Flachbau
killt Tower

Der Markt für Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en und Zweit­wohn­sit­ze in der Tür­kei be­fin­det sich wei­ter im Auf­schwung. In den Küs­ten­re­gio­nen ...rund um Bo­drum und Fe­thiye ver­zeich­nen die En­gel & Völ­kers Shops eine stei­gen­de Nach­fra­ge. Ent­spre­chend ha­ben im ers­ten Halb­jahr 2014 be­son­ders in gu­ten und sehr gu­ten La­gen die Prei­se für Wohn­im­mo­bi­li­en ge­gen­über 2013 deut­lich zu­ge­legt.

In Fe­thiye und Um­ge­bung sind die Prei­se für hoch­wer­ti­ge Im­mo­bi­li­en um 8 bis 10 Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jahr ge­stie­gen. So hat sich die Preis­ober­gren­ze von Vil­len in sehr gu­ter Lage von 950.000 Euro in 2013 auf 1,1 Mio. Euro er­höht. In der Ka­la­mar Bay von Kal­kan ver­zeich­ne­te En­gel & Völ­kers so­gar Preis­stei­ge­run­gen von bis zu 15 Pro­zent. Zu den ge­frag­ten La­gen zäh­len auch Çaliş und Koça Çaliş in Fe­thiye so­wie die Halb­in­sel Kaş. Die meis­ten Kauf­an­fra­gen kom­men von Kun­den aus dem deutsch­spra­chi­gen Raum, aber auch bei Kun­den aus den skan­di­na­vi­schen Län­dern so­wie aus den tür­ki­schen Me­tro­po­len wie Is­tan­bul und An­ka­ra sind Zweit­wohn­sit­ze in Fe­thiye und Um­ge­bung zu­neh­mend ge­fragt. Die di­rek­te Lage am Mit­tel­meer mit zahl­rei­chen Sand­strän­den, stren­ge Bau­vor­schrif­ten, nach de­nen Ge­bäu­de nicht mehr als zwei­ein­halb Eta­gen ha­ben dür­fen, so­wie die gute In­fra­struk­tur mit dem na­he­ge­le­ge­nen Flug­ha­fen Da­la­man ma­chen die Re­gi­on zu ei­nem ge­frag­ten Ur­laubs­ort. Im pres­ti­ge­träch­ti­gen Bo­drum be­we­gen sich die durch­schnitt­li­chen Prei­se für Vil­len zwi­schen 500.000 Euro in mitt­le­rer Lage bis zu 4,2 Mio. Euro in sehr gu­ter Lage, wo­bei für Aus­nah­me­im­mo­bi­li­en nach oben hin kei­ne Gren­ze ge­setzt ist. Zu den Best­la­gen zäh­len die Halb­in­sel Bo­drum, die von bei­den Sei­ten von der Tür­ki­schen Ägäis um­ge­ben ist, Pa­ra­di­se Bay und das in den Hü­geln ge­le­ge­ne Yali­ka­vak, das ei­nen Blick bis zu den grie­chi­schen In­seln bie­tet. Für erst­klas­si­ge Ei­gen­tums­woh­nun­gen in ers­ter Rei­he wer­den bis zu 10.000 Euro pro Qua­drat­me­ter auf­ge­ru­fen. „Ge­fragt sind vor al­lem Woh­nun­gen und Häu­ser mit di­rek­tem Meer­zu­gang so­wie in­di­vi­du­el­le Häu­ser mit gro­ßem Grund­stück in pri­va­ter Lage“, sagt Hei­ke Tan­bay, Ge­schäfts­füh­ren­de Ge­sell­schaf­te­rin von En­gel & Völ­kers Bo­drum.

Frei­lich: Bei ei­nem Groß­teil der Käu­fer von Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en in Bo­drum im ge­ho­be­nen Seg­ment han­delt es sich um kauf­kräf­ti­ge Tür­ken, meist aus Is­tan­bul oder An­ka­ra.

EHL In­vest­ment Con­sul­ting, der ös­ter­rei­chi­sche Markt­füh­rer im Be­reich In­vest­ment­mak­ler, hat die Trans­ak­ti­on ...des Büro- und Ge­schäfts­haus in der Ma­ria­hil­fer Stra­ße 37-39 ver­mit­telt. Käu­fer des Ob­jekts ist der In­vest­ment Ma­na­ger War­burg - Hen­der­son Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­sell­schaft für Im­mo­bi­li­en mbH mit Sitz in Ham­burg. Die Im­mo­bi­lie wird Be­stand­teil des von War­burg - Hen­der­son ver­wal­te­ten Im­mo­bi­li­en­fonds War­burg - Hen­der­son Öster­reich Fonds Nr. 2. Ver­käu­fer war eine ös­ter­rei­chi­sche Ver­mö­gens­ver­wal­tungs­grup­pe. Über den Kauf­preis wur­de zwi­schen den Ver­trags­par­tei­en Still­schwei­gen ver­ein­bart.

