Investments
suchen neue Ziele

War­schau, Seo­ul und Aus­tra­li­en sind at­trak­ti­ve Märk­te für eine In­ves­ti­ti­on in Im­mo­bi­li­en. Ab­seits der ...ge­wohn­ten Ziel­re­gio­nen in Nord­ame­ri­ka, West­eu­ro­pa und dem Na­hen Os­ten be­schei­nigt das Be­ra­tungs­un­ter­neh­men Wüest & Part­ner in sei­nem ak­tu­el­len Re­port „Glo­bal Pro­per­ty Mar­ket“ die­sen bei­den Städ­ten und Aus­tra­li­en ins­ge­samt ein gu­tes In­ves­ti­ti­ons­kli­ma. Auf Grund­la­ge der öko­no­mi­schen und po­li­ti­schen Rah­men­be­din­gun­gen in den Volks­wirt­schaf­ten der Welt ana­ly­siert Wüest & Part­ner die Leis­tungs­fä­hig­keit der Län­der und ih­rer wich­tigs­ten Kern­städ­te und bringt die­se in ein At­trak­ti­vi­täts­ran­king. Ins­be­son­de­re die wirt­schaft­li­chen Ent­wick­lun­gen in den USA, Ja­pan und Groß­bri­tan­ni­en ver­bes­ser­ten sich deut­lich, so­dass Lon­don, New York und Hong Kong die Spit­zen­plät­ze im W&P-Ra­ting ein­neh­men, ge­folgt von Pa­ris, Sing­apur und Chi­ca­go. „Wir er­war­ten ein deut­li­ches Wachs­tum an den US-ame­ri­ka­ni­schen Im­mo­bi­li­en­märk­ten, die wir als Mo­tor für die welt­wei­te Ent­wick­lung be­trach­ten“, er­läu­tert Kars­ten Jungk, Ge­schäfts­füh­rer bei Wüest & Part­ner in Deutsch­land. Ins­be­son­de­re der ame­ri­ka­ni­sche Bü­ro­im­mo­bi­li­en­markt zeig­te im Jahr 2013 sei­ne bes­te Ent­wick­lung seit sie­ben Jah­ren. Aber auch die Märk­te Chi­na, Aus­tra­li­en, Ka­na­da und Sing­apur prä­sen­tier­ten sich in gu­ter Ver­fas­sung: Das Vo­lu­men bei Im­mo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen klet­ter­te dort im zwei­ten Halb­jahr 2013 auf Re­kord­ni­veau. Auch die eu­ro­päi­schen Märk­te blüh­ten dank der gu­ten Ent­wick­lun­gen in Deutsch­land und Groß­bri­tan­ni­en wie­der auf. Un­ter den Top 10 im W&P-Ra­ting sind mit Lon­don, Pa­ris, Stock­holm und Oslo al­lein vier eu­ro­päi­sche Städ­te.

Ge­trübt wer­den die po­si­ti­ven Aus­sich­ten für die Welt­märk­te durch Ri­si­ken, die ins­be­son­de­re die Ukrai­ne-Kri­se, die in­sta­bi­le Si­tua­ti­on in Bra­si­li­en so­wie die nach wie vor schwä­cheln­den süd­eu­ro­päi­schen Staa­ten her­vor­ru­fen.

Die UBM Rea­li­tä­ten­ent­wick­lung AG be­gibt eine fünf­jäh­ri­ge Un­ter­neh­mens­an­lei­he. Das An­ge­bot der Teil­schuld­ver­schrei­bun­gen ...er­folgt in zwei Schrit­ten. Im Rah­men ei­nes Um­tausch­an­ge­bots wer­den zu­nächst die In­ha­ber der 2010-Teil­schuld­ver­schrei­bun­gen so­wie der 2011-Teil­schuld­ver­schrei­bun­gen ein­ge­la­den, An­ge­bo­te für den Um­tausch ih­rer je­wei­li­gen Teil­schuld­ver­schrei­bun­gen in die neu­en Teil­schuld­ver­schrei­bun­gen 2014-2019 ab­zu­ge­ben. Die Frist für das Um­tausch­an­ge­bot be­ginnt vor­aus­sicht­lich am oder um den 13.06.2014 und en­det vor­aus­sicht­lich am oder um den 24.06.2014. Das Emis­si­ons­vo­lu­men der neu­en Un­ter­neh­mens­an­lei­he 2014-2019 wird sich nach der An­nah­me­quo­te des Um­tausch­an­ge­bots für die bei­den be­ste­hen­den Un­ter­neh­mens­an­lei­hen rich­ten.

