Investmentmarkt auf
All time high

Im ers­ten Halb­jahr 2014 wur­den bun­des­weit rund 17,29 Mil­li­ar­den Euro in Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en an­ge­legt – gut 31 Pro­zent ...mehr als im be­reits sehr gu­ten Vor­jah­res­zeit­raum.

Die In­vest­ment­märk­te zeig­ten sich er­war­tungs­ge­mäß auch im zwei­ten Quar­tal von ih­rer bes­ten Sei­te. Mit rund 17,29 Mil­li­ar­den Euro wur­de im ers­ten Halb­jahr 2014 das dritt­bes­te Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men al­ler Zei­ten re­gis­triert. Zwar konn­te das zwei­te Quar­tal mit gut sie­ben Mil­li­ar­den Euro nicht ganz an den Re­kord­um­satz der ers­ten drei Mo­na­te an­knüp­fen, trotz­dem ist es das bes­te Er­geb­nis der ver­gan­ge­nen sie­ben Jah­re. Das at­trak­ti­ve Zins­um­feld, in Ver­bin­dung mit um­fas­sen­den Li­qui­di­täts­re­ser­ven der In­ves­to­ren, bil­det im­mo­bi­li­en­freund­li­che Rah­men­be­din­gun­gen, von de­nen Deutsch­land als Kern­markt der Eu­ro­zo­ne über­pro­por­tio­nal pro­fi­tiert. „Dies zeigt sich auch dar­an, dass ne­ben den seit lan­gem in Deutsch­land ak­ti­ven An­le­gern im­mer wie­der neue in­ter­na­tio­na­le In­ves­to­ren den Markt­ein­tritt su­chen und zu­neh­mend auch fin­den“, er­klärt Piotr Bi­en­kow­ski, Vor­sit­zen­der der Ge­schäfts­füh­rung von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te Deutsch­land.

Be­son­ders dy­na­misch ver­lief die Ent­wick­lung im Port­fo­li­o­seg­ment. Mit ei­nem Um­satz von gut 6,27 Mil­li­ar­den Euro konn­te das Vor­jah­res­er­geb­nis mit plus 92 Pro­zent fast ver­dop­pelt wer­den. Be­mer­kens­wert ist vor al­lem, dass hier­von alle As­set­klas­sen pro­fi­tiert ha­ben, wo­durch die breit auf­ge­stell­te Nach­fra­ge un­ter­stri­chen wird. Der Port­fo­li­o­an­teil am Ge­samt­um­satz stieg deut­lich auf gut 36 Pro­zent. Auf Ein­zel­de­als ent­fal­len da­mit knapp 64 Pro­zent des Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mens.

Bei den Spit­zen­ren­di­ten für Bü­ro­ob­jek­te wa­ren im zwei­ten Quar­tal kei­ne Ver­än­de­run­gen zu be­ob­ach­ten. Ak­tu­ell lie­gen die­se in Mün­chen bei 4,30 Pro­zent, in Ham­burg bei 4,55 Pro­zent, in Ber­lin bei 4,60 Pro­zent, in Frank­furt bei 4,65 Pro­zent, in Düs­sel­dorf bei 4,75 Pro­zent und in Köln bei 4,85 Pro­zent.

