Zum 28. Mal wurde heute der Immobilienpreisspiegel der WKO präsentiert. Die Zahlen, die in Kooperation mit ZT datenforum ausgearbeitet wurden, zeigen, dass sich, wie im Vorfeld erwartet, die Immobilienpreise 2016 nicht mehr in dem Ausmaß der vergangenen Jahren gestiegen sind. "Unsere Prognose aus dem Vorjahr hat sich bewahrheitet. Wir haben über fast alle Immobilienarten hinweg stark verlangsamte Preissteigerungen", erklärt Fachverbandsobmann Georg Edlauer. So stiegen etwa Eigentumswohnungen im Erstbezug im österreichischen Durchschnitt um nur 0,8 Prozent auf 2.447,50 Euro pro Quadratmeter, gebrauchte Wohnungen um 1,4 Prozent auf 1.575,05 Euro pro Quadratmeter. Ausreißer sind Grundstücke für Einfamilienhäuser, die im Durchschnitt um 3,7 Prozent gestiegen sind. "Ich fürchte nur, dass ich diese freudige Nachricht nächstes Jahr nicht mehr präsentieren kann, wenn nicht Parameter geschaffen werden, die die Bauleistung und die Sanierungsrate ankurbeln wird", sieht Edlauer aber die Politik gefordert. Bei gebauchten Eigentumswohnungen hat Wien Salzburg von Platz zwei der Landeshauptstädten verdrängt. Spitzenreiter ist immer noch Innsbruck mit einem Quadratmeterpreis von 2.759,50 Euro. Bei Einfamilienhäusern gab es in den Landeshauptstädten kaum Bewegungen mit Ausnahme von Graz, wo eine Steigerung von 4,7 Prozent zu beobachtet ist. Bregenz und Eisenstadt hatten mit über 8 Prozent die größte Preissteigerung bei den Baugrundstücken. Die Büromieten stiegen im Durchschnitt um 2,7 Prozent und liegen bei 7,30 Euro. Bei den Geschäftslokalmieten scheint die Talfahrt mit einem Plus von 0,9 Prozent beendet zu sein. "Wir haben in Österreich nach wie vor einen sehr stabilen Immobilienmarkt", fasst Edlauer die Zahlen zusammen.
In Wien, wo 80 Prozent der Wohnungen gemietet werden, stiegen die Wohnungsmieten um 1,3 Prozent. Auch die Preise von neuen Eigentumswohnungen stiegen in Wien moderat (+1,2 Prozent). Ausreißer in der Bundeshauptstadt sind gebrauchte Eigentumswohnungen, dessen Preise um 5,6 Prozent gestiegen sind. "Der Punkt wo Wohnungen aus der Hand gerissen werden sinkt permanent", erklärt Wiens Fachgruppenobmann Michael Pisecky, der Bauträger auch auffordert, mehr kleine Wohnungen zu bauen.

Der Trend zu öffentlichem Verkehr oder Carsharing ist an den aktuellen Immobilienpreisen derzeit noch nicht abzulesen. Zwei Drittel der Österreicher fahren immer noch per (überwiegend eigenem) PKW zur Arbeit. Die Mietpreise für Garagen und Stellplätze sind entsprechend hoch und erreichen in den österreichischen Großstädten mitunter stattliche Höhen, das zeigt eine aktuelle Studie von immowelt.at.
Am teuersten sind Stellplätze in Wien und in Innsbruck. Durchschnittlich 95 Euro kosten dort feste Garagenplätze pro Monat. Etwas preiswerter parken Stellplatzmieter in Linz (83 Euro) und Salzburg (82 Euro). Deutlich günstiger sind Garagenstellplätze dagegen in Graz (66 Euro).
Einfluss auf die Höhe der Preise hat neben dem allgemeinen steigenden Mietniveau natürlich das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage: Die jeweils im Bundesland gültige Bauordnung regelt dabei, wie viele Autostellplätze pro neu gebauter Wohneinheit bereitgestellt werden müssen. So muss beim Neubau von Wohnungen in den meisten Fällen mindestens ein Stellplatz pro Wohnung errichtet werden. Kritiker halten die hohen Stellplatzzahlen aber vor allem in den Großstädten für nicht mehr zeitgemäß und für einen unnötigen Kostentreiber beim Wohnungsneubau. Sie fordern eine Reform und eine Entkoppelung von Wohnungs- und Stellplatzmarkt. So soll auch vermieden werden, dass Wohnungsmieter ohne Auto dazu verpflichtet sind, einen Stellplatz mit zu mieten. Dieser Trend könnte vor allem in Städten mit hohem Zuzug und Neubautätigkeit dazu führen, dass Stellplätze knapp und dadurch teuer werden.
Die Monats-Mietpreise für Garagen und Stellplätze in den österreichischen Großstädten im Überblick:
Preis für Garagen/Stellplätze 2016 Graz: 66 Euro, Innsbruck: 95 Euro, Linz: 83 Euro, Salzburg: 82 Euro, Wien: 95 Euro.

