Österreich ist europaweit Spitzenreiter bei Wohnbauvorhaben. Zu diesem Ergebnis kommt der Deloitte Property Index 2017. Hierzulande wird im Europavergleich mit der Errichtung der meisten neuen Wohnungen pro Einwohner begonnen. Preislich bewegen sich österreichische Immobilien im europäischen Mittelfeld. In Wien muss man aber deutlich mehr für eine neue Wohnung bezahlen als auf dem Land.
„Österreich liegt bei den Bauvorhaben im Wohnungsbereich an europäischer Spitze. Damit wird sowohl von privaten als auch öffentlichen Bauträgern der wachsenden Nachfrage Rechnung getragen“, analysiert Alexander Hohendanner, Partner bei Deloitte Österreich.
Hierzulande muss man beim Kauf einer neuen Wohnung mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.572 Euro rechnen. Das entspricht rund sechs Bruttojahresgehältern für eine Wohnraumfläche von 70 m². Portugal ist im Europavergleich am günstigsten: Dort zahlt man im Durchschnitt nur 1.068 Euro pro Quadratmeter. Großbritannien ist mit 4.628 Euro am teuersten.
Der Preisvergleich zwischen ländlichen und städtischen Gebieten offenbart ein Stadt-Land-Gefälle. Die Wohnungen in den Städten sind wesentlich teurer. „In Wien zahlt man durchschnittlich einen Quadratmeterpreis von rund 4.000 EuroDas ist eineinhalbmal so viel wie im nationalen Durchschnitt“, erklärt Alexander Hohendanner. Es geht aber noch kostspieliger: Unter den vom Deloitte Property Index berücksichtigten europäischen Städten hat London City nach wie vor den höchsten Quadratmeterpreis von 16.538 Euro, Paris folgt mit 12.374 Euro.
Fast ein Drittel (30,2 Prozent) der österreichischen Haushalte lebt in Mietobjekten. Damit liegt Österreich auf Platz drei in Europa. Nur in Deutschland (54,3 Prozent) und Dänemark (34,4 Prozent) wird noch öfter gemietet.
Die Rendite ist in Wien mit 2,8 Prozent im europäischen Vergleich relativ gering. Gemeinsam mit Paris liegt die österreichische Hauptstadt einen Platz vor London City, die mit 2,0 Prozent die niedrigste durchschnittliche Rendite im europäischen Wohnungsmarkt ausweist.
Auch in Graz (3,1 Prozent) und Linz (3,4 Prozent) führen die niedrigen Renditen zu hohen Immobilienpreisen im Verhältnis zum aktuellen Mietniveau.

Das Ende der jeweils zehn jährigen Spekulationsfrist deckt sich aktuell mit der Marktentwicklung: Vor rund zehn Jahren konnten Wohnimmobilien auch in Wien um einen Bruchteil ihres heutigen Wertes gekauft werden. Naheliegend, dass nunmehr einige dieser Veranlagungsgewinner über eine Realisierung ihrer Gewinne nachdenken.
Noch deutlicher als in Wien ist dieser Trend in München, wo einerseits die Wertentwicklung etwas früher eingesetzt hatte und der Wertzuwachs darüber hinaus auch nochmals größer war.
Besonders Eigentümer mehrerer Objekte beschäftigen sich 2017 verstärkt mit Verkaufsabsichten. Diese Beobachtung macht der Münchner Immobilienanbieter Mr. Lodge in seinem Geschäftsfeld Verkauf. "Wer mehrere Wohnungen beziehungsweise Häuser besitzt und vor oder zu Beginn des Immobilienbooms gekauft hat, überlegt verstärkt, kurz- oder mittelfristig Gewinne mitzunehmen", sagt Peter Sarta, Verkaufsleiter beim Immobilienanbieter Mr. Lodge. Auswirkungen auf die Preisfindung am Münchner Immobilienmarkt sowie die Verkaufszahlen erwartet der Experte allerdings vorerst nicht. Im Gegenteil: Die Nachfrage bleibt deutlich höher als das Angebot - wie auch aktuelle Zahlen des Gutachterausschusses zeigten.
Sarta: "Sowohl bei Bestandsimmobilien und auch bei Wohnungsneubau haben sich die Preise mit durchschnittlich 100 Prozent verdoppelt." Konkret verteuerte sich in München der Quadratmeter Neubau durchschnittlich von rund 4.000 Euro auf knapp 8.000 Euro im ersten Quartal 2017. Im Bestand legten die Durchschnittspreise in München von unter 2.500 Euro der Quadratmeter auf knapp 6.500 Euro zu. In zentralen und guten Lagen liegen die Preise aber noch deutlich höher. Hier werden inzwischen Quadratmeterpreise von 10.000 Euro und darüber aufgerufen und bei entsprechender Wohnqualität auch bezahlt.

