Wechselbad der
Gefühle für Fonds

Scope hat im Rah­men sei­ner jähr­li­chen Ra­ting-Re­views für of­fe­ne Im­mo­bi­li­en­fonds eine Markt­be­fra­gung durch­ge­führt. Er­geb­nis: Wäh­rend An­bie­ter vol­ler Zu­ver­sicht sind, ha­ben of­fe­ne Im­mo­bi­li­en­fonds für zahl­rei­che Ver­mitt­ler an At­trak­ti­vi­tät ein­ge­büßt.

Fast 80 Pro­zent der von Scope Ra­tings be­frag­ten An­bie­ter be­ur­tei­len ihre Lage 2013 als gut oder sehr gut – für 2014 sind es so­gar fast 90 Pro­zent. Der Op­ti­mis­mus der Fonds­ge­sell­schaf­ten spie­gelt sich auch in dem für 2014 er­war­te­ten Net­to­mit­tel­auf­kom­men der ge­sam­ten Bran­che wi­der: Nur 22 Pro­zent er­war­ten Sta­gna­ti­on, mehr als die Hälf­te hin­ge­gen rech­net mit mo­dera­ten Net­to­zu­flüs­sen, 22 Pro­zent so­gar mit deut­li­chen Zu­flüs­sen. Net­to­mit­tel­ab­flüs­se er­war­tet auf An­bie­ter­sei­te nie­mand.

Trotz der er­war­te­ten Net­to­mit­tel­zu­flüs­se rech­net nur ein Fünf­tel der An­bie­ter für die­ses Jahr mit ei­nem hö­he­ren In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men als 2013. Zwei Drit­tel er­war­ten hin­ge­gen bran­chen­weit ein ähn­li­ches In­ves­ti­ti­ons­ni­veau – 11 Pro­zent se­hen ein deut­lich nied­ri­ge­res als im Vor­jahr.

Ein wei­te­res Er­geb­nis der Um­fra­ge, das den Op­ti­mis­mus der An­bie­ter zum Aus­druck bringt: Zwei Drit­tel der Be­frag­ten pla­nen in den kom­men­den drei Jah­ren die Auf­la­ge neu­er Pro­duk­te. Dazu zäh­len ne­ben Spe­zi­al­fonds für In­sti­tu­tio­nel­le auch of­fe­ne Pu­bli­kums­fonds und ge­schlos­se­ne In­vest­ment­ver­mö­gen für Pri­vat­an­le­ger.

Ver­mitt­ler be­ur­tei­len ihre Lage im Ge­schäfts­feld der of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds rück­bli­ckend auf 2013 leicht bes­ser als für die­ses Jahr: Im­mer­hin 7 Pro­zent schät­zen ihre Lage 2013 mit sehr gut ein – für 2014 sinkt der Wert auf nur noch 2 Pro­zent. Zu­gleich liegt der An­teil der Ban­ken und frei­en Ver­trie­be, die ihre Lage für 2014 als un­be­frie­di­gend oder schlecht be­wer­ten, bei 30 Pro­zent – für 2013 ga­ben nur 25 Pro­zent die­ses Ur­teil ab.

In Be­zug auf die Net­to­mit­tel­zu­flüs­se teilt nur rund die Hälf­te der be­frag­ten Ver­mitt­ler den Op­ti­mis­mus der An­bie­ter. Denn 36 Pro­zent er­war­ten 2014 für sich ein ge­rin­ge­res Ab­satz­vo­lu­men als im ver­gan­ge­nen Jahr – 9 Pro­zent so­gar ein deut­lich ge­rin­ge­res. 32 Pro­zent rech­nen mit ei­nem ähn­li­chen Ni­veau, 23 Pro­zent mit stei­gen­dem Ab­satz.

Nein, es han­delt sich hier nicht um eine dia­lek­ta­le Va­ria­ti­on des Bür­ger­meis­ters – auch wenn sich Ci­ty­ga­te zu­wei­len ...als „Stadt in der Stadt“ be­schreibt. Tat­säch­lich sind es viel eher die all­seits be­lieb­ten „Fleisch­la­berl“ (um im Dia­lekt zu blei­ben), die künf­tig in dem Stumpf-Groß­pro­jekt an­ge­bo­ten wer­den. Und weil Öster­rei­chisch, na­tür­lich auch Bio: Zu­ta­ten be­zieht das Re­stau­rant Bur­ger­mas­ta di­rekt aus der Re­gi­on. Die Her­kunft der Pro­duk­te wird an­ge­ge­ben und ist voll­stän­dig trans­par­ent. Ne­ben der Fast-Food-Neu­heit be­grüßt das Ein­kaufs­zen­trum wei­te­re Re­tailer: der deut­sche Al­le­s­an­bie­ter „Ern­stin­g’s Fa­mi­ly“ und der ös­ter­rei­chi­sche Spiel­wa­ren­händ­ler „My Trend for Fri­ends“ wer­den auch ver­tre­ten sein. Ins­ge­samt um­fasst Ci­ty­ga­te ne­ben dem Ein­kaufs­zen­trum (mit rund 20.000 m² und 55 Shops) 1.167 Miet- und Ei­gen­tums­woh­nun­gen, ei­nen Kin­der­gar­ten, Grün- und Er­ho­lungs­flä­chen, so­wie eine Tief­ga­ra­ge und ist di­rekt an der U1 Ader­klaa­er­stra­ße ge­le­gen. Das Pro­jekt­vo­lu­men be­trägt rund 250 Mil­lio­nen Euro; die Bauf­er­tig­stel­lung des Ge­samt­pro­jek­tes und Er­öff­nung des Ein­kaufs­zen­trums sind für An­fang 2015 vor­ge­se­hen.

