27.06.2012
Institutionelle wollen Immoanteil erhöhen
Spezialfonds liegen in Gunst der Investoren weiter vorne
Von Gerhard Rodler
Immobilien werden für institutionelle Investoren angesichts des unsicheren Umfelds immer attraktiver:
So rechnen Profianleger einer Umfrage zufolge mit einem Anstieg des durchschnittlichen Immobilienanteils um rund ein Fünftel auf insgesamt 8,4 Prozent innerhalb der kommenden drei Jahre. Derzeit beträgt der durchschnittliche Anteil am Gesamtportfolio 7,1 Prozent. Vor allem Versicherungen, Pensionskassen und Stiftungen wollen verstärkt auf Immobilien setzen. Das ergab eine
So rechnen Profianleger einer Umfrage zufolge mit einem Anstieg des durchschnittlichen Immobilienanteils um rund ein Fünftel auf insgesamt 8,4 Prozent innerhalb der kommenden drei Jahre. Derzeit beträgt der durchschnittliche Anteil am Gesamtportfolio 7,1 Prozent. Vor allem Versicherungen, Pensionskassen und Stiftungen wollen verstärkt auf Immobilien setzen. Das ergab eine
Umfrage unter institutionellen Investoren des Research Centers for Financial Services der Steinbeis-Hochschule Berlin in Zusammenarbeit mit der Commerz Real. Damit ist die Attraktivität von Immo-
Neues Immobilien-Forum
Von Nina-Valerie Nemecek
Im Wiener T-Center traf sich die Immobilienwelt jetzt auf Einladung von ImmobilienScout24. Der größte europäische Internet-Marktplatz für Immobilien lud zum Immobilien-Forum. Exper-
ten wie ÖVI-Präsident Udo Weinberger, Michael Pisecky von der Wirtschaftkammer Österreich, IMB-Geschäftsführer Michael Rosenbauer und Max-Trai-
Infrastrukturimmobilien immer wichtiger
Institutionelle verlassen eingefahrene Trampelpfade
Fortsetzung Seite 1
schen setzen rund 95 Prozent aller Profianleger auf Immobilien in ihren Portfolios. In drei Jahren dürfte sogar praktisch jede Versicherung, Stiftung oder kirchliche Einrichtung hierzulande in der Anlageklasse engagiert sein.
Sicherheit ist für Investoren dabei das beherrschende Thema: So gaben die Befragten als wesentliche Anlagemotive Sicherheit (37,5 Prozent), die Hochwertigkeit der Objekte (29,2 Prozent) und Nachhaltigkeit (25 Prozent) an.
Sicherheit ist für Investoren dabei das beherrschende Thema: So gaben die Befragten als wesentliche Anlagemotive Sicherheit (37,5 Prozent), die Hochwertigkeit der Objekte (29,2 Prozent) und Nachhaltigkeit (25 Prozent) an.
so Erich Seeger. Besonders viel Potenzial versprechen sich institutionelle Investoren von Wohn- und Sozialimmobilien. Gewerbeimmobilien dominieren zwar nach wie vor die Portfolios mit einem Anteil von im Schnitt 80 Prozent – das jedoch mit leicht rückläufiger Tendenz. Während ihr Anteil im vergangenen Jahr um zwei Prozentpunkte sank, stieg die Quote bei Wohnimmobilien parallel von 16 auf nunmehr 18 Prozent. Auf Sicht von
Steinbeis-Hochschule Berlin Entscheider aus Versicherungen, Unternehmen, Pensionskassen, Versorgungswerken, kirchlichen Einrichtungen, Stiftungen und Banken. Insgesamt wurden 114 Breiteninterviews und neun Tiefeninterviews geführt.
Nach wie vor bevorzugen Profianleger Spezialfonds und Direktanlagen für ein Investment in Immobilien.
