Noch nie wurden so viel im heimischen Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt wie im ersten Halbjahr 2017. Laut dem "Investmentupdate H1 2017" von EHL Immobilien wurde in der ersten Jahreshälfte ein Transaktionsvolumen von 2,4 Milliarden Euro erreicht. Alleine die drei Großdeals ICON VIENNA von Signa an Allianz Real Estate, der Verkauf des DC Tower 1 von der Bank Austria an DEKA Immobilien sowie der Verkauf des ORBI Tower von der IWS TownTown an die Bank Austria Real Invest sorgten für eine Investmentvolumen von über einer Milliarde Euro. Auffällig dabei war, dass der Anteil der deutschen Investitionen im Laufe des Jahres deutlich gestiegen ist. Im ersten Quartal waren noch heimische Käufer an der Spitze, im zweiten Quartal erreichten aber deutsche Investoren einen Markanteil von mehr als 75 Prozent. Nicht-Deutschsprachige Käufer waren hingegen mit einem Anteil von nur 1,1 Prozent nur wenig aktiv.
Die Renditen bleiben aber weiter unter Druck: Für Spitzenobjekte liegen sie aktuell bei unter vier Prozent. Laut EHL ist in manchen Teilmärkten sogar ein weiterer Rückgang bis Jahresende um bis zu 0,25 Prozent möglich. EHL-Investmentchef Franz Pöltl sieht für die zweite Jahreshälfte aber weiter eine hohe Marktaktivität: "Der Veranlagungsdruck unter den Investoren ist weiter hoch und die hochwertigen neuen Büroobjekte, die bis Ende 2018 fertiggestellt werden, bieten Käufern attraktive Investmentmöglichkeiten in Form von Forward Purchases (Terminkäufen)." Er gehe daher davon aus, dass bis zum Jahresende noch einige große Transaktionen abgeschlossen werden und ein Jahresvolumen von zumindest 3,5 Milliarden Euro erreicht werden kann, so Pöltl weiter. Damit würde der bisherige Rekordwert aus 2015 übertroffen werden.

Der Markt für österreichische Shoppingcenter dürfte mittlerweile seinen Zenit erreicht haben. Diesen Schluss könnte man zumindest ziehen, wenn man die aktuellen Zahlen von Standort + Markt ( S + M) betrachtet. Diesen zufolge gebe es bei heimischen Shoppingcentern kaum noch Flächenwachstum. Auf derzeit 230 Einkaufsdestinationen, wobei 212 auf Shoppingcenter, 98 auf Retailparks und elf auf Sonderformen entfallen, kommt eine vermietbare Fläche von knapp vier Millionen m². Damit also keine nennenswerte Veränderung gegenüber dem Vorjahr, konstatiert Standort + Markt. Und das dürfte in der Zukunft auch so bleiben. Lag nämlich der langjährige Flächenoutput bei 110.000 m² pro Jahr, so waren es 2016 nicht einmal 30.000 m². Viel mehr wird für heuer auch nicht erwartet, Standort + Markt spricht sogar von einer Sättigung.
Als eines der wenigen Highlights im Vorjahr nennt S + M die im Oktober erfolgte Eröffnung des steirischen Eli Einkaufs-zentrum Liezen mit 19.000 m² und 50 Shops, sowie der Um- und Ausbau der PlusCity in den vergangenen zwei Jahren und ihrer Eröffnung im September 2016. Das Stilwerk, Wiens erstes Themen-Shopping Center, eröffnet 2010, ist mittlerweile wieder Geschichte, sagt S + M. Nun wird der Nouvel Tower am Donaukanal ein Innovationszentrum für Start-Ups unter dem Namen weXelerate beherbergen. Ein ebenfalls neues Konzept wurde dem Generali Center der Redevco verpasst. Der Einkaufszentren-Charakter ging mit dem Entfernen der Galerien verloren und ist daher aus der Dokumentation von Standort + Markt hinausgefallen.
Bei den Retail Parks hat sich kaum mehr bewegt. Ebenfalls im September des vergangenen Jahres vermeldete Hatric - der Einkaufspark in Hartberg - die Eröffnung seines Zubaus. Auf nun insgesamt 30.000 m² kann der Kunde nun in fast 40 Geschäften flanieren. Neu am Markt findet man auch das Eurospar FMZ Kitzbühel, einen teilweise zweigeschossigen Retail Park in "Kitz". Durch die bauMax-Pleite haben einige FMZ-Entwickler die leerstehenden Immobilien umfunktioniert - etwa in Kärnten, wo ein weiterer Zubau vollzogen wurde.

