Ruhiges
erstes Halbjahr

„Der Markt hat sich nach si­gni­fi­kan­ten Preis­stei­ge­run­gen in den Vor­jah­ren auf ei­nem gu­ten Ni­veau sta­bi­li­siert. Die ...ak­tu­el­le Preis­si­tua­ti­on spie­gelt die Si­tua­ti­on von An­ge­bot und Nach­fra­ge rea­lis­tisch wi­der“, er­klä­ren die Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten Be­ne­dikt Ga­bri­el und Bernd Ga­bel-Hla­wa an­läss­lich der Vor­stel­lung des Immo-Ba­ro­me­ters für das ers­te Halb­jahr 2014. In die­sem Zeit­raum at­tes­tiert die Aus­wer­tung des Im­mo­bi­li­en­por­tals Find­My­Ho­me.at dem Wie­ner Markt so­wohl im Miet- als auch im Ei­gen­tums­be­reich eine sta­gnie­ren­de Ent­wick­lung. Der ak­tu­el­le Qua­drat­me­ter­preis für Miet­ob­jek­te liegt bei 14,16 Euro und va­ri­iert da­mit kaum von den 14,24 Euro, die der Qua­drat­me­ter zu Jah­res­be­ginn ge­kos­tet hat. Ähn­lich ver­hält es sich bei Ei­gen­tums­ob­jek­ten, wo der Qua­drat­me­ter­preis der­zeit bei 4.447 Euro und so­mit nur mi­ni­mal über dem Wert von 4.432 Euro zu Jah­res­be­ginn liegt.

Im Ver­gleich zur Vor­jah­res­pe­ri­ode zeich­net sich ein deut­li­ches Bild ab. Der Ei­gen­tums­preis stieg bin­nen der letz­ten zwölf Mo­na­te von 4.260 Euro auf 4.447 Euro und so­mit um 4,3 Pro­zent. Für die­sen An­stieg war vor al­lem die dy­na­mi­sche Ent­wick­lung im zwei­ten Halb­jahr 2013 ver­ant­wort­lich. Der Miet­preis sank bin­nen ei­nes Jah­res um 2,8 Pro­zent von 14,57 Euro auf ak­tu­ell 14,16 Euro. „Ei­gen­tums­ob­jek­te gel­ten im­mer noch als si­che­re An­la­ge und er­freu­en sich ei­ner ho­hen Nach­fra­ge. Die gro­ße In­ves­ti­ti­ons­wel­le ist al­ler­dings vor­bei“, kon­sta­tie­ren die Find­My­Ho­me.at-Ex­per­ten. Als Grün­de für die sin­ken­den Mie­ten nen­nen sie zahl­rei­che Neu­ent­wick­lun­gen in Stadt­ge­bie­ten wie rund um den neu­en Haupt­bahn­hof oder auch die See­stadt As­pern. Ins­be­son­de­re bes­se­re En­er­gie­wer­te von Neu­bau­ten oder frisch re­no­vier­ten Ob­jek­ten ma­chen sich laut Ga­bel-Hla­wa und Ga­bri­el in den Be­triebs­kos­ten be­merk­bar, die in die Preis­kal­ku­la­ti­on ein­flie­ßen. Dem­ent­spre­chend for­dern sie auch eine stär­ke­re po­li­ti­sche Un­ter­stüt­zung für In­ves­ti­tio­nen in Be­stands­im­mo­bi­li­en, die zu ei­ner Auf­wer­tung des Stadt­bil­des und gleich­zei­ti­gen Mo­der­ni­sie­rung des Bau­be­stands führt.

Das Immo-Ba­ro­me­ter ba­siert nach ei­ge­nen An­ga­ben auf ei­ner Da­ten­quel­le von rund 25.000 Ob­jek­ten, wel­che auf Find­My­Ho­me.at im Be­ob­ach­tungs­zeit­raum on­line an­ge­bo­ten wer­den. Die Da­ten wer­den durch On­line-An­ga­ben von Im­mo­bi­li­en­mak­lern, Bau­trä­gern und pri­va­ten Im­mo­bi­li­en­an­bie­tern ge­ne­riert.

