Fenster schließen
14.06.2012
ÖVI fordert Reparatur des Umsatzsteuergesetzes
„Ab 1.9.2012 droht Chaos bei der Geschäftsraumvermietung“
Von Engelbert Abt
Der Österreichische Verband der Immobilientreuhänder (ÖVI) schlägt Alarm: Ab 01.09.2012 kommt auf Vermieter jener Geschäftsraummieter ein Chaos zu, die fast ausschließlich unecht steuerbefreite Umsätze tätigen, das sind zum Beispiel Ärzte, Banken, Versicherungen sowie Kleinunternehmer.
Wird mit einem solchen Mieter ab dem 1.9.2012 ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, kann der Vermieter anteilig die Vorsteuer nicht mehr geltend machen. Bislang konnte man auf die 20
Wird mit einem solchen Mieter ab dem 1.9.2012 ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, kann der Vermieter anteilig die Vorsteuer nicht mehr geltend machen. Bislang konnte man auf die 20
„angeschafft“ hat, das heißt per Kauf, Tausch oder Schenkung erworben hat, fällt er jedenfalls unter die neuen Beschränkungen. „Der Vermieter wird es sich in Zukunft mehrfach überlegen, ob er überhaupt mit Ärzten noch einen Mietvertrag abschließt“, skizziert Udo Weinberger, ÖVI Präsident, die zu erwartende Folge der neuen Steuerregelungen. Gleiches gilt für Kleinunternehmer und Jungunternehmer.
Bei Großobjekten war es bisher schon üblich, dass mit dem Mieter ein Ersatz des Vorsteuerentfalls vereinbart wurde, selbstverständlich gegen aufwändige Verrechnung und Nachweis im konkreten Fall. Dies ist aber keine Patentlösung. Im Vollanwendungsbereich des MRG ist fraglich, ob eine solche Rückvergütung zulässig ist. Hinsichtlich der laufenden Kosten ist zwar davon auszugehen, dass der unecht steuerbefreite Mieter anstelle der 20 Prozent Umsatzsteuer hinsichtlich des Vorsteuerersatzes mit einem geringeren Betrag belastet wird.
Bei Großreparaturen wird dies aber ganz anders aussehen und auch im Einzelfall unergiebige Diskussionen mit dem Mieter nach sich ziehen. Das führt letztendlich dazu, dass hier Investitionen in die Erhaltung des Hauses gehemmt werden. Bei Vermietungen außerhalb des MRG Anwendungsbereiches (Bürotürme etc.) kann die verwaltungstechnische Zusatzbelastung (Verrechnung gegenüber dem Mieter) einkalkuliert werden. Innerhalb des MRG hat der Vermieter aber keine Chance.
Einmal mehr zeigt sich, dass die Geschäftsraummiete im Zwangskorsett des Mietrechts keinen Platz hat. Vereinbarungen zwischen Unternehmern werden unmöglich gemacht, eine Situation die weder dem Mieter noch dem Vermieter nützt. „Die Geschäftsraummiete sollte generell der freien Vereinbarung unterliegen. Das Abstellen des Mietrechts auf das Datum der Baubewilligung bringt eine Wettbewerbsverzerrung, die keinesfalls mehr zeitgemäß ist“, so Weinberger.
Der Arzt als Mieter wird aber auch zur Belastung des Objektes bei aufrechtem Vertrag. Nach derzeitiger Ansicht der Finanzverwaltung sind bei jeder Eigentümerveränderung auf Vermieterseite die umsatzsteuerrechtlichen Änderungen anzuwenden. Bei einem Kauf des gesamten Hauses mit USt. ist dann auch gleich hinsichtlich des unecht steuerbefreiten Mieters die Vorsteuer zu berichtigen.
Die Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmer stellt damit eine Entwertung der Liegenschaft dar. Der ÖVI fordert nun eine dringende Reparatur ein.
