Das Wohnen in den Ballungsräumen steigt bei den Kosten überproportional im Vergleich zum flachen Land. Dieser Trend hat sich zuletzt sogar noch weiter beschleunigt und trifft auf den gesamten deutschen Sprachraum gleichermaßen zu. Für Deutschland gibt es aber im Gegensatz zu Österreich dazu regelmäßig pro Quartal erhobene und analysierte Zahlen. Laut diesem F+B-Wohn-Index Deutschland ist der Durchschnitt der Preis- und Mietentwicklung von Wohnimmobilien im 2. Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,2 Prozent gestiegen. Die Wachstumsdynamik der letzten 12 Monate bleibt auf hohem Niveau und bewegt sich nach wie vor oberhalb der allgemeinen Preissteigerung. Der seit rund fünf Jahren anhaltende weit überdurchschnittliche Preisanstieg von Eigentumswohnungen signalisiert nach Auffassung von F+B-Geschäftsführer Bernd Leutner einen anhaltenden Trend in die mittleren und größeren Städte, da diese Wohnform typisch sei für urbane Siedlungsformen. „Weiterhin verläuft die Preisentwicklung von Mehrfamilien- bzw. Zinshäusern nach wie vor signifikant unterhalb des bundesweiten Wohnindex“, sagte der F+B-Chef.
Eigentumswohnungen verteuerten sich dagegen im gleichen Zeitraum um 1,5 Prozent und Einfamilienhäuser um 1,2 Prozent. Auch im Vergleich zum Vorjahresquartal 2/2016 übertrafen Eigentumswohnungen mit 7,1 Prozent und Einfamilienhäuser mit 6,1 Prozent den Durchschnittswert des F+B-Wohn-Index von 5,2 Prozent. Preise für einzelne Mehrfamilienhäuser bewegten sich preislich im Vergleich zum Vorquartal mit +0,3 Prozent eher seitwärts, im Jahresvergleich wuchsen sie um 1,4 Prozent. Im Zehnjahresvergleich übertreffen ebenfalls die Einfamilienhäuser mit 28,5 Prozent die Mehrfamilienhäuser deutlich mit 10,3 Prozent. Eigentumswohnungen verteuerten sich innerhalb der letzten fünf Jahren um 33,5 Prozent und in den vergangenen zehn Jahren (Vergleich jeweils der 2. Quartale) sogar um 47,0 Prozent.
Die Neuvertragsmieten veränderten sich in den letzten fünf Jahren um 10,8 Prozent und in den vergangenen zehn Jahren um 19,4 Prozent. Bestandsmieten entwickelten sich noch etwas moderater um jeweils 5,0 Prozent (Q2/2017 zu Q2/2012) und 7,4 Prozent (Q2/2017 zu Q2/2007). Zum Vergleich: Der seit 2004 vierteljährlich fortgeschriebene F+B-Wohn-Index über alle Nutzungsarten bei Wohnimmobilien (Preise und Mieten) stieg im Fünf-Jahresvergleich der zweiten Quartale um 20,8 Prozent und binnen zehn Jahren um 28,8 Prozent.

Mit einer Großvermietung in Berlin macht die CA Immo von sich reden. Wie der Konzern vermeldete, konnten 15.000 m² in der ehemaligen Eisenbahndirektion am Berliner Schöneberger Ufer vermietet werden - und zwar, welch Zufall, an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), die ab August einziehen wird. Der Mietvertrag läuft für mindestens zehn Jahre und hat eine Verlängerungsoption. Die Vermietung wird, so die CA Immo, die Durchschnittsmiete und das Auslaufprofil des Bestandsportfolios nicht unwesentlich stärken. Guido Schütte, Leiter der CA Immo Berlin kommentiert: „Dieser Vertragsabschluss steigert unsere Mieteinnahmen und untermauert die starke Position von CA Immo am florierenden Berliner Büromarkt.“
Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1893 bis 1896 errichtet und verfügt über ca. 15.000 m² Mietfläche. Direkt am Landwehrkanal gelegen, wurde das repräsentative Gebäude im Stil der Neorenaissance von 2002 bis 2006 aufwendig saniert und modernisiert.

