Überraschungen
ohne Rekorde

Öster­reichs Mak­ler­bran­che kann 2013 zwar mit ei­ni­gen Über­ra­schun­gen auf­war­ten – neue Um­satz- oder Flä­chen­re­kor­de ...ge­hö­ren aber nicht dazu: Selbst die Big Play­er ver­zeich­nen im Ver­gleich zum Vor­jahr ma­xi­mal eine Seit­wärts­ent­wick­lung, mit­un­ter so­gar ei­nen klei­nen Rück­gang – das er­gibt das dies­jäh­ri­ge Mak­ler­ran­king des Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zins, das in der druck­fri­schen Juli-Aus­ga­be vor­liegt. Die­se Ent­wick­lung zieht sich durch die ver­schie­de­nen As­set­klas­sen – bei Büro we­nig über­ra­schend, doch auch das gro­ße Zug­pferd Woh­nen scheint müde ge­wor­den. Der mit Ab­stand größ­te Mak­ler Öster­reichs ist – wie schon im Vor­jahr – S Real. Auf den zwei­ten Platz konn­te sich heu­er EHL Im­mo­bi­li­en set­zen, da die Vor­jah­res­zwei­te Raiff­ei­sen Im­mo­bi­li­en Öster­reich im Ran­king nicht mehr ver­tre­ten ist. Die­ser Aus­fall ver­hilft auch der Otto Im­mo­bi­li­en­grup­pe heu­er auf das Sie­ger­sto­ckerl. Ein ähn­li­ches Bild er­gibt sich im Wohn­be­reich, wo eben­falls S Real vor Immo-Contract und EHL führt und bei den Ge­wer­be­mak­lern, wo Otto Im­mo­bi­li­en sich nach S Real auf Platz zwei vor EHL po­si­tio­niert. Kla­re Num­mer eins ist die EHL in Wien (vor Otto und ÖRAG) so­wie in den Be­rei­chen „Büro“ (vor ÖRAG und Otto), „In­vest­ment“ (vor Ar­nold Im­mo­bi­li­en und ÖRAG) – so­wie den bei­den Un­ter­ka­te­go­ri­en „In­vest­ment ohne Zin­haus“ und „Zins­haus“. Ers­te Plät­ze dür­fen au­ßer­dem ver­bu­chen: Otto Im­mo­bi­li­en („Re­tail“ in Ge­samt­ös­ter­reich und Wien), Immo-Contract („Grund­stü­cke“) so­wie Cyra Im­mo­bi­li­en, der sich nach der Kal­ku­la­ti­on Ho­no­rar pro Mit­ar­bei­ter als pro­duk­tivs­ter Mak­ler Öster­reichs be­zeich­nen darf. Die ge­nau­en Ho­no­ra­re, Qua­drat­me­ter- und Mit­ar­bei­ter­zah­len gibt es in der ak­tu­el­len Aus­ga­be des Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zins nach­zu­le­sen. Ge­rankt wur­den die As­set­klas­sen (Woh­nen, Re­tail, Ge­wer­be, Grund­stü­cke und Büro) so­wohl in Ge­samt­ös­ter­reich als auch in Wien. Auch die Bun­des­län­der wur­den ein­zeln aus­ge­wer­tet und wie je­des Jahr – um auch den Klei­nen und Mitt­le­ren eine fai­re Chan­ce zu ge­ben – Ho­no­rar pro Mit­ar­bei­ter. Erst­mals hat auch der Im­mo­bi­li­en­ring sich dazu durch­ge­run­gen, Zah­len her­aus­zu­ge­ben und auch die Fran­chiser sind wie­der ver­tre­ten. Ein wei­te­res No­vum ist die Un­ter­stüt­zung des Re­cher­che­teams durch Wirt­schafts­kam­mer und ÖVI.

„Plas­ti­ki - Across the Pa­ci­fic - An Ad­ven­ture to Save Our Oce­ans“ so lau­tet der Ti­tel von Da­vid de Roth­schilds Buch.

Es han­delt sich ...hier um mehr als nur eine Aben­teu­er­ge­schich­te vol­ler ac­tion­rei­cher Ab­sät­ze und mit Hap­py End. Der bri­ti­sche Aben­teu­rer hat sich im März 2010 auf eine Rei­se ge­macht, eine Rei­se auf ei­nem Ka­ta­ma­ran, ge­baut aus über 12.000 Plas­tik­fla­schen. Mit dem un­fass­bar spek­ta­ku­lä­ren Pro­jekt mach­te er auf die maß­lo­se Oze­an­ver­schmut­zung auf­merk­sam.

