Wer hätte das gedacht: Villen in Wien, jedenfalls solche in Währing und Döbling, sind ein Anlagehit. Das Preisniveau ist seit 2009 kontinuierlich gestiegen, konkret um durchschnittlich 7,13 Prozent pro Jahr. Der mittlere Kaufpreis liegt derzeit bei knapp über 2 Millionen Euro, drei Viertel der Villenverkäufe lagen im Bereich bis 5,6 Millionen Euro. Laut dem erstmals erstellten Villenreport des Immobilienmaklers Otto Immobilien waren die höchsten mittleren Angebotspreise bei rund 8 Millionen Euro, sie wurden in den Katastralgemeinden Gersthof und Oberdöbling beobachtet. Die meisten Villen werden aktuell in den Katastralgemeinden Grinzing, Pötzleinsdorf und Neustift am Walde angeboten - hier findet man laut Villenreport 60 Prozent des relevanten Angebotes. Durchschnittlich werden in Währing und Döbling jährlich 40 Villen verkauft, besonders umsatzstark waren die Jahre 2011 und 2015, so Alexander Bosak, Leiter der Abteilung Immobilien Research. Seit 2008 wechselten insgesamt 325 Villen den Besitzer, die Käufer kommen nach Recherchen von Otto Immobilien zu 83 Prozent aus Österreich. Wie viele Villen gibt es aktuell im 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk, wie viele werden jedes Jahr verkauft? Wie hat sich das Preisniveau in den letzten Jahren entwickelt und wie hoch ist das aktuelle Angebot? Antworten darauf gibt der erste „Villenreport“ der Otto Immobilien Gruppe, der am Dienstag vor Journalisten präsentiert wurde, wesentlichen Anteil an diesen Report hatte die Villen-Expertin von Otto Immobilien, Elfie Zipper. Mit dem Villenreport wurde das kleine aber feine Segment des relevanten Villenbestandes in Währing und Döbling erstmals wissenschaftlich erhoben und analysiert. „Wir haben unsere Recherchen zu diesem Thema bewusst hier begonnen, da sich mehr als die Hälfte der Wiener Villen im 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk befinden“, so Unternehmenschef Eugen Otto. Eine Villa im engeren Sinn nach Otto Immobilien ist ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, meist freistehend oder in Eck- bzw. Randbebauung. Sie verfügt über einen großzügigen Garten, auf der Liegenschaft ist kein Wohnungseigentum begründet.

Das messekarree, das von der Prisma Unternehmensgruppe mit der Wiener Städtischen entwickelt wird, wächst beständig. Im Frühjahr 2018 soll das multifunktionale Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zur Wiener Messe und zur Wirtschaftsuni fertiggestellt werden, kürzlich wurde bereits ein wesentlicher Schritt gesetzt, die Gleichenfeier wurde begangen.
Das Standortkonzept für das messecarree sieht eine durchmischte Nutzung auf rund 17.000 m² vor, welche Nahversorgung, Wohnen und Arbeiten vereint. Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma: "Mit der Fertigstellung des Rohbaus zeigt sich die beeindruckende Architektur dieses wesentlichen Bausteins der gesamten Quartiersentwicklung im dynamischen Umfeld der Messe Wien und der neuen Wirtschaftsuniversität. Die Vielfalt an Nutzungen - hochwertige Büros, Nahversorgung, Handel und Wohnungen - entspricht unserem Nachhaltigkeitsansatz." Das Projekt umfasst 162 Mietwohnungen zwischen 45 und 115 m², 4.600 m² Bürofläche und 2.150 m² Einzelhandelsfläche. "Das wird dem ohnehin sehr ansprechenden Areal einen weiteren starken Impuls geben", kommentiert Christine Dornaus, Vorstandsdirektorin der Wiener Städtischen. Der Vermarktungsstart für die Wohnungen ist im Herbst avisiert.

