Immobilienmakler
Resag stellt sich neu auf
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23.05.2012
Makler öffnet sein Know how für Drittmarkt
Von Gerhard Rodler
Die Wiener MaklerÂfirma Resag hat nach einem turbulenten Jahr wieder ruhigeres Fahrwasser erreicht. Der Streit mit dem GesellÂschafter conwert – ihr gehören nach wie vor 49 Prozent der Resag, die restichen 51 Prozent geÂhören der Wiener PrivatÂbank - wurde von der neue Resag-GeschäftsÂführung blitzartig wieder beigelegt. Auch der daÂmals in Rede gestandene Ausstieg der conwert bei der Resag als GesellÂschafter ist damit vom Tisch.
Das Auftragsvolumen für die Resag seitens der
Das Auftragsvolumen für die Resag seitens der
conwert hat sich in der Praxis bis dato auch nicht wirklich reduziert, wenngleich die KondiÂtionen etwas angepasst worden sind, wie der neue Geschäftsführer Stefan Lindner im immoÂflash-Interview erklärt.
Manege frei für JP!
Von Nina-Valerie Nemecek
Pompös, atemberaubend und durchdacht bis ins kleinste Detail: So präÂsentiert sich das 25 hours Hotel in der Lerchenfelderstraße 1-3. Alles dreht sich um den Zirkus. Eigens designte
Tapeten und über 30 Prozent an VintageÂmöbeln sorgen für das spezielle Flair. Und das kommt an: Trotz BauÂstelle ist das Hotel seit seiner Teileröffnung
Resag gibt wieder Gas
Neue Geschäftsführung bringt Makler auf Kurs
Fortsetzung Seite 1
für den sogenannten „Drittmarkt“ öffnen. Konkret will sich die Resag vorerst auf den Wiener Raum konzentrieren und hier die bisherigen Geschäftsfelder Zinshäuser, EinzelÂhandelsflächen, Büro und als neuen Zukunftsbereich das Thema AnlegerÂwohnungen angehen.
Generell soll das Thema „Immobilien als Anlage“ verstärkt auch bei der Resag thematisiert werden. Lindner: „Wir bereiten gerade eben neue Pro-
Generell soll das Thema „Immobilien als Anlage“ verstärkt auch bei der Resag thematisiert werden. Lindner: „Wir bereiten gerade eben neue Pro-
bank: „5000 Zinshäuser können nicht irren.“ Innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre soll jedenfalls das Verhältnis der Vermarktungsaufträge seitens der beiden Gesellschafter und des DrittÂmarktes auf ein gesundes 50/50-Niveau gebracht werden.
Die dazu nötigen Investments werden aus dem cash flow finanziert, gleichzeitig wird schon für dieses Jahr eine Umsatzsteigerung um zehn Prozent und eine Effzienssteigerung
Die dazu nötigen Investments werden aus dem cash flow finanziert, gleichzeitig wird schon für dieses Jahr eine Umsatzsteigerung um zehn Prozent und eine Effzienssteigerung
dukte zu diesem Themenkreis vor mit denen wir in der nächsten Zeit auf den Markt kommen wollen.“
Schwerpunkt ist und bleibt vorerst aber das Zinshaus, wo man künftig eben auch eine breite Öffentlichkeit erÂreichen will. Was die Expertise betrifft sei man schon perfekt aufgestellt. Georg Aichelburg-Rumerskirch, Resag-Geschäftsführer und gleichzeitig der Leiter des Bereiches Immobilien & Dienstleistungen in der Wiener Privat-
Schwerpunkt ist und bleibt vorerst aber das Zinshaus, wo man künftig eben auch eine breite Öffentlichkeit erÂreichen will. Was die Expertise betrifft sei man schon perfekt aufgestellt. Georg Aichelburg-Rumerskirch, Resag-Geschäftsführer und gleichzeitig der Leiter des Bereiches Immobilien & Dienstleistungen in der Wiener Privat-
angestrebt.
Raus aus dem Alltag...
...rein in den Zirkus: Trommelwirbel für zweite Baustufe des 25hours Hotel
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(bisher sind nur die Suiten in den oberen Etagen bewohnbar) zu über 90 Prozent ausgelastet. „Wir haben drei Säulen bei unseren Hotelprojekten, die auch hier zur Geltung kommen: Wir haben eine überdurchschnittlich gute Lage an der Grenze zum ersten Bezirk, wir haben ein sehr emotionales, individuelles Projekt und das Dritte ist – wir sind günstiger als die MitÂbewerber in vergleichbaren Lagen“, erklärt Hotelentwickler Daniel Jelitzka.
