Für das umstrittene Projekt der Wertinvest am Wiener Heumarkt ist heute der Schicksalstag. Zur Stunde wird gerade im Wiener Gemeinderat über den Flächenwidmungsplan debattiert. Abgestimmt wird wohl erst im Laufe des Nachmittags. Wir werden mit einem Sonderflash über das Ergebnis informieren.
Alles deutet auf eine sehr knappe Entscheidung hin. Zwar hat die Rot-Grüne-Stadtregierung ein Mandatsüberhang von vier Abgeordneten, doch im Vorfeld haben schon drei Mandatare der Grünen angekündigt gegen das Projekt zu stimmen. Verkehrsstadträtin Maria Vassilakou hatte den Klubzwang für die Abstimmung aufgehoben. Sollte ein weiterer Mandatar umfallen, wäre das Projekt inklusive 66-Meter-Wohnturm Geschichte. Bei den Wiener Grünen rechnete man aber im Vorfeld, dass die notwendigen sieben Mandatare für das Projekt stimmen werden.
Am Anfang der heutigen Geminderatsdebatte verteidigt Vassilakou das Heumarktprojekt vehement. Das Projekt würde für den dritten Bezirk zu einer Reihe von Verbesserungen führen, so Vassilakou. Als Beispiel nannte sie die verbesserte Wegsituation und einen öffentlichen Zugang in den warmen Monaten zu dem Areal des Wiener Eislaufvereins. Auch für die Schulen in der Umgebung würde das Projekt eine wesentliche Verbesserung bringen. Die Konsequenzen eines Scheiterns wäre "für den Wiener Eislaufverein am schlimmsten", so die Stadträtin weiter. "Würde es dazu kommen, dass dieses Projekt nicht klappt, würde der Eislaufverein die existenzielle Grundlage verlieren", argumentiert Vassilakou. "Die finanzielle Absicherung des Vereins wäre nicht mehr gegeben. Er würde auf dem Areal ausgehungert werden", erklärt sie. Das Areal sei schließlich nicht mehr in staatlicher Hand. Die damalige schwarz-blaue Regierung habe "das Areal bedauerlicherweise verkauft". Wenn die Lösung platzen würde hätten wir einmal mehr Bauland in zentraler Lage. Das würde bedeuten, dass das Areal ständig den Eigentümer wechseln und damit spekuliert werden würde, erklärt die Stadträtin.