Die Investitionen in deutsche Immobilien (ohne Wohnen) sind im ersten Halbjahr nochmals um ein Fünftel auch rund elf Milliarden Euro gewachsen. Und das bei weiterhin stark sinkenden Renditen, hat German Property Partners (GPP) für die Top-7-Standorte errechnet.
Die größten Transaktionsvolumina zum Ende des 2. Quartals verzeichneten Berlin mit 2,55 Milliarden Euro und München mit 2,42 Milliarden Euro. Durch zwei Transaktionen im 1. und eine im 2. Quartal im jeweils dreistelligen Millionenbereich konnte Berlin München hier überholen. Die dynamischste Entwicklung im 1. Halbjahr 2017 vollzog Köln mit einem Plus von 135 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Düsseldorf konnte das Niveau um 39 Prozent steigern und liegt mit Frankfurt und Berlin, die einen Anstieg des Transaktionsvolumens von +35 Prozent bzw. +34 Prozent verzeichneten, noch vor München mit einem Anstieg von 21 Prozent. Stuttgart verzeichnete gegenüber dem Vorjahreszeitraum eine Abnahme des Transaktionsvolumens von 2 Prozent; in Hamburg sank das Ergebnis um 33 Prozent.
Köln erreichte durch großvolumige Transaktionen im 1. und 2. Quartal bereits die Milliardengrenze und erzielte damit ein neues Rekordergebnis. Die Spitzenrenditen sind über alle Top-7-Standorte hinweg weiter unter Druck. Längst steht Spitzenrenditen für Büro-Objekte pendelten sich zwischen 3,20 Prozent in München sowie Berlin und 3,80 Prozent in Köln ein.
Für Geschäftshäuser lagen die Spitzenrenditen in München mit 2,70 Prozent am Niedrigsten. Düsseldorf und Köln markierten mit jeweils 3,50 Prozent das obere Ende der Skala.
Bei den Spitzenrenditen für Logistik- und Industrie-Objekte zeichnet sich ein ähnliches Bild wie im 1. Quartal ab: Die Renditespanne reichte hier weiter nur noch von 4,90 Prozent in Köln, Düsseldorf sowie Hamburg bis unverändert 5,20 Prozent in Frankfurt.

2016 befanden sich laut der Studie „Global Shopping-Center Development“ von CBRE 33,5 Millionen m² an Einzelhandelsflächen in Shopping-Centern in den Top-Städten weltweit in der Entwicklung. Das sind um 20 Prozent weniger als noch im Jahr 2015. Gleichzeitig wurden aber 2016 um 11,4 Prozent fertiggestellt (12,5 Millionen m²). in dem Shopping-Center in 168 Städten ab einer Größe von 20.000 m² berücksichtigt wurden.
In Österreich kommen rund 284 m² Shopping-Center-Fläche auf 1.000 Einwohner (wobei nur jene Shopping-Center mit einer Fläche von mehr als 10.000 m² als Grundlage dienen). Beispielsweise sind es in Deutschland nur 125 m² pro 1.000 Einwohner, in den USA - wo die Dichte sehr hoch ist - sind es allerdings 1.140 m². Damit liegt Österreich im europäischen Spitzenfeld und zählt laut der Studie zu den weitgehend gesättigten Shopping-Center-Märkten. Zurzeit sind rund 27.000 m² Shopping-Center-Fläche in Österreich in Bau, die allerdings alle als Erweiterung von bestehenden Centern konzipiert wurden.
Mit 26,6 Millionen m² befanden sich in der Region Asien-Pazifik (APAC) die meisten Centerflächen in der Entwicklung (minus 24 Prozent). Hiervon wurden alleine in China rund 19,7 Millionen m² in neuen Shopping-Centern geplant. Damit bleibt China der weltweit aktivste Markt für Shopping-Center. Von den 20, bezüglich der Entwicklung von Flächen in Shopping-Centern, aktivsten Städten befinden sich 15 in der Volksrepublik. Aufgrund der Herausforderungen durch E-Commerce und einer auf manchen Märkten eintretenden Sättigung erwarten die Experten von CBRE zukünftig eine Verlangsamung der Entwicklungen von Shopping-Centern. Der Schwerpunkt wird immer stärker auf der Neupositionierung und Renovierung bestehender Shopping-Center liegen. „Im Fokus steht das Ermöglichen eines positiven Einkaufserlebnisses für die Verbraucher“, so Walter Wölfler, Head of Retail CBRE CEE und Österreich.

Die UBM setzt ihre strategische Entscheidung vermehrt als Trade Deveolper aufzutreten fort. Vergangene Woche hat das Unternehmen den Verkauf eines Teils des Prager Bestands-Portfolios abgeschlossen. Die Transaktion umfasst Immobilien in dem von der UBM entwickelten Stadtkomplex im Anděl Viertel in Prag. Das größte Multiplex-Kino in Tschechien, eine großflächige Garage mit 293 unterirdischen Stellplätzen, sowie die Innenhof-Freifläche, wurden mit Wirkung Ende Juni für rund 10 Millionen Euro an Cinestar, den Betreiber des Multiplex Kinos, verkauft.
„Unser Schwerpunkt liegt in der Entwicklung. Der Verkauf dieser Bestandsobjekte ist ein weiterer Baustein in der Umsetzung unserer Strategie“, sagt Jan Zemanek, Geschäftsführer der UBM Bohemia und Deal Captain der Transaktion. Die in Form eines Asset Deals abgewickelte Transaktion wirkt sich unmittelbar auf Nettoverschuldung, Gesamtleistung und Umsatzerlöse im zweiten Quartal 2017 aus.

