Die Finanzmarktaufsicht (FMA) hat der Wienwert eine Aufforderung zur Rechtfertigung mit dem Vorwurf der irreführenden Werbung und wegen eines fehlenden Prospekthinweises zukommen lassen. Das teilte die Wienwert kürzlich in einer Ad-hoc-Meldung mit. Konkret geht es um das öffentliche Angebot der Unternehmensanleihe 1-2017.
Die FMA kritisiert die Veröffentlichung von „betont positiven Informationen über die Finanzlage der Wienwert.“ Mit den Schlagworten „Die Wienwert glänzt mit hervorragenden Bilanzkennzahlen“ in einer Presseaussendung vom 11. Mai 2017 werde das Vorhandensein besonderer Sicherheiten nahe gelegt und das tatsächliche Risiko des Erwerbs der Anleihe, insbesondere dass mit dem Erwerb indirekt eine Investition in die Muttergesellschaft WW Holding verbunden ist, nicht hinreichend klargestellt, heißt es in dem Schreiben. Kritisiert wird auch in einem Werbevideo getätigte Aussagen, „die in Zusammenschau mit der Verwendung des Ortsnamens 'Wien' im Firmenwortlaut, eines schematisch dargestellten und in roter Farbe gehaltenen Stephansdoms im Firmenlogo und der bevorzugten Verwendung der Farbe Rot im Außenauftritt der Wienwert, den unrichtigen Eindruck erweckt hat, dass es sich bei der Wienwert um ein Unternehmen zumindest mit einem Naheverhältnis zur Stadt Wien handelt“. Die Wienwert sieht bei beiden Punkten eine „nicht nachvollziehbare Rechtsmeinung“.
Einen „nachvollziehbaren Vorwurf“ sieht das Unternehmen hingegen, dass nicht alle Werbemittel „einen Hinweis enthielten, dass ein Prospekt samt allfälligen ändernden und ergänzenden Angaben veröffentlicht wurde und wo die Anleger ihn erhalten können“. Man werde kurzfristig die Aufforderung zur Rechtfertigung der Finanzmarktaufsicht schriftlich beantworten und ein Gespräch mit der Behörde zur Klärung des Sachverhalts suchen, teilt die Wienwert mit.

Die S Immo hat die Wiener Büroimmobilien "Hoch Zwei" und "Plus Zwei" an die deutsche Deka Immobilien verkauft. Die OMV AG nutzt beide Objekte als Head Office. Laut einer Aussendung der S Immo wurden kürzlich die Verträge unterzeichnet. Der Kaufpreis für die Gebäude mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 43.000 m² wird mit 75 Millionen Euro über den Anschaffungspreis im Jahr 2010 angegeben. Die Transaktion steht unter dem Vorbehalt der Freigabe durch die Bundeswettbewerbsbehörde. Schon Anfang 2015 verkaufte die S Immo das "Hotel Zwei" am gleichen Standort für 35 Millionen Euro an die Deka. Vermittelt wurde der Deal von CBRE.
"Gewinne soll man auch realisieren. Das ist wesentlicher Bestandteil unserer zyklusorientierten Strategie und das ist uns in diesem Fall sehr eindrucksvoll gelungen", kommentiert Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo, die Transaktion. Es gebe weiterhin viel zu tun. Die S Immo verfüge über eine Entwicklungspipeline von über 600 Millionen Euro. "Damit legen wir das Fundament für eine erfolgreiche Zukunft", so Vejdovszky weiter. Die Transaktion und der vor kurzem unterzeichnete Verkauf der Liegenschaft Serdika in Sofia sollen wichtige Bilanzkennzahlen der S Immo Gruppe deutlich verbessern. So wird nach Closing der Transaktionen die Loan-to-Value-Ratio bei knapp 50 Prozent liegen. Zudem erwartet die Gesellschaft zum 30.06.2017 ein deutlich positives, durch die Transaktionen bestätigtes Bewertungsergebnis und einen Anstieg des EPRA-NAV auf über 15 Euro je Aktie trotz einer Dividendenausschüttung im Juni 2017 von 0,40 Euro je Aktie.

