Kürzlich kündigte die Wienwert an, zwei Wohnprojekte in Floridsdorf gemeinsam mit einem "staatlichen Pensionsfonds aus der EU" verwirklichen zu wollen. Die Tageszeitung Der Standard hat mittlerweile den Fonds als den Wohnen Plus Fonds der heimischen Bundespensionskasse identifiziert. Recherchen des immoflash haben nun ergeben, dass es sich bei dem ersten fixierten gemeinsamen Projekt um einen Neubau am Gelände des verwaisten Einkaufszentrums "Einkaufsspitz" in der Angererstraße 2-6 handelt.
Die Liegenschaft wurde laut dem Lagebericht des Jahresabschlusses 2016 der Wienwert AG in Form eines Share Deals als "gemeinsames Projekt mit dem neuen Kooperationspartner" durch die Tochtergesellschaft WW 21 A2 GmbH erworben. Der Anteilskauf- und Abtretungsvertrag sei demnach schon im März 2017 abgeschlossen worden.
Die Wienwert wollte die Rechercheergebnisse auf Anfrage nicht kommentieren. Auch die Bundespensionskasse hält sich bedeckt. Aufgrund vertraglicher Regelungen äußere man sich nicht zu einzelnen Investitionsprojekten externer Fondsmanager, heißt es vonseiten der Bundespensionskasse.
Laut dem Basisprospekt der Unternehmensanleihe 1-2017 der Wienwert wurde das Closing des Anteilkaufvertrages bis spätestens 30. Juni 2017 erwartet. Geplant sind laut dem Schriftstück 7.859 m² Wohnnutzfläche und 2.693 m² Gewerbenutzfläche sowie 92 Tiefgaragenplätze. Die erforderliche Widmung soll bereits bestehen.
Im Prospekt finden sich weitere geplante Projekte. Etwa der Tochtergesellschaft WW 21 Ö 16 GmbH, die ein Projekt mit insgesamt 16.225 m² Gesamtnutzfläche und 166 Tiefgaragenplätzen auf einem Grundstück ebenfalls in Floridsdorf plant. Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung am 11. Mai 2017 war die erforderliche Widmung noch nicht vorhanden. Zudem werden im Schriftstück ein Projekt im 3. Wiener Gemeindebezirk und ein weiteres in Floridsdorf beschrieben, wo ebenfalls zum Zeitpunkt der Erstellung noch keine erforderliche Widmung vorlag. Weiters wird mitgeteilt, dass die Wienwert bei einem am 31. März 2017 zu Ende gegangenen Bieterverfahren für ein Grundstück mit 64.000 m² in Floridsdorf Bestbieterin war. Die Wienwert geht davon aus, dass ein Closing vorbehaltlich einer Einigung bei den Verhandlungen bis spätestens 31. 12. 2017 erfolgen wird. Die Wiener Zeitung berichtete kürzlich, dass die Wienwert den Zuschlag für die ehemalige Niederlassung von Siemens in Floridsdorf erhalten haben soll.

Die Immobilienpreise in London sind - noch - ziemlich hoch. Das gilt auch für Mieten im Wohnbereich. Unter sechs Pfund pro m² gibt es kaum Wohnungen. Dementsprechend hoch sind auch die Kautionen - und der Vermieter muss zum Teil länger warten, bis er die Wohnung entsprechend vermieten kann. Das hat das britische Startup flatfair erkannt und eine Plattform geschaffen, die sowohl Mietern als auch Vermietern dienlich sein soll. Damit konnte das Unternehmen die Jury beim Real Estate Innovation Network (RE!N) durchaus überzeugen. Dieses werden sie bei der Expo Real vom 4. bis 6. Oktober vorstellen.
Das Modell, das sich flatbond nennt, sieht sich dabei als Alternative zum klassischen Mietvertrag. Einerseits soll dabei der finanzielle Stress für Mieter um 60 Prozent gesenkt werden, weil die Kaution wegfällt, stattdessen wird eine Wochenmiete als Gebühr entrichtet. Für den Vermieter ergibt sich der Vorteil, dass er vor allfälligen Schäden versichert ist, denn der Mieter bleibt für sechs Wochen haftbar.
Mitte dieses Monats soll der Markteintritt erfolgen, Beginn des kommenden Jahres erwartet flatfair den Break Even. Ende 2018 soll das Unternehmen, das einen Markt von 3,6 Milliarden Pfund ortet, auf 35 Mitarbeiter anwachsen.

