Wo der
Trend hingeht

Bis 2020 wird die Zahl der Bü­ro­be­schäf­tig­ten in Deutsch­land jähr­lich um min­des­tens 80.000 stei­gen. Dies ent­spricht ei­ner zu­sätz­li­chen ...Nach­fra­ge von 2 Mil­lio­nen Qua­drat­me­tern Bü­ro­flä­che jähr­lich. Ent­wi­ckelt sich die Kon­junk­tur und Be­schäf­ti­gung ähn­lich dy­na­misch wie in den ver­gan­ge­nen fünf Jah­ren ist die Stei­ge­rung so­gar dop­pelt so hoch. Ins­be­son­de­re in den deut­schen Me­tro­po­len und ih­ren Speck­gür­teln so­wie in den west­li­chen Bun­des­län­dern wird sich die Bü­ro­flä­chen­nach­fra­ge bis 2020 über­durch­schnitt­lich ent­wi­ckeln. Lang­fris­tig ist je­doch mit ei­ner Ver­fes­ti­gung des Bü­ro­flä­chen­leer­stands in länd­li­chen Räu­men, C-Städ­ten und pe­ri­phe­ren La­gen von A- und B-Städ­ten zu rech­nen.

Dies er­gab die Stu­die „Per­spek­ti­ve Bü­ro­flä­chen­markt Deutsch­land 2014“, die das Im­mo­bi­li­en­be­ra­tungs­un­ter­neh­men Wüest & Part­ner in Ko­ope­ra­ti­on mit Ot­ten­strö­er Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft I Re­gio­nal­öko­no­mie heu­te ver­öf­fent­licht hat. In der Stu­die wer­den die Trei­ber der Bü­ro­flä­chen­nach­fra­ge und de­ren ver­gan­ge­ne Ent­wick­lung ana­ly­siert. An­hand der ge­won­ne­nen Da­ten pro­gnos­ti­ziert das Un­ter­neh­men die Trends am deut­schen Bü­ro­flä­chen­markt für die kom­men­den sechs Jah­re.

Dem­nach wer­den Frei­be­ruf­ler zu­künf­tig die wich­tigs­te Bran­che am Bü­ro­im­mo­bi­li­en­markt dar­stel­len. Es fol­gen Teil­be­rei­che des Ge­sund­heits- und So­zi­al­we­sens, die In­for­ma­ti­ons& Kom­mu­ni­ka­ti­ons­bran­che, das Ver­ar­bei­ten­de Ge­wer­be, das Fi­nanz& Ver­si­che­rungs­ge­wer­be und die Öffent­li­che Ver­wal­tung.

In­ves­to­ren bie­tet sich künf­tig ins­be­son­de­re in west­deut­schen Mit­tel­städ­ten ein at­trak­ti­ves Ver­hält­nis aus Ri­si­ko und Ren­di­te. In­vest­ments in die­se Stand­or­te sind auf­grund der im Ver­gleich ge­rin­ge­ren spe­ku­la­ti­ven Bü­ro­neu­bau­tä­tig­keit deut­lich ge­rin­ge­ren Schwan­kun­gen bei über­schau­ba­rem Ri­si­ko aus­ge­setzt als In­vest­ments in die Top7-Stand­or­te. Das bes­te Ren­di­te-Ri­si­ko-Ver­hält­nis weist Bonn we­gen ei­nem ge­rin­gem Leer­stand, ho­hem Miet­wachs­tum und gu­tem Ge­mein­de­ra­ting auf. Cott­bus nimmt auf­grund des ho­hen Bü­ro­flä­chen­leer­stands, der rück­läu­fi­gen Spit­zen­mie­te und ei­ner schlech­ten Zu­kunfts­pro­gno­se den letz­ten Platz un­ter den un­ter­such­ten Städ­ten ein. Von den ost­deut­schen Städ­ten wei­sen Dres­den, Ros­tock und Pots­dam ein mitt­le­res Ri­si­ko auf, wäh­rend Jena auf­grund der ver­gleichs­wei­se ho­hen Ren­di­te ein gu­tes Ren­di­te-Ri­si­ko-Ver­hält­nis zeigt.

In der Viel­zahl der Im­mo­bi­li­en­ver­an­stal­tun­gen ist die re.comm ein neu­es, er­fri­schen­des For­mat, das sich klar durch ei­nen ...quer­den­ken­den An­satz ab­hebt. Ich bin heu­er zum zwei­ten Mal da­bei und neh­me mir dafür ger­ne Zeit – um aus aus­ge­fah­re­nen Denk­mus­tern her­aus­zu­kom­men, fri­sche Ge­hirn­nah­rung auf­zu­neh­men und auch den ei­ge­nen Tel­ler­rand wie­der zu ka­li­brie­ren. Trotz der The­men aus so un­ter­schied­li­chen Spar­ten, bringt das Event so vie­le Ge­dan­ken­an­stö­ße, die die täg­li­che Ar­beit po­si­tiv be­ein­flus­sen – es wer­den si­cher wie­der sehr span­nen­de Tage.

Die Deut­sche La­ger­haus GmbH u. Co KG (DLG) - eine 100 Pro­zent Toch­ter der IM­MO­FI­NANZ Group - hat für ihre Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­lie ...in Poing im Mün­che­ner Os­ten ei­nen neu­en Groß­mie­ter ge­won­nen: Mit dem Start-Up Un­ter­neh­men Zama­ro GmbH wur­de ein Miet­ver­trag über 8.730 m² ab­ge­schlos­sen.