Einkaufszentren und Fachmarktzentren sind der Beweis dafür: Tot gesagte leben länger. Wenn auch in ganz anderer Form. Der Einzelhandel schon heute nicht mehr so aus, wie vor 30 Jahren - und er wird sich in fünf bis zehn Jahren nochmals radikal verändert haben.
Trend Nummer ein: Der Siegezugs der Systemgastronomie. Auch wenn der Flächenanteil noch relativ gering ist, kommen gerade eben viele neue Ideen und auch neue Ketten auf den Markt, ebenso entwickeln sich neue Dienstleistungsangebote Allerdings: Keines der in Österreich tätigen Unternehmen hat den Markt - noch - mit unzähligen neuen Stores markant aufgemischt. Expansion gab es vielerorts, dort souverän aber auch vorhersehbar. Insbesondere die Systemgastronomie entwickelt sich aber sehr dynamisch.
Das Potenzial filialisierter Betriebe ist nicht wegzuleugnen. Betrachtet man deren Konzentration allein im stationären Einzelhandel, so kommt man auf einen Filialisierungsgrad von 39 Prozent (Stand 2015), bei Retail Parks liegt der Filialisierungsgrad bei überdurchschnittlichen 96 Prozent, bei reinen Shopping Malls bei 83 Prozent (Quelle: diverse Publikationen STANDORT + MARKT).
Immerhin: Es gibt auch 77 teilweise in Österreich wirklich komplett neue oder bis dato unbekannte Storekonzepte, die von S+M unter die „Expansionslupe“ genommen wurden.
Die Hälfte der Novizen sind ausländische Unternehmen. Die Systemgastronomie zeigt sich bei den Debütanten besonders aktiv, gefolgt von neuen Nahversorgern und erst an dritter Stelle der sonst so innovativen Modebranche.
Betrachtet man die Entwicklung jener Konzepte, die bereits 2015 dabei waren, so hat es hier keine explosionsartigen Veränderungen gegeben. Einige der ehemaligen Neulinge aus den unterschiedlichsten Branchen konnten sich gut etablieren und ihr Filialnetz weiter ausbauen (wie z.B. die unterschiedlichen Modelinien der Varner-Gruppe - hier vor allem Dressmann mit + 25 Stores, CCC, KIKO Milano, mymuesli, clever fit oder Flying Tiger Copenhagen), beim Gros der Debütanten könnte man von einer „dezenten“ Expansion sprechen, wenige unter ihnen haben das Geschehen auch schon wieder verlassen (Alcott oder LifeStyle Ladies). Einige der „alten Bekannten“ konnten ihr Filialnetz weiter kontinuierlich ausbauen: Die Lebensmittel-Diskonter Hofer und Lidl zum Beispiel legten wieder ordentlich an Geschäften zu, auch C&A, MPreis, Depot, Hunkemöller, Pagro, reformstark Martin oder auch Ernsting's family - um nur einige exemplarisch herauszupicken - waren sehr aktiv.
Aus der Sportriege kommt die norwegische Sporthauskette XXL. OchsnerSport aus der Schweiz wird seit dem Aus von Eybl und Sport Experts immer wieder genannt, Decathlo aus Frankreich bereitet sich angeblich schon auf seinen Start vor. Aus der Kleiderabteilung hört man von Urban Outfitters.

In Wien steigen die Übernachtungszahlen stetig. Doch auch immer mehr internationale Hotelketten eröffnen Häuser in der Bundeshauptstadt. In den vergangenen zehn Jahren stieg die Bettenanzahl in Wien um 45 Prozent. Damit kommen die Wiener Privathotels immer mehr unter Druck. Der Hotelmarktspezialist Christie & Co hat jetzt eine Studie über die Situation der Wiener Privathotels durchgeführt, die auch zu überraschenden Ergebnisse kommt.
Zusätzlich zu dem Drängen internationaler Marken in den Wiener Markt würde auch die Mehrwertsteuererhöhung, Registrierkassenpflicht, neue Buchungskanäle und Privatzimmervermietung für eine Wettbewerbsverschärfung sorgen, sagt Simon Kronberger, Senior Consultant Investment & Letting bei Christie & Co in Wien und Autor der Studie. "Auffällig ist, dass es in Wien zwar mehr Privathotels als Kettenhotels gibt, letztere jedoch mehr als die Hälfte der Zimmer ausmachen", so der Hotelexperte weiter. Laut der Studie haben privat geführte Häuser eine Durchschnittskapazität von 45 Zimmern, bei den markengebundenen Betrieben sind es hingegen 164. Dabei ist auch ein Trend zu Budgethotels zu erkennen. Doch was die Kennzahlen betrifft überflügeln die Privathotels die internationale Konkurrenz. Bei der Auslastung ist die Performance zwischen Markenhotels und Privathotels mit durchschnittlich etwa 60 Prozent noch relativ ähnlich, wobei hier die Privathotels bereits um 1,7 Prozentpunkte vor Kettenhotels liegen. Größer ist der Unterschied bei der Durchschnittsrate: Während Markenhotels auf eine ADR (durchschnittlicher Zimmerpreis/Tag) von 88 Euro kommen, liegen Privathotels im Schnitt um fast 10 Euro darüber, also bei 97 Euro. Daraus ergibt sich auch beim Erlös pro verfügbarer Zimmerkapazität (RevPAR) ein Unterschied von sieben Euro zu Gunsten der Betriebe ohne Marke."Entgegen der Meinung vieler Hoteliers schaffen es die Privathotels also sehr wohl, sich bei der Ratendurchsetzung gegenüber dem stärker werdenden Markt an Kettenhotels durchzusetzen", fasst Kronberger zusammen.

