Weiter Krimi um Grunderwerbsteuer

Die Ar­bei­ter­kam­mer (AK) bleibt da­bei: Weil sich die Grund­er­werb­steu­er auch nach der Re­form an den al­ten Ein­heits­wer­ten statt an Ver­kehrs­wer­ten ...be­mes­sen wird, will sie kon­kre­te An­lass­fäl­le vor das Ver­fas­sungs­ge­richt (VfGH) brin­gen. Eine Ori­en­tie­rung an rea­lis­ti­sche­ren Ver­kehrs­wer­ten hät­te hö­he­re Steu­ern beim Er­ben und Schen­ken von Im­mo­bi­li­en be­deu­tet, qua­si ein Ein­stieg in eine Ver­mö­gens­steu­er bzw. eine Art Wie­der­be­le­bung der Erb­schafts­steu­er, wie dies teils aus AK und ÖGB ver­langt wur­de. Dies wuss­ten die Re­gie­rungs­par­tei­en zu ver­hin­dern, vor al­lem die ÖVP wehr­te sich mas­siv ge­gen eine „Erb­schafts­steu­er durch die Hin­ter­tür“.

Des­halb bleibt es – trotz der VfGH-Kri­tik aus dem Vor­jahr – auch ab 1. Juni beim drei­fa­chen Ein­heits­wert als Be­mes­sungs­grund­la­ge. Auch an­de­re Ex­per­ten sind über­zeugt, dass dem Spruch der Höchstr­ich­ter mit der Re­form durch das Fest­hal­ten an den jahr­zehn­te­al­ten Ein­heits­wer­ten wie­der nicht Rech­nung ge­tra­gen wird. Wie AK und ÖGB hat­te im Be­gut­ach­tungs­ver­fah­ren auch der Ver­fas­sungs­dienst des Bun­des­kanz­ler­amts Be­den­ken zur Grund­er­werb­steu­er-No­vel­le ge­äu­ßert. Er reg­te eine „neu­er­li­che Prü­fung“ zur Ab­ga­ben­be­mes­sung mit­hil­fe „ver­al­te­ter Ein­heits­wer­te“ an, denn die Be­mes­sung per Ein­heits­wer­ten sei ja eine „be­kann­te ver­fas­sungs­recht­li­che Pro­ble­ma­tik“.

Das Grund­er­werb­steu­er-Auf­kom­men war in den letz­ten Jah­ren üb­ri­gens über­schau­bar: 2013 wa­ren es 789 Mio. Euro, im Jahr da­vor 935 Mio. Euro, 2011 und 2010 aber nur 754 bzw. 727 Mio. Euro. Die Pro­gno­se für 2017/​​18 lau­tet auf 800 Mio. Euro jähr­lich. Dem­ge­gen­über dürf­te das Lohn­steu­er-Auf­kom­men von un­ter 22 Mrd. Euro in 2010 und 2011 über 24,6 Mrd. im vo­ri­gen Jahr auf 30 Mrd. Euro jähr­lich 2017/​​18 klet­tern.

UBM ist 2014 viel­ver­spre­chend ge­star­tet. Im 1. Quar­tal stieg der Um­satz des an der Wie­ner Bör­se no­tier­ten Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lers ...um 13 Mio. oder 27,8 Pro­zent auf 59,7 Mio. Euro. Das kon­sol­dier­te Er­geb­nis der UBM-Grup­pe wuchs um 0,5 Mio. oder 25 Pro­zent auf 2,5 Mio. Euro. Aus­schlag­ge­bend für den Er­folg wa­ren der sehr gute Woh­nungs­ab­satz in Öster­reich und Deutsch­land so­wie der Ver­kauf ei­nes Ge­wer­be­ob­jek­tes in Po­len. Da sich die Kon­junk­tur ver­bes­sert und die In­vestm­ent­nach­fra­ge wei­ter zu­nimmt, ist CEO Karl Bier für das wei­te­re Jahr op­ti­mis­tisch. Kön­nen die Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe wie vor­ge­se­hen ab­ge­wi­ckelt wer­den, wird die Leis­tung – die Kenn­zahl der Wert­schöp­fung um­fasst ana­log zum Leis­tungs­spek­trum von UBM ne­ben Er­lö­sen aus Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fen, Miet­ein­nah­men und Ein­nah­men aus Ho­tel­be­trieb auch noch nicht abge­rech­ne­te Bau­leis­tun­gen, Lie­fe­run­gen oder Leis­tun­gen an Drit­te – von 286,7 Mio. auf über 400 Mio. Euro an­stei­gen. UBM ent­wi­ckelt, ver­mie­tet und ver­kauft alle Ar­ten von Im­mo­bi­li­en in ganz Eu­ro­pa. Die 1873 ge­grün­de­te Ge­sell­schaft ver­fügt über Nie­der­las­sun­gen in Deutsch­land, Po­len, Tsche­chi­en, Frank­reich, Nie­der­lan­den, Ru­mä­ni­en, Russ­land, Schweiz, Slo­wa­kei, Bul­ga­ri­en, Kroa­ti­en und Un­garn. Kern­ak­tio­nä­re sind seit 1912 die Bau­fir­ma Porr und seit 2007 die Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaft CA Immo.