Brexit und die - schon jetzt eingesetzten - Folgen: EU-Behörden siedeln ab - und Wien bringt sich für die Arzneimittelbehörde in Stellung. Easyjet kommt fix an den Wiener Flughafen, der hofft, mit den zusätzlichen Easyjet-Mitarbeitern einen neuen Office Park-Teil zu füllen.
Der Immobilienmarkt in Europa bleibt weiter aktiv, nachdem die Region die konjunkturelle und politische Unsicherheit der letzten Jahre weitgehend abschüttelt. Dies hat LaSalle in seinem aktuellen Halbjahres-Investment Strategy Annual (ISA) jetzt festgestellt.
Der ISA kommt auch zu dem Ergebnis, dass sich die größten Volkwirtschaften der Welt in den letzten 18 Monaten stabilisiert haben, wobei die USA, China, Deutschland und Japan im Verlauf des Jahres erwartungsgemäß gewachsen sind. Im Falle von Deutschland ist diese Stabilität absolut positiv für die europäischen Immobilienmärkte, und es hat Großbritannien als wichtigsten Treiber der Investitionstätigkeit in der Region überholt.
In Kontinentaleuropa hat die erste Jahreshälfte einige erfreuliche Konjunkturdaten hervorgebracht - insbesondere in der Eurozone. Die immobilienwirtschaftlichen Rahmendaten reagieren auf das verbesserte konjunkturelle Umfeld und die Büro- und Logistik-Immobiliensektoren verzeichnen die stärkste Performance, so der ISA. Selbst in Großbritannien, das unter einem hinter den Erwartungen zurückbleibenden Wachstum und politischer Unsicherheit aufgrund des Brexit und der jüngsten Parlamentswahlen leidet, beobachtet der ISA ein Wiederaufleben der Investitionstätigkeit, dynamisiert durch ausländisches Kapital, das durch das schwache britische Pfund und mehr verkaufsbereite Verkäufer angezogen wird.

Die Immobilienpreise steigen weiterhin - und das gilt auch für Häuser. Wie aus dem Häuserpreisindex (HPI) der Eurostat von heute hervorgeht, sind die Preise für Eigenheime in Österreich im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 Prozent gestiegen. Misst man allerdings zwischen dem ersten Quartal 2017 und dem letzten Quartal 2016, so gingen die Preise um zwei Prozent zurück. Insgesamt ist EU-weit ein Preisanstieg von 4,5 Prozent verzeichnet worden, in der Eurozone erhöhten sich die Preise um immerhin vier Prozent. Von Q1/17 zu Q4/16 war das ein leichtes Plus von 0,7 Prozent.
Offenbar bedingt durch das noch relativ niedrige Preisniveau in Tschechien war hier auch der größte Preisanstieg zu verzeichnen gewesen. Dort stiegen die Häuserpreise um 12,8 Prozent. Hier war auch der Preisanstieg im Verhältnis Q4/16 zu Q1/17 mit 2,9 Prozent am stärksten. Ähnliches Bild in Litauen und Lettland, dort waren Preissprünge von 10,2 bzw. 10,1 Prozent beobachtet worden. In Deutschland zogen die Preise um 5,1 Prozent an.
Gesunken sind die Preise für Häuser allerdings in Kroatien (0,4 Prozent) und in Italien (0,1 Prozent). Im Vergleich Q1/17 bis Q4/16 war der Preisrückgang in Malta mit 5,4 Prozent am stärksten.

