19.06.2012
ORF-Neubau in St. Marx wackelt wieder
Wrabetz verzichtet auf Neubauantrag – keine Mehrheit
Von Gerhard Rodler
Knalleffekt rund um die von der Stadt Wien vehement vorangetriebene Standortentwicklung rund um St. Marx. Nach dem Druck der Stadt – vor allem auch durch Bürgermeister Häupl – und wenige Tage nach der Eröffnung der Doppio Offices und des Doppio Hotels hier läuft NeuMarx nun gerade eben Gefahr, seinen Ankernutzer zu verlieren. ORF-Generaldirektor Alexander Wrabetz schlägt dem ORF-Stiftungsrat weitere Diskussionen in Sachen ORFStandort vor. Mangels breiter Mehrheit im ORF-
Stiftungsrat sieht der ORF-Chef offenbar vorerst von einem Antrag auf Neubau des ORF in St. Marx ab.
Wrabetz informierte die ORF-Stiftungsräte Montagnacht im Vorfeld der Gremiensitzungen in der
Wrabetz informierte die ORF-Stiftungsräte Montagnacht im Vorfeld der Gremiensitzungen in der
Notstand deutscher Versicherer
Von Gerhard Rodler
Europäische Staatsanleihen galten lange als durchweg sicheres Investment mit passablen Renditen. Griechenland hat diese Illusion aber zerstört. Seitdem gibt es nur noch staatliche
Fonds mit hohen Risiken - und sichere Häfen wie Deutschland, die USA oder die Schweiz, deren Emissionen aber kaum mehr attraktive Erträge abwerfen. Teilweise lie-
Rückschlag für NeuMarx
ORF zieht vielleicht doch nicht um
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delung des ORF an einen neuen Standort aus strategischen Gründen sinnvoll und vorteilhaft sei. Der ORF-Chef möchte die Thematik vor einer endgültigen Entscheidung aber nochmals mit dem obersten ORFGremium diskutieren.
Bis dato hatte es so ausgesehen, als ob die derzeit min vorübergehende Ersatzbüros abgesiedelten ORF-Abteilungen gar nicht mehr auf den Küniglberg zurück kommen würden und anstelle
Bis dato hatte es so ausgesehen, als ob die derzeit min vorübergehende Ersatzbüros abgesiedelten ORF-Abteilungen gar nicht mehr auf den Küniglberg zurück kommen würden und anstelle
Strukturreform möglichst hinauszuzögern.
Bei ersten Berechnungen stellten sich die ehemaligen Schlachthofgründe in Wien-Landstraße jedoch als teuerste Variante heraus. Bei weiteren detaillierteren Kalkulationen war St. Marx dann plötzlich knapp vor einem zentralen Standort am angestammten Küniglberg (Wien-Hietzing) am kostengünstigsten, in einer weiteren nachgelieferten Bilanzbetrachtung aber
Bei ersten Berechnungen stellten sich die ehemaligen Schlachthofgründe in Wien-Landstraße jedoch als teuerste Variante heraus. Bei weiteren detaillierteren Kalkulationen war St. Marx dann plötzlich knapp vor einem zentralen Standort am angestammten Küniglberg (Wien-Hietzing) am kostengünstigsten, in einer weiteren nachgelieferten Bilanzbetrachtung aber
dessen etwas länger in den Ausweichquartieren verbleiben würden, um dann gleich ins neue ORF-Zentrum in St. Marx zu ziehen.
Weil Wrabetz aber keine breite Mehrheit für den ORF-Umzug nach St. Marx hinter sich sieht, ist die Zukunft des ORF-Standortes derzeit wieder ungewiss. Bekanntlich wollen Betriebsrat und wohl auch viele ORFStiftungsräte den baufälligen ORFKomplex sanieren, auch, um eine
Weil Wrabetz aber keine breite Mehrheit für den ORF-Umzug nach St. Marx hinter sich sieht, ist die Zukunft des ORF-Standortes derzeit wieder ungewiss. Bekanntlich wollen Betriebsrat und wohl auch viele ORFStiftungsräte den baufälligen ORFKomplex sanieren, auch, um eine
wieder deutlich teurer als die Küniglberg-Variante.