Der Trivago Campus, der im Düsseldorfer Medienhafen von der Immofinanz derzeit entwickelt wird, nimmt langsam Gestalt an. Kürzlich wurde das Richtfest für den neuen Headquarter der globalen Hotelsuchmaschine Trivago begangen. Im kommenden Jahr soll das Gebäude, das rund 26.000 m² Bürofläche für 2.000 Mitarbeiter bieten wird, fertiggestellt sein. Die sechsgeschossige Firmenzentrale entsteht in der Kesselstraße im Medienhafen, das Gebäude ist fast zur Gänze in Form von Open Space Offices konzipiert. Im zweiten Bauabschnitt können in einem 16-stöckigen Gebäude weitere 16.000 m² Büroflächen realisiert werden.
Oliver Schumy, CEO der Immofinanz, zeigt sich stolz, zu einem der größten Immobilieninvestoren in Düsseldorf zu gehören: „Mit dem trivago Campus und FLOAT setzen wir derzeit gleich zwei eindrucksvolle Projektentwicklungen im Medienhafen um. Wir sind sehr stolz, diesen Teil des Hafens künftig mit zwei architektonischen Landmarks zu bereichern und zu beleben.“ Peter Vinnemeier, Managing Director von Trivago bekennt sich zu Düsseldorf als Standorf für das Unternehmen: „Gemessen an unserem Wachstum im ersten Quartal 2017, sehen wir den Umzug nur als Beginn unserer Geschichte im Düsseldorfer Medienhafen - dankbar für das Wissen darum, dass vor Ort noch ein zweites Bürogebäude entstehen wird.“

Der Immobilieninvestor aus dem Burgenland einsimmo mit Sitz in Eisenstadt hat soeben den Grazer Produktionsstandort der WO&WO Sonnenlichtdesign erworben. Damit war er als Sieger eines strukturierten Verfahrens hervorgegangen, welches blitzschnell über die Bühne gegangen ist.
Die Immobilie wird im Rahmen einer Sale-and-lease-back Transaktion langfristig zurückgemietet. Die Liegenschaft mit rund 14.000 m² moderner Produktions-, Büro- und Lagerflächen liegt im Industrie- und Logistikstandort Graz. Otto Immobilien vermittelte den Verkauf, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Nachfrage nach gut vermieteten Objekten ist jedenfalls in den Ballungszonen Österreichs ungebrochen groß, der Druck auf die Renditen weiter steigend. Und das mit Luft nach unten. Denn in Deutschland liegen die Marktrenditen beispielsweise für Büroimmobilien bereits weit unter vier Prozent. Bei besonders attraktiven Immobilien könnte auch "der Dreier vor dem Komma" noch im Laufe des Sommers unterschritten werden, ist aus Deutschland zu hören.
Der Trend zu fallenden Renditen gilt auch für Gewerbeimmobilien und auch absehbar für den österreichischen Markt.
Christoph Lukaschek, Leiter Investment bei Otto Immobilien beobachtet aufgrund der aktuell starken Nachfrage nach nachlangfristig vermieteten Gewerbeobjekten einen "wachsenden Markt für Sale-and-lease-back Transaktionen in Österreich".
Die einsimmo GmbH, gegründet 2009, legt ihren Investitionsschwerpunkt auf B2B-Objekte, Gewerbe- und Spezialimmobilien sowie deren Bewirtschaftung und Weiterentwicklung. Das Unternehmen mit Sitz in Eisenstadt ist österreichweit sowie in Deutschland aktiv.

Die ZBI Fondsmanagement AG hat den erst im 1. Quartal 2016 gestarteten Spezial-AIF "ZBI Wohnen Plus I", der auf institutionelle Investoren ausgerichtet ist, bereits im Juni 2017 nach schneller Einwerbungsphase mit einem Zeichnungsvolumen von 181 Millionen Euro geschlossen. Im zunehmend schwierigen Beschaffungsmarkt konnten bereits Investitionen in Wohnimmobilien in deutschen Top-Standorten für rund 180 Millionen Euro beurkundet werden. Weitere Portfolien befinden sich in der Prüfung. Der AIF investiert in Wachstumsregionen und profitiert von der bewährten ZBI Einkaufsstrategie.
Ein Großteil der Wohneinheiten im Rhein-Main-Gebiet, in Nordrhein-Westfalen und in Magdeburg sowie zusätzlich u.a. auch in Hamburg und Berlin. Die Investitionsstandorte der erworbenen Objekte führen bereits jetzt zu einer hohen Diversifikation, die durch die zukünftigen Standorte noch erweitert werden soll. Weitere Objekt-/Portfolioangebote befinden sich in der Detailprüfung.
Die ZBI Gruppe plant bereits das Nachfolgeprodukt, den "ZBI Wohnen Plus II". Auch dieser geplante neue Offene Spezial-AIF soll eine Laufzeit von mindestens 10 Jahren haben und eine laufende Ausschüttung von durchschnittlich 4 Prozent p.a. generieren. Für die institutionellen Anleger ist nach Beendigung des Spezial-AIF durch die Verkaufserlöse ein IRR von mindestens 5 Prozent prognostiziert.
Seit 2002 konzipiert die ZBI Gruppe mit Hauptsitz in Erlangen (über 300 Mitarbeiter und weitere zwölf Niederlassungen) für private und institutionelle Anleger Wohnimmobilienfonds.

