Österreicher erobern deutschen Hotelmarkt

In der Dö­blin­ger Bosch­stra­ße hat die Bu­wog das ex­klu­si­ve Pro­jekt „APART 19“ mit 41 Apart­ments fer­tig­ge­stellt und ...fei­er­lich an den Käu­fer Pre­mi­um über­ge­ben. Die Bu­wog fun­gier­te als Pro­jekt­ent­wick­ler und Bau­trä­ger, Pre­mi­um war be­reits seit ei­nem sehr frü­hen Pla­nungs­sta­di­um als In­ves­tor da­bei.

Die 41 Apart­ments be­ste­hen aus je­weils zwei bis drei Zim­mern und sind zwi­schen 49 und 97 m² groß. Alle Ein­hei­ten be­sit­zen Bal­kon/​Log­gia oder Ter­ras­se und sind hoch­wer­tig aus­ge­stat­tet. Je­des Apart­ment ver­fügt über zu­min­dest ei­nen Raum, der zum be­grün­ten In­nen­hof hin aus­ge­rich­tet ist. Die haus­ei­gene Tief­ga­ra­ge bie­tet 18 Stell­plät­ze. APART 19 be­sticht auch durch sei­ne gute Ver­kehrs­an­bin­dung und In­fra­struk­tur. Hei­li­gen­städ­ter Län­de und A22 sind rasch er­reich­bar, öf­fent­lich ist die U4 (Bahn­hof Hei­li­gen­stadt) we­ni­ge Mi­nu­ten von der Bosch­stra­ße ent­fernt, zahl­rei­che Bus­se oder die Stra­ßen­bahn Li­nie D bie­ten sich eben­falls an. Den­noch wohnt man in der Bosch­stra­ße ru­hig und hat nicht nur Schu­len und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten (z.B. Q19) in der Nähe, son­dern auch al­les, was das Le­ben im 19. Be­zirk aus­macht.

Die nächs­te Wie­ner Zins­haus-Auk­ti­on wird nach An­ga­ben der Otto Im­mo­bi­li­en Grup­pe im Ok­to­ber 2014 in ei­nem Wie­ner Ring­stra­ßen­ho­tel ...statt­fin­den. Der Herbst sei er­fah­rungs­ge­mäß für In­ves­to­ren die in­ter­es­san­tes­te Jah­res­zeit für den Kauf oder Ver­kauf ei­nes Zins­hau­ses.

Zu­dem sei der Ter­min im Ok­to­ber auch auf­grund der ho­hen Qua­li­täts­kri­te­ri­en zur Auf­nah­me der Ob­jek­te in die Ers­te Wie­ner Zins­haus-Auk­ti­on so­wie not­wen­di­ger Vor­lauf­zei­ten für ihre Prü­fung und Ver­mark­tung zweck­mä­ßig, so Eu­gen Otto. Die Wie­ner Zins­haus-Auk­ti­on rich­tet sich an ge­werb­li­che, in­sti­tu­tio­nel­le und öf­fent­li­che Im­mo­bi­li­enei­gen­tü­mer wie etwa die öf­fent­li­che Hand. Eben­so an Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten, Pri­vat­stif­tun­gen, ge­mein­nüt­zi­ge Stif­tun­gen und Ver­käu­fer im Auf­trag Drit­ter: also all jene, die ei­nen nach­voll­zieh­ba­ren, trans­par­en­ten Ver­kaufs­pro­zess für ihre Lie­gen­schaft be­nö­ti­gen.

Eine ge­lun­ge­ne und span­nen­de Auk­ti­on sei wie ein öf­fent­li­cher Markt­platz, bei dem An­ge­bot und Nach­fra­ge zum ak­tu­el­len Markt­preis zu­sam­men tref­fen. Da­für sei­en al­ler­dings um­fang­rei­che und sorg­fäl­ti­ge Vor­be­rei­tun­gen nö­tig, heißt es bei Otto Im­mo­bi­li­en wei­ter: Das Zins­haus wird durch ein Ex­per­ten­team um­fas­send be­sich­tigt, in ei­nem per­sön­li­chen Ge­spräch er­folgt eine ers­te Ein­schät­zung des Min­dest­kauf­prei­ses. Wird das Ob­jekt in die Auk­ti­on ein­ge­bracht, so er­stellt ein Sach­ver­stän­di­ger eine um­fang­rei­che bau­tech­ni­sche Be­fund­auf­nah­me und Do­ku­men­ta­ti­on, schließ­lich wird ge­mein­sam ein markt­ge­rech­ter Min­dest­kauf­preis fest­ge­legt. Ist die­ser Teil ab­ge­sch­los­sen, geht es in die Ver­mark­tung und Be­wer­bung der Im­mo­bi­lie bei al­len ak­ti­ven Markt­teil­neh­mern, sie wird in sämt­li­chen re­le­van­ten über­re­gio­na­len Print­me­di­en, in den wich­tigs­ten On­lin­e­por­ta­len so­wie mit­tels Ex­posés und Bro­schü­ren ei­ner brei­ten Öffent­lich­keit be­kannt ge­macht.