Das Ob­jekt um­fasst rund 6.000 m2 ent­fal­len ca. 2.200 m2 An­ker­mie­ter des Ob­jekts ist die Schuh­han­dels­ket­te Hu­ma­nic, die dort ei­nen Flagship Store be­treibt.

EHL In­vest­ment Con­sul­ting und War­burg - Hen­der­son ar­bei­ten im Be­reich des An- und Ver­kaufs von Lie­gen­schaf­ten be­reits seit lan­gem er­folg­reich zu­sam­men. Au­ßer­dem be­treut EHL den plan­mä­ßi­gen Ab­ver­kauf des War­burg - Hen­der­son-Fonds Öster­reich Nr. 1; zu­letzt konn­ten die DOC Ga­le­ri­en in Parn­dorf an die Vil­lagio Group ver­kauft wer­den.

Die 6B47 Real Es­ta­te In­ves­tors AG hat eine Un­ter­neh­mens­an­lei­he mit ei­nem Emis­si­ons­vo­lu­men von 5 Mil­lio­nen Euro ...im Rah­men ei­nes Pri­va­te Pla­ce­ments aus­schließ­lich an in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren in Öster­reich und Deutsch­land er­folg­reich plat­ziert. Die Un­ter­neh­mens­an­lei­he hat eine Lauf­zeit von 12 Mo­na­ten und ist mit ei­nem Ku­pon von 9,5 Pro­zent ver­zinst. Der Emis­si­ons­er­lös der Un­ter­neh­mens­an­lei­he wird für die Ex­pan­si­ons­fi­nan­zie­rung und den Er­werb neu­er Pro­jek­te ein­ge­setzt.

Die Credit­re­form Ra­ting AG hat die 6B47 Real Es­ta­te In­ves­tors AG mit ei­nem BB-Ra­ting (1-Jah­res-Aus­falls­wahr­schein­lich­keit 1,05 Pro­zent) ein­ge­stuft, die Öster­rei­chi­sche Na­tio­nal­bank AG hat eine 1-Jah­res-Aus­falls­wahr­schein­lich­keit von 0,9516 Pro­zent fest­ge­stellt.

Die Emis­si­on wur­de von der VEM Ak­ti­en­bank AG (Mün­chen) als Sole Glo­bal Co­or­di­na­tor und Boo­krun­ner, so­wie der SG & CO Ca­pi­tal Mar­kets GmbH (Wien) als Fi­nan­ci­al Ad­vi­sor, be­glei­tet.

Zum Halb­jahr blickt die bör­sen­no­tier­te S IMMO AG (Bloom­berg: SPI:AV, Reu­ters: SIAG.VI) auf zwei sehr er­folg­rei­che Quar­ta­le zu­rück. Die Ge­samt­er­lö­se der S IMMO AG be­lie­fen sich im ers­ten Halb­jahr 2014 auf EUR 93,2 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 97,0 Mio.). Die dar­in ent­hal­te­nen Mie­t­er­lö­se re­flek­tier­ten die ge­tä­tig­ten Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe wie er­war­tet und er­reich­ten EUR 56,8 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 59,0 Mio.). Die Er­lö­se aus der Ho­tel­be­wirt­schaf­tung (Er­lö­se der in Form von Ma­nage­ment­ver­trä­gen be­trie­be­nen Ho­tels Vi­en­na Mar­riott und Bu­da­pest Mar­riott) be­tru­gen EUR 19,1 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 19,2 Mio.). Das Brut­to­er­geb­nis aus der Ho­tel­be­wirt­schaf­tung ver­bes­ser­te sich auf EUR 4,5 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 3,9 Mio.).