Nach den Steigerungsraten in den vergangenen Jahren, sind die Anzahl der Immobilienverkäufe im ersten Halbjahr 2017 noch einmal angestiegen. 60.312 Immobilien wurden laut Re/Max ImmoSpiegel verbüchert, das sind um 1,4 Prozent mehr als im Vorjahr und sogar um 12 Prozent mehr als noch im ersten Halbjahr 2015. Der Wert der im ersten Halbjahr verbücherten Immobilien stieg um +6,2 Prozent auf 13,9 Milliarden Euro. Das ist einerseits ein neuer Rekord und andererseits der geringste Zuwachs seit Beginn der Immobilienspiegel-Analyse im Jahr 2009.
Mengenmäßig signifikant nach oben zeigen die Immobilien-Verkaufszahlen in Wien (+6,1 Prozent), der Steiermark (+4,7 Prozent) und im Bundesland Salzburg (+4,2 Prozent) - nach unten dagegen im Burgenland (-3,0 Prozent) und in Vorarlberg (-14,0 Prozent).
„Die Ursache für die weiterhin erfreuliche Immobilienmarkt-Situation mit einem leichten Wachstum kann nicht - wie mehrmals in der Vergangenheit - bei einer Steuerreform oder einer gravierenden gesetzlichen Änderung gesucht werden, denn die gab es nicht“, erklärt der Geschäftsführer von Re/Max Austria, Bernhard Reikersdorfer. Bei der Bevölkerung seien Immobilien weiterhin als Investition für den Eigenbedarf und als Anlageform sehr beliebt. „Das Angebot ist gut, die Auswahl dementsprechend groß, die Nachfrage weiterhin hoch und das Zinsniveau niedrig - alles wichtige Parameter für einen gut florierenden Immobilienmarkt. Nach den derzeitigen Ergebnissen und den vorliegenden Prognosen für das zweite Halbjahr kann das Jahrhundertergebnis vom Vorjahr erreicht, ja möglicherweise sogar noch übertroffen werden“, so Reikersdorfer weiter.

Retail ist nicht tot, nur - abhängig von der Lage - ein eher schwieriges Pflaster. Aber: Was die Nahversorgung betrifft, können Einzelhandelsimmobilien durchaus lukrativ sein. Die Warburg HIH zum Beispiel hat jetzt ein Nahversorgungszentrum in der Nähe von Aachen erworben. Das Objekt ist den Angaben nach vollvermietet und wird in den im heurigen Mai aufgelegten offenen Spezial-AIF "Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung" aufgenommen. Erworben wurde das Gebäudeensemble in der Von-Coels-Straße 202-214 von einem lokalen Projektentwickler. Für besagten Fonds will die Warburg HIH überdies weitere Objekte ankaufen, derzeit besteht der AIF eben aus dem Nahversorgungszentrum in Aachen sowie weitere Projektentwicklungen in Hamburg, Usingen und Halver.
Das zwischen 2008 und 2010 erbaute Objekt in Aachen mit insgesamt ca. 4.350 m² Mietfläche besteht aus drei Gebäudeteilen. Knapp 2.950 m² entfallen auf Einzelhandelsflächen, ca. 950 m² auf Büroflächen und etwa 450 m² auf Gastronomieflächen. Zudem verfügt die Immobilie über 137 Pkw-Stellplätze. Zu den Ankermietern gehören der Vollsortimentanbieter Rewe sowie der Drogeriemarkt dm. Das Nahversorgungszentrum profitiere, so Hans-Joachim Lehmann, von seiner guten Lage im Dreiländereck Deuschland - Belgien - Niederlande sowie von der hohen Kaufkraft im Großraum Aachen.

Die Atrium kann auf eine erfolgreiche erste Jahreshälfte zurückblicken. So konnten etwa die Nettomieterlöse um 6,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesteigert werden. Vor allem das Russlandgeschäft sorgte mit einer Zunahme von 20,5 Prozent für den Sprung bei den Nettomieterlösen. Das EBITDA konnte das Unternehmen sogar um 11,2 Prozent erhöhen. Zudem seien „Kosteneinsparungs- und Managementstrukturierungsprogramm" auf Schiene, um 10 Millionen Euro bis Ende 2018 einzusparen, wie die Atrium via Aussendung mitteilt.
Die Atrium hat nach eigenen Angaben laufende Neuentwicklungsprojekte mit Investitionen von über 300 Millionen Euro in der Pipeline. Damit sollen 70.000 m² an Bruttomietfläche dem bestehenden Portfolio, hauptsächlich in Warschau, bis Ende 2021 hinzugefügt werden. Rahmenvereinbarung zur Beilegung der überwiegenden Mehrheit der juristischen Altlasten in
Österreich seien im März 2017 abgeschlossen worden und würden die diesbezügliche Zahlung bis zu 44 Millionen Euro betragen.