Immoanteil für Versicherungen steigt
In Deutschland sollen Veranlagungsvorgaben geändert werden
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gen die Renditen sogar nahe null Prozent. Die deutschen Versicherungsgesellschaften kommen immer mehr unter Druck. Seit sichere Häfen zur Veranlagung mit Renditen gegen Null Prozent am Markt sind, ist bei den Assekuranzen Feuer am Dach. Sie wissen nicht mehr, wie sie ihre milliardenschweren Polizzeneinnahmen lukrativ anlegen sollen.
Viele Lebensversicherer haben ihren Kunden eine Rendite von vier Prozent
Viele Lebensversicherer haben ihren Kunden eine Rendite von vier Prozent
und mehr per annum versprochen. Zehnjährige Bundesanleihen bringen aber seit Ausbruch der Schuldenkrise in der Euro-Zone weniger als zwei Prozent. Das kann sich nicht ausgehen.
Immer mehr zeichnet sich als möglicher Ausweg der verstärkte Weg in Immobilien-Direktinvestments ab. Dazu wird nun in Deutschland sogar eine Anpassung der Veranlagungsvorschriften für Versicherungen diskutiert. Künftig soll es den Ver-
Immer mehr zeichnet sich als möglicher Ausweg der verstärkte Weg in Immobilien-Direktinvestments ab. Dazu wird nun in Deutschland sogar eine Anpassung der Veranlagungsvorschriften für Versicherungen diskutiert. Künftig soll es den Ver-
sicherungen ermöglicht werden, noch viel mehr Geld in Immobilienankäufe zu pumpen.
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conwert im
neuen Heim
neuen Heim
Von Gerhard Rodler
Der Umzug der conwert in die unternehmenseigene Immobilie im 9. Bezirk ist nun reibungslos abgeschlossen worden. Alle Wiener conwert Abteilungen wurden dadurch zentral unter einem Dach in modernen Büroräumlichkeiten direkt bei der Friedensbrücke zusammengeführt.
Ebenfalls im gleichen Objekt ist die konzerneigene Hausverwaltungsgesellschaft, die RESAG Property Management GesmbH eingemietet. Das neue und weitläufige RESAG Kundenzentrum
Ebenfalls im gleichen Objekt ist die konzerneigene Hausverwaltungsgesellschaft, die RESAG Property Management GesmbH eingemietet. Das neue und weitläufige RESAG Kundenzentrum
bietet sehr gute Bedingungen für optimale Kundenbetreuung. Für die Kunden sind damit alle erforderlichen Mitarbeiter sofort ansprechbar.
EKZ Rijeka
eröffnet
eröffnet
Von Gerhard Rodler
Kroatien ist um ein neues Shopping-Eldorado reicher: Das „ZTC Rijeka“ (Zapadni Trgovački Centar Rijeka d.o.o.) liegt an einem Küstensteilhang mit Panoramablick auf die malerische Kvarner Bucht. Das von A.T.P. entworfene Objekt erstreckt sich über drei Etagen.
Als Investor fungiert die Universale International Realitäten GmbH, eine 100 Prozent-Tochter der UniCredit Bank Austria AG. Die Gesellschaft hat in der Vergangenheit zahlreiche Immo-
Als Investor fungiert die Universale International Realitäten GmbH, eine 100 Prozent-Tochter der UniCredit Bank Austria AG. Die Gesellschaft hat in der Vergangenheit zahlreiche Immo-
bilienprojekte entwickelt und auf den Markt gebracht. Schwerpunkt des Portfolios liegt in Österreich und Deutschland, Projekte in Kroatien sowie Polen (Bürohäuser in Warschau) befinden sich im Entwicklungsstadium. „Das Shopping Center Rijeka ist eines unserer wichtigsten „Vorzeigeprojekte“ – wir glauben fest an das Potential dieses Projektes in einer wirtschaftlich rasch wachsenden Region“, sind die Geschäftsführer des ZTC, Gerhard Engelsberger und Michael Wittmann,
überzeugt. Die vermietbare Handelsfläche beträgt insgesamt auf drei Etagen rund 20.000 Quadratmeter und wird seinen Besuchern auf weiteren zwei Etagen über 1.000 Parkplätze zur Verfügung stellen. Das Shoppingcenter wird Ende August eröffnet.