Das negative Eigenkapital wird bei der Wienwert scheinbar immer größer. Zumindest bei der "Wienwert alt", deren Geschäftsfokus ja auf der Altbaurevitalisierung in Wien gelegen hatte. Laut ad-hoc-Mitteilung erwartet die Wienwert ein negatives Eigenkapital für das Jahr 2016 von bereits 27,5 Millionen Euro. Noch im Jänner dieses Jahres hatte Wienwert-Vorstand Stefan Gruze von 20 bis 22 Millionen Euro gesprochen. Bis Ende Juni soll die Bilanz tatsächlich vorliegen, dann weiß man mehr.
Zurückzuführen sei das doch erhebliche Bilanzloch auf weitere Abwertungen des Immobilienbestandes der "Wienwert alt". Konkret wurden die seinerzeitigen "Trophyimmobilien" der Wienwert, nämlich das Objekt am Getreidemarkt, aber auch jenes am Neubaugürtel um zusammen weitere fünf Millionen Euro abgewertet - ergibt in etwa die Steigerung von 22 auf 27,5 Millionen. Damit hat sich das negative Eigenkapital von minus zehn Millionen im Jahr 2015 nahezu verzweieinhalbfacht.
Die beiden von Immobiliengutachtern abgewerteten Häuser sollen zeitnah verkauft werden. Zielvorgabe: 30 Millionen Euro.
Kryptische Aussage des Wienwert-CEOs: Er gehe von einer so positiven Fortbestandsprognose aus, dass auch noch weitere Abwertungen verkraftbar seien.
Spannend für die Anleihegläubiger, die seinerzeit mit der 8 Prozent-Box geködert worden waren ist, dass gleichzeitig zu den Turbulenzen der "Wienwert alt" jetzt eine Wienwert neu gegründet worden ist. Mit der Wienwert neu will man nicht mehr in der Altbaurevitalisierung, sondern im Wohn-Neubau aktiv sein und hier will man entsprechend kräftig Gewinne realisieren. Diese sollen dann - so versichert die Wienwert - für die Rückzahlung der Anleihen der Wienwert alt verwendet werden.

Zweimal im Jahr bringen die ÖVI Young Professionals mit dem R.E.C. frischen Wind in die Immobilienbranche. Das Summer Madness im Palmenhaus war heuer noch größer als sonst, inklusive einer schicken Hendrick's Gin-Bar und einem Burgerstand. Die Gäste erschienen zahlreich, was bei 2.100 Anmeldungen zu erwarten war. Dass die Branche feiern kann, sehen sie im Video-Bericht.

