20.06.2012
Trendwende am geschlossenen Fondsmarkt
Institutionelle suchen gezielt Grüne Immobilien
Von Gerhard Rodler
Bis dato war das Interesse der institutionellen Investoren bei der Entscheidung über „grüne Immobilien“ in gewisser Hinsicht durchaus zweigespalten. In Geschäftsberichten und Presseaussendungen und CEO-Vorträgen wurde zwar auch schon bisher immer darauf hingewiesen, dass man sehr auf „grüne“, also auch ökologisch nachhaltige Immobilien Wert legen würde. Bei den täglichen Ankaufsentscheidungen setzte sich dann letztlich aber doch die Rendite durch. Spürbare Renditenabschläge
für ökologisch nachhaltige Immobilien wollte man sich bis dato tendenziell auf breiter Front eher nicht antun.
Jetzt könnte es freilich dazu eine Trendwende geben. Erstmalig bietet der Hamburger Fonds-
Jetzt könnte es freilich dazu eine Trendwende geben. Erstmalig bietet der Hamburger Fonds-
Wie wohnen die Europäer?
Von Gerhard Rodler
Der Deloitte „Property Index – Overview of European Residential Markets” zeigt, dass Deutschland im europäischen Vergleich 2011 die wenigsten Häuser und Wohnungen gebaut
hat. Die Preise für private Immobilien bzw. Wohnraum liegen im europäischen Mittelfeld, allerdings bei einem signifikant höheren ProKopf-Einkommen. Aber
Betriebskosten wichtiger als Rendite
Umdenken bei den ersten Immofonds
Fortsetzung Seite 1
toren die Möglichkeit, in einen Immobilien Spezialfonds zu investieren. Der Fokus des Wölbern Green European Portfolio liegt auf Core-Büroimmobilien in etablierten Lagen westeuropäischer Metropolen. Primäres Investitionskriterium ist der Erwerb qualitativ hochwertiger und zertifizierter Green Buildings.
Investments sind in den sieben großen Bürostandorten Deutschlands, den Niederlanden – hier bevorzugt in der
Investments sind in den sieben großen Bürostandorten Deutschlands, den Niederlanden – hier bevorzugt in der
niveaus im internationalen Vergleich Platz fünf belegt und weiteres Wertsteigerungspotenzial verspricht. Die im internationalen Vergleich niedrige Leerstandsquote von 6,1 Prozent sowie die Stabilität des Immobilienmarktes machen Wien zu einem attraktiven Investitionsstandort. Die Niederlande bestechen durch einen sehr transparenten Immobilienmarkt sowie steuerliche Sondereffekte.
Nachhaltige Immobilien punkten nicht
Nachhaltige Immobilien punkten nicht
Randstad – sowie in den Hauptstädten Österreichs und Frankreichs geplant. Jeder dieser Standorte zeichnet sich durch ein stabiles wirtschaftliches Umfeld sowie ein enormes Wachstumspotenzial aus.
In Deutschland zeigte sich die Durchschnittsrendite bei Büroimmobilien im Jahr 2011 mit 4,95 Prozent knapp unter dem Mittelwert der letzten sieben Jahre sehr stabil. Ähnliches gilt auch für Paris, das hinsichtlich des Miet-
In Deutschland zeigte sich die Durchschnittsrendite bei Büroimmobilien im Jahr 2011 mit 4,95 Prozent knapp unter dem Mittelwert der letzten sieben Jahre sehr stabil. Ähnliches gilt auch für Paris, das hinsichtlich des Miet-
nur mit einem positiven Beitrag zum Klimaschutz, sondern vor allem durch ökonomische Vorteile wie Kosteneinsparungen bei Betriebs- und Unterhaltskosten, geringere Leerstandsquoten und höhere Mieterträge.
