nal Kon­zept.

„Die si­cher­heits­ori­en­tier­te As­set-Klas­se Wohn­im­mo­bi­lie ist in Deutsch­land ge­fragt wie sel­ten zu­vor. Das spü­ren wir auch in un­se­ren Ge­sprä­chen mit Ver­trie­ben, Ban­ken und In­ves­to­ren, de­ren Nach­fra­ge nach un­se­ren Pro­duk­ten auch im Rah­men der neu­en Vor­schrif­ten des KAGB un­ge­bro­chen hoch ist. Dank un­se­res gut aus­ge­bau­ten Netz­wer­kes ist es uns nach wie vor mög­lich, auch in an­ge­spann­te­ren Märk­ten pas­sen­de Ob­jek­te für un­se­re An­le­ger zu fin­den“, so Mar­cus Kraft, Vor­stand für Ver­trieb und Mar­ke­ting bei der ZBI AG.

Die Im­mo­fi­nanz ist im ers­ten Quar­tal des Ge­schäfts­jah­res 2014/​15 auf mi­nus 14 Mil­lio­nen Euro ab­ge­stürzt, im Vor­jah­res­zeit­raum ...schrieb man noch ein Plus von knapp 120 MIl­lio­nen Euro. Aus­schlag­ge­bend da­für sind laut Im­mo­fi­nanz vor al­lem ne­ga­ti­ve Ef­fek­te aus der wäh­rungs­be­ding­ten Neu­be­wer­tung des Im­mo­bi­li­en­ver­mö­gens, die auf die Ru­bel-Auf­wer­tung im Zeit­raum An­fang Mai bis Ende Juli 2014 ge­gen­über EUR und USD zu­rück­zu­füh­ren sind. Die­se wäh­rungs­be­ding­te Neu­be­wer­tung in Höhe von -75,9 Mio. Euro re­du­ziert das Kon­zern­er­geb­nis. Aber auch ohne Wäh­rungs­ein­fluss hät­te es ei­nen Ab­wer­tungs­be­darf, und zwar in Höhe von 2,7 Mil­lio­nen Euro, ge­ge­ben. Ohne die un­ba­ren ne­ga­ti­ven Ef­fek­te aus Wech­sel­kur­sen und De­ri­va­ten be­trägt das vor­läu­fi­ge Kon­zern­er­geb­nis im Q1 2014/​15 EUR 47,6 Mio. Dies ist eine Ver­bes­se­rung um 3,7 Pro­zent ge­gen­über dem Ver­gleichs­wert aus dem Q1 2013/​14 (EUR 45,9 Mio.).

Le Pa­lais Roy­al, ein pracht­vol­les, fran­zö­sisch in­spi­rier­tes Beaux Arts-Meis­ter­stück an der At­lan­tik­küs­te von Flo­ri­da ...wur­de so­eben für 139 Mil­lio­nen US-Dol­lar zum Ver­kauf aus­ge­schrie­ben und ist da­mit der teu­ers­te Pa­last in den Kon­ti­nen­tal-USA, der der­zeit auf dem Markt ist. Prä­sen­tiert von Wil­li­am P.D. Pier­ce von Cold­well Ban­ker Re­si­den­ti­al Real Es­ta­te be­fin­det sich das über 60.000 Qua­drat­fuß (5.600 m²) gro­ße Pa­las­t­an­we­sen auf mehr als 4 Acres (16.000 m²) und auf 465 Fuß (140 m) Strand­län­ge an der Mil­lio­närs­mei­le. Le Pa­lais Roy­al rühmt sich ei­nes 492 Fuß (150 m) lan­gen Pri­vat­ste­ges, der eine bis zu 185 Fuß (85 m) lan­ge Me­ga­yacht be­her­ber­gen kann, so­wie ei­ner Tief­ga­ra­ge mit Platz für über 30 Au­tos. Der­zeit in der fi­na­len Bau­pha­se und zum Ab­schluss vor­ge­se­hen vor Ende 2015, be­inhal­tet der Preis die Fer­tig­stel­lung.

Ein 13 Fuß (3,9 m), 22-Ka­rat-Blatt­gold­tor und die Ein­gangs­fon­tä­ne von 26 Fuß (7,9 m) ver­set­zen Be­su­cher in eine Welt der Opu­lenz und des Lu­xus. Die Fon­tä­ne ist nur ei­ner von sechs Was­ser­fäl­len, die den Au­ßen­be­reich schmü­cken. Der Ein­gang ist mit naht­lo­sen, maß­ge­schnei­der­ten dop­pel­ten „Tag und Nacht“-Tü­ren aus­ge­stat­tet, ei­ner aus bron­zeum­man­tel­tem Glas und der an­de­ren aus so­li­dem Ma­ha­go­ni mit ein­ge­las­se­nem 22-Ka­rat Gold. Die­ser Pa­last am Meer bie­tet 11 Schlaf­räu­me, 17 Bä­der und das ers­te, je­mals für den pri­va­ten Ge­brauch un­ter Ver­trag ge­nom­men IMAX-Thea­ter mit ei­ner 50x27 Fuß (15x8m) gro­ßen Lein­wand und Sitz­plät­zen für 18 Per­so­nen mit ei­ner Bar und IMAX-Lounge. Wei­te­re, au­ßer­ge­wöhn­li­che Aus­stat­tun­gen sind drei Schlaf­zim­mer-Sui­ten und eine fan­tas­ti­sche Mas­ter­sui­te, jede mit ei­nem Ja­cuz­zi mit Blick aufs Meer oder den In­tra­co­as­tal Wa­ter­way. La Cui­sine du chef wird eine La Cor­nue Grand Pa­lais maß­ge­fer­tig­te Aus­stat­tung und Mö­blie­rung aus so­li­dem Ma­ha­go­ni bie­ten, die mit 22-Ka­rat-Blatt­gold ver­se­hen ist. Das Wohn­zim­mer wird mit ei­nem 1.300-Gal­lo­nen (4.900 Li­ter) fas­sen­den Li­ving Co­lor-Aqua­ri­um aus­ge­stat­tet sein, das in maß­ge­schrei­ner­te Mö­blie­rung ein­ge­las­sen ist und ei­nen hoch­auf­lö­sen­den 3D-Fern­se­her be­inhal­tet.