Immobilienfonds performen derzeit weltweit mit Abstand besser als andere Wertpapiere. Während etwa der S&P 500 in den ersten sechs Monaten um 2 Prozent gestiegen ist, erreichte der FTSE NAREIT All REITs Index, der alle REITs der New York Stock Exchange, der American Stock Exchange und der NASDAQ National Market List zusammenfasst, ein Plus von 5,43 Prozent. Laut dem FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index, der 483 börsennotierte Immobilienunternehmen aus 36 Ländern repräsentiert, stiegen weltweit gesehen die Immobilienfonds im ersten Halbjahr sogar um 7,23 Prozent. Die Topregion war dabei Europa. 14,15 Prozent Rendite fuhren die Immobilienfonds im alten Kontinent ein. Die Asien/Pacific-Region folgt auf Platz zwei mit einem Plus von 13,17 Prozent, die Region Naher Osten/Afrika belegt mit einigen Abstand (5,26 Prozent) Platz drei. Im amerikanischen Kontinent erreichten Immobilienfonds hingegen nur ein Plus von 2,14 Prozent. Die Zahlen würden die solide operative Performance und die gesamtwirtschaftliche Situation, die die Nachfrage nach Immobilien über das gesamte Spektrum der REITs unterstützt, widerspiegeln, erklärt Steven A. Wechsler, CEO des amerikanischen National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT).

Die Berliner Schuhmanufaktur Shoepassion wird ihre erste Filiale in Österreich eröffnen. Dazu hat das Unternehmen ein Geschäftslokal Am Hof im ersten Wiener Gemeindebezirk gemietet. Die Wiener Innenstadt als erste Adresse für Einzelhändler aus dem hochwertigen Segment sei das perfekte Umfeld, so Tim Keding, CEO von Shoepassion. Den Markteintritt begleiteten EHL Immobilien und Recondo Real Estate.
„Der Einzelhandel erlebt einen tiefgreifenden Wandel“, erklärt EHL-Retailexperte Jörg Bitzer in einer Aussendung. Selbst für bestens eingeführte Einkaufsstraßen und Einkaufzentren reiche es nicht mehr, sich auf traditionelle Platzhirsche zu verlassen. Wer nachhaltig erfolgreich sein möchte, müsse auch neue, innovative Einzelhändler für sich gewinnen. „Nur so bleiben Standorte spannend und es können Kundengruppen gewonnen werden, die sonst möglicherweise ins Internet abwandern werden“, so Bitzer weiter.

Wien und das Umland hat bei modernen Logistikimmobilien Aufholbedarf. Laut einer Studie von CBRE fallen nur 34 Prozent der Logistikflächen im Großraum Wien in die Kategorie A. Der Stuttgarter Nutzfahrzeugersatzteilhändler Winkler realisiert jetzt ein modernes Zentrallager in Himberg bei Wien. Kürzlich erfolgte dafür der Spatenstich. „Mit dem zusätzlichen Zentrallager wollen wir die Lieferwege zu unseren osteuropäischen Standorten verkürzen, um so unsere Kunden vor Ort in Zukunft noch schneller und flexibler beliefern zu können“, erklärt Rüdiger Hahn, Vorsitzender der Geschäftsführung der Winkler Unternehmensgruppe. Das Logistikzentrum mit automatischem Hochregal- und Kleinteilelager, manuellem Palettenregal sowie Gefahrstofflager, das im ersten Bauabschnitt etwa 80.000 Lagerplätze bietet, errichtet das Vorarlberger Unternehmen Goldbeck Rhomberg als Totalunternehmer. Die Übergabe der gesamten Anlage ist für Mitte 2018 geplant, die Logistikhalle wird aber bereits Anfang des kommenden Jahres, das Hochregallager sogar bereits im Herbst fertiggestellt. „Das ist ein ambitionierter Zeitplan, keine Frage“, lässt Georg Vallaster, Geschäftsführer von Goldbeck Rhomberg, ausrichten. „Aber mit unseren motivierten Mitarbeitern, den maßgeschneiderten Lösungen und vor allem der Geschwindigkeit und der Wirtschaftlichkeit, die unser elementiertes Bauen mit System ermöglichen, dürfte es kein Problem sein, die Termine einzuhalten.“