Mieten im Handel klettern weiter
Von Gerhard Rodler
Obwohl die Prognose der Einzelhandelsumsätze in Westeuropa für das Jahr 2012 einen Rückgang erwarten lässt, werden sich die Einzelhandelsimmobilienmärkte in den Premiumlagen voraussichtlich stabil entwickeln. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, insbesondere von internationalen Einzelhändlern, die in einigen der
begehrtesten 1A-Lagen neue Shops eröffneten. Das geht aus einer Marktanalyse von BNP Paribas hervor.
Trotz einiger Projektstarts Anfang des Jahres ist gegenüber dem Zeitraum vor 2008 eine deutliche Abnahme der Bautätigkeit von Shoppingcentern in Westeuropa zu beobachten. Aktuelle Projekte umfassen im Wesentlichen
Trotz einiger Projektstarts Anfang des Jahres ist gegenüber dem Zeitraum vor 2008 eine deutliche Abnahme der Bautätigkeit von Shoppingcentern in Westeuropa zu beobachten. Aktuelle Projekte umfassen im Wesentlichen
Erweiterungen oder Umbauten bestehender Center, da Projektentwickler zunehmend vorsichtiger werden und sich den Rahmenbedingungen der Märkte anpassen.
Die Investitionstätigkeit in Europa hat spürbar unter der wirtschaftlichen Rezession und den zunehmenden Spannungen auf den Finanzmärkten
Die Investitionstätigkeit in Europa hat spürbar unter der wirtschaftlichen Rezession und den zunehmenden Spannungen auf den Finanzmärkten
Anfang des Jahres gelitten. Während Investments in Einzelhandelsimmobilien in den fünf bedeutenden Ländern Frankreich, Deutschland, Großbritannien, Spanien und Italien zwischen dem ersten Quartal 2011 und dem ersten Quartal 2012 auf rollierender Jahresbasis um 26 Prozent nachgegeben haben, vermeldeten die neun
bedeutenden europäischen Städte London, Paris, München, Frankfurt, Hamburg, Berlin, Mailand, Madrid und Brüssel ein Plus von 23 Prozent.
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Deutsche Wohnimmopreise im Höhenrausch
Aber immer größere Unterschiede bei den Regionen
Von Gerhard Rodler
Der deutsche Wohn-Immobilienmarkt kommt in Bewegung. Während die Preise für Eigenheime weiter stabil sind, steigen die Preise für Eigentumswohnungen und die Wohnungsmieten im bundesdeutschen Durchschnitt aktuell.
Im Vergleich zum Vorjahresquartal stieg der F+B-WohnIndex Deutschland im ersten Quartal 2012 um 1,1 Prozent auf einen Indexwert von 102,6 an. Allein im Vergleich zum Vorquartal (4.
Im Vergleich zum Vorjahresquartal stieg der F+B-WohnIndex Deutschland im ersten Quartal 2012 um 1,1 Prozent auf einen Indexwert von 102,6 an. Allein im Vergleich zum Vorquartal (4.
zum Vorjahresquartal: plus 3,1 Prozent) und für Mehrfamilienhäuser immerhin noch um 0,5 Prozent (plus 1,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal) erhöht haben, erhöhten sich die Preise für Eigenheime im selben Zeitraum geringfügig um 0,5 Prozent. Auch die Neuvertragsmieten bewegen sich im Durchschnitt leicht nach oben: um 0,6 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und um 1,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahres-
Quartal 2011) war sogar ein Anstieg um 0,7 Prozent zu verzeichnen.
"Wohnimmobilien in Deutschland werden ihrem Ruf als solide und langfristige Wohnanlage weiter gerecht", stellt Bernd Leutner, Geschäftsführer der F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt fest.
Während sich die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorquartal um 1,3 Prozent (Vergleich
"Wohnimmobilien in Deutschland werden ihrem Ruf als solide und langfristige Wohnanlage weiter gerecht", stellt Bernd Leutner, Geschäftsführer der F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt fest.