Offene Immobilienfonds, die im Zuge der Neuregulierung eine konsequentere Ausrichtung auf Privatanleger erfahren, haben hingegen an Relevanz eher verloren. „Immobilien-Spezialfonds bieten eine renditestarke Investition in internationale Immobilienportfolios bei gleichzeitig höchster Transparenz für die Kapitalgeber“,
Offene Immobilienfonds, die im Zuge der Neuregulierung eine konsequentere Ausrichtung auf Privatanleger erfahren, haben hingegen an Relevanz eher verloren. „Immobilien-Spezialfonds bieten eine renditestarke Investition in internationale Immobilienportfolios bei gleichzeitig höchster Transparenz für die Kapitalgeber“,
drei Jahren schätzen rund 46 Prozent der Befragten die Attraktivität von Gewerbeimmobilien als hoch oder sehr hoch ein.
Vor einem Jahr waren es noch rund 64 Prozent. Über 50 Prozent hingegen werten Wohnimmobilien als vielversprechendes Investment. Allerdings trifft die steigende Nachfrage auf ein begrenztes Investmentangebot.
Für die Studie befragte das Research Center for Financial Services der
Vor einem Jahr waren es noch rund 64 Prozent. Über 50 Prozent hingegen werten Wohnimmobilien als vielversprechendes Investment. Allerdings trifft die steigende Nachfrage auf ein begrenztes Investmentangebot.
Für die Studie befragte das Research Center for Financial Services der
Wissen vermitteln, Trends aufzeigen
ImmobilienScout24 lädt zur Expertenrunde über Marketing-Optimierung
Fortsetzung Seite 1
ning-Geschäftsführer Georg Ortner sprechen über aktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Trends und Innovationen und Vermarktungsoptimierung. „Unser Ziel war 150 Immobilien-Profis zu unserem Branchenevent zu bringen, dass jetzt 200 Gäste hier sind und sich amüsieren ist für uns einfach wahnsinnig schön und ein guter Erfolg“, erklärt Country Manager Österreich Patrick Schenner. Worum es bei den Vorträgen noch ging und was
die Gäste aus diesen Vorträgen gewonnen haben, sehen Sie jetzt im Videobericht!
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Berlin ist Retail-Testmarkt
Von Gerhard Rodler
Berlin ist in Deutschland führend bei den Eröffnungen von Erstniederlassungen neuer Handelskonzepte, den so genannten „Pilot-Stores“. Seit 2008 haben 22 neue Konzepte in Berlin einen Store eröffnet (Köln: 13, Hamburg und Frankfurt: je 11). Dies ist eine der zentralen Aussagen des soeben erschienen „CBRE Retail Reports Berlin“. Dabei treffen nationale und vor
allem internationale Einzelhändler und Marken auf zwei historisch entstandene Einzelhandelszentren: Die City West und die City Ost, letztere mit dem Quartier rund um den Hackeschen Markt als führende Trendlage Deutschlands. Von April 2011 bis April 2012 wurden nach Angaben von CBRE insgesamt 64 Vermietungsmeldungen registriert, wobei auf die City West
und die City Ost je 32 Mietvertragsabschlüsse entfielen.
Neben der City West und City Ost kann Berlin insgesamt mit acht überregional relevanten Stadteillagen aufwarten. Aufgrund der Größe und der sehr hohen Bevölkerungsdichte Berlins kann bei den Berliner Stadtteillagen von „kleinen Großstädten“ in der Stadt gesprochen werden, da diese teilweise
Neben der City West und City Ost kann Berlin insgesamt mit acht überregional relevanten Stadteillagen aufwarten. Aufgrund der Größe und der sehr hohen Bevölkerungsdichte Berlins kann bei den Berliner Stadtteillagen von „kleinen Großstädten“ in der Stadt gesprochen werden, da diese teilweise
ein Marktgebiet von mehr als 250.000 Einwohnern aufweisen. Durch diese Marktvolumina sind viele Berliner Stadtteillagen mittlerweile auch im Fokus internationaler Retailer. Aus historischen Gründen befinden sich die meisten dieser Stadtteillagen Berlins im westlichen Stadtgebiet.