Seit drei Jahren forscht Baumit an Beton aus dem 3D-Drucker. Nach zahlreichen Testläufen geht man jetzt unter der Marke BauMinator® mit einem Gesamtpaket für den 3D-Druck auf dem Markt.
„Mit unserem Spezialmörtel können wir Formen drucken, die man bisher aus Beton nicht erzeugen konnte“, erklärt Georg Bursik, Geschäftsführer von Baumit Wopfinger. „Wenn ein Kunde in den Beton-3D-Druck einsteigen will, begleiten wir ihn von der Projektidee bis zur marktreifen Umsetzung und im laufenden Betrieb. Dabei haben wir alle Komponenten - mit Ausnahme des Druckroboters und der Misch- und Fördertechnik - selbst entwickelt.“ Die Investitionskosten für das Paket starten je nach Größe und Komplexität bei 150.000 Euro. Mit dem System können Objekte zwischen 50 cm und 5 Meter Größe, wie etwa Betonfertigteile, Rohre, Schächte, Zaunelemente, OutdoorMöbel, Dekor- oder Kunstobjekte gedruckt werden. Einsatzgebiete sind zudem Spezialanfertigungen, bei denen sich eine Schalung nicht rechnet oder gar nicht machbar ist, aber auch Kleinserien. Dass in Österreich, wie in China, ganze Häuser gedruckt werden, sieht Bursik hingegen derzeit als nicht realistisch an. „Denn die Bauvorschriften und Normen bei uns sind so streng und umfassend, dass 3D-gedruckte Häuser sie so rasch nicht erfüllen werden. “

In Transdanubien, dem 21. und 22. Wiener Gemeindebezirk, zieht die Bautätigkeit seit einiger Zeit stark an. Schließlich gibt es über der Donau noch vergleichsweise viele unbebaute Grundstücke. Kürzlich feierte auch das Projekt der Buwog „frei:raum21“ Dachgleiche. 140 freifinanzierte Eigentumswohnungen sollen bis März 2018 nahe der Alten Donau in der Karl-Nieschlag-Gasse entstehen. „Wir haben hier in Floridsdorf gemeinsam eine Wohnanlage errichtet, die in Zukunft vor allem vielen Familien ein neues Zuhause geben wird“, so Andreas Holler, für das Development verantwortlicher Geschäftsführer der Buwog, bei den Feierlichkeiten. Er sei sehr stolz darauf, dass „gemeinsam mit den kompetenten und verlässlichen Partnern“ der Rohbau planmäßig fertiggestellt wurde, so Holler über die Zusammenarbeit mit der MHB Bau und Holz GmbH und dem Architektenbüro Huss Hawlik Architekten.
Die 140 Wohneinheiten mit jeweils zwei bis vier Zimmern haben Wohnungsgrößen zwischen 54 m² und 82 m². Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse mit Eigengarten ausgestattet. Das Projekt verfügt des Weiteren über Relaxzonen, einen Kinder- und Jugendspielplatz und bietet auf einer zugänglichen Dachterrasse einen Urban-Gardening-Bereich, wo sich die zukünftigen Bewohner Hochbeete zum Garteln und Anbauen sichern können. Die niedrige Bebauung soll dabei für familiären Siedlungscharakter sorgen. Die Alte Donau ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

Relativ antizyklisch geht die Union Investment mit ihren Investments in Großbritannien um. Während die meisten gewerblichen Investoren derzeit bei neuen Investitionen in Großbritannien eher zögerlich sind, glaubt die Union Investment ganz offensichtlich auch für die Zukunft an den Standort. Jetzt hat sich der deutsche Investor die Projektentwicklung des Bürohauses The Copyright Building mit der Adresse 30 Berners Street in London kaufvertraglich gesichert. Das Objekt mit sieben Obergeschossen und einer Mietfläche von rund 10.000 m² befindet sich im wachstumsstarken Stadtteil Fitzrovia. Die Büroflächen sind vollständig für eine feste Laufzeit von 20 Jahren an Capita Business Services Limited vermietet, einen IT-Dienstleister für Prozessmanagement.
Verkäufer ist der REIT Derwent London plc. Der nominale Kaufpreis liegt bei rund 186 Millionen Euro, inklusive vereinbarter Mietgarantien des Verkäufers.
Der Ankauf erfolgt für das Portfolio des Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa. Der wirtschaftliche Übergang des Grade A Gebäudes ist für Oktober 2017 vorgesehen. „Für uns als globalen Immobilien-Investment Manager zählt London nach wie vor zu den wichtigsten Zielmärkten in Europa“, sagt Martin Brühl, Chief Investment Officer der Union Investment Real Estate GmbH. Union Investment verwaltet aktuell acht Gewerbeimmobilien in Großbritannien, davon drei Grade A Objekte in London.

