Österreich als
Standort gefragt

Öffent­li­che und pri­va­te Auf­trag­ge­ber und Auf­trag­neh­mer hal­ten Aus­schrei­bungs­ver­fah­ren für not­wen­dig, ...er­folg­ver­spre­chend und trans­par­ent. Sie ver­bes­sern die Chan­cen­gleich­heit, un­ter­bin­den Freun­derl­wirt­schaft und spa­ren Kos­ten. Aber: Sie wer­den auch als auf­wän­dig, kom­plex und ar­beits­in­ten­siv ge­se­hen. Mit acht Trends für das Ver­ga­be­we­sen 2014 ana­ly­siert die auf Ver­ga­be- und Ver­trags­recht spe­zia­li­sier­te Kanz­lei Heid Schie­fer Rechts­an­wäl­te die ak­tu­el­len Ent­wick­lun­gen im ös­ter­rei­chi­schen Ver­ga­be­we­sen, auf Ba­sis ei­ner von Kar­ma­sin Mo­tiv­for­schung durch­ge­führ­ten re­prä­sen­ta­ti­ven Be­fra­gung von rund 500 öf­fent­li­chen und pri­va­ten Auf­trag­ge­bern so­wie Auf­trag­neh­mern in Öster­reich. „Stär­ker als in den Jah­ren zu­vor zei­gen sich 2014 so­wohl Auf­trag­ge­ber, als auch Auf­trag­neh­mer über­zeugt, dass Aus­schrei­bun­gen ein wirk­sa­mes In­stru­ment zur fai­ren und er­folg­rei­chen Ver­ga­be sind,“ fas­sen die Auf­trag­ge­ber der Stu­die, Ste­phan Heid und Mar­tin Schie­fer, Part­ner der Kanz­lei Heid Schie­fer Rechts­an­wäl­te, die Er­geb­nis­se zu­sam­men.

Mehr als zwei Drit­tel der pri­va­ten Auf­trag­ge­ber se­hen in EU-wei­ten Wett­be­wer­ben üb­ri­gens kei­nen Vor­teil; zwei Drit­tel der Auf­trag­neh­mer ha­ben noch nie an ei­ner EU-wei­ten Aus­schrei­bung teil­ge­nom­men. Zwar wur­den 67 Pro­zent der öf­fent­li­chen Ver­ga­be­ver­fah­ren 2013 EU-weit durch­ge­führt. Eine Rei­he von öf­fent­li­chen Auf­trag­ge­bern - ins­be­son­de­re Ge­mein­den - ver­su­chen aber EU-wei­te Aus­schrei­bun­gen zu ver­mei­den.

Der Cam­pus WU und die Pla­ner BUS­ar­chi­tek­tur er­hiel­ten sechs Schorsch „ge­baut“, den jähr­li­chen Wie­ner Ar­chi­tek­tur­preis ...vom De­zer­nat „Ar­chi­tek­to­ni­sche Be­gut­ach­tung“ der Ab­tei­lung für Ar­chi­tek­tur und Stadt­ge­stal­tung, MA 19. Aus­ge­zeich­net wur­den ins­ge­samt 28 qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Pro­jek­te, die im Jahr 2013 fer­tig­ge­stellt wur­den. Der Schwer­punkt liegt auf dem äuße­ren Er­schei­nungs­bild und der Wir­kung des Pro­jekts im Stadt­raum. Vas­ko+Part­ner lie­fer­te als Ge­ne­ral­kon­su­lent ge­mein­sam mit dem Arge-Part­ner BUS­ar­chi­tek­tur die Ge­ne­ral­p­la­nung für das „Green buil­ding“ Cam­pus WU. An­dre­as Strodl, Pro­jekt­lei­ter Cam­pus WU, Vas­ko+Part­ner: „Die Her­aus­for­de­rung beim Cam­pus WU war die gleich­zei­ti­ge Er­rich­tung von sechs Ge­bäu­den – je­weils in Ab­stim­mung mit den Ar­chi­tek­ten wie auch das stren­ge Zeit- und Kos­ten­kor­sett.“ Das In­ge­nieur­bü­ro Vas­ko+Part­ner en­ga­giert sich bei der noch bis Ende No­vem­ber lau­fen­den 14. Ar­chi­tek­tur­bi­en­na­le in Ve­ne­dig als ei­ner der Haupt­spon­so­ren. Kom­mis­sär Chris­ti­an Kühn und Ku­ra­tor Ha­rald Trapp wähl­ten für den Öster­reich­bei­trag das The­ma Par­la­ment: „Ple­num. Pla­ces of Power“ ver­sam­melt sämt­li­che Par­la­men­te die­ser Welt im Pa­vil­lon ver­glei­chend zur Schau. Vas­ko+Part­ner ist mit der Pro­jekt­steue­rung der Ge­ne­ral­sa­nie­rung des ös­ter­rei­chi­schen Par­la­ments be­auf­tragt. Die Ge­ne­ral­pla­ner­su­che soll bis spä­tes­tens Ende 2014 ab­ge­sch­los­sen sein. Chris­ti­an Mar­int­sch­nig, Ge­schäfts­füh­rer Vas­ko+Part­ner und Pro­jekt­lei­ter: „Die Bi­en­na­le ist Treff­punkt der in­ter­na­tio­na­len Pla­ner­sze­ne – für uns ein span­nen­des Er­eig­nis. Wir ver­fol­gen mit unse­rem Ge­ne­ral­kon­su­len­ten-An­satz eine in­ter­dis­zi­pli­nä­re Li­nie und sind stolz auf un­se­re kon­struk­ti­ve und gute Zu­sam­men­ar­beit mit den Ar­chi­tek­ten.“

