Wiener Immomarkt
stagniert

Nach ei­ner merk­ba­ren Be­ru­hi­gung am Wie­ner Im­mo­bi­li­en­markt zu Jah­res­en­de, star­tet auch das Jahr 2014 ten­den­zi­ell ...eher ru­hig. Aber, so die Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten Bernd Ga­bel-Hla­wa und Be­ne­dikt Ga­bri­el von Find­My­Ho­me.at: "Die Er­hö­hun­gen der Ka­te­go­rie­mie­ten wer­den am 1. April 2014 wirk­sam. Das wird sich deut­lich auf die Prei­se aus­wir­ken. Bis Jah­res­en­de ist eine Teue­rung von durch­schnitt­lich 2,5 Pro­zent zu er­war­ten." Der durch­schnitt­li­che Miet­preis in der Bun­des­haupt­stadt liegt ak­tu­ell bei 14,26 Euro pro Qua­drat­me­ter und ist da­mit seit Jah­res­be­ginn um nur 0,1 Pro­zent ge­stie­gen. Et­was dy­na­mi­scher ent­wi­ckel­ten sich die Ei­gen­tums­prei­se: Das Wachs­tum in den ers­ten drei Mo­na­ten des neu­en Jah­res be­trägt 0,5 Pro­zent. Der Preis ist von 4.432 Euro auf 4.455 Euro pro Qua­drat­me­ter ge­stie­gen. Ein et­was dif­fe­ren­zier­te­res Bild er­gibt sich je­doch beim Ver­gleich mit den Prei­sen im März des Vor­jah­res. Hier kos­te­te der Qua­drat­me­ter Ei­gen­tum noch 4.270 Euro, was ei­ner Preis­stei­ge­rung von 4,3 Pro­zent ent­spricht. Der Miet­preis lag bei 14,50 Euro und ist so­mit bin­nen zwölf Mo­na­ten um 1,8 Pro­zent ge­sun­ken. Die Lage macht den Preis. Deut­li­che Un­ter­schie­de ma­chen sich in der ak­tu­el­len Aus­wer­tung zwi­schen den ein­zel­nen Be­zir­ken Wiens be­merk­bar. In den in­ne­ren Be­zir­ken liegt der Durch­schnitts­preis bei 15,49 Euro und da­mit um 9,2 Pro­zent über dem Stadt­me­di­an für Mie­ten. Durch die Preis­stei­ge­run­gen in­ner­halb des Gür­tels he­ben sich tra­di­tio­nel­le No­bel­be­zir­ke wie Hiet­zing oder Dö­bling nicht mehr deut­lich ab. Eine kon­ti­nu­ier­li­che Auf­wer­tung er­fährt der­zeit Fa­vo­ri­ten, wo sich die na­hen­de Fer­tig­stel­lung des neu­en Haupt­bahn­hofs be­reits po­si­tiv be­merk­bar macht. Das Ran­king der teu­ers­ten Be­zir­ke führt die In­ne­re Stadt mit ei­nem Qua­drat­me­ter­preis von 19,74 Euro an. Ihr fol­gend die Do­nau­stadt (17,66 Euro) und Dö­bling (15,79 Euro). Die drei güns­tigs­ten Be­zir­ke sind Fa­vo­ri­ten (12,11 Euro), Bri­git­ten­au (12,08 Euro) und das tra­di­tio­nel­le Schluss­licht Sim­me­ring mit 11 Euro. Ab­zu­war­ten bleibt laut Ga­bel-Hla­wa und Ga­bri­el, wie die am Frei­tag ge­äu­ßer­ten Plä­ne der rot-grü­nen Stadt­re­gie­rung für die neue U-Bahn­li­nie U5 tat­säch­lich aus­se­hen. Je nach Stre­cken­füh­rung wer­den ei­ni­ge Stadt­vier­tel vom In­fra­struk­tur­pro­jekt deut­lich pro­fi­tie­ren, was sich lang­fris­tig auch in den Prei­sen nie­der­schla­gen wird, bli­cken die Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten in die Zu­kunft. Das Immo-Ba­ro­me­ter ba­siert auf ei­ner Da­ten­quel­le von rund 25.000 Ob­jek­ten. Die Da­ten wer­den durch On­line-An­ga­ben von Im­mo­bi­li­en­mak­lern, Bau­trä­gern und pri­va­ten Im­mo­bi­li­en­an­bie­tern ge­ne­riert.