Das Standardzimmer gibt es schon ab 99 Euro, unabhängig ob allein, zu zweit oder zu dritt belegt.
Der Andrang wird demnach nicht minder werden. Jetzt startet die zweite Baustufe, in der unter anderem weitere Gästezimmer und ein Wellnessbereich fertiggestellt werden. Aber das bleibt längst nicht alles. Was Jelitzka weiters plant, wie er sich den Erfolg des 25hours Hotels erklärt und welche neuen Projekte bereits in den Start-
Der Andrang wird demnach nicht minder werden. Jetzt startet die zweite Baustufe, in der unter anderem weitere Gästezimmer und ein Wellnessbereich fertiggestellt werden. Aber das bleibt längst nicht alles. Was Jelitzka weiters plant, wie er sich den Erfolg des 25hours Hotels erklärt und welche neuen Projekte bereits in den Start-
löchern stehen, sehen Sie jetzt im Videobericht!
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Immobilien-
Forum startet
Forum startet
Von Gerhard Rodler
Anlässlich des ersten ImmobilienÂScout24 Branchentreffs in Österreich - „Immobilien-Forum 2012“ im Juni in Wien, Graz und Salzburg - präsentiert ImmobilienScout24 hochkarätige BranÂchenexpert/innen wie den Hamburger Makler-Marketingexperten Michael Rosenbauer, den deutschen Makler-Trainer Georg Ortner und die Social Media Experten Sabine Hoffmann und Tobias Geipel.
Sie teilen Trends, Innovationen und Ratschläge zu den Themen Objekt-
Sie teilen Trends, Innovationen und Ratschläge zu den Themen Objekt-
akquise, Vermarktung, ImmobilienÂmarketing und Social Media. Zu aktuellen Themen referieren auch Matthias Rohr und Anton Holzapfel (Geschäftsführer) und Elisabeth Rohr (Vizepräsidentin) des ÖVI (ÖsterÂreichischer Verband der ImmobilienÂtreuhänder), sowie Michael Pisecky, Gerald Gollenz und Thomas Malloth (Wirtschaftskammer, Fachverband Immobilien- und VermögenstreuÂhänder).Daten: Wien: 21. Juni, Graz 26. Juni und Salzburg 28. Juni 2012,
jeweils 9.30 bis 14.30 Uhr.
Lloyd
Fonds wächst
Fonds wächst
Von Gerhard Rodler
Die Lloyd Fonds AG startet positiv in das Jahr 2012: Die Umsatzerlöse des Lloyd Fonds-Konzerns beliefen sich in den ersten drei Geschäftsmonaten auf 3,6 Millionen Euro und legten im Vergleich zum Vorjahreswert von 2,7 Millionen Euro um rund ein Drittel zu.
Im selben Zeitraum erwirtschaftete das Unternehmen ein operatives Ergebnis (EBIT) in Höhe von 0,4 Millionen Euro (Vj. -2,8 Millionen Euro), sodass der Konzern nach Ablauf des ersten Quartals ein positives Ergebnis von 0,2
Im selben Zeitraum erwirtschaftete das Unternehmen ein operatives Ergebnis (EBIT) in Höhe von 0,4 Millionen Euro (Vj. -2,8 Millionen Euro), sodass der Konzern nach Ablauf des ersten Quartals ein positives Ergebnis von 0,2
Millionen Euro ausweist. Auch das platzierte Eigenkapital im BerichtsÂzeitraum konnte mit 7,8 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (6,7 Millionen Euro) leicht gesteigert werden.
Deutschlands Büro-
markt auf Bremse
markt auf Bremse
Von Gerhard Rodler
Bad News aus Deutschland: Der jährlich vom Immobilienindexanbieter IPD erÂmittelte Mietpotenzial-Index für deutÂsche Büroimmobilien (DMX) zeigt nur geringe Chancen für Anpassungen nach oben. Noch im vergangenen Jahr hatte die Auswertung von 26 000 Mietverträgen eine Steigerungsrate von 3,9 Prozent ergeben. In diesem Jahr
sackte der Wert auf gerade einmal 0,3 Prozent ab.
Die in deutschen Großstädten derzeit übliche vertragliche DurchschnittsÂmiete von 12,85 Euro pro QuadratÂmeter und Monat liegt damit gleichauf mit dem nachhaltig erzielbaren Ertrag, den Gutachter bei der langfristigen Wertermittlung von Immobilien heran-
Die in deutschen Großstädten derzeit übliche vertragliche DurchschnittsÂmiete von 12,85 Euro pro QuadratÂmeter und Monat liegt damit gleichauf mit dem nachhaltig erzielbaren Ertrag, den Gutachter bei der langfristigen Wertermittlung von Immobilien heran-
ziehen. Auch die Unterschiede zwiÂschen den untersuchten Städten haben sich - mit Ausnahme von Hamburg - in diesem Jahr deutlich nivelliert.