Seltenheitswert: Tiroler Freizeitwohnsitze
Von Gerhard Rodler
Nur 155 km von Salzburg und 65 km von Kitzbühel entfernt – mitten im ganzjährigen Sportparadies der Region „Nationalpark Hohe Tauern“ – wächst seit September 2011 ein luxuriöses „Dorf im Dorf“:
Der AlpinPark Matrei mit 25 exklusiven Ferienwohnungen im Zentrum des Alpenstädtchens Matrei in Osttirol ist ab Dezember 2012 bezugsfertig. Die
Der AlpinPark Matrei mit 25 exklusiven Ferienwohnungen im Zentrum des Alpenstädtchens Matrei in Osttirol ist ab Dezember 2012 bezugsfertig. Die
Möglichkeiten, in Tirol legale Freizeitwohnsitze zu erstehen, sind äußerst rar. Entsprechend lang ist die Liste der Kaufinteressenten für den AlpinPark Matrei. Die 25 Nobelunterkünfte (75 bis 152 Quadratmeter) sind auf sechs Häuser in einer parkähnlichen Gartenlandschaft mit Schwimmbad etc. aufgeteilt. Das Zweit-Zuhause ist ab 260.000 Euro zu
haben. Investiert werden über 13,8 Millionen Euro in das Projekt. In einem zweiten Bauabschnitt entstehen weitere 11 Apartments.
TPA Horwath ist Erster!
re.comm12, der Immobilienevent des Jahres, hat ersten prominenten Partner
Von Iris Meister
Angeführt von Jacques Attali und Tomáš Sedláček sind mittlerweile schon 18 internationale Speaker für die re.comm12, die von 5. bis 7. Dezember 2012 in Kitzbühel stattfindet, fixiert. immoflash wird in den nächsten Tagen ausführlicher berichten.
Aber nicht nur die Sprecher sind sehr prominent, sondern auch die Partner des ersten Innovationsforums der internationalen Immobilienwirtschaft, werden aus den namhaftesten Unter-
Aber nicht nur die Sprecher sind sehr prominent, sondern auch die Partner des ersten Innovationsforums der internationalen Immobilienwirtschaft, werden aus den namhaftesten Unter-
ker zu übernehmen und damit inhaltliche Leadership vor einem internationalen Publikum zu beweisen.
Die TPA Horwath zählt zu den führenden Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen in Österreich sowie in Mittel- und Osteuropa und hat in der Immobilienbranche einen wichtigen Stellenwert eingenommen. So hat das Unternehmen gerade erst den Immobilienmarkenaward 2012 in der Kategorie „wert-
Die TPA Horwath zählt zu den führenden Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen in Österreich sowie in Mittel- und Osteuropa und hat in der Immobilienbranche einen wichtigen Stellenwert eingenommen. So hat das Unternehmen gerade erst den Immobilienmarkenaward 2012 in der Kategorie „wert-
gesamte Branche“, so Fuhrmann über die geplante Partnerschaft. Auch Reinhard Einwaller, Initiator und Veranstalter der re.comm freut sich über den prominenten Partner: „Mit der TPA Horwath konnten wir einen ersten verlässlichen und starken Partner die re.comm gewinnen.“
nehmen der Branche rekrutiert. Aus diesem Grund zögerte die geschäftsführende Gesellschafterin und Leiterin des Kompetenz-Centers "Immobilien, Leasing" der TPA Horwath, Mag. Karin Fuhrmann, auch nicht und ergriff als erste die Chance, sich aktiv an dem Event mit einer Content-Partnerschaft zu beteiligen.
Die Content-Partner der re.comm haben die tolle Möglichkeit, die Schirmherrschaft über einzelne Spea-
Die Content-Partner der re.comm haben die tolle Möglichkeit, die Schirmherrschaft über einzelne Spea-
vollster Immobilienberater“ gewonnen. „Wir als TPA Horwath nehmen bei der Premiere der re.comm 2012 teil, da wir der Überzeugung sind, dass ein solches Top-Level-Business-Forum für ausgewählte Expertinnen und Experten in und um die Immobilienbranche in Österreich längst überfällig ist.
Ich freue mich auf die Veranstaltung und erwarte mir von den Perspektiven der zahlreichen Keynote-Speaker neues, brauchbares Wissen für die
Ich freue mich auf die Veranstaltung und erwarte mir von den Perspektiven der zahlreichen Keynote-Speaker neues, brauchbares Wissen für die
Karriere zum Tag: Klimaschutzpreis an Hayde
Architekt Dieter Hayde für Raiffeisenhaus geehrt
Von Engelbert Abt
Architekt Dieter Hayde hat für das von ihm geplante Raiffeisen-Klimaschutzhochhaus den Staatspreis für Umwelt- und Energietechnologie erhalten.