Generali Real Estate Fund CEE hat das von der österreichischen S+B Gruppe AG entwickelte kroLEWska Bürogebäude in Warschau gekauft. Das kroLEWska Bürogebäude ist im Herzen des Geschäftszentrums der Stadt Warschau, dem Central Business Distrikt gelegen und ist ein Immobilienentwicklungsprojekt der Extraklasse.
Die Büro- und Geschäftsflächen belaufen sich auf ca. 6.000 m² und sind nahezu voll vermietet. Bei der Entwicklung des Projektes hat sich die S+B sehr hohe Ziele gesetzt: eine Fassade nach dem neuesten Stand der Technik, flexible Bürogrundrisse und großzügig angelegte Terrassenflächen mit effizienten Nutzungsmöglichkeiten. kroLEWska hat die LEED Platin Zertifizierung erhalten und wurde zum nachhaltigsten Gebäude seiner Kategorie in Polen gekürt.
Johannes Bauer, S+B Country Manager in Polen: „kroLEWska ist ein einzigartiges Haus, das zu entwickeln uns eine besondere Freude war.“

Union Investment hat mit der unisonSteadfast AG, einem internationalen Versicherungsmakler-Netzwerk, einen Mietvertrag zur Neuvermietung von rund 470 m² abgeschlossen und verzeichnet damit Vollvermietung für das Chilehaus. Das traditionsreiche Objekt wird seit dem Ankauf im Jahr 1993 im Bestand des Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland geführt. In den letzten Monaten hatte der Hamburger Immobilien Investment-Manager im Gebäude bereits 805 m² Einzelhandelsfläche an die Sesselei, einen Spezialisten für Sessel, Sofas und gesundes Sitzen, sowie 770 m² Bürofläche an die BAM Deutschland AG, ein Bauunternehmen, vermietet.
Das Chilehaus im Hamburger Kontorhausviertel zählt zu den bekanntesten Architekturikonen Deutschlands. Es wurde 1924 von Fritz Höger errichtet und gilt heute als das wichtigste Werk des sogenannten Backsteinexpressionismus. Mit einer Mietfläche von rund 30.000 m² ist das zehnstöckige Gebäude außerdem das einzige UNESCO Welterbe, das sich im Portfolio eines Offenen Immobilienfonds befindet. Wie sehr das Chilehaus mit der Kulturgeschichte der Stadt Hamburg verbunden ist, wird im Rahmen der Aktion „Blue Port Hamburg“ wieder besonders deutlich.

Totgesagte leben länger. Das ist auch bei den Handelsimmobilien scheinbar so, die als Investment weiterhin stark gesucht sind. Unter Beratung des deutsche Immobiliendienstleisters HEICO wurde jetzt von einer deutschen Versicherung ein Alternative Investment Fund für deutsche Handelsimmobilien aufgelegt. Der Fonds ist nach Luxemburger Recht als Individualfonds aufgelegt worden.
Nach finalen Festlegungen für die Fondsstruktur im Februar 2017 wurde der Fonds innerhalb von vier Monaten eingerichtet. Er wird in den nächsten zwei Jahren über 100 Millionen Euro investieren. Parallel zur Fondsauflegung wurden bereits erste Immobilien akquiriert. Dadurch wird voraussichtlich im August 2017 die erste Liegenschaft auf den Fonds übergehen und ein weiteres Immobilienportfolio protokolliert.
Der Fonds wird in neue, projektierte oder bestehende Handelsimmobilien mit dem Fokus auf Supermärkte, Discounter, SB-Warenhäuser oder Verbundimmobilien wie beispielsweise kleine Fachmarktzentren mit Ankermietern aus dem Bereich des Lebensmitteleinzelhandels investieren. Dafür wird der Fonds zwischen zwei und 20 Millionen Euro pro Objekt ausgeben. Besonders im Fokus stehen dabei Standorte mit hoher Bedeutung für die Grundversorgung im jeweiligen Einzugsgebiet.