Grundstücke in Ballungsräumen sind rar und teuer. Und wenn man nicht in die Breite bauen kann, muss man es eben in die Höhe tun. Das Stichwort sind: Wohnhochhäuser. Laut einem aktuellen Report von der Zabel Property GmbH und Jones Lang LaSalle (JLL) würden Wohntürme weltweit und - mit etwas Zeitverzögerung - auch in Deutschland ein Revival erleben. So gebe es dieser Tage mittlerweile zahlreiche Planungen von Hochhäusern jenseits der 50 Meter, teilweise auch über der 100-Meter-Marke. So seien in den deutschen Metropolen Berlin, Frankfurt, München, Stuttgart und Düsseldorf - sie gehören zu den Big Seven - mindestens 17 Wohnhochhäuser neu errichtet bzw. grundlegend saniert worden, heißt es in dem Report. 30 weitere Projekte seien bereits im Bau, fast 20 befinden sich in der Pipeline.
Der Grund für das Revival erscheint naheliegend: Seit 2011 wuchsen in Deutschland jene Metropolen mit über 500.000 Einwohnern zwischen einem und sechs Prozent, was insgesamt einem Plus von 270.000 Haushalten entspricht. Allerdings liegt das Neubauvolumen bei nur 150.000 Wohnungen, weswegen der Wohnungsleerstand auf unter zwei Prozent beziffert wird. Ein Zeichen einer Wohnungsknappheit, wie der Report konstatiert - und dieser münzt sich dann in steigende Miet- und Kaufpreise im Wohnsektor um. So stiegen die Mieten zwischen 2011 und 2015 in den genannten Städten im Mittel um mehr als 20 Prozent, die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sogar um mehr als 50 Prozent. Um dem entgegenzuwirken, sollen mit Wohntürmen - der Trend ist europaweit erkennbar - bislang unbenutzte Areale in oder in der Nähe der Innenstadt einer intensiveren Nutzung zugeführt werden. So werden etwa auf dem Gelände der Berliner Mediaspree die Türme Max und Moritz (86 und 96m) errichtet, die Living Levels (63m) wurden bereits 2015 fertiggestellt. Hier befand sich noch vor einigen Jahren der Osthafen der Stadt. In Frankfurts Europaviertel, einem ehemaligen Güterbahnhofareal, wird bis 2019 der Grand Tower (172m) errichtet. Die HafenCityHamburg als ehemaliger Teil des Hamburger Hafens beherbergt den Marco Polo Tower (63m). Das Entwicklungsareal für die Neuen Stadtquartiere Derendorf in Düsseldorf schließlich ist ein altes Bahnareal, wo nun die Türme Le Grand und Ciel et Terre (jeweils 60m) entstehen sollen.