Bei Großobjekten war es bisher schon üblich, dass mit dem Mieter ein Ersatz des Vorsteuerentfalls vereinbart wurde, selbstverständlich gegen aufwändige Verrechnung und Nachweis im konkreten Fall. Dies ist aber keine Patentlösung. Im Vollanwendungsbereich des MRG ist fraglich, ob eine solche Rückvergütung zulässig ist. Hinsichtlich der laufenden Kosten ist zwar davon auszugehen, dass der unecht steuerbefreite Mieter anstelle der 20 Prozent Umsatzsteuer hinsichtlich des Vorsteuerersatzes mit einem geringeren Betrag belastet wird.
Bei Großreparaturen wird dies aber ganz anders aussehen und auch im Einzelfall unergiebige Diskussionen mit dem Mieter nach sich ziehen. Das führt letztendlich dazu, dass hier Investitionen in die Erhaltung des Hauses gehemmt werden. Bei Vermietungen außerhalb des MRG Anwendungsbereiches (Bürotürme etc.) kann die verwaltungstechnische Zusatzbelastung (Verrechnung gegenüber dem Mieter) einkalkuliert werden. Innerhalb des MRG hat der Vermieter aber keine Chance.
Einmal mehr zeigt sich, dass die Geschäftsraummiete im Zwangskorsett des Mietrechts keinen Platz hat. Vereinbarungen zwischen Unternehmern werden unmöglich gemacht, eine Situation die weder dem Mieter noch dem Vermieter nützt. „Die Geschäftsraummiete sollte generell der freien Vereinbarung unterliegen. Das Abstellen des Mietrechts auf das Datum der Baubewilligung bringt eine Wettbewerbsverzerrung, die keinesfalls mehr zeitgemäß ist“, so Weinberger.
Der Arzt als Mieter wird aber auch zur Belastung des Objektes bei aufrechtem Vertrag. Nach derzeitiger Ansicht der Finanzverwaltung sind bei jeder Eigentümerveränderung auf Vermieterseite die umsatzsteuerrechtlichen Änderungen anzuwenden. Bei einem Kauf des gesamten Hauses mit USt. ist dann auch gleich hinsichtlich des unecht steuerbefreiten Mieters die Vorsteuer zu berichtigen.
Die Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmer stellt damit eine Entwertung der Liegenschaft dar. Der ÖVI fordert nun eine dringende Reparatur ein.
Prozent Umsatzsteuer optieren, damit war der Vorsteuerersatz für den Vermieter gesichert. Das ist ab 1.9.2012 nur noch zulässig, wenn der Vermieter bis zu diesem Zeitpunkt selbst das Gebäude errichtet hat und
Bank Austria Zentrale am Markt
Von Gerhard Rodler
Die Bank Austria verkauft ihre historische Zentrale am Schottenring in der Wiener Innenstadt. Nun werden Investoren eingeladen, der Deal soll bis Jahresende abgeschlossen sein. Der neue
Credit-Tochter bis zur Fertigstellung ihres neuen Bürokomplexes am Wiener Nordbahnhof am Standort in der Schottengasse bleiben will.
Ausdrücklich sucht die Bank Austria einen „Bestbieter“, der auch eine adäquate Nachnutzung sicherstellen soll. Eingeladen werden zu 70 Prozent ausländische und zu 30 Prozent inländische Investoren. Für die Übergangszeit strebt die Bank Austria einen Mietvertrag für die Immobilie an, die unter der Erde in drei Kellergeschoßen 7.422 Quadratmeter und oberirdisch auf sechs Stockwerken 23.189 Quadratmeter zur Verfügung stellt. Das Verfahren wird von der Bank-Austria-Tochter DOMUS Facility Management GmbH, abgewickelt.
Das denkmalgeschützte Gebäude der Architekten Ernst von Gotthilf-Miskolczy und Alexander Neumann hat erst im Mai seinen hundertsten Geburtstag gefeiert. Dort arbeiten derzeit rund 900 Menschen. Der Bau kostete damals 14 Millionen Kronen, nach heutigem Geldwert rund 60 Millionen Euro. Einen Verkaufspreis will die Bank Austria nicht nennen, mehr als die Baukosten sollen es aber schon sein.
