Auch wenn die Immobilienpreise deutlich gestiegen sind und langfristig wohl auch weiter deutlich über der Inflation steigen werden: 57 Prozent der Österreicher mussten ihre Konsumgewohnheiten für das Eigenheim gar nicht oder nur anfänglich einschränken. Das zeigt eine repräsentative Studie von immowelt.at.
Dabei hat ein großer Teil (29 Prozent) seine privaten Gewohnheiten überhaupt nicht geändert. Nach dem Immobilienkauf war immer noch genügend Geld für das Auto, Urlaubsreisen, Hobbys oder den Restaurantbesuch am Wochenende vorhanden. 15 Prozent der Immobilienbesitzer mussten nur in den ersten drei Jahren nach dem Erwerb des Eigenheims den Gürtel enger schnallen. Weitere 13 Prozent gerieten nicht in Sparzwang, weil sie ihre Immobilie geerbt haben.
Die meisten Österreicher bringt eine neue Immobilie nicht an ihr finanzielles Limit. Diejenigen, die nach dem Immobilienkauf doch sparen mussten, setzten am ehesten beim Urlaub den Rotstift an (62 Prozent). Auch bei den Hobbys und der Freizeitgestaltung wurden häufig Kosten reduziert: 60 Prozent blieben eher mal zu Hause, statt ins Restaurant zu gehen, oder verzichteten auf den Kinobesuch. Weitere 45 Prozent derer, die sparen mussten, änderten ihre privaten Lebensgewohnheiten und griffen zum Beispiel auf günstigere Lebensmittel zurück. Somit waren es vor allem die kurzfristigen Investitionen in die eigene Freizeit und Luxusgüter, bei denen die Österreicher bereit waren, sich einzuschränken. Bei größeren und längerfristigen Ausgaben wie etwa dem Auto war die Sparbereitschaft deutlich geringer (34 Prozent).

Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia hat im ersten Halbjahr vor allem dank höherer Mieteinnahmen und zusätzlicher Dienstleistungen rund um Gebäude mehr verdient. Zudem profitierte die im DAX notierte Gesellschaft von einem hochwertigeren Wohnungsbestand.
So konnten die Mieteinnahmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,6 Prozent auf 833,2 Millionen Euro gesteigert werden, der FFO1 hat sich sogar um 18 Prozent (457,7 Millionen Euro) erhöht. Der EPRA NAV lag zum 30. Juni 2017 bei 18,703 Milliarden Euro. (31. Dezember 2016: 17,047 Milliarden Euro). Positiv auf den NAV wirkte sich die erstmalig im Halbjahr vorgenommene Bewertung der Immobilien mit einer Wertsteigerung von rund 1,5 Milliarden Euro aus.
Für 2017 peilt Vonovia samt conwert ein operatives Ergebnis (FFO 1 - Funds from Operations) von 900 bis 920 Millionen Euro an. Ohne den österreichischen Immobilienkonzern soll das FFO1 auf 830 bis 850 Millionen Euro steigen, nach 760,8 Mio. Euro im Vorjahr.
Vonovia hatte im erstem Quartal den Wiener Immobilienkonzern conwert mit Wohnungen in Leipzig, Berlin, Potsdam und Dresden für rund 2,7 Mrd. Euro übernommen. Voriges Jahr hingegen hatten die Bochumer unter anderem Wohnungen in Nordrhein-Westfalen an den Mitbewerber LEG Immobilien veräußert.
Um von der starken Nachfrage nach Wohnraum in den Großstädten zu profitieren, will Vonovia in den nächsten Jahren rund eine Milliarde Euro jährlich in Neubau, Dachaufstockungen und Modernisierungen stecken. In diesem Jahr will das Unternehmen 730 Millionen Euro investieren. 98 Prozent davon sind bereits verbaut oder beauftragt. "Unser Investitionsprogramm ist auf Kurs. Vor allem der serielle Neubau durch Aufstockung und Nachverdichtung schreitet gut voran", lässt Rolf Buch, Vorsitzender des Vorstands von Vonovia, via Aussendung ausrichten.
Vonovia plant, jährlich rund 2.000 Wohnungen zu bauen, sofern die öffentliche Verwaltung bei den Genehmigungen mitzieht. Damit könne Vonovia zu einem der größten Projektentwickler im Wohnungsbau in Deutschland werden, hatte Buch jüngst noch einmal betont.
Die conwert-Kleinaktionäre will Vonovia wie berichtet per Squeeze-Out hinausdrängen, die Übertragung der Aktien der Minderheitsaktionäre auf den Hauptgesellschafter soll bei einer außerordentlichen conwert-Hauptversammlung am 29. August stattfinden.