In Ungarn & Tschechien wohnt sich’s billig
Am teuersten ist das Wohnen in Paris
Fortsetzung Seite 1
gleichzeitig verzeichnet Deutschland einen der deutlichsten Preisanstiege. Die Stadt mit dem teuersten Wohnraum ist Paris, die günstigste Budapest. Auch hier liegen die ausgewählten deutschen Städte im Mittelfeld. Dänemark und Frankreich sind die Länder mit den höchsten Wohnkosten insgesamt, Ungarn mit den niedrigsten.
Wie wohnen die Europäer und was kostet es in Europa? Das herauszufinden hat sich der Deloitte- Report
Wie wohnen die Europäer und was kostet es in Europa? Das herauszufinden hat sich der Deloitte- Report
„Property Index – Overview of European Residential Markets” zum Ziel gesetzt und sich in seiner Erstausgabe auf Eigenheimkosten in zwölf ausgewählten europäischen Ländern fokussiert.
Häuserbau bzw. neuer Wohnraum gestaltet sich in den untersuchten Ländern sehr unterschiedlich Deutschland ist im Vergleich zu den zwölf untersuchten europäischen Ländern Schlusslicht im Verhältnis Anzahl
Häuserbau bzw. neuer Wohnraum gestaltet sich in den untersuchten Ländern sehr unterschiedlich Deutschland ist im Vergleich zu den zwölf untersuchten europäischen Ländern Schlusslicht im Verhältnis Anzahl
fertiggestellter Wohnungen pro 1.000 Einwohner. Unterschiedlich ist die Entwicklung in den jeweiligen Ländern zwischen 2008 und 2011.
Während beispielsweise in Italien und Belgien die Neubauintensität zunahm, hat sie in Dänemark und Spanien deutlich abgenommen. Spanien verzeichnet den stärksten Neubaurückgang: Noch 2008 lag die Zahl bei 10,1 Fertigstellungen pro 1.000 Einwohner – in 2011 nur noch bei 6,5. Der
Während beispielsweise in Italien und Belgien die Neubauintensität zunahm, hat sie in Dänemark und Spanien deutlich abgenommen. Spanien verzeichnet den stärksten Neubaurückgang: Noch 2008 lag die Zahl bei 10,1 Fertigstellungen pro 1.000 Einwohner – in 2011 nur noch bei 6,5. Der
Wohnraumbestand in Europa liegt im Durchschnitt bei 474 Appartements pro 1.000 Einwohner. Deutschland liegt hier hinter Spanien und Frankreich – und findet sich auch bei großen Appartements mit fünf oder mehr Räumen zusammen mit Großbritannien und Spanien in der Spitzengruppe. Den höchsten Anteil kleiner Wohnungen haben Ungarn, Polen und Tschechien. Polen weist zudem mit 355 Appartements pro 1.000 Einwohner
den geringsten verfügbaren Gesamtwohnraum auf.
Im gesamteuropäischen Durchschnitt müssen 3.200 Euro pro Einwohner und 5.800 Euro pro Haushalt für Wohnraum, wie Miete oder Instandhaltung, aufgebracht werden. Deutschland steht dabei hinter Dänemark, Frankreich und Österreich an vierter Stelle, am Ende der Skala finden sich Polen und Ungarn. Generell liegt Osteuropa bei den Kosten deutlich hinter dem
Im gesamteuropäischen Durchschnitt müssen 3.200 Euro pro Einwohner und 5.800 Euro pro Haushalt für Wohnraum, wie Miete oder Instandhaltung, aufgebracht werden. Deutschland steht dabei hinter Dänemark, Frankreich und Österreich an vierter Stelle, am Ende der Skala finden sich Polen und Ungarn. Generell liegt Osteuropa bei den Kosten deutlich hinter dem
Westen, allerdings ist in diesen Ländern zukünftig – aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs im Bestand – ein Anstieg der Kosten zu erwarten.