Während sich die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorquartal um 1,3 Prozent (Vergleich
zeitraum. Regional gibt es allerdings große Unterschiede. "Insgesamt entwickeln sich die Preise und Mieten für Wohnungen in den Städten und Gemeinden in Deutschland immer mehr auseinander", so Leutner weiter. "Die Unterschiede bei den Preistrends sind beträchtlich und nehmen weiter zu, sodass wir von einer Scherenentwicklung sprechen können."
Karriere zum Tag: Harasser goes Brand
Birgit Harasser ist nun selbständige Anwältin bei Brand Rechtsanwälte
Von Gerhard Rodler
Seit dem Frühjahr arbeitet Birgit Harasser in einem neuen Verbund: Mit ihrer Expertise verstärkt Birgit Harasser den Schwerpunkt der Kanzlei Brand Rechtsanwälte im Immobilien- und Baurecht.
Das Immobilienteam besteht aus sechs Anwälten mit langjähriger Erfahrung in der Beratung von Klienten in Immobilientransaktionen, Entwicklung von Immobilienprojekten, Betreuung in mietrechtlichen Angelegenheiten, Pro
Das Immobilienteam besteht aus sechs Anwälten mit langjähriger Erfahrung in der Beratung von Klienten in Immobilientransaktionen, Entwicklung von Immobilienprojekten, Betreuung in mietrechtlichen Angelegenheiten, Pro
perty Management und der gerichtlichen Durchsetzung von Ansprüchen. Alle Juristen im Immobilienteam verfügen über einschlägige Erfahrung auch außerhalb einer Rechtsanwaltskanzlei (Baukonzern, Immobilienberatung, Hausverwaltung, Immobilieninvestmentgesellschaft, Notariat mit Schwerpunkt Immobilien).
Ihre Tätigkeitsschwerpunkte sind die Beratung in- und ausländischer Investoren bei Immobilientransaktionen,
Ihre Tätigkeitsschwerpunkte sind die Beratung in- und ausländischer Investoren bei Immobilientransaktionen,
Mietrecht und Projektentwicklung. Auch im Bereich Retail und Shopping Center betreute sie zahlreiche Projekte in mehreren europäischen Ländern.
Boom zum Tag: Heißer Immomarkt
Schweizer Banker kommen ins Schwitzen
Von Gerhard Rodler
Es liegt nicht am plötzlichen Heißsommereinbruch in Österreich, dass den Schweizer Bankern derzeit der Schweiß auf der Stirn steht. Vielmehr ist es die Entwicklung des dortigen Immobilienmarkts, warum ihnen derart heiß wird.
Denn dieser boomt praktisch ungebremst weiter. Die Hypothekarkredite in der Schweiz haben 2011 ungebremst zugenommen. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) denkt nun
Denn dieser boomt praktisch ungebremst weiter. Die Hypothekarkredite in der Schweiz haben 2011 ungebremst zugenommen. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) denkt nun
Preise der Eigentumswohnungen das von Bevölkerungsentwicklung oder Pro-Kopf-Einkommen fundamental gerechtfertigte Niveau. In einigen Regionen am Genfersee, am Zürichsee oder am Zugersee tritt dies dies sogar bei alle Wohnliegenschaftssegmente zu.
laut darüber nach, für das Geschäft der Immobilienfinanzierung antizyklische Kapitalpuffer zu verlangen.
Im vergangenen Jahr wuchs das Volumen der Hypothekarkredite um weitere 5,2 Prozent oder 39,7 Milliarden auf 797,8 Milliarden Franken. Im Vorjahr hatte das Wachstum 4,6 Prozent betragen. In den letzten zehn Jahren nahmen die Baukredite um fast 300 Milliarden Franken zu, berichtet die SNB. Inzwischen übersteigen die
Im vergangenen Jahr wuchs das Volumen der Hypothekarkredite um weitere 5,2 Prozent oder 39,7 Milliarden auf 797,8 Milliarden Franken. Im Vorjahr hatte das Wachstum 4,6 Prozent betragen. In den letzten zehn Jahren nahmen die Baukredite um fast 300 Milliarden Franken zu, berichtet die SNB. Inzwischen übersteigen die
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Fotos: Archiv, shutterstock
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