Ausdrücklich sucht die Bank Austria einen „Bestbieter“, der auch eine adäquate Nachnutzung sicherstellen soll. Eingeladen werden zu 70 Prozent ausländische und zu 30 Prozent inländische Investoren. Für die Übergangszeit strebt die Bank Austria einen Mietvertrag für die Immobilie an, die unter der Erde in drei Kellergeschoßen 7.422 Quadratmeter und oberirdisch auf sechs Stockwerken 23.189 Quadratmeter zur Verfügung stellt. Das Verfahren wird von der Bank-Austria-Tochter DOMUS Facility Management GmbH, abgewickelt.
Das denkmalgeschützte Gebäude der Architekten Ernst von Gotthilf-Miskolczy und Alexander Neumann hat erst im Mai seinen hundertsten Geburtstag gefeiert. Dort arbeiten derzeit rund 900 Menschen. Der Bau kostete damals 14 Millionen Kronen, nach heutigem Geldwert rund 60 Millionen Euro. Einen Verkaufspreis will die Bank Austria nicht nennen, mehr als die Baukosten sollen es aber schon sein.
Besitzer wird sich bis zur Nutzung allerdings Zeit nehmen müssen. Für die Kunden und Mitarbeiter der Bank Austria wird sich bis 2016/17 nichts ändern, da die Uni-
Desaster bei Umsatzsteuergesetz
ÖVI fordert dringend Reparatur des Gesetzes ein
Fortsetzung Seite 1
„angeschafft“ hat, das heißt per Kauf, Tausch oder Schenkung erworben hat, fällt er jedenfalls unter die neuen Beschränkungen. „Der Vermieter wird es sich in Zukunft mehrfach überlegen, ob er überhaupt mit Ärzten noch einen Mietvertrag abschließt“, skizziert Udo Weinberger, ÖVI Präsident, die zu erwartende Folge der neuen Steuerregelungen. Gleiches gilt für Kleinunternehmer und Jungunternehmer.
Bei Großobjekten war es bisher schon
Bei Großobjekten war es bisher schon
hinsichtlich des Vorsteuerersatzes mit einem geringeren Betrag belastet wird.
Bei Großreparaturen wird dies aber ganz anders aussehen und auch im Einzelfall unergiebige Diskussionen mit dem Mieter nach sich ziehen.
Das führt letztendlich dazu, dass hier Investitionen in die Erhaltung des Hauses gehemmt werden. Bei Vermietungen außerhalb des MRG Anwendungsbereiches (Bürotürme etc.) kann die verwaltungstechnische Zusatzbe-
Bei Großreparaturen wird dies aber ganz anders aussehen und auch im Einzelfall unergiebige Diskussionen mit dem Mieter nach sich ziehen.
Das führt letztendlich dazu, dass hier Investitionen in die Erhaltung des Hauses gehemmt werden. Bei Vermietungen außerhalb des MRG Anwendungsbereiches (Bürotürme etc.) kann die verwaltungstechnische Zusatzbe-
Vereinbarung unterliegen. Das Abstellen des Mietrechts auf das Datum der Baubewilligung bringt eine Wettbewerbsverzerrung, die keinesfalls mehr zeitgemäß ist“, so Weinberger.
Der Arzt als Mieter wird aber auch zur Belastung des Objektes bei aufrechtem Vertrag. Nach derzeitiger Ansicht der Finanzverwaltung sind bei jeder Eigentümerveränderung auf Vermieterseite die umsatzsteuerrechtlichen Änderungen anzuwenden. Bei einem Kauf
Der Arzt als Mieter wird aber auch zur Belastung des Objektes bei aufrechtem Vertrag. Nach derzeitiger Ansicht der Finanzverwaltung sind bei jeder Eigentümerveränderung auf Vermieterseite die umsatzsteuerrechtlichen Änderungen anzuwenden. Bei einem Kauf
üblich, dass mit dem Mieter ein Ersatz des Vorsteuerentfalls vereinbart wurde, selbstverständlich gegen aufwändige Verrechnung und Nachweis im konkreten Fall.
