Immobilienpreisspiegel 2014 vorgestellt

„Der Im­mo­bi­li­en-Hype ist vor­bei“, komm­ten­tier­te Tho­mas Mal­loth bei der gest­ri­gen Prä­sen­ta­ti­on des Im­mo­bi­li­en­preis­spie­gels ...2014 die „Groß­wet­ter­la­ge“, wie er sie be­zeich­ne­te. Als ge­ne­rel­le Trends strich er zum ers­ten die Sta­gna­ti­on der Bal­lungs­räu­me – spe­zi­ell Wiens – her­aus: In den ers­ten Mo­na­ten des Jah­res 2014 be­weg­ten sich die Zu­wachs­ra­ten am Im­mo­bi­li­en­markt in Öster­reich un­ter der Wahr­neh­mungs­gren­ze von 1 Pro­zent. Wei­ter gebe es Au­weich­be­we­gun­gen weg von Be­rei­chen mit stei­gen­den Prei­sen und eine zu­neh­men­de Kon­kur­renz der Stand­or­te – was etwa in Wien bis auf Be­zirks­ebe­ne merk­bar sei. Im ab­ge­lau­fe­nen Jahr 2013 – das die nun vor­lie­gen­de neue Aus­ga­be des Im­mo­bi­li­en­preis­spie­gels ab­bil­det - gab es im Durch­schnitt al­ler­dings noch deut­li­che Zu­wachs­ra­ten in al­len Ob­jekt­ka­te­go­ri­en – auch wenn die re­gio­na­le Ent­wick­lung sehr un­ter­schied­lich war.

Bei den Top 3 der Lan­des­haupt­städ­te kommt es zu ei­nem völ­li­gen Wech­sel ge­gen­über dem Vor­jahr: Mit ei­nem Plus von +11,9 setzt sich Graz an die Spit­ze vor Inns­bruck (+8,77 Pro­zent) und Bre­genz (+8,51 Pro­zent). Die Spit­zen­rei­ter 2012 wa­ren Salz­burg (heu­er +6,19 Pro­zent), ge­folg von Linz (die­ses Jahr Schluss­licht mit +3,31 Pro­zent) und St. Pöl­ten (heu­er +5,21 Pro­zent). Wien kann ei­nen Zu­wachs von +7,15 Pro­zent vor­wei­sen, Ei­sen­stadt +4,28 Pro­zent, Kla­gen­furt +4,11 Pro­zent.

Die an­hal­ten­de Nach­fra­ge hat auch im Vor­jahr in fast al­len Bun­des­län­dern die Prei­se für Bau­grund­stü­cke wei­ter stei­gen las­sen: Am deut­lichs­ten lag das Plus mit +11,55 Pro­zent in Vor­arl­berg, ei­nen wei­te­ren spür­ba­ren Preis­an­stieg gab es mit +8,25 Pro­zent in Ti­rol. Am teu­ers­ten, weil am we­nigs­ten ver­füg­bar, wa­ren Grund­stü­cke in Wien.

Vor al­lem der Be­reich der ge­brauch­ten Ei­gen­tums­woh­nun­gen boom­te. Die größ­te Stei­ge­rung gab es mit +12,8 Pro­zent in Wien, ge­folgt von Ti­rol mit +7,84 Pro­zent. Den größ­ten Preis­an­stieg bei Ei­gen­tums­woh­nun­gen (Erst­be­zug) gab es dies­mal nicht in Wien, son­dern in Vor­arl­berg. Das zweit­größ­te Plus gab es mit +8,03 Pro­zent in der Stei­er­mark. In Wien hat sich der Auf­wärts­trend bei neu­en Ei­gen­tums­woh­nun­gen leicht ein­ge­bremst.

Mie­ten für Woh­nun­gen (frei­er Miet­zins): Die deut­lichs­te Teue­rung, und zwar um +5,15 Pro­zent, gab es neu­er­lich in Vor­arl­berg. Am we­nigs­ten stie­gen die Mie­ten in Wien, und zwar um +0,11 Pro­zent.