Die Villacher Baufirma R & Z schlitterte Ende des vergangenen Jahres mit Passiva von knapp 3,2 Millionen Euro in die Insolvenz. Jetzt hat Leyrer + Graf den Spezialisten für Gleisoberbauten übernommen. Laut einer Aussendung von Leyrer + Graf wurde ein Anteilskaufvertrag zwischen den beiden Unternehmen geschlossen. Leyrer + Graf stellt die Finanzierung des Sanierungsplans, dem die Gläubiger der R & Z Bau mit großer Mehrheit zugestimmt haben, sicher. „Leyrer + Graf hat sich zu einer sehr erfolgreichen, dynamischen Unternehmensgruppe entwickelt. Wir haben zwar nicht den primären Anspruch zu wachsen, doch wir agieren erfolgreich am Markt und entwickeln uns natürlich auch strategisch stetig weiter“, erklärt Stefan Graf, CEO von Leyrer + Graf. Durch die Übernahme könne man das Leistungsspektrum im Bereich Gleisoberbau erweitern und die Position in Richtung Komplettanbieter stärken, so Graf weiter.
Leyrer + Graf ist schon seit vielen Jahren im Bau von Bahninfrastruktur tätig. Die Tätigkeiten umfassen beispielsweise den Umbau von Bahnhöfen, die Errichtung von Bahnsteigen, Gleisunterbauten, Unterführungen, Brückenneubauten und -umbauten, Entwässerungen für den Bahnbau sowie Umbauten von Eisenbahnkreuzungen.

2015 kaufte der Investor Christian Hosp über die Christian Hosp Beteiligungs GmbH die Gesellschaft zur Förderung des Wohnbaus, die Mutter der WBV-GÖD. Der Aufsichtsratsvorsitzende der WBV-GÖD Stefan Gregorich will den Deal rückgängig machen, da er den Gemeinnützigkeitstatus gefährdet sieht (immoflash berichtete). Dazu hat Gregorich, der beim Kauf auch eine „persönliche Involvierung“ von Michael Tojner sieht, eine interne Revision eingesetzt, die morgen hätte ihre Arbeit aufnehmen sollen. Laut einem Bericht der Tageszeitung Kurier soll Tojner vergangenes Wochenende schriftlich zugesichert haben, die Gemeinnützigkeit der Gesellschaft bewahren zu wollen.
Vonseiten der Christian Hosp Beteiligungs GmbH bestätigt man gegenüber dem immoflash, dass „Deeskalationsschritte eingeleitet wurden“. Über den Bericht über eine schriftliche Zusicherung der Bewahrung der Gemeinnützigkeit zeigte man sich aber verwundert. Tojner sei als Berater für die Christian Hosp Beteiligungs GmbH tätig und gar nicht in der Lage an der Gemeinnützigkeit der Gesellschaft zu rütteln.

Ohne Proptech ist die heutige Immobilienwelt fast nicht mehr denkbar. Tools, Gadgets und Programme, die Immobilien im Fokus haben, beherrschen mittlerweile die Immobilienwirtschaft. Nur: Die Digitalisierung im genannten Bereich wirft auch jede Menge rechtlicher Fragen auf, wie ein Business Breakfast der Anwaltskanzlei Wolf Theiss vergangene Woche klar dargelegt hat. Dieser Diskussion stellten sich Julia Arlt, Gründerin der Austrian PropTech Initiative (apti), sowie die Wolf Theiss-Anwälte Kurt Retter, Datenschutzexperte, Roland Marko, IP/IT-Experte und Birgit Kraml, Immobilienexpertin unter der Moderation von Peter Oberlechner.
Ein paar Beispiele: Wie sieht es mit möglichen Regressforderungen aus, wenn man einen 3D-Rundgang grafisch aufbereitet bzw. nachbearbeitet, jemand kauft und in Wirklichkeit sieht das Objekt ganz anders aus? Müssen da die Mängel angegeben werden?
Oder wie wirkt sich das Phänomen airbnb steuerrechtlich aus - etwa in den Bereichen Gewerberecht oder Wohnungseigentumsgesetz? Muss man eine Ortstaxe als airbnb-Anbieter abliefern? Und wie sieht es aus mit Building Information Modelling (BIM), also der papierlosen Baustelle, wenn Behörden noch keine Onlineeingaben bereitstellen? Dass diese Fragen die Branche bewegte, ließ sich am Besucherandrang eindeutig ablesen. Der Veranstaltungsort war bis auf den letzten Platz voll.