„Ma­nage­ment by De­sign - Ap­p­ly­ing De­sign Prin­ci­ples to the Work Ex­pe­ri­ence“ Wel­che Ar­beits­um­ge­bung führt ...zu mehr Loya­li­tät und zu ei­ner hö­he­ren Pro­duk­ti­vi­tät? Die bes­ten und hells­ten Köp­fe ver­su­chen in Or­ga­ni­sa­tio­nen zu ar­bei­ten, die ein­la­den­de und mo­ti­vie­ren­de Ar­beits­plät­ze zur Ver­fü­gung stel­len.

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Das Bü­ro­ge­bäu­de „TRI­AS-Leip­zig“ ist pünkt­lich fer­tig­ge­stellt und die ers­ten Mie­ter zie­hen plan­mä­ßig ...ab An­fang Juli 2014 in wohl ei­nes der prä­gnan­tes­ten Bü­ro­ge­bäu­de in Leip­zig ein. Un­ter dem Bei­sein von Leip­zigs Ober­bür­ger­meis­ter Burk­hard Jung und wei­te­ren 350 Gäs­ten prä­sen­tier­te der Bau­herr und Pro­jekt­ent­wick­ler, for­mart GmbH und Co. KG, das Ge­bäu­de der Öffent­lich­keit. Den As­pekt des öko­lo­gi­schen und nach­hal­ti­gen Bau­ens lässt for­mart ex­tern be­stä­ti­gen. So wird ange­strebt, für das TRI­AS das Sil­ber-Zer­ti­fi­kat der Deut­schen Ge­sell­schaft für Nach­hal­ti­ges Bau­en (DGNB) zu er­hal­ten.

Nach nur 19 Mo­na­ten Bau­zeit ent­stand in un­mit­tel­ba­rer Nach­bar­schaft zum Neu­en Rat­haus auf dem Ge­län­de der al­ten Plei­ßen­burg das 39 Me­ter hohe TRI­AS mit rund 6.330 Qua­drat­me­tern Miet­flä­che. Mit der prä­gnan­ten Ar­chi­tek­tur der Leip­zi­ger Ar­chi­tek­ten Schulz & Schulz äh­nelt das Ge­bäu­de in sei­ner äuße­ren Form ein we­nig dem be­rühm­ten Fla­t­i­ron (oder: Ful­ler) Buil­ding in New York.

Dass die­ser Bau über die Funk­ti­on als Büro- und Ge­schäfts­haus hin­aus sich der Stadt Leip­zig und sei­nen Men­schen ver­pflich­tet fühlt, zeigt un­ter ande­rem auch die Be­auf­tra­gung des Künst­lers KAES­EBERG.