Im stil­vol­len Am­bi­en­te des Pa­lais Sans Sou­ci Wien prä­sen­tier­te „Die Pres­se“ das neue Lu­xu­ry Es­ta­te-Ma­ga­zin ...2014. Hoch­ka­rä­ti­ge Gäs­te der Im­mo­bi­li­en­bran­che fei­er­ten die neue Aus­ga­be im Rah­men viel­fäl­ti­ger Ge­nüs­se. Von der Cham­pa­gner- und Aus­tern­ver­kos­tung über die bes­ten Whis­keys und feins­ten De­stil­la­te bis hin zu Wei­nen des Gu­tes Es­ter­házy blie­ben kei­ne Wün­sche of­fen.

Das Ma­ga­zin bie­tet In­for­ma­tio­nen rund um Top-La­gen, Märk­te, span­nen­de Ar­chi­tek­tu­ren und au­ßer­ge­wöhn­li­ches De­sign. Die ak­tu­el­le Aus­ga­be un­ter­schei­det sich je­doch ein we­nig von ih­ren Vor­gän­gern.

„Die Welt des Lu­xus ist eine in­ter­na­tio­na­le, egal ob es um Wei­ne, Au­to­mo­bi­le, Kunst oder Mode geht“, er­klärt As­trid Mül­ler, Lei­te­rin der Spe­zi­al­re­dak­ti­on „Die Pres­se“, „auch wenn un­se­re Home­ba­se Öster­reich bleibt, so wer­den auch wir in­ter­na­tio­na­ler.“

Mu­si­ka­lisch sorg­te Gail An­der­son, Lead­sän­ge­rin von Soul­kit­chen für Un­ter­hal­tung auf höchs­tem Ni­veau.

Was sich sonst noch so im Pa­lais Sans Sou­ci ge­tan hat, se­hen Sie in un­se­rem Vi­de­obei­trag.

Nach An­ga­ben des Im­mo­bi­li­en­be­ra­tungs­un­ter­neh­mens Col­liers In­ter­na­tio­nal er­wei­tern asia­ti­sche ...Im­mo­bi­li­en­in­ves­to­ren ihre geo­gra­phi­sche Prä­senz welt­weit und ins­be­son­de­re in den USA, Aus­tra­li­en und Eu­ro­pa. Der ak­tu­el­le Re­port von Col­liers In­ter­na­tio­nal „Ri­ding the Next Wave of Asi­an Buy­ing Spree“ zeigt, dass die­se In­ves­to­ren Ka­pi­tal von ih­ren Hei­mat­märk­ten ins Aus­land ver­la­gern.

Wäh­rend sie sich bis­lang auf ihr Her­kunfts­land oder ihre -re­gi­on kon­zen­triert ha­ben, stieg die In­ves­ti­ti­ons­sum­me im Aus­land in den letz­ten Jah­ren ins­ge­samt kon­ti­nu­ier­lich von etwa ei­ner Mil­li­ar­de US-Dol­lar zu Be­ginn des Jahr­hun­derts auf über 30 Mil­li­ar­den US-Dol­lar im Jahr 2013. Die­ser Trend wur­de durch neue ge­setz­li­che Rah­men­be­din­gun­gen 2009 be­schleu­nigt, die Aus­lands­in­ves­ti­tio­nen er­leich­tern.