Die Im­mo­bi­lie in Poing liegt in der Re­gi­on Mün­chen-Ost und ver­fügt über rund 32.000 m² Ge­samt­miet­flä­che. Mit der Mo­der­ni­sie­rung im Jah­re 2008 wur­den ei­ni­ge neue Aus­stat­tungs­fak­to­ren rea­li­siert (u.a. eine Sprink­ler- u. Brand­mel­de­an­la­ge, Gas­hei­zung und über­dach­te Ram­pen­to­re). Ver­kehrs­güns­tig an der Au­to­bahn A94/​A97 ge­le­gen, be­steht eine gute An­bin­dung an die Mün­che­ner Mes­se so­wie an die In­nen­stadt; der Flug­ha­fen Mün­chen be­fin­det sich in nur ca. 40 km Ent­fer­nung. Bei dem neu­en Mie­ter Zama­ro GmbH han­delt es sich um eine On­line-Tausch­platt­form für ge­brauch­te De­si­gner­mo­de; die Ver­mitt­lung er­folg­te durch Rea­lo­gis, dem füh­ren­den deut­schen Be­ra­tungs­un­ter­neh­men für Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en, In­dus­tri­e­im­mo­bi­li­en und Ge­wer­be­parks.

Die Po­si­ti­on der DLG als Lo­gis­tik-Play­er am deut­schen Markt soll auch künf­tig wei­ter aus­ge­baut wer­den - da­her liegt der Fo­kus ab­ge­se­hen von der Be­stand­shal­tung und -be­wirt­schaf­tung auch auf Er­wei­te­rungs- und Neu­pro­jek­ten in ganz Deutsch­land.

Die S IMMO be­ab­sich­tigt eine fix ver­zins­li­che Un­ter­neh­mens­an­lei­he mit ei­nem Vo­lu­men von bis zu 100 Mio. Euro und ei­ner Lauf­zeit ...von fünf Jah­ren zu be­ge­ben. Als Joint-Lead Ma­na­ger wur­den Ers­te Group Bank AG und Raiff­ei­sen Bank In­ter­na­tio­nal AG man­da­tiert.

Wei­ter­füh­ren­de Hin­wei­se zur Un­ter­neh­mens­an­lei­he wer­den nach Fest­le­gung der Kon­di­tio­nen (Ku­pon) und des Emis­si­ons­vo­lu­mens im Rah­men ei­nes Book­buil­ding-Ver­fah­rens, wel­ches vor­aus­sicht­lich am 23.09.2014 und 24.09.2014 statt­fin­den wird, vor Be­ginn der Zeich­nungs­frist (vor­aus­sicht­lich der 29.09.2014) auf der Web­site der S IMMO AG un­ter www.sim­mo­ag.at/​an­lei­he2014-2019 ver­öf­fent­licht.

Ernst Vejdov­sz­ky, Vor­stands­vor­sit­zen­der der S IMMO AG, kom­men­tiert: „Eine Un­ter­neh­mens­an­lei­he stellt im ak­tu­el­len Um­feld eine sehr gute Ge­le­gen­heit dar, Ka­pi­tal auf­zu­neh­men und so das Wachs­tum un­se­rer Ge­sell­schaft vor­an­zu­trei­ben.“

Öster­reich wird im­mer mehr zum si­che­ren Ha­fen für In­ves­to­ren. Nach den in­sti­tu­tio­nel­len In­ves­to­ren und Groß­an­le­gern ...ent­deckt jetzt auch die „Mit­tel­schicht“ den ös­ter­rei­chi­schen Im­mo­bi­li­en­markt als ver­gleichs­wei­se nied­rig ren­tie­ren­den, da­für aber kon­stan­ten und si­che­ren In­vest­ment­markt.

Im­mo­bi­li­en­mak­ler Zoran Ka­la­bic von 4M Im­mo­bi­li­en & Con­sul­ting sieht der­zeit vor al­lem auch eine gro­ße und im­mer noch wei­ter stei­gen­de Nach­fra­ge nach klei­ne­ren Ob­jek­ten, die mit In­ves­tio­nen im ein­stel­li­gen Mil­lio­nen­be­reich „zu stem­men sind“. Ka­la­bic: „Wir sind der­zeit im Auf­trag von Kun­den aus Zy­pern, Bul­ga­ri­en, der Ukrai­ne und Russ­land auf der Su­che nach Ob­jek­ten im ein­stel­li­gen Mil­lio­nen­be­reich. Aber auch In­ves­to­ren aus den Bal­kan­län­dern re­gis­trie­ren wir jetzt wie­der ver­stärkt,.“ Da­bei, so Ka­la­bic, hät­ten sich auch die Ren­di­te­er­war­tun­gen neu­er­dings der Rea­li­tät an­ge­nä­hert. Mit ei­ner Miet­ren­di­te von fünf Pro­zent ge­ben sich man­che In­ves­to­ren be­reits zu­frie­den. Ein Ren­di­te­be­reich, der mit et­was Le­ver­age­ef­fekt durch­aus auch am teu­ren Wie­ner Markt zu er­rei­chen ist.