Die überraschenden Verkaufspreise spiegeln die Heterogenität des deutschen Immobilienmarktes wieder: Angebot und Nachfrage treffen selten in einem regionalen Markt zusammen. So zeigt sich im Durchschnitt, dass trotz eines deutlich höheren Preisniveaus und Lebensstandards die
Die überraschenden Verkaufspreise spiegeln die Heterogenität des deutschen Immobilienmarktes wieder: Angebot und Nachfrage treffen selten in einem regionalen Markt zusammen. So zeigt sich im Durchschnitt, dass trotz eines deutlich höheren Preisniveaus und Lebensstandards die
Quadratmeterpreise im Durchschnitt im hinteren europäischen Mittelfeld liegen – und das trotz Preissprung von vier Prozent zwischen 2010 und 2011. Die teuerste Stadt in den ausgewählten Ländern ist Paris. Mit deutlichem Abstand befinden sich in der Verfolgergruppe London, Mailand, Marseille und Rom. In Ungarn und Tschechien waren in der Untersuchung die günstigsten Städte zu finden.
Wie viel kostet Wohnraum in den
Wie viel kostet Wohnraum in den
Ländern? Ein Däne (Basis: durchschnittlicher Monats-/Jahreslohn) muss 2,43 Jahre für 70 Quadratmeter Neubau arbeiten, ein Franzose hingegen 9,1 Jahre. Insgesamt liegen nur Dänemark, Deutschland und Belgien unter dem europäischen Schnitt von sechs bis neun Jahren.
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EKZ Parndorf
startet
startet
Von Gerhard Rodler
Parndorf erhält genau gegenüber vom Outlet Center ein Shopping Center, das all die Bedürfnisse befriedigen wird, die das Outlet Center nicht abdeckt. Jetzt erfolgte der Spatenstich.
Damit ist ein entscheidender Grundstein für die Errichtung eines Einkaufscenters gelegt, das ein weiteres Vollangebot für die Region nördliches Burgenland, aber auch die Slowakei und Ungarn bieten wird.
Der Branchenmix des Einkaufszentrums wird sich aus den Bereichen
Damit ist ein entscheidender Grundstein für die Errichtung eines Einkaufscenters gelegt, das ein weiteres Vollangebot für die Region nördliches Burgenland, aber auch die Slowakei und Ungarn bieten wird.
Der Branchenmix des Einkaufszentrums wird sich aus den Bereichen
Lebensmittel, Sport, Elektro, Parfumerie, Einrichtung, Textil, Schuhe und aus einer modernen Gastronomie zusammensetzen. Dabei werden Synergien zwischen dem neuen Einkaufszentrum und dem Outlet Center genutzt.
Schöner Ausblick am Wiener Büromarkt
Von Engelbert Abt
Die internationale Media Agentur Aegis mietet jetzt das prominente Dachgeschoss in der Gumpendorfer Straße an. Insgesamt 1.300 Quadratmeter Büro direkt über dem Café Sperl sorgen für den optimalen Ausblick über die Stadt. Colliers hat die Bürovermietung durchgeführt und Aegis damit wieder zu einem innerstädtischen Standort verholfen.
„Wenn man auf die Bedürfnisse der Unternehmen eingeht, sind auch im schwierigen Umfeld Vermietungen
„Wenn man auf die Bedürfnisse der Unternehmen eingeht, sind auch im schwierigen Umfeld Vermietungen
möglich. Die Nachfrage nach Büros von Seiten der Mieter ist da, es geht darum, sich um alle Interessenten in gleich hoher Qualität zu kümmern.“ ist Georg Muzicant, Geschäftsführer von Colliers überzeugt.
Bezahlbare Wohnungen knapp
Von Engelbert Abt
Wohnraum für sozial schwächer gestellte Menschen wird in einigen Ballungsregionen und wirtschaftlich starken Städten zunehmend knapp. Daher ist die Förderung von Wohnraum in diesen Regionen unverzichtbar", erklärte Axel Gedaschko, Vorsitzender der Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI)
und Präsident des GdW Bundesverbandes.