Die­se ha­ben ein Vo­lu­men von je­weils 100 Mio. Euro, ins­ge­samt so­mit 200 Mio. Euro.

Im An­schluss an das Um­tausch­an­ge­bot folgt ein Bar­zeich­nungs­an­ge­bot, in des­sen Rah­men An­le­ger die ver­blei­ben­den Teil­schuld­ver­schrei­bun­gen ge­gen Bar­ein­zah­lung zeich­nen kön­nen. Die Frist für das Bar­zeich­nungs­an­ge­bot be­ginnt vor­aus­sicht­lich am oder um den 25.06.2014 und en­det vor­aus­sicht­lich am oder um den 02.07.2014 (vor­be­halt­lich vor­zei­ti­gem Ab­schluss der Plat­zie­rung). Der Zins­satz wur­de mit 4 7/​8 % p.a. fest­ge­legt, die je­wei­li­gen Bar­aus­gleichs­be­trä­ge im Rah­men des Um­tausch­an­ge­bots mit 21,9 be­zie­hungs­weu­se 99,78 Euro. Der Aus­ga­be­kurs folgt dann am oder um den 25.06.2014.

Wie im gest­ri­gen im­mof­lash aus­führ­lich be­rich­tet, tritt am 13. 6. das neue Fern­ab­satz- und Aus­wärts­ge­schäf­te-Ge­setz ...zur Um­set­zung der EU-Ver­brau­cher­rech­te-RL (VRUG) in Kraft.

Das hat auch mas­si­ve Aus­wir­kun­gen auf den Pro­vi­si­ons­an­spruch der Im­mo­bi­li­en­mak­ler.Die Pro­vi­si­ons­ver­ein­ba­rung mit dem In­ter­es­sen­ten ist bis­lang zu­meist als schlüs­si­ger Ver­trag zu­stan­de ge­kom­men: Der Mak­ler weist auf sei­ne Pro­vi­si­ons­er­war­tung hin, der Kun­de nimmt wei­ter die Tä­tig­kei­ten des Mak­lers in An­spruch (zB Ver­ein­ba­rung ei­nes Be­sich­ti­gungs­ter­mins, Ver­trags­ver­hand­lun­gen), be­dient sich der vom Mak­ler ge­won­ne­nen In­for­ma­tio­nen und schließt

letzt­end­lich das Im­mo­bi­li­en­ge­schäft (zB Miet­ver­trag, Kauf­ver­trag) ab. Die­se nach all­ge­mei­nem Zi­vil­recht zu­läs­si­ge und jahr­zehn­te­lang (in Öster­reich, aber zB auch in Deutsch­land) ge­üb­te Pra­xis wird beim Ver­brau­cher­ge­schäft nicht mehr mög­lich sein. Sie müs­sen (so der der­zei­ti­ge Er­kennt­nis­stand der Ju­ris­ten) die Pro­vi­si­ons­ver­ein­ba­rung mit dem In­ter­es­sen­ten un­ter Dach und Fach brin­gen, be­vor Sie Ihre Dienst­leis­tun­gen als Mak­ler aus­üben.

Die ein­zi­ge Al­ter­na­ti­ve, eine Rück­tritts­si­tua­ti­on zu ver­mei­den ist höchst un­prak­ti­ka­bel: Die Mak­ler­ver­ein­ba­rung müss­te in den Räu­men des Mak­ler­un­ter­neh­mens ab­ge­sch­los­sen wer­den, be­vor es zur Be­sich­ti­gung geht...

In Hin­kunft wird man - noch be­vor man ein de­tail­lier­tes Ex­posé inkl. Lie­gen­schafts­adres­se über­mit­telt - ein Pro­ze­de­re er­fül­len müs­sen, das am bes­ten per E-Mail ab­ge­wi­ckelt wird.

