Ein wesentlicher Treibstoff der aktuellen Immobilienrallye in Europa sind jedenfalls die niedrigen Zinsen. Sie machen Investments in Immobilien selbst bei deutlich unter drei Prozent Anfangsrendite weiterhin hoch attraktiv und verbilligen das Development neuer Immobilienprojekte. Die jüngsten Äußerungen Mario Draghis, des Präsidenten der Europäischen Zentralbank, über sich verbesserende Aussichten lösten an den weltweiten Immobilienmärkten Verunsicherung aus. Denn Draghis Aussagen wurden vielfach als Einleitung zu einer stufenweisen Anhebung des aktuellen Zinsniveaus verstanden. Und das wiederum hatte die immobilienkonjunktur relativ rasch zumindest spürbar eingebremsen können.
Aber: Matthias Hoppe, Senior Vice President und Portfolio Manager, Franklin Templeton Multi-Asset Solutions, entwarnt. Steigende Zinsen, so sein Schluss, seien auch unter den aktuellen Bedingungen nicht abzusehen.
Auch wenn die EZB das Volumen ihrer Anleihenkäufe bei der Überprüfung dieser Maßnahmen Ende 2017 verringern könnte, rechnet er auch dann noch länger nicht mit einer bevorstehenden Änderung der Zinssätze.
Während die Deflationsgefahr zurückgegangen sein dürfte, hätten sich laut Draghi die Öl- und Rohstoffpreise noch nicht vollständig vom Einbruch in den Jahren 2014 und 2015 erholt und wirkten sich nach wie vor negativ auf die Inflation aus. Weiterhin fehle ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Preisen.
Umkehrschluss für die Immobilienbranche: Der aus Deutschland voraussichtlich auch nach Österreich überschwappende weitere Verfall der Renditen um bis zu einem Prozentpunkte (mit Renditen für erstklassige Büroprojekte um 3,4 statt 4,4 Prozent beispielssweise binnen weniger Monate) dürfte noch lange nicht gestoppt sein.

Österreich wird für Investoren mehr und mehr zur Top-Destination. Die Mega-Transaktionen im ersten Halbjahr, darunter der ORBI Tower, das Icon Vienna und der DC Tower haben für das erste Halbjahr ein Rekordvolumen von etwa 2,5 Milliarden Euro eingebracht, wie CBRE am Mittwochvormittag berichtet. Bis zum Jahresende sollte sich ein Volumen von 3,5 Milliarden Euro einstellen - eine Annäherung an den Rekordwert von 2015 mit 3,75 Milliarden Euro.
Besonders deutsche Investoren haben Österreich für sich entdeckt. 56 Prozent kamen aus Deutschland, 29 Prozent der Volumina wurden von einheimischen Investoren abgewickelt. Der Rest ist von internationalen Investorengruppen - vornehmlich aus Frankreich und Luxemburg - bewältigt worden. Wenig verwunderlich - und bei den Großdeals der vergangenen Wochen auch eindeutig ablesbar - waren Büroimmobilien die begehrtesten Assetklassen. 61 Prozent der Investitionsvolumina ist in diese geflossen, die Renditen geraten weiterhin unter Druck. Waren im Segment Office im ersten Halbjahr 2016 noch 4,1 Prozent bei den Spitzenrenditen möglich, sind es heuer nur mehr 3,95 Prozent. Mittlerweile ist auch das Thema Wohnen bei Investoren stärker präsent und hat sogar andere Segmente wie Hotel und Retail überholt. 12 Prozent der Investoren legten in Wohnimmobilien an, auf Retail- und Hotelimmobilien entfielen jeweils neun Prozent. Bei den Renditen haben Fachmarktzentren die Nase vorn, die 5,65 Prozent erreichen. Aber, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE: "Es gibt Interesse an Investitionen in Einkaufs- und Fachmarktzentren, allerdings sind nur wenige am Markt, wodurch das Volumen in dieser Assetklasse relativ gering war im ersten Halbjahr 2017."
Bewegung gibt es auch im CEE-Markt, wie Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich und Chairman CEE ausführt. 7,93 Milliarden Euro wurde in den CEE-Markt investiert, 5,91 Milliarden Euro (+ 54 Prozent) in den Core-CEE-Staaten Polen, Tschechien, Ungarn, Slowakei und Rumänien investiert. Dort sind besonders die Märkte Tschechien und Polen präsent, die ähnliche Volumina wie Österreich - 2,08 Milliarden und 2,16 Milliarden - aufweisen. Andere Märkte würden stagnieren.