Das Be­ra­tungs- und Pro­jekt­ma­nage­men­t­un­ter­neh­men hat das Stutt­gar­ter TGA Pla­nungs­bü­ro Thurm & Din­ges über­nom­men. Über den Preis wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart. Mit der Fir­men­über­nah­me baut Drees & Som­mer den Be­reich des En­gi­nee­ring per­so­nell und fach­lich wei­ter aus. Thurm & Din­ges wird voll­stän­dig in das Un­ter­neh­men in­te­griert. Alle 37 Mit­ar­bei­ter der Un­ter­neh­mens-Stand­or­te Stutt­gart und Ba­sel wer­den über­nom­men. Mit dem Er­werb re­agiert Drees & Som­mer auf den Markt: Im­mer mehr Kun­den be­auf­tra­gen die Leis­tung Ge­ne­ral Con­struc­tion Ma­nage­ment in­klu­si­ve der Ge­ne­ral­fach­p­la­nung, be­ste­hend aus Tech­ni­scher Ge­bäu­de­aus­rüs­tung, En­er­gie­de­sign, Fas­sa­den­tech­nik, Bau­phy­sik, Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment und Trag­werks­p­la­nung. Drees & Som­mer hat sich in den ver­gan­ge­nen Jah­ren aus­ge­hend vom Pro­jekt­ma­nage­ment und von Ein­zel­pla­nungs­leis­tun­gen im­mer mehr zum Ge­ne­ral Con­struc­tion Ma­na­ger (GCM) und Ge­ne­ral­fach­pla­ner ent­wi­ckelt. Der Grund: Der Be­darf an ganz­heit­li­chen Be­ra­tungs- und Pla­nungs­leis­tun­gen steigt ste­tig. Die Ge­ne­ral­fach­p­la­nung – und hier ins­be­son­de­re die ver­netz­te Be­ra­tung und Pla­nung der Tech­ni­schen Ge­bäu­de­aus­rüs­tung (TGA) samt En­er­gie­de­sign, Fas­sa­den­tech­nik, Bau­phy­sik, Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment und Trag­werks­p­la­nung – wer­de laut Un­ter­neh­men im­mer stär­ker im Ver­bund mit ande­ren Leis­tun­gen am Markt nach­ge­fragt. Be­reits heu­te be­schäf­tigt das Un­ter­neh­men 50 TGA-Pla­ner, die die Pla­nung selbst in die Hand neh­men. Thurm & Din­ges zählt zu den füh­ren­den In­ge­nieur­bü­ros in der Tech­ni­schen Ge­bäu­de­aus­rüs­tung. 1971 als Be­ra­tungs­bü­ro ei­nes In­ge­nieurs für Ver­sor­gungs­tech­nik und ei­nes Elek­tro­in­ge­nieurs ge­grün­det, ent­wi­ckel­te sich das Un­ter­neh­men mit Haupt­sitz in Stutt­gart über die Jah­re zum Spe­zia­lis­ten für die Tech­ni­sche Ge­bäu­de­aus­rüs­tung. Ne­ben Stutt­gart un­ter­hält das In­ge­nieur­bü­ro auch ei­nen zwei­ten Stand­ort in Ba­sel. Mit sei­nen 37 Mit­ar­bei­tern er­wirt­schaf­te­te der Be­ra­ter und Dienst­leis­ter 2013 ei­nen Um­satz von 3,6 Mio. Euro.

Ges­tern er­hiel­ten die An­le­ger des SEB Im­moI­n­vest wei­te­re 128 Mio. Euro aus­ge­zahlt. Dies sind 1,10 Euro je An­teil. Mit die­ser fünf­ten ...Aus­zah­lung in Fol­ge wur­den da­mit be­reits 16,85 Euro pro An­teil­schein aus­ge­zahlt. Dies ent­spricht ins­ge­samt rund 2 Mil­li­ar­den Euro bzw. ei­nem Drit­tel des Fonds­ver­mö­gens.

Die Aus­zah­lun­gen er­fol­gen im Zuge der ge­ord­ne­ten Auf­lö­sung des Of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds, die halb­jähr­li­che Rück­zah­lun­gen an die An­le­ger vor­sieht. Ba­sis der Aus­zah­lung sind die ab­ge­schlos­se­nen Ob­jekt­ver­käu­fe in­ner­halb der ver­gan­ge­nen Mo­na­te, hin­zu kom­men die lau­fen­den Er­trä­ge des Fonds.

Seit der letz­ten Aus­zah­lung im Ja­nu­ar 2014 wur­den die Ob­jek­te bzw. Ob­jekt­ge­sell­schaf­ten in Brüs­sel, 41 Ave­nue des Arts so­wie das im Fi­nanz­di­strikt (CBD) von San Fran­cis­co ge­le­ge­ne Büro- und Ge­schäfts­ge­bäu­de „225 Bush Street“ ver­kauft. Die er­ziel­ten Ver­kaufs­prei­se für die bei­den Ob­jek­te la­gen deut­lich über den zu­letzt fest­ge­stell­ten Ver­kehrs­wer­ten. Ak­tu­ell ver­han­delt das Fonds­ma­nage­ment den Ver­kauf von wei­te­ren Im­mo­bi­li­en.