Im Februar kündigte die Warimpex den Verkauf eines Portfolios von acht Hotels an den thailändischen Investor U City Public Company Limited (U City) an. Gestern wurde die Transaktion erfolgreich abgeschlossen. Die Transaktionsmärkte für Hotelinvestments in CEE haben seit 2015 wieder an Attraktivität zugelegt - Warimpex nutzt mit dem Portfolio-Deal dieses positive Momentum zur Verbesserung der Kapitalstruktur sowie für neue Entwicklungsprojekte.
Die Transaktion umfasst acht Hotels - zwei davon sind teilweise (50 Prozent) im Besitz der UBM -, die rund 50 Prozent des gesamten Immobilienvermögens von Warimpex ausmachen und einem Immobilienwert von rund 180 Millionen Euro (exklusive der Beteiligungen von UBM an diesem Portfolio) entsprechen. Dieser Betrag entspricht auch der gesamten finanziellen Gegenleistung, bestehend aus einem Kaufpreis für die Anteile an den jeweiligen Immobiliengesellschaften sowie der Übernahme von Gesellschafterdarlehen und der Verbindlichkeiten aus Bankfinanzierungen der Immobiliengesellschaften. Der Kaufpreis korrespondiert mit den aktuellen Bewertungen durch unabhängige Immobiliengutachter.
Warimpex erwartet aus dieser Transaktion einen positiven Ergebnisbeitrag im Jahr 2017, der voraussichtlich bei rund 25 Millionen Euro liegen wird. Durch den Verkauf wird sich die Eigenkapitalquote auf rund 25 Prozent erhöhen.
Das verkaufte Hotelportfolio umfasst die folgenden Objekte: • Tschechien: Vienna House Diplomat Prag angelo by Vienna House Pilsen (50 Prozent-Anteil) • Polen: andel's by Vienna House Łódź andel's by Vienna House Krakau (Betriebsgesellschaft) Vienna House Easy Chopin Krakau angelo by Vienna House Kattowitz (50 Prozent-Anteil) Vienna House Amber Baltic Międzyzdroje • Rumänien: angelo by Vienna House Bukarest Vienna House ist und bleibt Betreibergesellschaft aller verkauften Hotels.

In Barcelona erhöhte sich die Zahl der Immobilienverkäufe sowie die Anzahl an Neubauprojekten. Doch wegen der hohen Nachfrage an Wohnimmobilien besteht immer noch ein deutlicher Nachfrageüberhang. Das wirkt sich auch auf die Wohnimmobilienpreise aus. Laut dem „Marktbericht Barcelona 2017“ von Engel und & Völkers stiegen die Preise im Jahre 2016 um 14 Prozent.
Engel und Völkers sieht als Grund für die erhöhte Bautätigkeit im Wohnsektor das große Interesse an Neubauwohnungen durch nationale und internationale Kapitalanleger. Neubauobjekte wie auch aufwendig sanierte Bestandsimmobilien würden sich in Barcelone besonders profitabel vermieten lassen. Seit 2007 haben sich die Preise für Mietimmobilien in Barcelona kontinuierlich erhöht und erreichen laut dem Marktbericht derzeit Durchschnittspreise von bis zu 16 Euro pro Quadratmeter. Oriol Canal, Geschäftsführer des Engel & Völkers Market Center Barcelona, erwartet dass der Trend anhalten wird. „Barcelona ist eine wirtschaftsstarke Region mit einer sehr guten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Wir nehmen an, dass die Preise für hochwertige Wohnimmobilien in sehr guter Lage in diesem Jahr um 9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr anziehen werden“, erklärt Canal.

Unter dem Namen 'Digitale Potenziale' lud ImmoABS hochkarätige Gesprächspartner in die Markterei der Alten Wiener Post, um die steigende Digitalisierung in der Immobilienbranche zu thematisieren. Die Podiumsgäste offerierten ihre Expertise und Ansichten zu Trends, Chancen und Herausforderungen digitaler Prozesse in den kommenden Jahren.
Moderator und Organisator Patrick Jaritz zeichnete sich verantwortlich für die Diskutanten:

Mag. Thomas Glanzer (BIG, Abteilungsleiter Objektmanagement und Datenmanagement)
Mag. Helene Fink (Projektleitung DBS - Digital Building Solutions/IG Lebenszyklus Bau)
DI Herwig Teufelsdorfer (BUWOG, COO)
Dipl.-Betriebsw. Julia Arlt MBA M.A. (Co-Founder Austrian PropTech Initiative)
Mag. Andreas Millonig (Roland Schmid Group, Prokurist IMABIS GmbH)
Moderation DI Patrick Jaritz (ImmoABS)