Die Münchner Grund Immobilien Bauträger GmbH - eine Tochtergesellschaft der UBM Development AG - hat die denkmalgeschützte Potsdamer Hauptpost und eine nebenliegende Freifläche für einen Neubau in Potsdam gekauft. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2018 geplant.
Das Projekt rund um die Potsdamer Hauptpost verstärkt die Entwicklungspipeline der UBM Development in Deutschland. Das Objekt wurde in einem Joint Venture mit einem Family Office von der Nicolas Berggruen Holdings GmbH erworben. Die Gesamtgrundstücksgröße des Projekts "Am Kanal/Französische Straße" umfasst rund 11.450 Quadratmeter. Dabei entfallen rund 6.560 Quadratmeter auf das Gebäude und rund 4.890 Quadratmeter auf das Neubaufeld.
Hauptmieter der gewerblichen Immobilie in bester Potsdamer Innenstadtlage sind derzeit die Deutsche Post und die Deutsche Postbank. Zu dem Gebäude gehören zudem rund 100 Stellplätze auf einer Parkpalette. Einige Mietverträge wurden jüngst langfristig prolongiert.
Auf dem angrenzenden Neubaufeld soll ein Gebäude mit fünf Voll-, sowie einem Staffel- und einem Untergeschoss mit einer Brutto-Geschossfläche von knapp 14.600 Quadratmeter entstehen. Der Neubau könnte gemischt genutzt werden - als Hotel, für Wohnungen, Mikroappartements oder Einzelhandel. Für das Untergeschoss sind Tiefgaragenstellplätze vorgesehen. Die Planungen und Abstimmungen mit Ämtern und Behörden zum späteren Nutzungskonzept laufen derzeit.

Hudej Zinshäuser eröffnete jetzt in Linz seinen österreichweit vierten Standort neben Wien, Graz und Salzburg. Hudej Zinshäuser ist spezialisiert auf Vermarktung und Management von Zinshäusern in ganz Österreich.
Gerhard Hudej: "Die einzelnen Bundesländer und Landeshauptstädte sind durchaus spannende Märkte, wenn man sich in sie vertieft und sie akribisch bearbeitet. Wir sind die einzigen am Zinshausmarkt, die das konsequent tun. Der Eröffnung des Büros in Linz werden daher noch weitere in anderen Landeshauptstädten folgen." Im Jahr 2016 betrug das Zinshaus-Marktvolumen in ganz Österreich laut Recherchen von Hudej Zinshäuser 1,7 Mrd. Euro bei 689 Transaktionen. Oberösterreich allein kam auf 51,2 Mio. Euro bei 61 Transaktionen. "Hier gibt es noch deutliches Steigerungspotenzial," konstatiert Gerhard Hudej, "das wir im Interesse unserer Kunden nützen wollen." Leiter des neuen Büros in Linz ist Gerfried Altmüller, 45, bisher Prokurist und Vertriebsleiter bei Oberbank Immobilienservice. Der gebürtige Linzer ist Absolvent der LIMAK Austrian Business School und der sReal Service-Akademie sowie geprüfter Immobilienmakler (WK OÖ) und Immobilienökonom (ARS).

Vergangenen Dezember hat Niederösterreichische Landtag eine neue Aufzugsordnung (NÖ AO 2016) beschlossen. Die Firma Schindler, der TÜV, der österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) und das Immobilien Magazin organisieren dazu gemeinsam Informationsveranstaltungen.
Die neuen Bestimmungen betreffen sowohl Aufzüge, Fahrtreppen sowie Fahrsteige. Die ersten Anlagen müssen bereits bis spätestens 31. Dezember 2018 einer sicherheitstechnischen Überprüfung unterzogen werden. So soll garantiert werden, dass sämtliche Anlagen dem Stand der Technik (lt. NÖ AO 2016) entsprechen.
An zwei Nachmittagen werden Interessierte mittels Fachvorträgen über die NÖ AO 2016 informiert. Zudem können im Anschluss spezifische Fragen zu dem Gesetz und den entsprechenden Umsetzungsmöglichkeiten gestellt werden.
Derzeit sind zwei Termine bestätigt: 29. Juni 2017 im Cityhotel Design&Classic in St. Pölten und am 27. September 2017 im At the Park Hotel in Baden. Die beiden Veranstaltungen sind jeweils von 12:00 - 16:30 Uhr angesetzt.
Eine Teilnahme ist nur mit einer Voranmeldung unter gabriele.wimmer@schindler.com oder telefonisch: 01-60188-3401 möglich.