Der Pflegeheimbetreiber Charlston, hinter dem der schwedische Finanzinvestor EQT steht, hat das Gemeinschaftsunternehmen BayernStift von Sontowski & Partner und MAUSS erworben. BayernStift betreibt aktuell 13 Seniorenwohnzentren. Künftig werden sich die beiden Altgesellschafter mit BayernCare, ebenfalls ein Joint Venture von s&p und MAUSS, auf die Entwicklung von Seniorenwohnzentren konzentrieren und diesen Geschäftszweig stark ausbauen. BayernCare hatte in der Vergangenheit vor allem Pflegeimmobilien für den Betreiber BayernStift entwickelt. Aktuell sind drei neue Pflegeheime der BayernCare im Bau. Diese werden nach Fertigstellung ebenfalls von BayernStift betrieben.
"Die Anforderungen an Senioren- und Pflegeimmobilien sind einem erheblichen Wandel unterworfen", so Robert Wießner, Geschäftsführer der BayernCare, in einer Aussendung. Die Anforderungen an Senioren- und Pflegeimmobilien seien einem erheblichen Wandel unterworfen. Neben regulatorischen Anforderungen würden auch die sich wandelnden Bedürfnisse der Bewohner - vom rüstigen Senior bis hin zum Pflegebedürftigen - ein stetiges Neudenken auf Seiten der Immobilienentwickler nötig machen. "Deswegen ist es folgerichtig, dass wir uns mit der BayernCare breiter aufstellen, um in diesem Markt die besten Produkte zu entwickeln", so Wießner weiter.

Der auf Büroimmobilien in Deutschland spezialisierte Asset Manager publity kann sich über einen Gewinnsprung im ersten Halbjahr 2017 freuen. Das zeigen vorläufige Zahlen, die das Unternehmen kürzlich veröffentlicht hat. Nach HGB-Rechnungslegung lag der Nettogewinn in den ersten sechs Monaten 2017 mit 5,5 Millionen Euro mehr als 30 Prozent über dem Ergebnis der Vorjahresperiode von rund 4,2 Mio. Euro. Dies ergibt ein Ergebnis je Aktie von 0,91 Euro nach 0,69 Euro ein Jahr zuvor. Der Gewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT) kletterte auf 8,1 Millionen Euro nach 6,4 Millionen Euro ein Jahr zuvor, was einem Plus von 27 Prozent entspricht. Der Umsatz überstieg mit 12,9 Millionen Euro das Vorjahresniveau von 11,6 Millionen Euro um 11 Prozent.
Vor allem die wiederkehrenden Erträge aus dem Asset Management sind laut einer Aussendung des Unternehmens gestiegen. publity hatte unlängst weitere Asset-Management-Mandate abgeschlossen und damit das Co-Investmentgeschäft mit internationalen Investoren deutlich verstärkt. Die Assets under Management (AuM) konnten bis Ende Juni 2017 auf 3,8 Milliarden Euro von 3,2 Milliarden Euro am Jahresende 2016 erhöht werden. Darüber hinaus hat publity wichtige Vermietungserfolge bei den verwalteten Immobilien erreicht und konnte seit Jahresbeginn 2017 erneut Objekte mit Gewinn veräußern. Der Halbjahresabschluss 2017 mit den endgültigen Finanzkennzahlen wird am 18. August veröffentlicht.