Tho­mas Bey­er­le (46) hat mit 1. Juli für den in­ter­na­tio­nal agie­ren­den Ca­tel­la Kon­zern die zen­tra­le Ver­ant­wor­tung ...als Head of Re­se­arch über­nom­men und will gleich­zei­tig das un­ab­hän­gi­ge Markt­re­se­arch deut­lich aus­bau­en. Zu­gleich wird er in der Funk­ti­on des Ge­schäfts­füh­rers tä­tig sein.

Sei­ne Funk­ti­on be­in­hal­tet ins­be­son­de­re sämt­li­che Re­se­arch Ak­ti­vi­tä­ten in Be­zug auf Trans­ak­tio­nen, der In­vest­ment­p­la­nung, des Fund­rai­sings und alle Re­se­arch­pu­bli­ka­tio­nen der Ca­tel­la Grup­pe. Sein Auf­ga­ben­be­reich er­streckt sich da­bei auf die Kon­zern­ge­sell­schaf­ten Ca­tel­la AB, Ca­tel­la Cor­po­ra­te Fi­nan­ce AB, Ca­tel­la Real Es­tate AG Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­sell­schaft, Ca­tel­la Pro­per­ty GmbH und er ist Ge­schäfts­füh­rer der Ca­tel­la Pro­per­ty Va­lua­ti­on GmbH Char­te­red Sur­veyors. Haupt­sitz von Bey­er­le ist Frank­furt am Main.

Der Di­plom-Geo­graph Bey­er­le, stu­dier­te Geo­gra­phie und BWL an den Uni­ver­si­tä­ten Mann­heim und Stutt­gart. 1995 bis 1999 war Dr. Bey­er­le Re­fe­rats­lei­ter bei der Dresd­ner Bank Toch­ter­ge­sell­schaft Dr. Lüb­ke Im­mo­bi­li­en GmbH in Stutt­gart. Von 1999 bis zur Über­nah­me durch die Al­li­anz 2002 war er Di­rek­tor und Lei­ter des Be­reichs Re­se­arch & Con­sul­ting bei der Dresd­ner Bank Im­mo­bi­li­en­grup­pe und im Über­gang dann seit 2003 bei der DEGI Deut­sche Ge­sell­schaft für Im­mo­bi­li­en­fonds mbH. Mit Über­nah­me der DEGI durch Aber­de­en Pro­per­ty In­ves­tors plc 2008 wur­de er zum Head of Glo­bal Re­se­arch für die Aber­de­en-Grup­pe beru­fen. Zu­letzt war er als Ma­na­ging Di­rec­tor bei der IVG Im­mo­bi­li­en AG für die Nach­hal­tig­keits­ak­ti­vi­tä­ten und das Re­se­arch ver­ant­wort­lich. Bey­er­le ist seit über 15 Jah­ren Lehr­be­auf­trag­ter an ver­schie­de­nen im­mo­bi­li­en­wirt­schaft­li­chen Hoch­schu­len und Fort­bil­dungs­in­sti­tu­tio­nen. Bei der gif. e.V. Ge­sell­schaft für im­mo­bi­li­en­wirt­schaft­li­che For­schung ist er im Vor­stand ak­tiv, fer­ner beim ZIA Mit­glied ver­schie­de­ner Ar­beits­grup­pen. Dar­über hin­aus ist er Re­fe­rent bei nam­haf­ten im­mo­bi­li­en­wirt­schaft­li­chen Kon­gres­sen und Au­tor zahl­rei­cher Ar­ti­kel und Lehr­bü­cher.