Derzeit geht es bei der TH Real Estate Schlag auf Schlag: Nach dem Bürohaus beim Millenniumtower in der gestrigen immoflash-Ausgabe ist heute der Verkauf eines Fachmarktzentrums in Leoben zu vermelden.
TH Real Estate hat im Rahmen eines Share Deals das Fachmarkt- und Entertainmentzentrum Star Center in Leoben an ein österreichisches Investmentvehikel von mehreren Privatinvestoren veräußert. Das Objekt stammt aus einem von Warburg-HIH Invest Real Estate verwalteten Sondervermögen, für das TH Real Estate als Asset Manager tätig ist. Über den Kaufpreis sowie die weiteren Details der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.
Das im Jahr 2000 errichtete Fachmarkt- und Entertainmentzentrum Star Center liegt zentral unweit der Altstadt von Leoben und ist über die Kärntner Bundesstraße B116 sowie die Zirkusstraße innerstädtisch gut erreichbar. Auch die Schnellstraße S6, welche Leoben mit Bruck an der Mur und der Landeshauptstadt Graz verbindet, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Center verfügt über eine Gesamtmietfläche von circa 8.000 m².
"Bei Fachmarktzentren außerhalb von Großstädten in Österreich konzentriert sich die Nachfrage überwiegend auf gut aufgestellte und attraktive Center mit einem modernen Mietermix. Über ein aktives Asset Management konnten wir das Star Center als solches langfristig positionieren und nun den erfolgreichen Verkauf des Objekts realisieren", sagt David Moese, Managing Director von TH Real Estate in Österreich.

Raiffeisen-Leasing finanziert für die VAMED das neue Neurologie-Zentrum der Rehaklinik Wien Baumgarten. Mitte Juli wurde in Wien das neue Zentrum für neurologische Rehabilitation an der Rehaklinik Wien Baumgarten eröffnet, wodurch in der nun größten Rehaklinik Wiens 176 neue Arbeitsplätze und 70 zusätzliche Betten geschaffen werden konnten.
"Insgesamt stellte Raiffeisen-Leasing die Finanzierung von rund 50 Millionen Euro für die Rehaklinik Wien Baumgarten
und die medizintechnische Ausstattung zur Verfügung. Im Rahmen des nun realisierten Zubaus des neuen Neurologie-Zentrums wurden zusätzlich 1.700 m2 Therapiefläche, zwei Aquatherapiebecken sowie 43 Einzeltherapie- und Untersuchungsräume mit modernster Ausstattung fertiggestellt", umreißt Georg Honzig, Geschäftsführer der RBI Leasing, die Eckpunkte der erfolgreichen Kooperation.
Für Alexander Schmidecker, CEO der der Raiffeisen-Leasing-Gruppe, war das Projekt Rehaklinik Wien Baumgarten ein weiterer Beleg für die Expertise von Raiffeisen-Leasing: "Großprojekte wie jene von der VAMED sind enorm komplex und es braucht hier viel Erfahrung und internationale Expertise - auch bei der Finanzierung. Im konkreten Fall besonders erfreulich ist, dass wir mit dem Zubau des neuen Zentrums für neurologische Rehabilitation echten Mehrwert für die Patienten und ihre Familien in Wiens größter Rehaklinik schaffen konnten."

Offizieller Baustart des neuen Wohnprojekts im Gebiet "In der Wiesen Ost": Mischek errichtet im 23. Wiener Bezirk am Helene-Thimig-Weg 1, 3 und 5 152 geförderte und 63 freifinanzierte Eigentumswohnungen in bester zentraler Lage. Mischeks Orangerie entsteht mitten "In der Wiesen" und definiert "Grünraum" neu. Die Anlage wird Europas größte Urban Gardening- Siedlung werden.
Urban Gardening ist eine neue Form des städtischen Gärtnerns, in der das Miteinander von zentraler Bedeutung ist. Gemeinsam werden Beete angelegt, gepflegt, Tipps ausgetauscht und das Geerntete zusammen verarbeitet. Die Gartenflächen stehen allen Personen zur Verfügung und leben von der Selbstorganisation der beteiligten Gärtnernden. Loggien, Balkone, Gemeinschaftsterrassen und -gärten werden genutzt um Gemüsebeete, Obststräucher und Kräuterkisten anzulegen.
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Erlaaer Straße macht dieses einzigartige Wohnprojekt zu einer der neuen Top-Adressen. Beliebte Wohngrößen mit 2-5 Zimmern von 50 m² bis 153 m² stehen zur Auswahl. Ob Loggia, Balkon oder Eigengarten, alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen. Auch Kleinkinder und Jugendliche haben ihren Spaß, passende Spielplätze sind im Projekt integriert.
Eine Gemeinschaftsterrasse, eine Schmetterlingsterrasse und das Glashaus - "die Orangerie" - in der Mitte der neuen Siedlung gliedern sich in die Wohnhausanlage ein.
Mit diesem neuen Wohnbauprojekt steht Mischek einmal mehr für Umsetzung von leistbarem Wohnraum in Wien. Die Bauträgerin hat ein Konzept für moderne, intelligente und flächennützende Wohnungstypen entwickelt. Die Lage, großzügige Grünraumflächen sowie das soziale Konzept machen "Mischeks Orangerie" zu einem der Vorzeigeprojekte in der Sparte neuer Wohnraum im Jahr 2017.