Mit durch­schnitt­lich 2,7 Mil­lio­nen mehr Bür­gern pro Jahr ver­zeich­nen die USA ein ste­tes Be­völ­ke­rungs­wachs­tum. Schät­zun­gen ...zu­fol­ge wird der Trend an­hal­ten, so dass es 2050 be­reits 408 Mil­lio­nen sein wer­den (im Ver­gleich zu ak­tu­ell rund 317 Mil­lio­nen.) Die­se sta­bi­le Be­völ­ke­rungs­ent­wick­lung bil­det laut der deut­schen BVT die Grund­la­ge der star­ken Nach­fra­ge nach US-Im­mo­bi­li­en. Ein wei­te­rer, ganz we­sent­li­cher Trei­ber sind die Nach­kom­men der be­son­ders ge­bur­ten­star­ken „Baby Boo­mer“-Ge­ne­ra­ti­on, die soge­nann­ten „Echo Boo­mer“ (Ge­bur­ten­jahr­gän­ge 1980-2001). Sie bil­den die für den US-Miet­woh­nungs­markt dem Al­ter nach wich­tigs­te Be­völ­ke­rungs­grup­pe, denn die Nach­fra­ge nach Miet­woh­nun­gen ist bis zum Al­ter von 34 am höchs­ten. Die äl­tes­ten Echo-Boo­mer sind heu­te 33, die jüngs­ten zwölf Jah­re alt. Da­mit rollt die Nach­fra­ge­wel­le erst an. Hin­zu kommt, dass das Ver­brau­cher­ver­trau­en in die wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung wie­der steigt und da­mit die Zahl der Haus­halts­grün­dun­gen. Wäh­rend in den Kri­sen­jah­ren 2007 – 2011 durch ver­mehr­te Grün­dung von Wohn­ge­mein­schaf­ten oder Rück­zug ins El­tern­haus durch­schnitt­lich nur 0,6 Mil­lio­nen neue Haus­hal­te pro Jahr ent­stan­den, wa­ren es 2012 be­reits wie­der 0,9 Mil­lio­nen. Die Ten­denz zeigt auf­wärts. Dar­über hin­aus meh­ren sich die An­zei­chen für ei­nen ge­sell­schaft­li­chen Wan­del in den USA. Jun­ge Ame­ri­ka­ner ha­ben ein neu­es Ri­si­ko­be­wusst­sein so­wie eine kri­ti­sche­re Ein­stel­lung zum Haus­be­sitz als ihre El­tern. Die zu­rück­lie­gen­de Kri­se am Häu­ser­markt, die der vor­aus­ge­gan­ge­nen Spe­ku­la­ti­ons­wel­le folg­te, hat das Ver­trau­en in stei­gen­de Häu­ser­wer­te und de­ren Bei­trag zum Ver­mö­gens­auf­bau deut­lich er­schüt­tert. Zur Mie­te zu woh­nen wird für die jun­ge Ge­ne­ra­ti­on im­mer at­trak­ti­ver. Zu­dem er­for­dert der Ar­beits­markt von vie­len Ar­beit­neh­mern eine hohe Fle­xi­bi­li­tät. Eine Miet­woh­nung kommt die­sem An­spruch ent­ge­gen, denn sie ist schnell ge­kün­digt und birgt nicht die Ver­pflich­tun­gen ei­nes Ei­gen­hei­mes. Ein wei­te­rer Trend geht hin zum Ein-Per­so­nen-Haus­halt, was den Be­darf an Wohn­raum wei­ter stei­gen lässt. Die güns­ti­gen Rah­men­be­din­gun­gen aus de­mo­gra­fi­schen Fak­to­ren und dem sich ab­zeich­nen­den ge­sell­schaft­li­chen Wan­del in den USA, kom­bi­niert mit ei­nem ver­gleichs­wei­se sehr nied­ri­gen Neu­bau­vo­lu­men wäh­rend der zu­rück­lie­gen­den Kri­sen­jah­re, for­cie­ren die Nach­fra­ge im Sek­tor der Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser. In­ves­ti­tio­nen in die­sem Be­reich soll­ten da­her im Fo­kus ste­hen.