Dies ist aber keine Patentlösung. Im Vollanwendungsbereich des MRG ist fraglich, ob eine solche Rückvergütung zulässig ist. Hinsichtlich der laufenden Kosten ist zwar davon auszugehen, dass der unecht steuerbefreite Mieter anstelle der 20 Prozent Umsatzsteuer
Dies ist aber keine Patentlösung. Im Vollanwendungsbereich des MRG ist fraglich, ob eine solche Rückvergütung zulässig ist. Hinsichtlich der laufenden Kosten ist zwar davon auszugehen, dass der unecht steuerbefreite Mieter anstelle der 20 Prozent Umsatzsteuer
lastung (Verrechnung gegenüber dem Mieter) einkalkuliert werden. Innerhalb des MRG hat der Vermieter aber keine Chance.
Einmal mehr zeigt sich, dass die Geschäftsraummiete im Zwangskorsett des Mietrechts keinen Platz hat. Vereinbarungen zwischen Unternehmern werden unmöglich gemacht, eine Situation die weder dem Mieter noch dem Vermieter nützt. „Die Geschäftsraummiete sollte generell der freien
Einmal mehr zeigt sich, dass die Geschäftsraummiete im Zwangskorsett des Mietrechts keinen Platz hat. Vereinbarungen zwischen Unternehmern werden unmöglich gemacht, eine Situation die weder dem Mieter noch dem Vermieter nützt. „Die Geschäftsraummiete sollte generell der freien
des gesamten Hauses mit Umsatzsteuer ist dann auch gleich hinsichtlich des unecht steuerbefreiten Mieters die Vorsteuer zu berichtigen.
Die Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmer stellt damit eine Entwertung der Liegenschaft dar. Der ÖVI fordert nun eine dringende Reparatur ein.
Die Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmer stellt damit eine Entwertung der Liegenschaft dar. Der ÖVI fordert nun eine dringende Reparatur ein.
Bank Austria verkauft ihre City-Headquarter
Verkaufserlös soll jedenfalls über 60 Millionen bringen
Fortsetzung Seite 1
Credit-Tochter bis zur Fertigstellung ihres neuen Bürokomplexes am Wiener Nordbahnhof am Standort in der Schottengasse bleiben will.
Ausdrücklich sucht die Bank Austria einen „Bestbieter“, der auch eine adäquate Nachnutzung sicherstellen soll. Eingeladen werden zu 70 Prozent ausländische und zu 30 Prozent inländische Investoren. Für die Übergangszeit strebt die Bank Austria einen Mietvertrag für die Immobilie an, die
Ausdrücklich sucht die Bank Austria einen „Bestbieter“, der auch eine adäquate Nachnutzung sicherstellen soll. Eingeladen werden zu 70 Prozent ausländische und zu 30 Prozent inländische Investoren. Für die Übergangszeit strebt die Bank Austria einen Mietvertrag für die Immobilie an, die
unter der Erde in drei Kellergeschoßen 7.422 Quadratmeter und oberirdisch auf sechs Stockwerken 23.189 Quadratmeter zur Verfügung stellt. Das Verfahren wird von der Bank-Austria-Tochter DOMUS Facility Management GmbH, abgewickelt.
Das denkmalgeschützte Gebäude der Architekten Ernst von Gotthilf-Miskolczy und Alexander Neumann hat erst im Mai seinen hundertsten Geburtstag gefeiert. Dort arbeiten derzeit
Das denkmalgeschützte Gebäude der Architekten Ernst von Gotthilf-Miskolczy und Alexander Neumann hat erst im Mai seinen hundertsten Geburtstag gefeiert. Dort arbeiten derzeit
rund 900 Menschen. Der Bau kostete damals 14 Millionen Kronen, nach heutigem Geldwert rund 60 Millionen Euro. Einen Verkaufspreis will die Bank Austria nicht nennen, mehr als die Baukosten sollen es aber schon sein.