Heute startet im Architekturzentrum Wien die weltweit erste Überblicksausstellung zum Werk von Assemble, ein aus 18 Architekten, Designern und Künstlern bestehendes Architekturkollektiv aus London. Das bekannteste Projekt von Assemble ist wohl "Granby Four Streets" in Liverpool, wo gemeinsam mit den Einwohnern eine vom Abriss bedrohte Reihenhaussiedlung renoviert und neu gestaltet wurde. 2015 erhielt das Kollektiv für das Projekt den Turner Prize, der wohl bedeutendste Kunstpreis in Großbritannien. Aktuell planen sie die neue Kunstgalerie des Goldsmith College in London.
Bei der Ausstellung werden zehn großmaßstäbliche Installationen der Arbeiten von Assemble gezeigt. Diese sollen auch räumlich und haptisch erlebbar machen, "wie sie bauen", heißt es in einer Aussendung. Zusätzlich wurde im Rahmen der Ausstellungsvorbereitungen mit der TU Wien eine Gastprofessur etabliert. Die Ergebnisse sollen als 1:1 Experiment in die Ausstellung einfließen. Parallel zur Eröffnung bauen Studierende im Hof des Architekturzentrum Wien einen Pavillon, der über die Sommermonate zur öffentlichen Werkstatt wird. Die Ausstellung läuft bis 11. September 2017.

Die deutsche Baukonjunktur hat bisher die Erwartungen vom Jahresanfang übertroffen. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie hat deswegen kürzlich die Umsatzprognose für das Bauhauptgewerbe für das laufende Jahr von fünf auf sechs Prozent erhöht. 2018 wird mit einem Umsatzplus von 5,5 Prozent gerechnet. Wie im Vorjahr gebe es zwei Sondereffekte, die die Bauwirtschaft ankurbeln, so der Präsident des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie (HDB) Peter Hübner anlässlich des "Tages der Deutschen Bauindustrie". Zum einen der weiterhin akute Bedarf an zusätzlichem Wohnraum, zum anderen die öffentliche Investitionswende, die inzwischen auch die kommunalen Investitionen erfasst habe. 2017 rechne man mit einem weiteren Anstieg der Fertigstellungszahlen auf 320.000 Wohneinheiten, heißt es in einer Aussendung. Doch erst 2018 werde man mit etwa 350.000 Fertigstellungen die Untergrenze des Bedarfs erreichen können. Gute Nachrichten auch im öffentlichen Bau. Bis 2018 sollen die Verkehrswegeinvestitionen des Bundes auf knapp 14 Milliarden Euro steigen. Im Schienenwegebau seien dank der Investitionsoffensive der Deutschen Bahn AG derzeit bundesweit 38 Großprojekte im Bau - mit einem Investitionsvolumen von 7,5 Milliarden Euro.

Aus dem Institute for International Research (IIR) wird jetzt das Institut Manfred Hämmerle, kurz imh. Der Grund: 2012 hat man sich vom IIR-Konzern gelöst und jetzt ist der Lizenzvertrag mit dem Namen IIR ausgelaufen. Der neue Name basiert auf dem Firmeneigentümer und Geschäftsführer, der seit der Geburtsstunde von IIR vor 25 Jahren in Österreich dabei ist. Am Konferenzprogramm - jährlich werden in Österreich 400 Konferenzen und Seminare abgehalten - wird weiterhin an den Themenbereichen Bankenwirtschaft, Energiewirtschaft, Gesundheitswesen und Pharma, Immobilien, Industrie etc. festgehalten und Schritt für Schritt erweitert.
Gleiches gilt für das Management-Team - dieses werde beibehalten, um "in Zeiten der Unsicherheit und des schnellen Wandels Beständigkeit" wahren zu können, so in einer Information auf der Website, die jetzt ebenfalls unter www.imh.at zu erreichen ist.