Die BU­WOG hat den be­kannt­ge­ge­be­nen Er­werb der rund 18.000 im DGAG Port­fo­lio ver­wal­te­ten Wohn­ein­hei­ten im Nord­west­en ...Deutsch­lands nach Frei­ga­be durch das Bun­des­kar­tell­amt und Ein­tritt al­ler Be­din­gun­gen voll­zo­gen. Ver­käu­fer ist So­laia RE, ein Joint-Ven­ture von Pre­li­os und ei­nem In­vest­ment­fonds ge­ma­nagt von Deut­sche As­set & Wealth Ma­nage­ment – Real Es­tate. Ne­ben dem Er­werb des Wohn­port­fo­li­os wird die BU­WOG Group eben­falls plan­ge­mäß in Kür­ze den Er­werb der wohn­wirt­schaft­li­chen Ma­nage­ment­struk­tu­ren von Pre­li­os Deutsch­land mit ca. 300 Mit­ar­bei­tern ab­schlie­ßen. Mit dem er­folg­reich ab­ge­schlos­se­nen Er­werb voll­zieht die BU­WOG ei­nen wei­te­ren Schritt mit Blick auf ihr stra­te­gi­sches Ziel ei­ner Di­ver­si­fi­zie­rung des Be­stand­sport­fo­li­os mit ei­nem Fo­kus auf den deut­schen Markt bei gleich­zei­ti­ger Er­hal­tung ih­rer si­gni­fi­kan­ten Prä­senz in Öster­reich.

Der Kauf­preis für das Wohn­port­fo­lio mit re­gio­na­len Schwer­punk­ten in Lü­beck, Kiel, im Ham­bur­ger Um­land und Braun­schweig be­trägt rund 892 Mio. Euro Die BU­WOG Group fi­nan­ziert die Trans­ak­ti­on durch Hy­po­the­ken­dar­le­hen der Ber­lin­Hyp AG, die Über­nah­me von För­der­dar­le­hen und die Er­lö­se aus der im April 2014 be­ge­be­nen Wan­del­an­lei­he in Höhe von 260 Mio. Euro und hält da­mit den LTV in ih­rem ange­streb­ten Ziel­kor­ri­dor von 50 Pro­zent - 55 Pro­zent.