Im ers­ten Halb­jahr 2014 re­du­zier­ten sich die Auf­wen­dun­gen aus der Im­mo­bi­li­en­be­wirt­schaf­tung im Ver­gleich zur Vor­jah­res­pe­ri­ode um 12,8 % auf EUR 26,2 Mio. Durch Ver­bes­se­run­gen in der Kos­ten­struk­tur so­wie ei­nem ge­stei­ger­ten Brut­to­er­geb­nis aus der Ho­tel­be­wirt­schaf­tung konn­te die ver­kaufs­be­ding­te Re­duk­ti­on der Mie­t­er­lö­se im We­sent­li­chen kom­pen­siert wer­den. Das Brut­to­er­geb­nis von EUR 54,6 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 55,1 Mio.) konn­te trotz ge­rin­ge­rer sons­ti­ger be­trieb­li­cher Er­trä­ge in der Höhe von EUR 2,3 Mio. na­he­zu auf dem Vor­jah­res­ni­veau ge­hal­ten wer­den. Grund da­für war die sehr gute ope­ra­ti­ve Per­for­mance.

Die S IMMO Ak­tie hat im Ver­lauf des ers­ten Halb­jah­res über 12 % zu­ge­legt.

Der Auf­sichts­rat der pu­bli­ty AG hat auf ih­rer letz­ten Haupt­ver­samm­lung Fre­de­rik Mehlitz (49) zum wei­te­ren Vor­stands­mit­glied ...be­stellt. Fre­de­rik Mehlitz ar­bei­te­te seit mehr als 20 Jah­ren in ver­schie­de­nen Füh­rungs­po­si­tio­nen bei na­tio­na­len und in­ter­na­tio­na­len Groß­ban­ken. Seit 2011 ist Fre­de­rik Mehlitz bei der pu­bli­ty AG ver­ant­wort­lich für alle Trans­ak­tio­nen mit Ban­ken und Fi­nanz­in­ves­to­ren so­wie seit 2013 Ge­schäfts­füh­rer der Ka­pi­tal­ver­wal­tungs­ge­sell­schaft (KVG) pu­bli­ty Per­for­mance GmbH.

Die Haupt­ver­samm­lung hat fer­ner eine durch­grei­fen­de Neu­fas­sung der Sat­zung der Ge­sell­schaft be­schlos­sen. Die­se sieht An­pas­sun­gen im Ge­schäfts­ge­gen­stand, eine ge­ne­rel­le An­pas­sung an die An­for­de­run­gen den Deut­sche Cor­po­ra­te Go­ver­nan­ce Ko­dex so­wie ein Ge­neh­mig­tes Ka­pi­tal in Höhe von bis zu 2,5 Mio. neu­en auf dann 7,5 Mio. Ak­ti­en vor.

Für die Mehr­heit der Öster­rei­cher (60 Pro­zent) ist das Be­auf­tra­gen von Schwarz­ar­beit ein Ka­va­liers­de­likt oder zu­min­dest ...ein not­wen­di­ges Übel. Das zeigt eine ak­tu­el­le Stu­die von im­mo­welt.at, ei­nem der meist­be­such­ten Im­mo­bi­li­en­por­ta­le / Wäh­rend Bes­ser­ver­die­ner Schwarz­ar­beit für ei­nen Ka­va­liers­de­likt hal­ten, se­hen sich Ge­ring­ver­die­ner aus fi­nan­zi­el­ler Not ge­zwun­gen, Auf­trä­ge schwarz zu ver­ge­ben.

Das er­gibt eine ak­tu­el­le Um­fra­ge von im­mo­welt.at, ei­nem der meist­be­such­ten Im­mo­bi­li­en­por­ta­le. Da­bei spielt es kaum eine Rol­le, ob das Ein­kom­men hoch oder nied­rig ist – die Ab­nei­gung, Steu­ern und So­zi­al­ab­ga­ben zu zah­len, ist in al­len Ein­kom­mens­schich­ten ver­brei­tet. Al­ler­dings un­ter­schei­den sich die Mo­ti­ve: Wäh­rend 40 Pro­zent der Bes­ser­ver­die­ner Schwarz­ar­beit für ei­nen Ka­va­liers­de­likt hal­ten, sind es bei den Ge­ring­ver­die­nern nur 21 Pro­zent. Die­se se­hen sich je­doch häu­fi­ger (42 Pro­zent) aus fi­nan­zi­el­ler Not ge­zwun­gen, die güns­ti­ge­re aber il­le­ga­le Va­ri­an­te zu wäh­len. Bei den Bes­ser­ver­die­nern sind es nur 20 Pro­zent. Auch zwi­schen den Ge­schlech­tern un­ter­schei­den sich die Mo­ti­ve: Wäh­rend 36 Pro­zent der Frau­en aus fi­nan­zi­el­ler Not auf Schwarz­ar­beit zu­rück­grei­fen, sind es bei den Män­nern nur 27 Pro­zent.