Oft sind soziale Wohnbauten Brennpunkte für Konflikte zwischen den "Einheimischen" und Zuwanderern. Im Jahr 2000 unternahm eine gemeinnützige Bauvereinigung in Wien den Versuch eines interethnischen Wohnmodells. Schon im Vorfeld wurden als tragende integrative Maßnahmen die Qualität der Architektur und eine sozial kompetente Hausbetreuung identifiziert. Wie eine Evaluation 2003 zeigte, glückte der Versuch. Heute präsentierte der langjährige Vorstandsvorsitzender der Sozialbau AG und Universitatslektor der Wirtschaftsuniversitat Wien Herbert Ludl das Buch "Integration im Wohnbau. Modelle für ein soziales Zusammenleben." Die Lektüre geht der Frage nach, wie viel "Fremdes" die Nachbarschaft verträgt und liefert darüber hinaus eine umfassende Analyse der Wiener Migrationsgeschichte, einen Blick auf Integrationsmaßnahmen in der Schweiz sowie auf neue Methoden der Bewältigung von Nachbarschaftskonflikten. "Wohnorte sind ein wichtiges, vielleicht das wichtigste soziale Umfeld neben Schule und Arbeitsplatz", so der Herausgeber des Buches Ludl.

Union Investment hat die Gewerbeimmobilie TM50 im Südosten von Nürnberg für ihren Spezialfonds UII German M erworben. Das Objekt mit einer Mietfläche von rund 40.600 m² setzt sich aus vier Einzelgebäuden zusammen. Neben 28.000 m² für Büroflächen stehen auch über 5.000 m² für den Einzelhandel sowie knapp 3.000 m² Lagerfläche zur Verfügung. Hinzu kommen etwa 4.600 m² für sonstige Nutzungen, dazu zählen ein Kindergarten und eine Kantine. Verkäufer ist die Unternehmensgruppe H. Schmelzer, die den Komplex auf dem ehemaligen Gelände des Quelle-Konzerns zwischen 2007 und 2015 entwickelt hat. Über den Kaufpreis haben die Vertragspartner Stillschweigen vereinbart.

Das TM50, benannt nach seiner Lage an der Thomas-Mann-Straße 50, ist vollständig vermietet und umfasst zudem knapp 900 Pkw-Stellplätze, 70 davon in einer Tiefgarage. Zu den größten Mietern im Objekt gehören die Bundesagentur für Arbeit und der Freistaat Bayern, die zusammen rund die Hälfte der Mietfläche nutzen. Darüber hinaus sind unter anderem ein moderner Edeka-Markt sowie das Brandschutzunternehmen Minimax am Standort vertreten. Neben den vier Bestandsgebäuden hat Union Investment auch ein 10.000 m² großes Grundstück erworben, auf dem weitere 23.000 m² Mietfläche entwickelt werden können.

Leonardo Hotels, die europäische Division der israelischen Fattal Hotels Group, konnte ihren Umsatz im ersten Quartal 2017 stark steigern. Im Vergleich zum Vorjahr wurden mit 72 Millionen Euro um 18 Prozent mehr umgesetzt. Auch die für die Hotelbranche wichtige Kennzahl RevPAR (Erlös pro verfügbarer Zimmerkapazität) konnte um 10 Prozent gesteigert werden.
Hauptgrund für die steigenden Umsätze ist das schnelle Wachstum der Hotelkette. Erst Mitte März wurde mit dem Leonardo Royal Hotel Warsaw das erste Haus in Polen eröffnet. Außerdem wurden das Leonardo Hotel Madrid City Center, das Leonardo Boutique Hotel Madrid, das Leonardo Hotel Mannheim-Ladenburg sowie das Leonardo Hotel Amsterdam City Center nach umfassenden Renovierungsmaßnahmen wiedereröffnet. "Wir freuen uns sehr, dass Leonardo Hotels in ganz Europa zu einer immer entscheidenderen Größe avanciert und die Gäste sich in unseren Häusern so wohlfühlen", kommentiert Daniel Roger, Managing Director Leonardo Hotels Europe, die Quartalszahlen in einer Aussendung. "Unsere sich immer wieder übertreffenden, positiven Bilanzen zeigen, dass wir auf dem richtigen Weg sind", so Roger weiter.