Mit „Wohnen am Kirchenplatz“ entsteht in Vösendorf eine neue Wohnhausanlage. Die wirkliche Besonderheit daran: Der Bauträger ist der Immobilienkonzern Eyemaxx und dieser finanziert das an sich für das Unternehmen eher kleine Projekt auch mittels corwdfunding. Auf einer Gesamtfläche von 2.224 m² entstehen dabei drei Baukörper. Aufgeteilt auf drei Etagen werden 24 Wohnungen mit einer Größe zwischen 45 m² und 130 m² errichtet. Die Finanzierung des Wohnhauses ist gesichert. Das Objekt würde daher auch ohne Kapital aus der Crowd errichtet werden. Der Baubeginn ist für Ende 2017 geplant, im ersten Quartal 2019 sollen die Wohnungen schlüsselfertig übergeben werden. Angesichts der dafür eher sehr hohen Verzinsung von 7 Prozent jährlich (early bird, sonst 6 Prozent) bei kurzer Laufzeit von zwei Jahren dürfte die Crwodfinanzierung damit eher eine Fingerübung im Bereich der Schwarmfinanzierung sein.
Und wohl auch eine Marketingmaßnahme. Immer mehr Bauträger nutzen den Schwarm nämlich weniger für die eingesammelten Klein- und Kleinstbeträge, sondern vorrangig auch zur Marketingzwecken, um das Projekt bekannt zu machen.

Nach Analyse von NAI apollo real estate hat der Markt für Logistik- und Lagerflächen im Rhein-Main-Gebiet in den Monaten April bis Juni nach einem moderaten Jahresstart neuerlich zugelegt. „Ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von rund 255.000 m² im zweiten Quartal 2017 bedeutet das beste Quartalsresultat seit Beginn unserer Datenerfassung“, sagt Konrad Kanzler, Head of Research der NAI apollo group. Für das erste Halbjahr 2017 summiert sich das Gesamtvolumen auf 369.000 m². Insgesamt haben Anmietungen in Projektentwicklungen im ersten Halbjahr 2017 mit einem Umsatzanteil von 52,2 Prozent bzw. rund 193.000 m² einen wesentlichen Bedeutungsgewinn erfahren (2016: 27,9 Prozent-Anteil / 2015: 27,0 Prozent-Anteil). "Diese Entwicklung ist vor allem auf den Mangel an Bestandsflächen mit adäquater Größe und Ausstattung zurückzuführen. Die wichtigsten Nachfrager sind unverändert und mit großem Abstand die Transport-, Lager- und Logistikunternehmen mit einem Halbjahresumsatz von 189.000 m² bzw. einem Anteil von 51,2 Prozent, die damit im Vergleich zum ersten Quartal 2017um 4,7 Prozentpunkte und zum Jahr 2016 sogar um 14,5 Prozentpunkte zugelegt haben. Im Vergleich dazu fallen der Handel (17,7 Prozent) sowie die Industrieunternehmen (15,3 Prozent) auffallend ab."

In Hamburg wird eine Marktlücke geschlossen. Denn die Hansestadt erhält ihr erstes große Kongresshotel. ECE Projektmanagement realisiert das Hotelprojekt, das mindestens 500 Zimmer umfassen soll, gemeinsam mit ihrem Projektpartner HSP Hamburg Invest GmbH. Gespräche mit internationalen Hotelbetreibern sollen schon in einer konkreten Phase sein. Wenn der Vertrag geschlossen ist, startet ab Anfang 2018 der Architekturwettbewerb. Im Frühjahr 2021 könnte die Fertigstellung erfolgen. Das Hotel wird im gehobenen internationalen 4-5-Sterne-Segment angesiedelt sein und einen großen Ballroom beziehungsweise Konferenzsaal für bis zu 1.300 Gäste bieten. Ergänzend zur Hotel- und Kongressnutzung können Büroflächen integriert werden.
„Wir freuen uns sehr, dass wir die Planungen für unser Kongresshotel in so prominenter und verkehrlich ideal angebundener Lage nun weiter konkretisieren können“, erklärt Florian Sauer, Managing Director OTI Development & Leasing, ECE, in einer Aussendung. Die Anforderungen bezüglich Größe und Ausstattung des Kongresshotels habe man in der frühen Planungsphase unter anderem mit der Hamburger Wirtschaftsförderung sowie der Hamburg Messe und Congress GmbH abgestimmt, damit das Projekt die sinnvolle und dringende Ergänzung zu den heute bereits vorhandenen Veranstaltungsorten werde und zur Stärkung des Kongressstandortes Hamburg insgesamt beiträgt, so Sauer weiter.