Seit 1. Mai 2014 führt Tho­mas Hei­den­ho­fer als Coun­try Ma­na­ger von Uni­bail-Ro­dam­co die Ge­schäf­te in Öster­reich. In die­ser ...Po­si­ti­on ist Hei­den­ho­fer für die stra­te­gi­sche Füh­rung der bei­den größ­ten ös­ter­rei­chi­schen Shop­ping­cen­ter, Shop­ping City Süd und Do­nau Zen­trum, ver­ant­wort­lich. „Ich freue mich sehr auf die neue Her­aus­for­de­rung. Es gilt nun, die ein­zig­ar­ti­ge Stel­lung unse­rer bei­den Cen­ter wei­ter aus­zu­bau­en und neue Pro­jek­te in An­griff zu neh­men“, sagt Hei­den­ho­fer. In die­ser Funk­ti­on be­rich­tet Hei­den­ho­fer di­rekt an Arn­aud Bur­lin, der als Ma­na­ging Di­rec­tor CEE für die Län­der Po­len, Tsche­chi­en, Slo­wa­kei, Un­garn und Öster­reich ver­ant­wort­lich zeich­net. Tho­mas Hei­den­ho­fer ist be­reits seit 2009 für den fran­zö­sisch-hol­län­di­schen Im­mo­bi­li­en­kon­zern Uni­bail-Ro­dam­co tä­tig. Zu­vor war Hei­den­ho­fer als Di­rec­tor of Lea­sing im Un­ter­neh­men tä­tig. Hei­den­ho­fer be­glei­te­te in den letz­ten Jah­ren maß­geb­lich die er­folg­rei­che Neu­po­si­tio­nie­rung des Do­nau Zen­trums so­wie die Mo­der­ni­sie­rung der SCS. Nach sei­nem be­rufs­be­glei­ten­den Stu­di­um der Be­triebs­wirt­schafts­leh­re an der Wirt­schafts­uni­ver­si­tät Wien und der Ab­sol­vie­rung ei­nes Mas­ter Stu­di­ums an der Uni­ver­si­ty of Min­ne­so­ta und der Wirt­schafts­uni­ver­si­tät Wien hat­te Hei­den­ho­fer lei­ten­de Po­si­tio­nen in den Be­rei­chen Mar­ke­ting und Ein­kauf bei Bern­dorf Be­steck und IKEA inne.

In Groß­bri­tan­ni­en nährt der kräf­tigs­te An­stieg der Häu­ser­prei­se seit fast vier Jah­ren die Furcht vor ei­ner Im­mo­bi­li­en­bla­se. Häu­ser ver­teu­er­ten sich im April in­ner­halb ei­nes Jah­res um 9,9 Pro­zent. Der­art stark hat­ten die Prei­se für Wohn­im­mo­bi­li­en seit Juni 2010 nicht mehr an­ge­zo­gen. In Lon­don ver­teu­er­ten sie sich so­gar um 18,7 Pro­zent.

No­ten­bank­chef Mark Car­ney hält ei­nen über­hit­zen­den Im­mo­bi­li­en-Markt für das größ­te Ri­si­ko für den Auf­schwung. Eine Zins­er­hö­hung kön­ne ra­scher als von den Märk­ten er­war­tet kom­men, kün­di­ge er jüngst an. Al­ler­dings be­ste­he der­zeit nicht die Ge­fahr, dass das Wirt­schafts­wachs­tum die In­fla­ti­on an­hei­ze. Dies be­le­gen auch jüngs­te Da­ten: Die Ver­brau­cher­prei­se zo­gen im Mai nur um 1,5 Pro­zent an - der nied­rigs­te An­stieg seit Ok­to­ber 2009.

Noch im April lag die In­fla­ti­ons­ra­te bei 1,8 Pro­zent. Ex­per­ten hat­ten mit ei­nem nur leich­ten Rück­gang auf 1,7 Pro­zent ge­rech­net. Die re­la­tiv nied­ri­ge In­fla­ti­ons­ra­te lässt der Bank of Eng­land (BoE) Spiel­raum, ih­ren his­to­risch nied­ri­gen Leit­zins von 0,5 Pro­zent trotz der an­zie­hen­den Wirt­schaft vor­erst bei­zu­be­hal­ten. Sie strebt eine In­fla­ti­ons­ra­te von 2,0 Pro­zent an und ist so­mit ih­rem Ziel der­zeit re­la­tiv nah. Soll­te sich dies im Lau­fe des Auf­schwungs än­dern und die BoE noch in die­sem Jahr die Zin­s­zü­gel an­zie­hen, käme sie den ande­ren gro­ßen No­ten­bank der Welt wahr­schein­lich zu­vor.