2
Doppio Hotel &
Offices neu
Offices neu
Von Gerhard Rodler
Gestern eröffnete in Neu Marx ein neues Vier-Sterne-Hotel der Verkehrsbüro Group mit 155 Zimmern und ein 7.514 Quadratmeter großer Bürokomplex der Strauss & Partner Development direkt neben dem T-Center.
Die beiden Bauten grenzen L-förmig unmittelbar aneinander und korrelieren perfekt mit der skulpturalen Form des daneben befindlichen T-Center. Die
Die beiden Bauten grenzen L-förmig unmittelbar aneinander und korrelieren perfekt mit der skulpturalen Form des daneben befindlichen T-Center. Die
Bauzeit von Hotel und Büro am Rennweg im dritten Wiener Gemeindebezirk betrug 20 Monate.
Für das Hotel erwartet sich der Betreiber Verkehrsbüro bis Jahresende eine Auslastung um die 50 Prozent. Bei den Doppio Offices laufen derzeit noch die Verwertungsgespräche mit möglichen Mietern. Einen ausführlichen Videobericht dazu bringen wir in der kom-
Für das Hotel erwartet sich der Betreiber Verkehrsbüro bis Jahresende eine Auslastung um die 50 Prozent. Bei den Doppio Offices laufen derzeit noch die Verwertungsgespräche mit möglichen Mietern. Einen ausführlichen Videobericht dazu bringen wir in der kom-
menden Woche.
ERESNET rittert
um .immo
um .immo
Von Gerhard Rodler
ERESNET hat sich um die Zuteilung der Top Level Domain .immo beworben. Eine Entscheidung über die Vergabe dieser möglichen neuen Domain wird nicht vor Anfang 2013 erwartet.
Ziel der .immo-Domain ist es, der exklusive Online-Treffpunkt aller Immobilien Professionals zu werden. Ausschließlich anerkannte Immobilienexperten werden die Möglichkeit haben
Ziel der .immo-Domain ist es, der exklusive Online-Treffpunkt aller Immobilien Professionals zu werden. Ausschließlich anerkannte Immobilienexperten werden die Möglichkeit haben
innerhalb der .immo-Top Level Domain einen Domain Namen zu registrieren: Immobilienmakler, Vermögensverwalter, Bauträger, Internet-Agenturen, Online-Plattformen und Versicherungen mit Spezialisierung auf die Immobilienbranche.
conwert platzierte Anleihe voll
Vorzeitige Schließung der 65-Millionen Euro Anleihe
Von Gerhard Rodler
conwert hat die aufgelegte Unternehmensanleihe im Gesamtvolumen von 65 Millionen Millionen Euro erfolgreich platziert, teilte Verwaltungschef Johannes Meran mit. Der Bond hat eine Laufzeit von 5 Jahren (bis 2017) und einen Zinssatz (Kupon) von 5,75 Prozent.
Die Zeichnung der an das Retailpublikum gerichteten Anleihe wurde in den gestrigen Morgenstunden vorzeitig ge-
Die Zeichnung der an das Retailpublikum gerichteten Anleihe wurde in den gestrigen Morgenstunden vorzeitig ge-
schlossen. Die Mittel aus der Transaktion dienen der Tilgung der Wandelschuldverschreibungen 2007 – 2014 sowie allgemeinen Unternehmenszwecken, insbesondere der Optimierung der Finanzierungsstruktur der conwert-Gruppe.
Karriere zum Tag: Frauenpower bei BOE
Nathalie Kutschera wird Prokuristin
Von Iris Meister
Seit vier Jahren ist Nathalie Kutschera Leiterin der Projektentwicklung bei BOE Baumanagement GmbH erfolgreich unterwegs. Nun wurde der 43jährigen Betriebswirtin mit Anfang Juni 2012 von der Wiener Zweigstelle des Unternehmens die Prokura verliehen.