Die Con­wert will ihr Deutsch­land­port­fo­lio be­hal­ten. Das Un­ter­neh­men habe sich ent­schie­den, ein An­ge­bot für den Ge­schäfts­be­reich ...nicht wei­ter zu ver­fol­gen, sag­te Fir­men­chef Cle­mens Schnei­der am Mitt­woch auf der Haupt­ver­samm­lung.

Ei­nem In­si­der zu­fol­ge hat Ex-Con­wert-Ver­wal­tungs­rats­chef Jo­han­nes Me­ran ge­mein­sam mit ei­nem Kon­sor­ti­um 750 bis 800 Millionen Euro für das Deutsch­land-Ge­schäft der Fir­ma ge­bo­ten. Es macht nach den jüngs­ten Zu­käu­fen über zwei Drit­tel des ge­sam­ten Port­fo­li­os aus. Con­wert hat­te dar­auf­hin er­klärt, das Of­fert zu prü­fen. Im üb­ri­gen war die gest­ri­ge Haupt­ver­samm­lung äu­ßerst tur­bu­lent, so wur­den zu­vor mehr als fünf Mil­lio­nen Stimm­rech­te aus­ge­sch­los­sen und da­mit der con­wert-Re­bell Alex­an­der Pro­schofs­ky als Ver­wal­tungs­rat zu­min­dest nach des­sen ei­ge­ner Ein­schät­zung ver­hin­dert.

Der Kon­zern hat­te den Aus­schluss der Stimm­rech­te da­mit be­grün­det, dass die drei Fa­mi­li­en­mit­glie­der – ein Va­ter und zwei Söh­ne – mel­den hät­ten müs­sen, dass sie zu­sam­men mehr als vier Pro­zent der con­wert-Ak­ti­en hal­ten.

In der Ka­te­go­rie „In­ter­na­tio­nal“ ent­schied sich die Jury für Mar­tin Sa­bel­ko. Und das auch aus gu­tem Grund. Mar­tin Sa­bel­ko ...ist Ma­na­ging Di­rec­tor bei CBRE Glo­bal In­ves­tors CEE. Mit ei­nem Vo­lu­men von 64,5 Mil­li­ar­den Euro, zählt die­ses zu den welt­weit größ­ten Im­mo­bi­li­en-As­set-Ma­nage­ment-Un­ter­neh­men.

Der Cä­sar zeich­net Mar­tin Sa­bel­ko als Ein­zel­per­son aus, doch sein ge­sam­tes Team des In­vest­ment Ma­nage­ment von CBRE Glo­bal In­ves­tors CEE wur­de be­reits bei den all­jähr­li­chen Eu­ro­pa Pro­per­ty Re­tail Real Es­tate Awards in War­schau mit dem Ti­tel “In­ves­tor of the Year 2013” ge­ehrt. Die­ser Preis wur­de CBRE Glo­bal In­ves­tors CEE be­reits zum zwei­ten Mal ver­lie­hen. Zu­sätz­lich wur­de das Un­ter­neh­men als „Com­pa­ny of the year” aus­ge­zeich­net. Mar­tin Sa­bel­ko mein­te un­längst in ei­nem In­ter­view dazu: „Die Ver­lei­hung die­ser bei­den Prei­se ist ein Be­weis da­für, dass un­ser Team in der Re­gi­on aus­ge­zeich­ne­te Ar­beit leis­tet.“