"Der demografische Wandel, die Notwendigkeit energetischer Sanierungen im Gebäudebestand und der strukturelle Wandel der Wohnungsmärkte, der sich regional unterschiedlich vollzieht, erfordern sogar ein höheres Maß an Engagement in der Förderpolitik", so
"Der demografische Wandel, die Notwendigkeit energetischer Sanierungen im Gebäudebestand und der strukturelle Wandel der Wohnungsmärkte, der sich regional unterschiedlich vollzieht, erfordern sogar ein höheres Maß an Engagement in der Förderpolitik", so
Gedaschko. Zudem sei in den meisten Wohnungsteilmärkten der Umbau von Bestandswohnungen für das bezahlbare familien- oder altengerechte Wohnen erforderlich. Auch dadurch werden die Mieten steigen, was vor allem einkommensschwache Bevölkerungsteile trifft. Gegenwärtig zählen rund 20 Prozent der Haushalte in
Deutschland zu den Niedrigeinkommensbeziehern, Tendenz steigend.
Vor allem die zukünftigen Seniorenhaushalte werden ein deutlich geringeres Einkommen haben als die heutigen. Der soziale Wohnungsbestand, der vor allem in den alten Ländern liegt, baut sich jedoch sukzessive weiter ab. Laut einer
Vor allem die zukünftigen Seniorenhaushalte werden ein deutlich geringeres Einkommen haben als die heutigen. Der soziale Wohnungsbestand, der vor allem in den alten Ländern liegt, baut sich jedoch sukzessive weiter ab. Laut einer
Erhebung der Fachkommission Wohnungsbauförderung/SUBVE Bremen bei den Landesförderinstituten ist der Bestand an gebundenen Mietwohnungen zwischen 2002 und 2008 in fast allen Bundesländern gesunken – teilweise um mehr als die Hälfte.
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Quelle Logsitikcenter Linz reloaded
Logistikentwickler vermarktet alten Standort
Von Gerhard Rodler
Im Jahr 2011 hat Logistikimmobilienentwickler Alois Meir das ehemalige Quelle-Logistik-Zentrum am Linzer Hafen erworben. Nun geht der Immobilienexperte in die Vermarktung und warb kürzlich auch auf der internationalen Leitmesse "Transport Logistic China" in Shanghai für den Standort Linz.
Bis vor einigen Jahren war Linz noch der zentrale Logistikstandort der österreichischen Quelle AG. Wenige
Bis vor einigen Jahren war Linz noch der zentrale Logistikstandort der österreichischen Quelle AG. Wenige
wirbt. Nach kleineren Adaptierungsarbeiten geht er nun in die internationale Vermarktung des Logistikkomplexes, der über 30.000 Quadratmeter Lagerflächen verfügt.
Alois Meir geht davon aus, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis sich ein Kunde für das Logistikzentrum findet, Gespräche habe es bereits mehrere gegeben.
Alois Meir geht davon aus, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis sich ein Kunde für das Logistikzentrum findet, Gespräche habe es bereits mehrere gegeben.
Jahre nach der Errichtung des hochmodernen Logistik- und Versandzentrums, kam die deutsche Quelle GmbH 2009 in wirtschaftliche Turbulenzen und reichte den Insolvenzantrag ein. Monate darauf folgte der Konkurs der österreichischen Quelle AG, der größten Auslandstochter des Konzerns.
2011 wurde das gesamte Areal von Immobilienentwickler Alois Meir erworben, der nun nach Interessenten
2011 wurde das gesamte Areal von Immobilienentwickler Alois Meir erworben, der nun nach Interessenten
Karriere zum Tag: Wimmer geht
Christian Wimmer verlässt Bostelmann
Von Gerhard Rodler
Christian Wimmer verlässt mit Ende Juni die „Elektro Bostelmann Service“. Die letzten Zeiten dort waren für ihn bekanntlich turbulent, hervorgerufen durch den Konkurs der Schwesterfirma Bostelmann Elektrotechnik. Immerhin war es möglich, die Krise ohne Verluste von Mitarbeitern zu meistern.