Am De­part­ment für Bau­en und Um­welt der Do­nau-Uni­ver­si­tät Krems setzt der neu ge­grün­de­te Fach­be­reich für „Na­tur­inte­gra­le ...Gar­te­n­öko­lo­gie“ auf die öko­lo­gi­sche Pfle­ge und Er­hal­tung von Grün­raum. Ne­ben For­schung leis­tet ein neu­es Stu­di­en­an­ge­bot in Ko­ope­ra­ti­on mit „Na­tur im Gar­ten“ ei­nen wich­ti­gen Bei­trag zur Pro­fes­sio­na­li­sie­rung die­ses Be­reichs.

Ab Herbst 2014 wird im Rah­men des neu­en Schwer­punkts erst­mals der Lehr­gang „Öko­lo­gi­sches Gar­ten- und Grün­raum­ma­nage­ment“ an­ge­bo­ten. Er rich­tet sich an Per­so­nen aus Be­rufs­fel­dern der Pfle­ge und Er­hal­tung von Gär­ten und Grün­räu­men. In drei Se­mes­tern ab­sol­vie­ren die Teil­neh­me­rIn­nen sechs Mo­dul­wo­chen zu al­len re­le­van­ten The­men des öko­lo­gi­schen Gärt­nerns. „Der Lehr­gang schafft die Mög­lich­keit zu ei­ner um­fas­sen­den Wei­ter­bil­dung im Be­reich der öko­lo­gi­schen und na­tur­na­hen Ge­stal­tung und Pfle­ge von Gär­ten und Grün­räu­men. Der nach­hal­ti­ge, be­wuss­te Um­gang mit un­se­ren Res­sour­cen ist mehr als nur ein Mo­de­trend, und er braucht Ex­per­tin­nen und Ex­per­ten“, so der Rek­tor der Do­nau-Uni­ver­si­tät Krems, Fried­rich Faul­ham­mer.

Die deut­sche Com­merz­bank be­kommt Fi­nanz­krei­sen zu­fol­ge in Kür­ze auch ihr Port­fo­lio von Ge­wer­be-Im­mo­bi­li­en­kre­di­ten ...in Ja­pan los. Die Ver­hand­lun­gen mit dem aus Hong­kong stam­men­den Fi­nanz­in­ves­tor Pa­ci­fic Al­li­an­ce Group über das rund 700 Mio. Euro schwe­re Kre­dit­pa­ket sei­en weit fort­ge­schrit­ten.

Die Trans­ak­ti­on kön­ne par­al­lel mit dem deut­lich grö­ße­ren Ver­kauf des spa­ni­schen Im­mo­bi­li­en­kre­dit-Port­fo­li­os von­stat­ten­ge­hen, das für 3,7 bis 3,9 Mrd. Euro an die US-Bank JP­Mor­gan und den Fi­nanz­in­ves­tor Lone Star ge­hen soll, sag­te der In­si­der.

Die Com­merz­bank woll­te sich dazu nicht äu­ßern. Die Aus­sicht auf wei­te­re Fort­schrit­te bei der Ab­wick­lung des ehe­ma­li­gen Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rers Eu­ro­hy­po (jetzt Hy­po­the­ken­bank Frank­furt) er­mu­tig­te auch die Ak­tio­nä­re: Die Com­merz­bank-Ak­tie stieg vor­börs­lich um zwei Pro­zent und war da­mit größ­ter Kurs­ge­win­ner im Dax.

Ne­ben dem Dorn­bir­ner Mes­se­ge­biet ent­steht ein neu­es Büro- und Ge­schäfts­haus. Das Vor­arl­ber­ger Un­ter­neh­men Meus­bur­ger ...Im­mo­bi­li­en in­ves­tiert über neun Mil­lio­nen in ein vier­stö­cki­ges Neu­bau­pro­jekt. Groß­zü­gi­ge Büro-, Prä­sen­ta­ti­ons- und Aus­stel­lungs­flä­chen zur Ver­mie­tung ver­tei­len sich auf 3.500 m². Das bau­be­hörd­li­che Ver­fah­ren für das mo­dern und vor al­lem öko­lo­gisch aus­ge­stat­te­te Bü­ro­ge­bäu­de ist ab­ge­sch­los­sen. Der Spa­ten­stich er­folgt im Juni 2014.

Im öst­lich an­gren­zen­den Ge­biet zur Mes­se Dorn­birn er­rich­tet der Ge­wer­be- und Im­mo­bi­li­en­ent­wick­ler Meus­bur­ger Im­mo­bi­li­en das 3.500 m² Nutz­flä­che um­fas­sen­de Ge­bäu­de „M 11“ (Mes­se­stra­ße 11). Über die Hälf­te der an­ge­bo­te­nen Flä­che ist be­reits vor dem Spa­ten­stich ver­mie­tet. Das bau­be­hörd­li­che Ver­fah­ren des Ge­bäu­des ist ab­ge­sch­los­sen – dem Bau­be­ginn im Juni steht so­mit nichts im Wege. Die Büro-, Prä­sen­ta­ti­ons- und Aus­stel­lungs­flä­chen ver­tei­len sich auf vier Ge­scho­ße, die ge­plan­te In­ves­ti­ti­ons­sum­me be­trägt über neun Mil­lio­nen Euro. Alle an­ge­bo­te­nen Räu­me ste­hen der Vor­arl­ber­ger Wirt­schaft als Miet­flä­chen zur Ver­fü­gung.