Die Digitalisierung zieht nach und nach in die Haushalte ein und autarke Energy Communities werden bei der Energie- und Wärmeversorgung eine immer wichtigerer Rolle spielen. So wird der Energietausch zwischen benachbarten Familien und die Entkoppelung von den Hauptenergie-Leitungen die Energiebranche umwälzen. Hier setzt der Grazer Energiemanagement-Spezialist meo ENERGY mit seiner Controller-Hardware meo BOX an. Diese Geräte sind durch eine Cloud-Plattfom verbunden und erfüllen die für Energieversorgungsunternehmen so wichtigen Industrie 4.0 Standards. Der dabei relevante Technologiekern sind zum Patent angemeldete Algorithmen zur übergeordneten Energiesystemoptimierung unter Einsatz von Big Data Analytics. meo ENERGY setzt dabei auf die Verknüpfung von vorausschauender Heizungsregelung unter Einbindung von Wetterprognosen, Gebäudeverhalten und Eigenstromoptimierung in Verbindung mit PV-Anlagen.
„Unser Geschäft hat mit der Effizienzoptimierung von Einfamilienhäusern unter Einbindung von erneuerbaren Energieerzeugern begonnen. Nun arbeiten wir immer mehr an der Systemvernetzung von Mieterstom-Modellen und der Integration von E-Mobilität“, so Unternehmensgründer und CEO Peter Käfer. Mit derartigen Effizienzlösungen kann der Energieverbrauch laut dem Hersteller um 30 Prozent und mehr reduziert werden. meo Energy erhält von den Investoren eQventure, aws Gründerfonds und cfo Management eine siebenstellige Wachstumsfinanzierung, mit der die Markteinführung der meo-Plattform als White Label Angebot für europäische Energieversorger vorangetrieben werden soll.

Neuzugang bei der CA Immo: Seit Beginn des Monats ist Michael Morgan bei der CA Immo als Co-Group-Head Investmentmanagement und Geschäftsführer der CA Immo Deutschland tätig. In seiner Funktion als Co-Group-Head Investment Management führt er künftig gemeinsam mit Hedwig Höfler das konzernweite Investment Management der CA Immo und verantwortet hier insbesondere den Markt Deutschland. Michael Morgan war zuletzt als International Partner und Head of Investment Frankfurt bei Cushman & Wakefield LLP (C&W) tätig. In dieser Funktion war er seit 2013 mit dem Neuaufbau der Capital Markets Group von C&W in Frankfurt betraut.
Der Deutsch-Brite hat an der Oxford Brookes University den Bachelor of Science Honours Degree in Real Estate Management erworben sowie das Studium an der European Business School in Östrich-Winkel als Immobilienökonom (ebs) abgeschlossen.

Es ist einerseits eine Frage der schlichten Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Wien, aber wohl auch eine des Imagewandels: Floridsdorf hat an Attraktivität als Wohngegend deutlich zugelegt. Auch das neueste gemeinsame Bauprojekt der beiden Wohnbauträger, der S+B Wohnbau GmbH und der C&P Immobilien AG, wurde folgerichtig zum „Bestseller“: Obwohl das Objekt noch in Bau ist, sind aktuell nur noch 32 von 82 Wohnungen verfügbar. Sowohl Mikroapartments mit einer Fläche von 31 m² als auch großzügig angelegte Dachgeschoss-Wohnungen mit bis zu 130 m² werden Ende 2017 fertiggestellt.
Mit dem Verkauf von bisher 50 Wohnungen in der Floridsdorfer Brünner Straße kann das steirische Immobilienunternehmen eine durchwegs positive Zwischenbilanz ziehen. Wohneinheiten zwischen 31 m² und 130 m² stehen für Mieter, Anleger und Eigennutzer zur Verfügung - viele sind mit Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die moderne Wohnhausanlage besticht zudem mit einer gute Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Holzböden und eine zeitgemäße Verfliesung.