Die NOE Immobilien Development AG (NID), deren Firmenanteile mehrheitlich von der Hypo Niederösterreich an Privatunternehmer verkauft worden sind, nimmt erstaunlich schnell Fahrt auf und hat sich zum Ziel gesetzt, zeitnah zum führenden Immobilienentwickler Niederösterreichs aufzusteigen.
Jetzt wurde bereits das das Wohnprojekt unter der neuen Flagge, das Projekt "Ghelengasse" mit 17 hochwertigen Eigentumswohnungen in Ober St. Veit, fertiggestellt. Derzeit laufen noch die letzten Komplettierungsarbeiten in den Wohnungen, bevor diese am 31. Juli an die Eigentümer übergeben werden. Die Wohneinheiten haben zwischen zwei und fünf Zimmern und sind zwischen 53 m² und 156 m² groß. Sie verfügen über Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrassen. Zu fünf Wohnungen gehören zudem großzügige Eigengärten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 20 Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnungen profitieren von der ruhigen Lage in der Nähe zum Wienerwald. In nur wenigen Gehminuten ist das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut und in weniger als zehn Minuten gelangt man zur U4-Station Ober St. Veit.
"Wir freuen uns sehr, dass wir mit der Ghelengasse unser erstes Projekt in Wien erfolgreich abschließen konnten", sagt Christoph Schäffer, CEO der NID AG. "Die Lage im Grünen, die gelungene architektonische Gestaltung und die Ausstattung aller Wohnungen mit Grün- und Freiräumen sichert unseren Kunden außergewöhnlich hohe Wohnqualität."
Anlässlich der Fertigstellung des Projekts Ghelengasse lädt die NID am 23.6.2017 Interessenten und Anrainer zu einem Open House ein, bei dem auch zwei eingerichtete Musterwohnungen besichtigt werden können.

Der Münchner Immobilieninvestor Real I.S. hat die Eigenkapitaleinwerbung für den Spezial-AIF "Themenfonds Deutschland" erfolgreich abgeschlossen. Innerhalb von knapp drei Jahren wurde das Zielvolumen von rund 800 Millionen Euro erreicht. Das teilte kürzlich das Unternehmen via Aussendung mit. Der Nachfolgefonds soll zudem schon in den Startlöchern stehen.

"Fondsangebote mit ausgewählten deutschen Immobilien werden am Markt stark nachgefragt", sagt Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S. Mit dem Nachfolgeprodukt "Themenfonds Deutschland II" biete man daher institutionellen Investoren erneut die Möglichkeit, ein Immobilienportfolio gezielt in Deutschland aufzubauen oder zu erweitern. "Die Besonderheit dieses Fonds liegt darin, dass wir bereits das erste konkrete Investment für den Fonds prüfen und damit das erste Kapital zeitnah von den Investoren abrufen können", so Schenk weiter.

"Themenfonds Deutschland II" soll im Wesentlichen an das Vorgängerprodukt anknüpfen. So soll ein diversifiziertes deutsches Immobilienportfolio aus Büro- und Handelsimmobilien aufgebaut werden, das durch Wohn-, Hotel- und Logistikimmobilien ergänzt wird. Der Fonds verfolgt eine Core-/Core-Plus-Strategie. Die Diversifizierung und Risikostreuung erfolgt nach Regionen sowie Nutzungsarten. Das Zielvolumen des Fonds soll mindestens eine Milliarde Euro betragen ‒ inklusive einer Fremdkapitalquote von maximal 50 Prozent.

An einem klassischen Badetag fand unter dem Motto "Verkaufen, Verkaufen, Verkaufen" das Immobilienforum 2017 von Immobilienscout24 statt. Doch das Bad war trotz der Hitze nicht interessant genug, um das Immobilienforum auszulassen. Denn, ausgezeichnet besucht präsentierte man zu Beginn der Veranstaltung die neuesten Innovation von Immobilienscout24. Bei den Vortragenden fand man die richtige Mischung aus Information und Unterhaltung. Vom Verkaufsexperten, über den Verhaltensforscher bis hin zum Rechtsanwalt konnte man einem bunten Potpourri an Vortragenden folgen. Und so gelang es den Veranstaltern auch in diesem Jahr ein spannendes Programm rund um die wichtigsten Trends der Immobilienwirtschaft zu gestalten.