Auch für das zwei­te Halb­jahr deu­tet al­les auf eine un­ge­brems­te Dy­na­mik und gro­ßes In­ves­to­ren­in­ter­es­se hin. „Da das An­ge­bot an Core-Ob­jek­ten be­grenzt ist, ge­win­nen auch Va­lue-Add und op­por­tu­nis­ti­sche In­vest­ments wie­der an Be­deu­tung. Dies gilt in be­son­de­rem Maße im Port­fo­li­o­be­reich, wo­durch das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men wei­ter be­flü­gelt wird. In Ver­bin­dung mit dem güns­ti­gen Zins­um­feld und sehr viel Li­qui­di­tät – nicht zu­letzt auf­grund be­grenz­ter An­la­ge­mög­lich­kei­ten mit ver­gleich­ba­rem Chan­cen-Ri­si­ko-Pro­fil – ist für 2014 von ei­nem spür­bar hö­he­ren In­vest­ment­umsatz aus­zu­ge­hen als im Vor­jahr. Vor al­lem im­mer neue in­ter­na­tio­na­le In­ves­to­ren, die das sta­bi­le ge­samt­wirt­schaft­li­che Um­feld und die im eu­ro­pa­wei­ten Ver­gleich sehr gu­ten Per­spek­ti­ven Deutsch­lands schät­zen, hal­ten die Nach­fra­ge hoch. Ak­tu­ell er­war­ten wir dem­zu­fol­ge ein Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men zwi­schen 35 und 40 Mil­li­ar­den Euro“, fasst Piotr Bi­en­kow­ski die Aus­sich­ten zu­sam­men.

Dies er­gibt die Ana­ly­se von BN­PP­RE (BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te).

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http://www.recomm.eu

Ende Mai wur­de die Bau­pha­se 5 des Of­fice Parks EURO PLA­ZA in Wien fer­tig­ge­stellt. Sie be­steht aus drei Ge­bäu­den und um­fasst eine Brut­to­ge­schoß­flä­che ...von 35.000 Qua­drat­me­tern. Mehr als 70 Pro­zent der neu­en Bü­ro­flä­chen konn­ten bis zur Fer­tig­stel­lung an re­nom­mier­te Un­ter­neh­men ver­mie­tet wer­den, etwa 8.400 Qua­drat­me­ter sind der­zeit noch ver­füg­bar.

In­fra­struk­tur aus­ge­baut: Mit der neu­en Bau­pha­se wur­de im EURO PLA­ZA nicht nur das Flä­chen­an­ge­bot er­wei­tert, auch die In­fra­struk­tur am Are­al wur­de aus­ge­baut. Etwa durch die Er­rich­tung ei­nes drit­ten Re­stau­rants im Of­fice Park. Es setzt auf asia­ti­sche Kü­che und ent­spricht mit sei­nem An­ge­bot dem Trend zu ge­sun­der Er­näh­rung auch im All­tag. Au­ßer­dem ver­fügt es über ei­nen Gast­gar­ten und bie­tet ne­ben Selbst­be­die­nung zu Mit­tag in der Zeit von 14:00 bis 20:00 Uhr auch Be­die­nung und Spei­sen à la car­te. Das Nah­ver­sor­gungs­an­ge­bot des Of­fice Parks be­steht schon jetzt un­ter an­de­rem aus ei­ner Bä­cke­rei, ei­nem Nest­lé-Shop, ei­ner Bank­fi­lia­le so­wie ei­ner KFZ-Zu­las­sungs­stel­le. Dazu kommt dem­nächst eine Apo­the­ke.

Die Erd­ge­scho­ße der neu­en Ge­bäu­de eig­nen sich für Bü­ros, Ge­schäf­te, Gas­tro­no­mie, La­ger- und Ser­vice­flä­chen. In den je­weils fünf Ober­ge­scho­ßen kön­nen Bü­ros in va­ria­bler Grö­ßen- und Raum­ge­stal­tung un­ter­ge­bracht wer­den. Die zwei Un­ter­ge­scho­ße bie­ten Platz für La­ger- und Ser­vice­flä­chen so­wie 328 PKW. Zu­sätz­lich ste­hen den Mie­tern der Bau­pha­se 450 PKW-Stell­plät­ze in ei­nem neu er­rich­te­ten Park­deck zur Ver­fü­gung. Rad­fah­rer kön­nen die Fahr­ra­dab­stell­räu­me nut­zen.

Sie sind mit Zu­tritts­kon­trol­le, Vi­deo­über­wa­chung und Du­sche aus­ge­stat­tet. Für Rau­cher gibt es ei­ge­ne Rau­cher­bal­ko­ne.