DIe Immofinanz optimiert weiter ihr Portfolio und hat das Gerling Quartier in Köln nun zur Gänze an die deutschen Unternehmen Quantum Immobilien und Proximus Real Estate verkauft. Die Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft erwirbt sechs Büroimmobilien des ersten Bauabschnitt mit einer Mietfläche von rund 21.500 m². Ein derzeit nicht genutztes Gewerbeobjekt mit 10.000 m² Mietfläche am Hohenzollernring 62 in Köln und die restlichen Wohnungen des ersten Bauabschnitts im Gerling Quartier gehen zudem an Quantum und Proximus.
Die abgegebenen Gewerbeimmobilien wiesen laut der Immofinanz per Ende 2016 einen Buchwert von deutlich über 100 Millionen auf. Beim Verkauf soll ein Betrag über dem Buchwert realisiert worden sein. Das Closing wird bis Jahresende 2017 erwartet.
"Wie im Jänner anlässlich der Abgabe des zweiten Bauabschnitts des Gerling Quartiers angekündigt, beenden wir diese historische Quartiers-Projektentwicklung endgültig und konzentrieren unsere Aktivitäten in Deutschland auf den Standort Düsseldorf, wo wir aktuell die künftigen Firmenzentralen für trivago und Uniper fertigstellen", kommentiert Oliver Schumy, CEO der Immofinanz, die Transaktion. Der Verkauf untermauere die strategische Neuausrichtung auf den Büro- und Einzelhandelsbereich mit den Marken myhive, Stop Shop und Vivo!. Diese würden für einen hohen Standardisierungsgrad und damit eine hohe Portfolioeffizienz der Immobilien stehen. "In dieses Konzept passt das Gerling Quartier, das umfangreichen Denkmalschutzauflagen unterliegt, nicht länger", so Schumy weiter. Verpflichtungen aus Übergabe und Fertigstellung der Kölner Immobilien werden das Ergebnis aus Immobilienentwicklung noch belasten. Laut der Immofinanz werde sich im 2. Quartal 2017 daher voraussichtlich ein negativer Ergebnisbeitrag von rund -10 Millionen vor Steuern ergeben.

Der deutsche Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt hat mit einem Transakionsvolumen von 25,8 Milliarden Euro im ersten Halbjahr wieder ein Rekordniveau erreicht. Im Vergleich zum Vorjahr ist das eine Steigerung von 45 Prozent. Das zeigt eine kürzlich veröffentlichte Analyse von CBRE.
„Die sehr guten Fundamentaldaten der deutschen Wirtschaft und die robuste Konjunktur an den Vermietungsmärkten in den Topstandorten und Regionalzentren spiegeln sich in der anhaltend sehr dynamischen Investitionstätigkeit wider, die wir am hiesigen Markt für Gewerbeimmobilien sehen konnten“, erklärt Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland, in einer Aussendung. Aufgrund der guten Wachstumsperspektiven hierzulande seien die Investoren eher dazu bereit, ihre Risikoneigung zu erhöhen, um so dem gestiegenen Renditedruck zumindest etwas zu entgehen. Denn in allen Assetklassen sei der Anlagedruck unvermindert hoch und es ströme weiterhin frisches Geld, auch von neuen eigenkapitalstarken Marktteilnehmern, auf den Immobilienmarkt. „Infolgedessen werden gerade im Core-Segment die Bieterverfahren um das immer knapper werdende Produkt an Intensität weiter zunehmen. Dementsprechend weichen speziell institutionelle Investoren zunehmend auf Investitionsstandorte außerhalb der Topstandorte aus und widmen sich auch vermehrt alternativen Immobilien-Assetklassen“, so Klein weiter.
Mit knapp 10,3 Milliarden Euro entfielen 40 Prozent des Transaktionsvolumens auf die Top 5-Standorte - ein Fünftel mehr als im ersten Halbjahr 2016. Der Fokus lag dabei deutlich auf Berlin und Frankfurt, auf die zusammen mehr als die Hälfte des in den fünf Topstandorten allokierten Volumens entfiel.
Für das Gesamtjahr 2017 hält CBRE ein Investitionsvolumen von deutlich über 50 Milliarden Euro für möglich.

Im 1. Halbjahr 2017 sind die Mietpreise für Wohnungen in den Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Leipzig verglichen mit dem Vorjahreszeitraum im Schnitt um sieben Prozent gestiegen. Das zeigt ein Bericht des Immobiliendienstleisters JLL. Die Kaufpreise wiesen mit einem Plus von 8 Prozent nur noch ein geringfügig höheres Wachstum aus.
Der höchste Mietpreiszuwachs wurde dabei in Berlin festgestellt (+13 Prozent), gefolgt von München (+11 Prozent). In Hamburg stiegen die Mieten hingegen nur um 1 Prozent. Die teuersten Mieten werden weiterhin in München verortet. Für eine Mietwohnung müssen hier im Mittel 18,70 Euro/m²/Monat kalkuliert werden. Dahinter folgt Frankfurt mit durchschnittlich 13,70 Euro/m²/Monat. Das Mietpreisniveau in Berlin kletterte auf 10,80 Euro/m²/Monat. Seit 2004 stiegen die Mietpreise in der Bundeshauptstadt um 80 Prozent.
JLL rechnet in Zukunft mit einem weiteren Ansteigen der Mietpreise in Berlin. Aktuelle Baugenehmigungszahlen würden für 2017 in Berlin bestenfalls eine Stagnation der Bautätigkeit vermuten, sodass die Mietpreise, trotz politischer Versuche die Mieten zu deckeln, aufgrund der immensen Nachfrage weiter deutlich ansteigen werden. Was die Kaufpreisen in den untersuchten Städten betrifft, geht der Immobiliendienstleister aber von niedrigeren Wachstumsraten als in den vergangenen Jahren und damit von einer noch stärkeren Annäherung der Miet- und Kaufpreisentwicklung aus.