„Diese große Anerkennung ehrt mich besonders, da die Ausgangslage in dem schwierig zu planendem Haus sehr herausfordernd war“, deponiert Hayde, Eigentümer und Geschäftsführer des Architekturbüros „Atelier Hayde“, der dieses Projekt gemeinsam mit seinem Kooperationspartner Archi-
„Diese große Anerkennung ehrt mich besonders, da die Ausgangslage in dem schwierig zu planendem Haus sehr herausfordernd war“, deponiert Hayde, Eigentümer und Geschäftsführer des Architekturbüros „Atelier Hayde“, der dieses Projekt gemeinsam mit seinem Kooperationspartner Archi-
tekt Mauer derzeit realisiert. Das Raiffeisen Klimaschutzhochhaus ist das einzige Passiv-Bürohochhaus der Welt, das tatsächlich nach den strengen Kriterien des Passivhausinstituts Darmstadt zertifiziert und umfassend geprüft wurde.
Beim Raiffeisen Klimaschutzhochhaus handelt es sich um ein energieoptimiertes Vorzeigebürohaus, das mit einer doppelschaligen Klimafassade für den effizienten Umgang mit Energie
Beim Raiffeisen Klimaschutzhochhaus handelt es sich um ein energieoptimiertes Vorzeigebürohaus, das mit einer doppelschaligen Klimafassade für den effizienten Umgang mit Energie
sorgt. Die gesetzten Energieeffizienz-Maßnahmen sorgen künftig für eine Halbierung der verbrauchten Energie, verglichen mit herkömmlichen Bürohäusern. Die Nutzung verschiedener Energiequellen wie Photovoltaik, Kraft-Wärme-Kälte-Koppelung und Erdwärme, moderne energiebewusste Bautechnik und Materialeinsatz werden dabei bestmöglich kombiniert.
Mauern zum Tag: Schweizer unter sich
Die Schweizer und ihre „chinesische Mauer“
Von Engelbert Abt
Stellen Sie sich vor, es gibt eine (Immobilien)Blase. Und Sie dürfen da nicht dabei sein.
Seit mehreren Quartalen schon mehren sich die Anzeichen für eine Immobilienblase in der Schweiz. Ausländer haben aber zumindest am Papier nach wie vor hohe Hürden beim Immobilienkauf. Denn seit 1983 muss der Erwerb von Bauland und Wohngrundstücken durch Ausländer bewilligt werden. In der Praxis sieht das
Seit mehreren Quartalen schon mehren sich die Anzeichen für eine Immobilienblase in der Schweiz. Ausländer haben aber zumindest am Papier nach wie vor hohe Hürden beim Immobilienkauf. Denn seit 1983 muss der Erwerb von Bauland und Wohngrundstücken durch Ausländer bewilligt werden. In der Praxis sieht das
Kontingente. In diesen Kantonen können Ausländer keine Ferienwohnungen erwerben. Finanz- und Immobiliengesellschaften, an denen auch ausländische Investoren beteiligt sind, können keine Wohnimmobilien in der Schweiz kaufen. Diese konzentrieren sich daher auf Büro- und Gewerbeobjekte.
freilich etwas anders aus. Schon heute ist es einem Ausländer etwa erlaubt, in der Schweiz ohne Bewilligung ein Grundstück für eine Hauptwohnung zu erwerben.
Zudem besteht pro Jahr für die ganze Schweiz ein Kontingent für 1.500 Ferienwohnungen, das zumeist an die Tourismuskantone Wallis, Graubünden, Tessin, Waadt oder Bern vergeben wird. Städtisch geprägte Kantone wie Zürich, Genf oder Basel verfügen über keine
Zudem besteht pro Jahr für die ganze Schweiz ein Kontingent für 1.500 Ferienwohnungen, das zumeist an die Tourismuskantone Wallis, Graubünden, Tessin, Waadt oder Bern vergeben wird. Städtisch geprägte Kantone wie Zürich, Genf oder Basel verfügen über keine
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