In­ves­to­ren aus Hong Kong, Chi­na und Sing­apur bil­den die größ­te Grup­pe bei Im­mo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen au­ßer­halb Asi­ens und wer­den es auch in den kom­men­den Jah­ren blei­ben. Trom­bel­lo: „Die chi­ne­si­schen Aus­lands­in­ves­ti­tio­nen schos­sen 2009 in die Höhe und er­reich­ten 2013 die Re­kord­sum­me von neun Mil­li­ar­den US-Dol­lar. Wir ge­hen da­von aus, dass sich im­mer mehr chi­ne­si­sche Im­mo­bi­li­en­in­ves­to­ren auf das Aus­land fo­kus­sie­ren, um den An­for­de­run­gen ih­rer loka­len Kun­den ge­recht zu wer­den.“ Wei­te­re In­ves­to­ren aus Chi­na wer­den die­sem Trend fol­gen, weil sie sich in Be­zug auf In­ves­ti­tio­nen in aus­län­di­schen Im­mo­bi­li­en­märk­ten zu­neh­mend si­che­rer füh­len. Chi­ne­si­sche In­ves­to­ren ha­ben ihre Prä­senz auf aus­län­di­schen Märk­ten er­folg­reich aus­ge­baut, in­dem sie un­ter­schied­li­che Trans­ak­ti­ons­ar­ten durch­ge­führt ha­ben, die sich von der Di­rekt­in­ves­ti­ti­on über Joint Ven­tu­res mit re­gio­na­len Part­nern bis hin zu Pro­jekt­ent­wick­lun­gen er­stre­cken.

Nicht nur Öster­reich hat Pro­ble­me mit sei­ner (neu­en) Grund­steu­er: Das slo­we­ni­sche Ver­fas­sungs­ge­richt hat am heu­ti­gen ...Frei­tag die um­strit­te­ne Grund­steu­er als ver­fas­sungs­wid­rig auf­ge­ho­ben. Dies be­deu­tet nicht nur eine Nie­der­la­ge für die Mit­te-Links-Re­gie­rung, son­dern ge­fähr­det auch das heu­ri­ge Bud­get. Die neue Grund­steu­er, die mit Jah­res­an­fang in Kraft ge­tre­ten war, war die wich­tigs­te neue Ein­nah­me­quel­le für den Staats­haus­halt. Zahl­rei­che spä­te­re Ände­run­gen hat­ten die ur­sprüng­lich vor­ge­se­he­nen 200 Mil­lio­nen Euro zwar deut­lich ge­kürzt, doch im­mer­hin konn­te die Re­gie­rung mit Ein­nah­men aus der neu­en Ab­ga­be, die das Im­mo­bi­li­en­ver­mö­gen in Slo­we­ni­en erst­mals ein­heit­lich be­steu­er­te, rech­nen.

Nach dem heu­ti­gen ein­stim­mi­gen Be­schluss der Höchstr­ich­ter fällt die­se Ein­nah­me­quel­le nun kom­plett aus. Wo­her die Re­gie­rung von Mi­nis­ter­prä­si­den­tin Alen­ka Bra­tu­sek die be­reits ein­ge­plan­ten Bud­get­mit­tel be­kom­men wird, ist noch un­klar. Die Re­gie­rung hat aber nach An­ga­ben Bra­tu­seks schon ei­ni­ge Lö­sun­gen pa­rat. Sie wer­den al­ler­dings „schmerz­haf­ter“ und „we­ni­ger fair“ für die Bür­ger sein als es die Grund­steu­er war, sag­te Bra­tu­sek am Frei­tag laut Me­di­en­be­rich­ten.

Be­fürch­tet wird, dass ein neu­es Spar­pa­ket ge­schnürt wird. Al­ler­dings war­nen Ex­per­ten, dass der Aus­fall we­der schnell noch voll­kom­men er­gänzt wer­den kön­ne, vor al­lem nicht aus­schließ­lich mit Kür­zun­gen von Bud­get­aus­ga­ben.