Am Frankfurter Büromarkt inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurde in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nach Analysen von Aengevelt-Research ein Büroflächenumsatz von rd. 244.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2016: rd. 214.000 m²) bedeutet dies einen Zuwachs um 30.000 m² bzw. rund 14 Prozent. Im Vergleich zur jüngsten Dekade (2007-2016: Ø 210.000 m², jeweils erstes Halbjahr) ist ein Plus von 16 Prozent zu konstatieren. Außerdem war dies der höchste Halbjahresumsatz seit dem Rekordjahr 2008 mit rd. 268.000 m².
Für das Gesamtjahr 2017 prognostiziert Aengevelt-Research einen im Vergleich zum Vorjahr (2016: 546.000 m²) etwas niedrigeren Büroflächenumsatz um 500.000 m², der damit dennoch über dem mittleren Umsatzniveau der jüngsten Dekade (Ø 2007-2016: 455.000 m² p. a.) liegen würde. Parallel dazu geht Aengevelt-Research bis zum Jahresende 2017 von einem weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 1,1 Millionen m² aus (Ende 2016: 1,24 Millionen m²).

18 Monate nach der Gründung will die Immobilien-Crowdinvesting-Plattform dagobertinvest auch in den deutschen Markt einsteigen. Die dazu benötigten Finanzmittel von 300.000 Euro sollen durch private Anleger mittels Crowdinvesting aufgebracht werden. dagobertinvest stellt eine Gesamtrendite von bis zu 8 Prozent für die Investition in Aussicht.
dagobertinvest habe seit dem ersten Projekt im Frühjahr 2016 21 Projekte erfolgreich finanziert und so einer Vielzahl von Bauträgern die Realisierung ihres Wachstums ermöglicht, so Andreas Zederbauer, Gründer und Geschäftsführer von dagobertinvest. „Da war es für uns naheliegend unser erfolgreiches System auch für uns selbst anzuwenden.“ Nun könne man erstmalig nicht nur in Projekte investieren, sondern man könne auch sich direkt bei dagobertinvest am nächsten Wachstumsschritt beteiligen, so Zederbauer weiter.

Österreich rückt immer mehr in den Fokus internationaler Immobilieninvestoren. Besonders deutsches Geld wird vermehrt investiert. Im 2. Quartal 2017 machten Investitionen aus Deutschland laut Zahlen von EHL Immobilien einen Anteil von mehr als 75 Prozent des heimischen Transaktionsvolumen aus. Passend dazu lädt die RICS am 8. September von 9:30 bis 18:30 Uhr zu ihrer ersten DACH Konferenz zum Thema „Cross Border Investments“ nach Wien auf das Gelände des Erste Campus am Hauptbahnhof ein. Im Mittelpunkt stehen grenzüberschreitende Immobilieninvestitionen in der Region sowie der gewinnbringende Austausch untereinander. Nationale und internationale Experten werden unter anderem über die Themen Investitionsdruck, Angebotsverknappung, Yield Compression und Asset-Klassen vortragen. Frank Brün, Vorstandsvorsitzender RICS Österreich, wird das Event moderieren. RICS-Mitglieder sowie geladene Gäste können zudem am Vorabend der Konferenz beim Networking Event RICS Late Summer Night im Garten des Erste Campus teilnehmen. Anmeldungen für das Event können hier getätigt werden.

Die ÖRAG expandiert weiter im Maklerbereich und hat sich entsprechende Verstärkung geholt. Dazu wurde Elisa Stadlinger verpflichtet - sie war vorher bei der Barreal mit der Leitung des Bereichs Büroimmobilien betraut. Jetzt verstärkt sie das Team Bürovermittlung bei der ÖRAG. Stadlinger kann auf eine umfassende Erfahrung sowie beste Kontakte im Büroimmobilienmarkt zurückblicken - vor ihrer Tätigkeit bei der Barreal war sie bei der Immofinanz als Research Manager beschäftigt.