In New York entsteht gerade mit dem Central Park Tower das höchste Wohnhaus der Welt. Mit 472 Meter Höhe wird er den Wohnturm 432 Park Avenue ablösen, der sich ebenfalls in New York befindet. Auch ein heimisches Unternehmen ist bei dem Bau beteiligt. Bei der Verschalung setzt nämlich das Bauunternehmen Pinnacle Industries auf die Selbstkletterplattformen von Doka.
Für den Central Park Tower würde der Super Climber SCP für die Innenschalung des Kerns sowie Xclimb 60 für die Außenschalung des Kerns die perfekte Lösung darstellen, heißt es in einer Aussendung von Doka. Die Baumethode wechsle von vorauseilendem Kern zu Geschossdecken und Kern in einem Guss. Der Super Climber SCP sei dahingehend geplant worden, dass das sichere Betonieren auch ohne der statischen Aussteifung der Decken von Anfang an möglich ist.
Doka und Pinnacle Industries arbeiten schon länger zusammen. "Der Super Climber SCP ist ein großartiges System", sagt Justin Meyer, Hauptpolier von Pinnacle Industries. Aber nicht nur die Schalungstechnik von Doka würde überzeugen, sondern "auch das Service und die Ingenieursleistung". "Alle sind sehr hilfsbereit. Doka ist immer da, wenn man etwas braucht", so Meyer weiter.

Der gemeinsam von Union Investment und ZBI aufgelegte Wohnimmobilienfonds UniImmo: Wohnen ZBI hat in der ersten Zeichnungsphase rund 620 Millionen Euro eingesammelt. Der Wohnimmobilienfonds ist damit vom Start weg der größte Offene Immobilienfonds mit Schwerpunkt auf Wohnen in Deutschland. Wie geplant, sind die Mittel zum Auflagetermin bereits in großem Umfang investiert. Mehr als 50 Prozent des frühzeitig durch die ZBI gesicherten Startportfolios mit einem Gesamtvolumen von 460 Millionen Euro sind bereits in den Fonds übergegangen. Der Übergang der restlichen Teilportfolien wird für August und September erwartet.
In den Fonds übergegangen ist bereits ein Immobilienpaket mit 260 Objekten und ca. 2.500 Wohneinheiten im Gesamtvolumen von rund 132 Millionen Euro. Die Investitionsstandorte liegen überwiegend in den westdeutschen Großstädten Düsseldorf und Gelsenkirchen. Darüber hinaus sind zur weiteren Risikostreuung auch Wohnobjekte in anderen Bundesländern, wie zum Beispiel Sachsen, Teil der Transaktion. Zudem ist zu etwa 70 Prozent ein weiteres Portfolio mit einem anteiligen Wert von rund 113 Millionen Euro in den UniImmo: Wohnen ZBI übergegangen. Verkäufer ist eine angelsächsische Investorengruppe. Das Portfolio mit Schwerpunkt in Nordrhein-Westfalen, hier vor allem Bochum, Essen, Duisburg und Düsseldorf, umfasst insgesamt 150 Objekte mit rund 2.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Durch zielgerichtete Investitionen soll die Grundlage für eine Vollvermietung und für Wertsteigerungen im Bestand geschaffen werden.
Der UniImmo: Wohnen ZBI legt seinen Schwerpunkt auf Objekte mit erschwinglichem Wohnraum für die breite Bevölkerung mit mittlerer bis hoher Wohnqualität. Geographisch hat der Fonds das gesamte deutsche Bundesgebiet für Ankäufe im Blick.

Wohnraum, vor allem leistbarer, wird in Wien immer knapper. Der Trend geht deswegen, wie in den meisten Ballungszentren, in Richtung Nachverdichtung. Gemeindebauten eigenen sich dabei besonders für Dachgeschoßausbauten, da diese meist eine statisch stabile Bausubstanz aufweisen. Zudem begünstigt die oft einheitliche Bauweise einen kostengünstigen Ausbau.
Am Dienstag wurde die ersten Dachgeschoßwohnung im Goethehof in Kaisermühlen übergeben. Im ersten Schritt wurden zehn neue Dachwohnungen an vorgemerkte InteressentInnen übergeben. Im Herbst ist die Übergabe von 30 weiteren Wohneinheiten geplant. Im Rahmen der Generalsanierung des Gemeindebaus entstehen bis 2019 insgesamt 128 Dachgeschoßwohnungen. Die Bruttomiete für eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² beträgt monatlich 530 Euro.
"Mit dem kontinuierlichen Dachausbau in Gemeindebauten bieten wir zusätzlichen attraktiven Wohnraum zu fairen Konditionen, der alle Stückeln spielt und insbesondere bei jungen Menschen sehr begehrt ist. So richtet sich das Angebot vor allem an Jungwienerinnen und -wiener und Kleinfamilien", so Wohnbaustadtrat Michael Ludwig anlässlich der Schlüsselübergabe.
Insgesamt sind aktuell 500 weitere Dachgeschoßwohnungen mit mehr als 37.000 m² Wohnfläche in den Wiener Gemeindebauten im Entstehen.