Sie kön­nen die ein­zel­nen Pas­sa­gen aus dem ÖVI For­mu­lar 22/​6/​2014 „Mak­ler­ver­trag“ als Text­bau­stei­ne ver­wen­den, zB nach ei­nem Ein­lei­tungs­satz wie etwa „Herz­li­chen Dank für Ihre An­fra­ge, um für Sie tä­tig sein zu kön­nen, be­darf es auf­grund ge­än­der­ter Kon­su­men­ten­schutz­be­stim­mun­gen ei­ner aus­drück­li­chen Ver­ein­ba­rung...“). Wich­tig ist, dass

Sie vom Kun­den das vor­zei­tig Tä­tig­wer­den und die Kennt­nis vom Ver­lust des Rück­tritts­rechts nach § 11 FAGG per E-Mail an­for­dern und erst dann Ihre Tä­tig­kei­ten (Ex­posé-Ver­sand, Be­sich­ti­gungs­ter­min­ver­ein­ba­rung) star­ten. Dies wird bei An­fra­gen über In­ter­net-Por­ta­le un­ter Ein­bin­dung der Mak­ler-Soft­ware in den Ab­lauf zu im­ple­men­tie­ren sein. Wie man te­le­fo­nisch an­fra­gen­de Kun­den in ein sol­ches Sys­tem ein­bin­det, wird wohl erst die Pra­xis zei­gen. Auch bei

te­le­fo­ni­scher Pro­vi­si­ons­ver­ein­ba­rung und Wi­der­rufs­be­leh­rung muss die Be­stä­ti­gung über den Ver­trag im An­schluss dar­an über­mit­telt wer­den, das Ver­lan­gen auf vor­zei­ti­ges Tä­tig­wer­den müss­te auf dau­er­haf­tem Da­ten­trä­ger (E-Mail, Pa­pier) er­fol­gen. Der Ab­schluss der Pro­vi­si­ons­ver­ein­ba­rung beim Be­sich­ti­gungs­ter­min wäre wie­der eine „AGV-

Si­tua­ti­on“ , da zu die­sem Zeit­punkt be­reits nam­haft ge­macht wird, ist es aber schon aus prin­zi­pi­el­len Grün­den zu spät, um wirk­lich rechts­si­cher die Pro­vi­si­ons­ver­ein­ba­rung mit dem Ver­brau­cher ab­zu­schlie­ßen.

Der Mak­ler­ver­trag mit dem In­ter­es­sen­ten ist be­wusst all­ge­mein ge­hal­ten, um nicht nur das kon­kret an­ge­frag­te Ob­jekt, son­dern auch zu­künf­ti­ge, wei­te­re vom Mak­ler an­ge­bo­te­ne Ob­jek­te zu er­fas­sen.

Noch of­fen sind The­men wie Ge­mein­schafts­ge­schäf­te und der Um­gang mit be­ste­hen­den Vor­merk­kun­den. Hier wird es auf die For­mu­lie­rung im Ein­zel­fall an­kom­men. Rat­sam er­scheint es trotz­dem, die be­ste­hen­den Vor­merk­kun­den in das neue Sys­tem zu brin­gen!

Grund­stü­cke der ös­ter­rei­chi­schen Bun­des­fors­te wer­den zu­neh­mend zu ei­ner at­trak­ti­ven "Be­zugs­quel­le" ...für den leist­ba­ren Wohn­bau. In den ver­gan­ge­nen Jah­ren er­rich­te­te bei­spiels­wei­se die Salz­burg Wohn­bau be­reits elf Ob­jek­te im Bau­recht. Wei­te­re vier wer­den der­zeit auf Grund­stü­cken der Bun­des­fors­te ge­baut und sechs Pro­jek­te be­fin­den sich in der Pla­nungs­pha­se. Von der Qua­li­tät der be­reits er­rich­te­ten Ge­bäu­de im Pon­gau konn­te sich kürz­lich Bun­des­fors­te-

Ge­ne­ral­di­rek­tor Mag. Ge­org Schöppl über­zeu­gen. Un­ter ande­rem wur­de in Bi­schofs­ho­fen das Wohn­haus für die psy­cho­so­zia­le Be­treu­ung von Er­wach­se­nen be­sucht, das von der Lau­be GmbH be­trie­ben wird so­wie die Bau­stel­le für ein

Wohn­bau­pro­jekt im Welt­cup­ort Flach­au be­sich­tigt, wo bis Som­mer 2015 wei­te­re 19 Miet­woh­nun­gen ent­ste­hen.