Mit die­sem Buch kann man die Rou­te von San Fran­cis­co bis nach Aus­tra­li­en mit­ver­fol­gen und da­bei viel über un­se­ren Pla­ne­ten ler­nen.

Er­le­ben Sie Da­vid de Roth­schild live, wo? – na­tür­lich auf der re.comm14!

Wie­ner­ber­ger gab ges­tern (vor­be­halt­lich der kar­tell­recht­li­chen Ge­neh­mi­gung) die Über­nah­me von Tondach Gleins­tät­ten, ...dem füh­ren­den Pro­du­zen­ten von Tond­ach­zie­geln in Zen­tral-Ost­eu­ro­pa, be­kannt. Mit die­sem wich­ti­gen Ent­wick­lungs­schritt kann die Wie­ner­ber­ger AG ihre Po­si­ti­on im Be­reich Dach­zie­gel und in der Re­gi­on Ost­eu­ro­pa wei­ter aus­bau­en und sich mit­tel- und lang­fris­tig über­durch­schnitt­li­ches Wachs­tums­po­ten­zi­al er­schlie­ßen. Tond­ach­zie­gel sind bei Steil­dä­chern so­wohl im Neu­bau, als auch in der Re­no­vie­rung das be­vor­zug­te Be­da­chungs­ma­te­rial und ge­win­nen seit Jah­ren kon­ti­nu­ier­lich Markt­an­tei­le. Zu­sätz­lich gibt es in Zen­tral-Ost­eu­ro­pa, ins­be­son­de­re nach den schwa­chen Kri­sen­jah­ren, ei­nen gro­ßen Auf­hol­be­darf im Neu­bau und der Re­no­vie­rung. Nach­dem Wie­ner­ber­ger be­reits im Jahr 2010 ihre An­tei­le an Tondach von 25 Pro­zent auf 50 Pro­zent auf­ge­stockt und sich gleich­zei­tig vom Be­tond­achst­ein­ge­schäft ge­trennt hat, ist die­se Über­nah­me nun die lo­gi­sche Kon­se­quenz und ein wei­te­rer Mei­len­stein zum Kom­plett­an­bie­ter für an­wen­dungs­ori­en­tier­te Bau­stoff­lö­sun­gen.

Vor der Trans­ak­ti­on be­fand sich die Tondach Grup­pe zu 50 Pro­zent im Be­sitz von Wie­ner­ber­ger und zu 50 Pro­zent im Be­sitz von pri­va­ten Fa­mi­li­en­stif­tun­gen. Zeit­gleich mit der Über­nah­me der An­tei­le von den Fa­mi­li­en wur­de auch mit den fi­nan­zie­ren­den Ban­ken der Tondach Grup­pe über die Neu­ord­nung der Ka­pi­tal­struk­tur so­wie über eine lang­fris­ti­ge Fi­nan­zie­rung für Tondach ver­han­delt. Im Rah­men die­ser Ver­hand­lun­gen ha­ben die Ban­ken 26 Mio. Euro der aus­ste­hen­den Schul­den von Tondach in eine Be­tei­li­gung an Tondach um­ge­wan­delt. Dar­aus er­gibt sich die neue Ei­gen­tü­mer­struk­tur, wo­nach Wie­ner­ber­ger nun 82 Pro­zent und die Ban­ken zu­sam­men 18 Pro­zent der An­tei­le an Tondach Gleins­tät­ten hal­ten. Zu­sätz­lich er­hält Wie­ner­ber­ger für die An­tei­le der Ban­ken Call-Op­tio­nen, die 2017 und 2018 aus­ge­übt wer­den kön­nen. Der Kauf­preis für die von Wie­ner­ber­ger er­wor­be­nen An­tei­le be­trägt ins­ge­samt 41 Mio. Euro. Be­zahlt wird der Groß­teil da­von - näm­lich 23,4 Mio. Euro - in ei­ge­nen Ak­ti­en und der Rest aus vor­han­de­nem Cash. Auch un­ter Ein­be­zie­hung der Ver­bind­lich­kei­ten von Tondach wird für die Wie­ner­ber­ger-Kon­zern­bi­lanz Ende 2014 eine Ent­schul­dungs­dau­er von we­ni­ger als 2,5 Jah­ren er­war­tet.