Der Büromarkt in Düsseldorf, auf dem auch österreichische Immobilienunternehmen mitmischen, legt derzeit ein sensationelles Wachstum hin. Der Büromarkt der Region (inkl. Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) erzielte im ersten Halbjahr 2017 nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 243.000 m² - um 34 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Der bisherige Höchstwert wurde 2010 mit rd. 225.000 m² Bürofläche im ersten Halbjahr ermittelt.
Freilich: Hintergrund für das exzellente Halbjahresergebnis: Nachdem im Vorjahreszeitraum nur zwei Vermietungen über 5.000 m² mit insgesamt rd. 14.000 m² in der Büromarktregion Düsseldorf erfolgten, waren es im ersten Halbjahr 2017 acht Abschlüsse mit insgesamt rd. 90.000 m², darunter sogar drei Anmietungen mit jeweils mehr als 10.000 m².
Für das Gesamtjahr 2017 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen regionalen Büroflächenumsatz von mindestens 400.000 m² (2016: rd. 355.000 m²). Dieser Wert läge damit über dem mittleren Umsatzvolumen der letzten Dekade (2007-2016: ca. 377.000 m² p. a.).
Parallel zur steigenden Nachfrage sinken auch die Renditen in Düsseldorf weiterhin. Hier ist kein Ende des Renditenverfalls derzeit in Sicht.

Tennis-Point, ein Omnichannel-Retailer im Tennisbereich, baut aus, seit Ende des Vorjahres die Signa 78 Prozent der Anteile gekauft hat. Das Unternehmen will sich stärker internationalisieren und hat mit Christian Singer einen neuen General Manager International gefunden. Am 1. Jänner kommenden Jahres tritt er seine Stelle dort an und wird mit Christian Miele, dem Gründer von Tennis-Point, die Doppelspitze markieren. Singer hat bereits Gespräche mit Signa Retail und Tennis-Point über die künftige Positionierung geführt: „Als klare Nummer 1 in der DACH-Region, wird der Fokus von Tennis-Point nun vor allem auf der forcierten Internationalisierung liegen. In der Vernetzung der unterschiedlichen Online- und Offline-Kompetenzen, gepaart mit den vielen starken Geschäftsfeldern von Signa Retail, sehe ich viel Ausbaupotential. Ich freue mich sehr auf die neuen Herausforderungen bei Tennis-Point und bei Signa Retail.
Christian Miele, Gründer und CEO von Tennis-Point: „Wir freuen uns, dass wir mit Christian Singer eine der anerkanntesten und erfahrensten Führungskräfte in der europäischen & internationalen Tennisbranche für Tennis-Point gewinnen konnten.“

Union Investment hat die Büroimmobilie Da Vinci im Findel Office Park am Flughafen Luxemburg an den britischen Investor M&G Real Estate verkauft. Das Objekt mit der Adresse 4 Rue Lou Hemmer und einer Mietfläche von rund 12.500 m² ist aktuell zu 99 Prozent an neun unterschiedliche Unternehmen vermietet. Das Da Vinci wurde im Jahr 2004 errichtet und nach dem Ankauf durch Union Investment im Jahr 2007 rund zehn Jahre lang im Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Europa geführt. Zu dem Objekt gehört neben den Büroflächen auch eine Tiefgarage mit 235 PKW-Stellplätzen sowie 83 Außenstellplätze. Das Gebäude liegt nur wenige Meter vom internationalen Flughafen Luxemburg entfernt. Die Nutzer der Immobilie können die Flughafenterminals bequem zu Fuß erreichen.
Nach dem Verkauf des Da Vinci ist der UniImmo: Europa weiterhin mit zwei Objekten in Luxemburg vertreten. Die beiden Gebäude "Pixel" mit 8.100 m² und "L'Unico" mit 9.100 m² Mietfläche befinden sich jeweils auf dem berühmten Kirchberg-Plateau. Insgesamt verwaltet Union Investment in Luxemburg derzeit sechs Büroimmobilien mit einem Gesamtwert von etwa 360 Millionen Euro.