Die bayerische Hauptstadt München wächst und wächst. Bis 2035 rechnet die Metropole mit 300.000 neuen Einwohnern, womit die Stadt auf 1,85 Millionen Menschen ansteigen wirkt. Es ist also nur mehr eine Frage der Zeit, bis München zum Zwei-Millionen-Dorf wird. Das stellt auch den Immobilienmarkt vor Herausforderungen, wie Aigner Immobilien in ihrem jüngsten Investmentmarktbericht konstatiert, denn die Infrastruktur muss entsprechend mitwachsen. Besonders, was Unternehmensansiedlungen anbelangt. Allerdings: Grundstücke sind mittlerweile rar. Was rar ist, ist aber auch teuer, weswegen Investoren München nach wie vor ganz oben auf ihrem Einkaufszettel haben. Immer noch ist die Bayern-Metropole so ziemlich der wichtigste deutsche Markt. Mit einem Transaktionsvolumen von fast 13 Milliarden Euro im Vorjahr konnte München gegenüber 2015 noch einmal um drei Prozent zulegen - ein weiterer Rekordwert. Ein Kuriosum dabei ist allerdings, dass die Zahl der abgeschlossenen Verträge eben nur etwa zwei Prozent über jenen von 2015 lagen - ein Indikator dafür, dass die Preise entsprechend steigen. 13.000 Transaktionen wurden 2016 verzeichnet - und trotz der steigenden Preise wird auch weiterhin gekauft, und immer noch gibt es einen starken Nachfrageüberhang. 85 Prozent der Kaufverträge und fast 4,7 Milliarden Euro entfielen dabei auf Eigentumswohnungen, 4.120 Verträge davon auf Neubauprojekte im Wert von rund zwei Milliarden Euro. In gewerbliche Immobilien wurden mehr als sechs Milliarden Euro investiert. Verantwortlich dafür waren einige Großtransaktionen. So kaufte der Asset Manager Commerz Real für den offenen Immobilienfonds hausInvest Ende des Jahres die beiden 126 Meter und 113 Meter hohen Highlight Towers am Rande der Parkstadt Schwabing für 500 Millionen Euro. Risikogerechte Renditen zu erzielen wird hingegen schwieriger. Im Gewerbesektor kommen sie bei vier Prozent zum Liegen, bei Zinshäusern in gefragten Lagen sind es nur mehr zwischen 1,4 und 2,3 Prozent.

Der Wohnbau in Wien hat Fahrt aufgenommen. Die Studie "Neubau-Projekte Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Wien 2017" von Standort + Markt und bulwiengesa zählt insgesamt 21.784 Wohnungen in 423 Neubauprojekten im freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungssegment. Das ist die höchste Zahl seit der ersten Studie vor fünf Jahren. Bei der Untersuchung werden die Wohnprojekte nach den Entwicklungsstadien Planungsphase, Bauvorbereitung, in Bau sowie fertiggestellt kategorisiert.
Besonders viel wird in den Bezirken Donaustadt, Liesing und Floridsdorf gebaut. "Die Kombination von starkem Bevölkerungswachstum bei geringem Wohnungsangebot in den vergangenen Jahren führte zu einem Nachfrageüberhang in der Bundeshauptstadt, der nur durch eine intensive Bebauung besonders in den Außenbezirken bedient werden kann", erklärt Roman Schwarzenecker, der die Untersuchung bei Standort + Markt leitet. Der rechnerische Durchschnittskaufpreis beträgt bei Neubauwohnungen in Wien beträgt 4.895 Euro/m², was einem Anstieg von 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. "Zwar stieg der durchschnittliche Kaufpreis auf Gesamtstadtebene nur leicht, jedoch wurden besonders in den Bezirken mit Stadtentwicklungsgebieten wie z.B. Favoriten, Donaustadt und Leopoldstadt deutliche Preisanstiege registriert", so bulwiengesa-Vorstand Thomas Voßkamp.
Die durchschnittliche Größe einer Neubauwohnung in Wien beträgt 77 m². Die Studie zeigt, dass im Vergleich zu den Vorjahren, die Bauträger auf das hohe Preisniveau reagieren und kleinere Wohnungen mit effizienten Raumaufteilungen anbieten.