Nachdem die „Babak“ und die „Elektro Bostelmann Service“ von „Bacon“ gekauft wurden, hat Wimmer die „Elektro Bostelmann Service“ in die „Bacon /
Nachdem die „Babak“ und die „Elektro Bostelmann Service“ von „Bacon“ gekauft wurden, hat Wimmer die „Elektro Bostelmann Service“ in die „Bacon /
Ortner-Gruppe“ erfolgreich integriert. Jetzt ist für Wimmer Zeit für Neues.
Nach der Sommerpause, im Herbst begibt er sich wieder auf die Suche nach neuen Herausforderungen wo seine Erfahrungen aus der Gebäudetechnik, als infrastruktureller Dienstleister und als Facility- und Sicherheits-Manager gefragt sind. Die Branche darf gespannt sein.
Nach der Sommerpause, im Herbst begibt er sich wieder auf die Suche nach neuen Herausforderungen wo seine Erfahrungen aus der Gebäudetechnik, als infrastruktureller Dienstleister und als Facility- und Sicherheits-Manager gefragt sind. Die Branche darf gespannt sein.
Umdenken zum Tag: Grüner Altbestand
Ressourcenmangel zwingt zum Umdenken“
Von Engelbert Abt
Zwei Erden wären 2050 erforderlich, um die entsprechenden Rohstoffe zur Verfügung zu stellen, wenn der Ressourcenverbrauch weiterhin im gleichen Maße ansteigt.
Und: 40 bis 50 Prozent des Rohstoffverbrauchs gehen aktuell auf Immobilien zurück. Im Neubau sind Green Buildings bereits Pflicht, allerdings macht dieser einen verschwindend geringen Anteil an den Gesamtimmobilien aus. Entscheidend
Und: 40 bis 50 Prozent des Rohstoffverbrauchs gehen aktuell auf Immobilien zurück. Im Neubau sind Green Buildings bereits Pflicht, allerdings macht dieser einen verschwindend geringen Anteil an den Gesamtimmobilien aus. Entscheidend
wie beispielsweise Verbrauchswerte von Wärme, Strom, Wasser und Abfall, dem Zustand der Bauteile und der Kerneigenschaften der Gebäude wird der CO2-Footprint und ein Sanierungsfahrplan erstellt. Damit wird ersichtlich, wann sich beispielsweise geringinvestive Maßnahmen rentieren und ob es nicht sinnvoller ist, etwa mit dem Austausch der Kühlung zu warten und dann das Komplettpaket – bestehend beispielsweise aus effi-
ist vielmehr der Bestand, der rund 40 Prozent des weltweiten CO2-Ausstosses verursacht..
Für Halter von Immobilienportfolios bietet eine Portfolio-Sustainability-Management-Datenbank die Möglichkeit, den wirtschaftlichsten Zeitpunkt für Optimierungsmaßnahmen zu erkennen. Der Finanzierungsplan eines Gebäudes ist in der Regel auf einen Zeitraum von 15 bis 20 Jahren angelegt. Auf Basis von Bestandsdaten
Für Halter von Immobilienportfolios bietet eine Portfolio-Sustainability-Management-Datenbank die Möglichkeit, den wirtschaftlichsten Zeitpunkt für Optimierungsmaßnahmen zu erkennen. Der Finanzierungsplan eines Gebäudes ist in der Regel auf einen Zeitraum von 15 bis 20 Jahren angelegt. Auf Basis von Bestandsdaten
zienten Kälteanlagen und neuem Sonnenschutz – zu erneuern. So vermeiden Bestandshalter, ständig zu renovieren und doch – trotz Investitionen – nie einen Neubaustandard zu erreichen.
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