Mie­ten für Bü­ro­im­mo­bi­li­en stie­gen am deut­lichs­ten in Vor­arl­berg (Durch­schnitts­preis pro Qua­drat­me­ter +7,44 Pro­zent), was im Bun­des­län­der­ver­gleich Rang zwei hin­ter Wien be­deu­tet. Die Bun­des­haupt­stadt al­ler­dings hat sich ge­gen die­sen Trend ent­wi­ckelt (-6,8 Pro­zent). Ein we­nig an­ders stellt sich die Ent­wick­lung bei Mie­ten für Ge­schäfts­lo­ka­le dar: In Salz­burg gab es zwar mit durch­schnitt­lich +7,34 Pro­zent ei­nen spür­ba­ren An­stieg, der aber in den ande­ren Bun­des­län­dern so nicht er­kenn­bar war. In der Stei­er­mark (-1,8 Pro­zent), Kärn­ten (-1,15 Pro­zent) und Ober­ös­ter­reich (-0,11 Pro­zent) gin­gen die Prei­se so­gar zu­rück. Im Rah­men der Pres­se­kon­fe­renz stell­te Eu­gen Otto eben­falls die Lage am Zins­haus­markt vor: „Das Ge­samt-Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men be­trug rund 762 Mil­lio­nen Euro, was vor al­lem an ei­ner auf­fal­lend star­ken zwei­ten Jah­res­hälf­te 2013 lag.“ Zu­neh­mend gäbe es auch Käu­fer aus Nicht-EU-Län­dern zu ver­zeich­nen. Die Prei­se sei­en „hoch, aber sta­bil, die Ren­di­ten nied­rig, aber eben­falls sta­bil“. Otto plä­dier­te da­für, der An­ge­bots­knapp­heit durch Nach­ver­dich­tung ent­ge­gen­zu­wir­ken.

"An­ge­sichts der Flä­chen­fül­le im Han­del ist da­von aus­zu­ge­hen, dass der Wunsch der Re­tailer nach flä­chen­de­cken­der ...Prä­senz schon bald er­füllt sein wird“, er­läu­tert Han­nes Lind­ner, Ge­schäfts­füh­rer der Stand­ort + Markt eine Kern­the­se im Rah­men ei­ner ge­mein­sa­men Markt­be­trach­tung mit RE/​​​MAX Com­mer­ci­al. Der­zeit be­ste­hen mehr als 16 Mio. m² Han­dels­flä­chen in Öster­reich, da­von ent­fal­len mehr als 14,4 Mio. m² auf Ein­zel­han­dels­be­trie­be.