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ÖNORM regelt betreutes Wohnen
2/3 der heutigen Anbieter nicht Norm-konform
Von Gerhard Rodler
Mit 1. Mai 2012 gilt in Österreich die „ÖNORM CEN/TS 16118 – AnforderÂungen an Dienstleistungen für ältere Menschen im Rahmen der Wohnform Betreutes Wohnen“. Die Norm gibt Verbrauchern, Investoren, Banken, Errichtern und Trägern ein Instrument, das die Leistungen von Betreutem Wohnen transparent macht.
Tangiert von der Norm sind in Österreich derzeit rund 600 Anlagen und rund 12.000 bis 13.000 Ver-
Tangiert von der Norm sind in Österreich derzeit rund 600 Anlagen und rund 12.000 bis 13.000 Ver-
haustechnische Dienste, Hol- und Bringdienste aber auch Leistungen im Krankheitsfall.
braucher. Verantwortlich für die GrundÂleistungen bei Betreutem Wohnen, wie zum Beispiel Betreuung (Beratung, Information, Vermittlung und OrganÂisation sowie soziale und kulturelle Aktivitäten) aber auch Alarmierungs- und Notrufsystem, ist der Träger, allerdings darf dieser SubauftragÂnehmer einbinden. Wahlleistungen sind fakultativ, und müssen aufgelistet werden. Darunter fallen z.B. hausÂwirtschaftliche Hilfe, pflegerische Hilfe,
Karriere zum Tag: Fitzek reloaded
Ingrid Fitzek jetzt Geschäftsführerin im Tech Gate
Von Gerhard Rodler
Ingrid Fitzek hat mit Mai 2012 die Geschäftsführung von Tech Gate Vienna Wissenschafts- und TechnoÂlogiepark GmbH übernommen.
Vor ihrem Wechsel war Fitzek neun Jahre in der BIG BundesimmobilienÂgesellschaft m.b.H. tätig, in der sie unter anderem das Marketing und die Vermietung leitete und zuletzt dort für die Konzernkommunikation verantÂwortlich war. Für die erfolgreiche und dynamische Managerin ist die neue
Vor ihrem Wechsel war Fitzek neun Jahre in der BIG BundesimmobilienÂgesellschaft m.b.H. tätig, in der sie unter anderem das Marketing und die Vermietung leitete und zuletzt dort für die Konzernkommunikation verantÂwortlich war. Für die erfolgreiche und dynamische Managerin ist die neue
Funktion aber auch so etwas wie ein „Heimkommen“. Immerhin war Ingrid Fitzek bereits einmal hier – im Umfeld von Vienna DC – tätig. Sie hatte hier das Marketing verantwortet. Die studierte KommunikationswissenÂschafterin ist Spezialistin in den Bereichen Immobilien und Marketing.
Idee zum Tag: Mietausfallversicherung
Mit swenig Geld Ausfälle und Sachschäden absichern
Von Gerhard Rodler
Während das Geld an Wert verliert, werden Immobilien als Wertanlage immer beliebter. In der Regel zahlen Eigentümer für das Fehlverhalten ihrer Mieter, wenn es in der Immobilie zu Schäden kommt oder keine Miete mehr gezahlt wird - zusätzliches Kapital muss in die Wertanlage investiert werden.
Mit einer innovativen MietausfallverÂsicherung können Immobilienmakler und Hausverwalter diese potenziellen
Mit einer innovativen MietausfallverÂsicherung können Immobilienmakler und Hausverwalter diese potenziellen
fallen entsprechend 29 Euro, 39 Euro oder 49 Euro an. Anbieter ist die deutsche vermietsicher.de.
Gefahren von vornherein aus dem Weg räumen. Sie bieten ihren Kunden die Übernahme der Kosten für das erste Jahr an.
Diese betragen für Mietausfälle in Höhe von sechs Monatsmieten 59 Euro oder in Höhe von zwölf Monatsmieten 99 Euro. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, Sachschäden abzusichern, wobei die Versicherungssumme nach Bedarf auf 10.000 Euro, 20.000 Euro oder 30.000 Euro festsetzbar ist. Dafür
Diese betragen für Mietausfälle in Höhe von sechs Monatsmieten 59 Euro oder in Höhe von zwölf Monatsmieten 99 Euro. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, Sachschäden abzusichern, wobei die Versicherungssumme nach Bedarf auf 10.000 Euro, 20.000 Euro oder 30.000 Euro festsetzbar ist. Dafür
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