Schon im Mai erzielten die Porr und die Hinteregger Gruppe eine grundsätzliche Einigung über eine gemeinsame Zukunft (der immoflash berichtete). Vergangenen Freitag wurden die Verträge unterschrieben. Die Durchführung der Transaktion steht noch unter dem Vorbehalt der Freigabe durch die zuständigen Wettbewerbsbehörden. Mit dieser Transaktion wolle man die Marktposition im Untertagebau und Tiefbau weiter ausbauen, teilt das Bauunternehmen in einer Aussendung mit. Die Schwerpunkte des seit über 100 Jahren bestehenden Salzburger Traditionsunternehmens liegen im industriellen Tiefbau, dem Kraftwerks- und Untertagebau. „Das Portfolio und die Erfahrung von Hinteregger passen perfekt zur Porr“, kommentiert Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr, die Transaktion. Hinteregger könne auf einen beeindruckenden Track-Record von über 480 km Stollen, Straßen- und Eisenbahntunnels verweisen. Zusätzlich sei das Unternehmen an der Errichtung von 49 Fluss- und Hochgebirgskraftwerken beteiligt gewesen. „Für uns war daher von Anfang an klar, dass Hinteregger als etablierte Marke erhalten und ein selbständiger Teil der Porr werden soll. Mit dem geballten Know-how beider Unternehmen werden wir unseren Kunden im heimischen Untertagebau künftig einen noch umfassenderen Service bieten“, so Strauss weiter.

Jens Wehmhörner ist seit Anfang Juni neuer Senior Director Pan European Retail bei BNP Paribas Real Estate. Er wird vom Standort Hamburg aus arbeiten sowie regelmäßig in London und Paris sein und direkt an Fiona Hamilton, Global Head of Retail for International Brands, berichten. Wehmhöner wird zudem eng mit dem bundesweiten Retail-Team von Christoph Scharf zusammenarbeiten.
Wehmhöner verfügt über fast 20 Jahre fundierte Erfahrung in der Immobilienbranche und ist auf den Bereich Retail spezialisiert. Der Diplom-Immobilienökonom und Chartered Surveyor (MRICS) startete seine Karriere 1999 mit einer Ausbildung bei Engel & Völkers und wechselte danach in die Retail-Abteilung von Kemper's/JLL (Berlin und Hamburg), wo er sechs Jahre lang zunächst im Investment und dann in der Vermietung tätig war. Anschließend war er als Director bei CBRE in Hamburg tätig, wo er bis zu seinem Wechsel zu BNP Paribas Real Estate 10 Jahre lang die Bereiche Retail Leasing und Consulting betreute. "Wir freuen uns sehr, mit Jens Wehmhöner einen ausgewiesenen Experten im Bereich Retail für unser Unternehmen gewonnen zu haben. Er wird unser nationales und internationales Netzwerk weiter stärken und somit das Leistungsspektrum für unsere Kunden erweitern", sagt Fiona Hamilton.

Silver Living hat sich auf die Errichtung frei finanzierter Seniorenimmobilien in Österreich spezialisiert und feiert in nicht nur die Marktführerschaft in diesem Segment, sonderrn in diesem Jahr auch sein Fünfjahresjubiläum der Kooperation mit teatro, einer sehr engagierten Jugendtheatergtruppe. Am 23. Juli fand im Stadttheater Mödling aus diesem Anlass die Darbietung "Der kleine Prinz" nach dem Buch von Antoine de Saint-Exupery mit 34 Jugendlichen, Kindern und professionellen Schauspielern statt. Zahlreiche Bewohner der beiden Silver Living Seniorenresidenzen in Brunn am Gebirge und Mödling sowie viele Geschäftspartner mit ihren Familien konnten sich an dem unterhaltsamen und berührenden Bühnenerlebnis erfreuen.
"Aufführungen von teatro begeistern erfahrungsgemäß "jung bis alt", und es ist uns eine Freude zum 5. Mal in Folge und mit einem noch nicht dagewesen Zuspruch jüngere und ältere Menschen zusammenbringen zu können", erklärte Thomas Morgl, Geschäftsführer von Silver Living, die Kooperation mit Norberto Bertassi, Direktor von teatro und begrüßte gemeinsam mit ihm die Gäste.
Daraus entstand auch die Idee Theater-Workshops mit teatro und Bewohnern der niederösterreichischen Seniorenresidenzen ins Leben zu rufen. Ein Pilotworkshop im September 2017 zeigen, ob und wie "Mitmach-Kunst" für Junge und Junggebliebene möglich ist.