Cor­po­ra­te-Fi­nan­ce-Ex­per­te Chris­toph Mo­ser, ver­stärkt jetzt als Part­ner die An­walts­so­zie­tät We­ber & Co. Sei­ne ...Schwer­punk­te lie­gen im Be­reich Fi­nan­zie­rungs-, Bank- und Ge­sell­schafts­recht. Als aus­ge­wie­se­ner Ex­per­te für besi­cher­te Im­mo­bi­li­en­an­lei­hen wird Mo­ser den im­mo­bi­li­en­recht­li­chen Be­reich der So­zie­tät ide­al er­gän­zen.

Chris­toph Mo­ser war in den ver­gan­ge­nen Jah­ren an zahl­rei­chen nam­haf­ten Ka­pi­tal­markt- und Fi­nan­zie­rungs­trans­ak­tio­nen fe­der­füh­rend be­tei­ligt. Im Jahr 2013 be­glei­te­te er als Trans­ak­ti­ons­an­walt er­folg­rei­che Emis­sio­nen von besi­cher­ten An­lei­hen ös­ter­rei­chi­scher Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaf­ten. Mo­ser be­riet fer­ner bei der 101 Mio. Euro Ka­pi­tal­er­hö­hung der Aus­tria Tech­no­lo­gie & Sys­tem­tech­nik AG (AT&S), der 500 Mio. Euro Ka­pi­tal­er­hö­hung der UNI­QA Ver­si­che­run­gen AG, den Re­fi­nan­zie­run­gen der Scha­eff­ler AG und der Con­ti­nen­tal Grup­pe so­wie beim An­lei­he-Emis­si­ons­pro­gramm der WEB Wind­en­er­gie AG.

Auch bei „gro­ßen Tie­ren im Eu­ro­pa­for­mat“ pickt schon mal der „Ku­ckuck“ auf der ei­nen oder ande­ren pri­va­ten Im­mo­bi­lie. Dass der Ge­richts­voll­zie­her kommt, kommt schein­bar heut­zu­ta­ge in den bes­ten Häu­sern vor.

Die spa­ni­sche Jus­tiz lässt jetzt näm­lich meh­re­re Im­mo­bi­li­en im Be­sitz der Vi­ze­prä­si­den­tin der Eu­ro­päi­schen In­ves­ti­ti­ons­bank (EIB), Mag­da­le­na Al­va­rez, be­schlag­nah­men. Die Er­mitt­lungs­rich­te­rin Mer­ce­des Aya­la ord­ne­te in Se­vil­la zu­dem an, fünf Bank­kon­ten der spa­ni­schen Ex-Mi­nis­te­rin zu sper­ren. Die So­zia­lis­tin steht im Ver­dacht, als Wirt­schafts­mi­nis­te­rin der Re­gi­on An­da­lu­si­en zu­sam­men mit meh­re­ren Kom­pli­zen ein il­le­ga­les Sys­tem zur Ver­ga­be von Sub­ven­tio­nen ge­schaf­fen zu ha­ben.

Die Er­mitt­lungs­rich­te­rin legt ihr Amts­miss­brauch und Ver­un­treu­ung zur Last. Wie die Nach­rich­ten­agen­tur Efe be­rich­te­te, soll mit den Be­schlag­nah­mun­gen eine ge­for­der­te Si­cher­heit von 29,5 Mio. Euro auf­ge­bracht wer­den. Die­se Sum­me muss die EIB-Vi­ze­prä­si­den­tin hin­ter­le­gen für den Fall, dass sie in ei­nem Pro­zess zur Leis­tung von Scha­dens­er­satz ver­ur­teilt wird.

An­da­lu­si­en hat­te 2001 ei­nen Fonds ge­schaf­fen, um Fir­men und Be­schäf­tig­ten bei Mas­sen­ent­las­sun­gen Hil­fe zu ge­wäh­ren. Aus die­sem Fonds sol­len Mil­lio­nen­sum­men zwe­ck­ent­frem­det oder un­ter­sch­la­gen wor­den sein. Al­va­rez war von 1994 bis 2004 Mi­nis­te­rin in An­da­lu­si­en. Sie weist die Vor­wür­fe zu­rück.