Die neu­en Mie­ter der Bau­pha­se 5 sind 3M, ACP, CSL Beh­ring, Dai­ichi Phar­ma, Di­ver­sey/​​Sea­led Air, Gla­xoS­mith­Kli­ne, Kapsch Car­ri­er­Com und Phi­lips. Im Herbst wird au­ßer­dem das Soft­ware­un­ter­neh­men Open­Link 2.000 Qua­drat­me­ter in der neu­en Bau­pha­se be­zie­hen.

Die deut­sche Hans Schütt Im­mo­bi­li­en GmbH er­mit­telt seit 2006 halb­jähr­lich bei ih­ren Mie­tern die Grün­de für Woh­nungs­kün­di­gun­gen. Dem­nach kün­dig­te im ers­ten Halb­jahr 2014 eine Mehr­heit von 26 Pro­zent die Woh­nung aus be­ruf­li­chen Grün­den. Die Si­cher­heit des Ein­kom­mens hat da­mit wei­ter­hin ei­nen ho­hen Stel­len­wert und liegt im Ran­king seit Be­ginn der Er­he­bung auf Platz 1.

Die Kün­di­gungs­grün­de „pri­va­te Ver­än­de­run­gen“ wie z.B. Tren­nung oder Fa­mi­li­en­grün­dung und „ver­grö­ßern/​ver­bes­sern“ wech­sel­ten im Ver­gleich zum Ge­samt­jahr 2013 im ers­ten Halb­jahr 2014 die Plät­ze und be­leg­ten mit 21 Pro­zent Rang 2 (2013: 22 Pro­zent) bzw. mit 18 Pro­zent Rang 3 (2013: 26 Pro­zent). Der be­reits 2013 fest­ge­stell­te Trend der An­pas­sung des Wohn­um­felds an die pri­va­te Be­zie­hungs­si­tua­ti­on hält nach An­ga­ben von Schütt Im­mo­bi­li­en da­mit an.

Nach­dem die Ei­gen­tums­bil­dung 2013 stark rück­läu­fi­ge Nen­nun­gen ver­zeich­ne­te und bei vier Pro­zent lag, stieg sie im ers­ten Halb­jahr mit zehn Pro­zent auf Platz 4 des Ran­kings. Rück­bli­ckend be­trach­tet stieg die Zahl de­rer, die selbst Wohn­ei­gen­tum be­grün­den wol­len von 2006 bis 2008 auf 13 Pro­zent leicht an, ist da­nach ab­ge­fal­len und stieg fol­gend von 2011 bis 2012 auf 19 Pro­zent.

Das Alu­mi­ni­um-Fens­ter-In­sti­tut (AFI) schreibt in Zu­sam­men­ar­beit mit der Ar­chi­tek­tur­stif­tung Öster­reich und der IG Ar­chi­tek­tur ...den mit 10.000 Euro do­tier­ten Alu­mi­ni­um-Ar­chi­tek­tur-Preis 2014 aus. Mit dem Preis wer­den in­no­va­ti­ve, her­aus­ra­gen­de ar­chi­tek­to­ni­sche Leis­tun­gen aus­ge­zeich­net, die die ge­stal­te­ri­schen und tech­ni­schen Mög­lich­kei­ten von Alu­mi­ni­um­pro­fi­len auf­zei­gen so­wie die Dau­er­haf­tig­keit und Wert­be­stän­dig­keit von Alu­mi­ni­um­an­wen­dun­gen do­ku­men­tie­ren.

Ein­rei­chen kann man ab so­fort bis 22. Sep­tem­ber.

Die Preis­ver­lei­hung fin­det am 13. No­vem­ber 2014 im Ers­te-Bank-Event-Cen­ter, Wien statt.

Ein­rei­chung un­ter: www.alufenster.at/AAP2014