Die Allianz hat ihre erste Immobilienfinanzierung in Italien abgeschlossen. Gemeinsam mit CBRE Global Investors und Natixis kofinanziert der Versicherungskonzern das gemischt genutzte Projekt „Duomo“ an der Piazza del Duomo in Mailand. Das siebenstöckige Gebäude in bester innerstädtischen Lage verfügt über 9.000 m² Fläche, Die Einzelhandelsflächen sind langfristig vermietet, die Büroflächen werden revitalisiert.
„Die Kreditvergabe folgt unserer pan-europäischen Expansionsstrategie im Bereich der Immobilienfinanzierung“, erklärt Roland Fuchs, Eruopean Head of Real Estate Finance der Allianz Real Estate. Im vergangenen Jahr hab man über Finanzierungen in Spanien, Niederlanden und in Großbritannien weiter diversifiziert und ein Volumen von über 5 Milliarden Euro erreicht. „Mit ´Duomo´ sind wir nun auch in den italienischen Markt eingetreten. Ein nächster Schritt im Rahmen unserer Strategie“, so Fuchs weiter.

Pflegeimmobilien rücken immer mehr in den Fokus der breiten Investorengruppen. Grund ist auch die Yield-Compression, die gerade den klassischen Wohnmarkt prägt. Mit Pflegeimmobilien können hingegen weit höhere Renditen erzielt werden.
Die Berliner Capital Bay GmbH (Capital Bay) hat für den Betrieb eines Pflegeheims in Dresden die CURATA Pflegeeinrichtungen gewonnen. Das Objekt im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt bietet auf 2.600 m² 75 Pflegeplätze und ist voll vermietet. Capital Bay erwarb die Immobilie aus dem Jahr 1900 bereits im vergangenen Jahr.
George Salden, CEO von Capital Bay: „Das Objekt in Dresden genießt einen sehr guten Ruf. Da wir im Pflegeimmobilienmarkt gute Wachstumschancen sehen, werden wir sicherlich noch weitere Objekte dieser Assetklasse erwerben und - soweit möglich - beim Betrieb der Einrichtungen mit CURATA eine strategische Partnerschaft eingehen.“ Die Immobilie in Dresden befindet sich in sehr guter Innenstadtlage, der Dresdner Zwinger ist nur einen Kilometer entfernt. Das Objekt wurde erst im Jahr 2011 speziell für die Nutzung als Pflegeeinrichtung kernsaniert.

Die BNP Paribas Real Estate baut ihre Hotel-Services-Abteilung weiter aus und hat sich dazu Verstärkung geholt. Seit Anfang Juli verstärkt Thorsten Faasch (45) das Team um Alexander Trobitz als Director National Hotel Services. Von der Düsseldorfer Niederlassung aus wird er sowohl schwerpunktmäßig für den Hotelmarkt in der Region Rhein-Ruhr zuständig sein als auch bundesweit das Hotelgeschäft des Immobiliendienstleisters, zu dem Investment, Betreibersuche sowie strategische Beratung gehören, unterstützen und weiter vorantreiben. Faasch hat einen Master in Hospitality Management und war vor seinem Wechsel zu BNP Paribas Real Estate knapp sieben Jahre lang als Prokurist und Senior Vice President im Hotelbereich von JLL tätig.

Nach der Übernahme des „TriTower“ in Hannover im März hat die Warburg-HIH Invest nun wieder am Büromarkt zugeschlagen. Für den Anfang 2017 neu aufgelegten Fonds „Deutschland Selektiv Immobilien Invest“ hat der Investmentmanager kürzlich ein Büroimmobilienportfolio, bestehend aus sechs Objekten in München, Frankfurt am Main, Köln, Hannover, Bremen, und Nürnberg erworben. Verkäufer ist die Barmenia Lebensversicherung.
Die erworbenen Objekte mit einer Gesamtmietfläche von ca. 27.300 m² sind nahezu vollständig vermietet. „Mit dem Kauf des Büroportfolios allokieren wir das von mehreren Investoren eingeworbene Eigenkapital mit einer breiten Risikodiversifizierung“, sagt Alexander Eggert, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest. Bei der Auswahl derInvestmentstandorte sei eine nachhaltige Nachfrage auf Mieterseite entscheidend. Im Fokus würden daher Städte mit einer wachsenden Bevölkerung und einer stabilen Büro- und Einzelhandelsnachfrage vor dem Hintergrund des Megatrends der Urbanisierung stehen. „Wir rechnen für den Fonds insgesamt mit einer Investmentperiode von zwei Jahren“, so Eggert weiter.