Die studierte Spezialistin ist seit 1995 in der heimischen Immobilienwirtschaft tätig und zeichnete unter anderem bereits bei Raiffeisen evolution und Strabag Projektentwicklung für die Ent-
Die studierte Spezialistin ist seit 1995 in der heimischen Immobilienwirtschaft tätig und zeichnete unter anderem bereits bei Raiffeisen evolution und Strabag Projektentwicklung für die Ent-
wicklung und Vermarktung freifinanzierter Wohnbauprojekte verantwortlich. Ihr aktueller Aufgabenbereich umfasst den gesamten Entwicklungszyklus eines Bauvorhabens – von der Grundstücksakquisition über die Projektsteuerung bis hin zur Positionierung des Projekts am Markt.
Info zum Tag: Rätsel um Verkehrswert
Verkehrswert ist nicht gleich Verkaufspreis
Von Engelbert Abt
Immer wieder bringen wir „Erfolgsmeldungen“ wie: „Immobilie XY deutlich über Schätzwert verkauft“. Und mit gleicher Regelmäßigkeit erreichen uns Anfragen: Wie kann das sein?
Tatsächlich ist es so, dass Verkehrswerte von Immobilien in der Regel nicht mit beurkundeten Verkaufspreisen übereinstimmen. Warum?
Im Rahmen einer Verkehrswertermittlung werden möglichst alle wertrelevanten Merkmale des Bewertungsob-
Tatsächlich ist es so, dass Verkehrswerte von Immobilien in der Regel nicht mit beurkundeten Verkaufspreisen übereinstimmen. Warum?
Im Rahmen einer Verkehrswertermittlung werden möglichst alle wertrelevanten Merkmale des Bewertungsob-
die Lage, das Grundstück, Raumaufteilung, Zustand und vieler weiterer Punkte ganz wesentlichen Einfluss darauf, welchen Wert er oder sie einer Immobilie beimisst. Und das gilt eben auch im kommerziellen und gewerblichen Bereich.
jekts erfasst und neutral bewertet. Es handelt sich somit um eine objektive Berechnung, welche frei ist von subjektiven Vorlieben.
Die Beurteilung einer Immobilie durch einen potenziellen Kaufinteressenten und seine damit einhergehende Zahlungsbereitschaft ist allerdings meist kein sachlich und rein nüchtern vorgenommener Prozess. Vielmehr hat hier die subjektive, also rein persönliche Beurteilung verschiedener Aspekte wie
Die Beurteilung einer Immobilie durch einen potenziellen Kaufinteressenten und seine damit einhergehende Zahlungsbereitschaft ist allerdings meist kein sachlich und rein nüchtern vorgenommener Prozess. Vielmehr hat hier die subjektive, also rein persönliche Beurteilung verschiedener Aspekte wie
6
Medieninhaber und Herausgeber:
epmedia Werbeagentur GmbH
mit Sitz in Wien
Millennium Tower
Handelskai 94-96
1200 Wien, Austria
Telefon: +43/1/512 1616-0
Telefax: +43/1/512 1616-77
e-mail: redaktion@epmedia.at
FN 78365 v
UID ATU53876104
DVR 099065
Bank BTV Kto.Nr.: 00130046622
BLZ 16300
epmedia Werbeagentur GmbH
mit Sitz in Wien
Millennium Tower
Handelskai 94-96
1200 Wien, Austria
Telefon: +43/1/512 1616-0
Telefax: +43/1/512 1616-77
e-mail: redaktion@epmedia.at
FN 78365 v
UID ATU53876104
DVR 099065
Bank BTV Kto.Nr.: 00130046622
BLZ 16300
Jegliches verwendete Material ist urheberrechtlich geschützt.
Die epmedia Werbeagentur GmbH gestattet die Übernahme von
immoflash Texten in Datenbestände, die ausschließlich für den
privaten Gebrauch eines Nutzers bestimmt sind. Die Übernahme und
Datennutzung zu anderen Zwecken bedarf der schriftlichen Zustimmung
der epmedia Werbeagetur GmbH. Die Übernahme von Fotos ist auch für
private Zwecke nicht gestattet.
Herausgeber: Reinhard Einwaller
Chefredaktion: Gerhard Rodler
Fotos: apa/schlager, conwert
Chefredaktion: Gerhard Rodler
Fotos: apa/schlager, conwert