Der amerikanische Vermögensverwalter Oaktree hat mit der Vitanas und Pflegen & Wohnen Hamburg zwei große Pflegeheimbetreiber in Deutschland übernommen. Bisheriger Eigentümer von Vitanas war die Familie von Nikolai P. Burkart. Pflegen & Wohnen Hamburg gehörte bislang zu gleichen Teilen der Andreas Franke Unternehmensgruppe und Vitanas. Zusammengenommen zählen beide Gesellschaften 8.300 Plätze für Pflegeplätze und gehören zu den größten privaten Pflegeheimbetreibern in Deutschland.
„In den Verhandlungen mit unseren Gesprächspartnern von Oaktree legten wir großen Wert darauf, dass ein eindeutiges Interesse an Kontinuität im Betrieb der Pflegeeinrichtungen besteht.“, kommentiert Nikolai P. Burkart den Deal. Es sei für sie wichtig gewesen, dass der neue Eigentümer die Einschätzung der positiven Aussichten für die zukünftige Entwicklung von Vitanas und Pflegen & Wohnen Hamburg teilt und die Unternehmensbeteiligung als ein langfristiges Engagement sehe. „Für unsere Entscheidung war von großer Bedeutung, dass es für die Zukunft eine klare Perspektive gibt, dass Standort- und Bettenzahl mindestens erhalten oder ausgebaut werden“, so Burkart weiter.

Sozialimmobilien werden für Anleger eine immer interessantere Investitionsmöglichkeit. Schließlich sind in diesem Bereich im Vergleich zum klassischen Wohnbau die Renditen noch hoch. Jetzt konnte die IMMAC, ein Investmentunternehmen für Immobilien im Healthcare-Sektor, den AIF „IMMAC Austria Sozialimmobile XVI. Renditefonds GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“ vollständig platzieren, nachdem die BaFin die Vertriebsgenehmigung erteilt hatte. Erworben wurde eine stationäre Pflegeeinrichtung im steirischen Kalsdorf, nahe der Landeshauptstadt Graz. Das Objekt ist langfristig an die Amicalis verpachtet. Das Investitionsvolumen beträgt rund 14,956 Millionen Euro davon entfallen auf das Kommanditkapital rund 8,320 Millionen Euro.
Die IMMAC hat bisher insgesamt über 1,5 Milliarden Euro in Bestands- und Neubauimmobilien investiert. Die Objekte wurden vorwiegend für Spezial- oder Publikumsfonds erworben.

Andreas Wende übernimmt die Position des COO bei NAI apollo und wird Gesellschafter. Der 53-jährige Diplom-Kaufmann tritt damit an die Seite von CEO Andreas Krone und dem bisherigen COO, der künftig die Funktion des CIO übernimmt.
Wende war von 2013 bis 2016 als COO und Head of Investment von Savills in Deutschland tätig. Hier war er maßgeblich an der erfolgreichen Weiterentwicklung des Investmentbereiches beteiligt. Zuvor arbeitete er vier Jahre lang als Regional Director EMEA für JLL. Dort leitete er das Gebiet Norddeutschland und bundesweit den Bereich Landlord Representation. Darüber hinaus war er Mitglied im Business Board der JLL. Weitere zentrale berufliche Stationen absolvierte Andreas Wende bei Strabag PFS - seinerzeit DeTelmmobilien - und der Deutschen Telekom, wo er von 1996 bis 2001 als kaufmännischer Leiter Nord tätig war.
„Nur wenige Berater können eine Expertise wie Andreas Wende vorweisen. Seine Erfahrungen in der Arbeit für Nutzer, Eigentümer, Berater und Dienstleister sowie sein strategischer Weitblick werden uns dabei unterstützen, den unternehmerischen Ansatz der NAI apollo weiterzuentwickeln“, so Crommen über die Presonalia.