„Der seit den 80er-Jah­ren ste­tig ge­wach­se­ne Ex­pan­si­ons­hun­ger führ­te zu star­ken Ver­än­de­run­gen in der Han­dels­land­schaft“, er­klärt Lind­ner. „So ha­ben in den ver­gan­ge­nen 30 Jah­ren die City-La­gen gros­so modo deut­lich an Be­deu­tung ver­lo­ren.“ Ein Trend, den auch An­ton Putz, Mit­glied von RE/​​​MAX Com­mer­ci­al in Wien be­stä­tigt: „Grün­de für die­se Ent­wick­lun­gen sind, dass sich im Zuge der Mo­bi­li­täts­ver­än­de­rung, des ra­san­ten Kauf­kraft­wachs­tums und die ge­stie­ge­nen An­sprü­che der Kon­su­men­ten das Be­triebs­ty­pen­ge­fü­ge mas­siv ver­än­dert ha­ben. Da­durch fand der Ein­zel­han­del nicht mehr aus­rei­chend Platz in den zen­tra­len In­nen­stadt­la­gen vor.“ Be­son­de­re Her­aus­for­de­run­gen für den Han­del er­war­tet Lind­ner durch E-Com­mer­ce: „Auch wenn sich die Fach­me­i­nun­gen tei­len – ist da­von aus­zu­ge­hen, dass bis 2020 mit sehr ho­her Wahr­schein­lich­keit durch­schnitt­lich 20 Pro­zent der Kon­sum­gü­ter­kauf­kraft über die­se neue Ver­triebs­schie­ne ge­bun­den wer­den – wohl zum pri­mä­ren Leid­we­sen des sta­tio­nä­ren Ein­zel­han­dels.“ Dies habe auch deut­li­che Aus­wir­kun­gen auf das Ex­pan­si­ons­ver­hal­ten und schluss­end­lich auf die zu­künf­ti­ge Han­dels­flä­chen­dy­na­mik in Öster­reich. Dazu Chris­ti­an Hai­din­ger, RE/​​​MAX Com­mer­ci­al-Part­ner in Ober­ös­ter­reich: „Das ver­stärk­te „Grü­beln“, wel­che Flä­che zu­künf­tig noch wirt­schaft­lich zu füh­ren ist, rührt pri­mär aus dem zu­künf­tig ab­seh­ba­ren wei­te­ren struk­tu­rel­len Wan­del der Han­dels­land­schaft, aus­ge­löst durch die Ver­la­ge­rung der Um­sät­ze von „Off­line“ (Han­dels­um­satz im sta­tio­nä­ren Han­del) zu „On­line.“ “Spür­bar ist heu­te be­reits, dass die Ex­pan­si­ons­dy­na­mik in den letz­ten bei­den Jah­ren merk­lich ab­ge­nom­men hat“, be­stä­tigt Arno Wim­mer RE/​​​MAX Com­mer­ci­al Part­ner in Inns­bruck, den Trend. „Zwar gibt es für Top-La­gen wie z.B. der Kärn­tern­stra­ße, dem Kohl­markt oder am Gra­ben in Wien, der Ge­trei­de­gas­se in Salz­burg, der Land­stras­se in Linz oder der Ma­ria-The­re­si­en­stra­ße in Inns­bruck nach wie vor War­te­lis­ten und da­mit ent­spre­chend hohe Prei­se, der Wunsch, auch die letz­ten Win­kel des Lan­des zu be­set­zen, wird aber im­mer sel­te­ner.“ Dies ma­che sich auch in der Flä­chen­dy­na­mik der jun­gen Han­dels­stand­or­te, also der Shop­ping Malls und Re­tail Parks, be­merk­bar: Per Jän­ner 2014 wie­sen die 223 ös­ter­rei­chi­schen Shop­ping Cen­ter eine be­trächt­li­che ver­miet­ba­re Flä­che von 3,73 Mio. m² auf, der jähr­li­che Shop­ping Cen­ter-Flä­chen­zu­wachs von zu­vor 120.000 m² wer­de aber in den kom­men­den Jah­ren ten­den­zi­ell deut­lich sin­ken.

Stand­ort + Markt er­war­tet in den kom­men­den 10 Jah­ren deut­li­che Ver­wer­fun­gen im sta­tio­nä­ren Ein­zel­han­del – also zu­künf­tig eine hö­he­re Dy­na­mik im Mie­ter­wech­sel. „Pro­fes­sio­nel­le Mak­ler kön­nen bei die­sem Pro­zess der Neu­ord­nung des Ein­zel­han­dels ei­nen ak­ti­ven Bei­trag leis­ten, vor­aus­ge­setzt, die Im­mo­bi­li­en­bü­ros ver­fü­gen über eine sehr gute Ver­net­zung zu den Ent­schei­dungs­trä­gern im Re­tail ei­ner­seits und ha­ben dar­über hin­aus eine star­ke re­gio­na­le Ver­an­ke­rung an­de­rer­seits. Für un­se­re lan­des­weit breit auf­ge­stell­te RE/​​​MAX Com­mer­ci­al Group sind dies sehr in­ter­es­san­te Rah­men­be­din­gun­gen und gleich­zei­tig eine gro­ße Chan­ce“, so Bern­hard Rei­kers­dor­fer, MBA, Ge­schäfts­füh­rer von RE/​​​MAX Aus­tria.