Das voll ver­mie­te­te „Har­burg Car­rée“ in Ham­burg ist an die ös­ter­rei­chi­sche ERS­TE Im­mo­bi­li­en KAG ver­kauft ...wor­den. Zu­gleich wur­de mit der Pre­li­os Deutsch­land GmbH, die das Quar­tier be­reits seit meh­re­ren Jah­ren ver­wal­tet, ein Pro­per­ty Ma­nage­ment-Ver­trag ab­ge­sch­los­sen. Die­ser be­in­hal­tet die Ver­mie­tung, das kauf­män­ni­sche und tech­ni­sche Pro­per­ty Ma­nage­ment so­wie das Park­haus­ma­nage­ment. Ver­käu­fer des rund 23.000 m² Miet­flä­che um­fas­sen­den, ge­mischt ge­nutz­ten Ob­jekts ist ein Joint Ven­ture aus Pre­li­os und ei­nem Fonds von Mor­gan Stan­ley Real Es­tate In­ves­ting. Der Kauf­preis liegt bei 37,4 Mil­lio­nen Euro.

Pe­ter Karl, Ge­schäfts­füh­rer ERS­TE Im­mo­bi­li­en Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­sell­schaft m.b.H., sagt: „Wir sind sehr zu­frie­den mit dem An­kauf. Das Har­burg Car­rée passt gut in un­ser Port­fo­lio, es hat eine ge­sun­de Mie­ter­struk­tur und ist erst­klas­sig ge­le­gen.“ Karl kom­men­tiert: „Als lang­fris­tig ori­en­tier­ter In­ves­tor ist für uns na­tür­lich ein pro­fes­sio­nel­les Ma­nage­ment des Quar­tiers be­son­ders wich­tig. Des­halb sind wir er­freut, mit Pre­li­os ei­nen kom­pe­ten­ten Part­ner zu ha­ben, der über aus­ge­wie­se­ne Ex­per­ti­se ver­fügt und Ob­jekt und Mie­ter be­reits vie­le Jah­re kennt.“ Das 1998 er­rich­te­te Har­burg Car­rée be­fin­det sich in zen­tra­ler Stadt­teil­la­ge in Ham­burg-Har­burg, in di­rek­ter Nähe zur Fuß­gän­ger­zo­ne. Der Bahn­hof Har­burg ist in we­ni­gen Mi­nu­ten fuß­läu­fig er­reich­bar. Die 23.000 m² Miet­flä­che um­fas­sen Ein­zel­han­dels- und Bü­ro­flä­chen so­wie 177 Woh­nun­gen. Zum Quar­tier ge­hört eben­falls ein Park­haus mit 512 Stell­plät­zen. Mie­ter des Har­burg Car­rées sind un­ter ande­rem die öf­fent­li­che Bi­blio­thek HÖB, die VHS Volks­hoch­schu­le Ham­burg und der Le­bens­mit­tel-Dis­coun­ter Lidl.

Für ins­ge­samt knapp zehn Mil­lio­nen Euro er­warb das Un­ter­neh­men vier neue Ob­jek­te, dar­un­ter drei klas­si­sche Wie­ner Stil-Zins­häu­ser ...in den Be­zir­ken 19., 18. und 16. so­wie eine Lie­gen­schaft für ei­nen Neu­bau. Das größ­te der Ob­jek­te ist ein Stil-Alt­bau in der Neu­ler­chen­fel­der Stra­ße mit 33 Woh­nun­gen, der jetzt sa­niert und ent­wi­ckelt wird. Eben­falls klas­si­sche Wie­ner Zins­häu­ser sind die Ge­bäu­de in der Rig­ler­gass­se im 18. Be­zirk und in der Friedl­gas­se im 19. Das Neu­bau-Pro­jekt be­fin­det sich nahe Tha­lia­stra­ße und Brun­nen­markt in der Abe­leg­as­se im 16. Be­zirk. Hier ent­ste­hen neun Vor­sor­ge­woh­nun­gen. Durch die vier neu­en Ob­jek­te hat Wien­wert ihr Port­fo­lio um ins­ge­samt 80 Woh­nun­gen er­wei­tert. Ak­tu­ell ent­wi­ckelt und sa­niert Wien­wert der­zeit 20 Pro­jek­te in Wien.

Die deut­sche Uni­on In­vest­ment hat nun neu­er­lich ein In­vest­ment un­ter Dach und Fach ge­bracht. Kon­kret han­delt es sich da­bei um den Kauf des ...Bü­ro­ge­bäu­des „Euro Pla­za 5“ in Wien am Wie­ner­berg. Ins­ge­samt hat die Uni­on In­vest­ment da­mit rund 104 Mil­lio­nen Euro in­ves­tiert - das ist eine der größ­ten Trans­ak­tio­nen, die es bis­her in die­sem Jahr ge­ge­ben hat.

Un­ter der Lei­tung von Part­ner Man­fred Ton be­glei­te­te das Real Es­ta­te & Con­struc­tion- Team von CHSH da­bei die Uni­on In­vest­ment, ei­nen der größ­ten deut­schen As­set Ma­na­ger, geht aus ei­ner Pres­se­infor­ma­ti­on her­vor.