Gut drei Vier­tel der Deut­schen, ex­akt 77 Pro­zent, sind über­zeugt, dass die neue Pflicht­an­ga­be zur En­er­gie-Ef­fi­zi­enz von Ge­bäu­den ...künf­ti­ge Miet- oder Kauf­mo­ti­ve ent­schei­dend be­ein­flus­sen wird. Die wirk­li­chen En­er­gie-Kenn­wer­te der ei­ge­nen vier Wän­de sind ak­tu­ell aber 73 Pro­zent der Be­woh­ner un­be­kannt.

Das ist das Er­geb­nis ei­ner be­völ­ke­rungs­re­prä­sen­ta­ti­ven Um­fra­ge von Stie­bel El­tron. 1.000 Bun­des­bür­ger wur­den zur neu­en En­er­gie­ein­spar­ver­ord­nung (EnEV) für Im­mo­bi­li­en be­fragt.

In An­leh­nung an den be­kann­ten EU-En­er­gie­auf­kle­ber auf Kühl­schrän­ken und Wasch­ma­schi­nen ver­pflich­tet die neue Ein­spar­ver­ord­nung (EnEV) nun­mehr auch in Deutsch­land (in Öster­reich ist das ja schon seit län­ge­rem der Fall) seit dem 1. Mai Ver­mie­ter oder Ver­käu­fer von Im­mo­bi­li­en, den En­er­gie­be­darf auf ei­ner Ska­la von A+ bis H zu kenn­zeich­nen. Gleich­zei­tig wird eine Ver­öf­fent­li­chung des En­er­gie-La­bels in ge­werb­li­chen Im­mo­bi­li­en-An­zei­gen vor­ge­schrie­ben.

Aus Sicht der gro­ßen Mehr­heit der Bun­des­bür­ger eine gute Ent­schei­dung des Ge­setz­ge­bers: 72 Pro­zent sind über­zeugt, dass das neue En­er­gie-Ef­fi­zi­enz-La­bel die An­ge­bots­qua­li­tät auf dem Haus- und Woh­nungs­markt ver­bes­sern wird. Zu­dem er­war­ten 79 Pro­zent der Mie­ter von der Klas­si­fi­zie­rung mehr Klar­heit zu den Ne­ben­kos­ten.

Mit bran­chen­frei geht jetzt eine neue On­line-Me­di­en­platt­form an den Start, die sich auf die The­men Nach­nut­zung und Ne­ben­nut­zung von Ge­bäu­den ...spe­zia­li­siert.

Vor­aus­schau­end bzw. rück­bli­ckend wird de­mons­triert, wie be­ste­hen­de Bau­sub­stanz für neue Auf­ga­ben fit ge­macht wur­de und wird; bis hin zu La­den­lo­ka­len, Bau­ern­hö­fen oder Luft­schutz­bun­kern. Der Be­trei­ber je­ner Platt­form will Im­mo­bi­li­enei­gen­tü­mer an­spre­chen, die neue Wege ge­hen wol­len und „bran­chen­frei“ an­bie­ten möch­ten. Auch Pla­ner, öf­fent­li­che Ver­wal­tungs- und För­ders­tel­len so­wie Sa­nie­rungs- und Um­bau­ex­per­ten aus spe­ziel­len Bau- und Bau­ne­ben­ge­wer­ben sol­len hier ihre Revi­ta­li­sie­rungs-Re­fe­ren­zen ab­ge­ben kön­nen.

Sa­nie­rungs­the­men aus der Pra­xis zei­gen, wie ein Alt­be­stand mit ef­fi­zi­en­ten Mit­teln in Schwung ge­bracht wird und für Un­ter­neh­men, die hier ak­tiv sind, wer­den Di­rekt­ver­öf­fent­li­chun­gen ar­ran­giert. Er­folgs­ge­schich­ten über zu­kunfts­träch­ti­ge Raum­nut­zun­gen oder neue Ge­schäfts­ide­en ma­chen auf bran­chen­frei.at on­line die Run­de.