Mehr Gewinn und höhere Umsatzerlöse, dafür aber ein (erwartetes) Hoch bei der Nettoverschuldung: Das ist die Bilanz, die die UBM für das erste Quartal 2017 zieht. 744 Millionen Euro beträgt die Nettoverschuldung, was einem Plus von 7,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Vor allem aber übertrafen die 100 Millionen Euro schweren Investitionen im Q1 die Cash-Verkaufserlöse von 59 Millionen Euro. Wesentlichen Anteil daran hatte auch die Akquise zweier neuer Projekte (Office Provider vom Sachsenfonds wie auch ein Bank Austria-Portfolio). Die UBM plant, den Verschuldungsgrad bis Jahresende auf 550 Millionen Euro deutlich zu senken. Das soll im Wesentlichen mit dem strategischen Verkaufsprogramm „Fast Track 2017“ passieren, bei dem die UBM den Abverkauf von Bestandsimmobilien sowie Forward Deals von Entwicklungsprojekten forcieren will. Diese Verkäufe sollen dann 600 Millionen Euro in die Kassa spülen, von denen 400 Millionen Euro investiert werden, der Rest wird zur Reduktion des Verschuldungsgrads aufgewendet.
Die Umsatzerlöse der vollkonsolidierten Beteiligungen wuchsen hingegen um acht Prozent auf 85,9 Millionen Euro an, das Periodenergebnis steigerte sich von 4,9 Millionen Euro im Vorjahr auf 5,3 Millionen Euro, was ebenfalls einem Plus von acht Prozent gleichkommt. Das kumulierte Ergebnis vor Steuern (EBT) stieg gegenüber dem Vorjahr um 1,6 Mio. Euro auf 6,8 Millionen Euro was auch auf Währungsgewinne in der Periode zurückzuführen war. Die Gesamtleistung (= Umsätze sowohl der vollkonsolidierten als auch der at-equity konsolidierten Unternehmen) wies im Berichtszeitraum einen Zuwachs von rund 27 Prozent auf 116,5 Millionen Euro auf.

Gut gefüllt sind die Auftragsbücher bei der Strabag im ersten Quartal. In einer Pressemitteilung spricht der Baukonzern sogar von einem Rekordauftragsbestand. So sei die Leistung im Q1 auf rund 2,43 Milliarden Euro gewachsen - ein Plus von acht Prozent. Der konsolidierte Konzernumsatz stieg um vier Prozent auf rund 2,21 Milliarden Euro.
Zudem hat der Auftragsbestand zum ersten Mal in der Geschichte der Strabag die 16 Milliarden Euro-Marke überschritten, gegenüber dem Vorjahr war das ein Plus von 15 Prozent. Ausschlaggebend dafür waren mehrere neue Großaufträge der öffentlichen Hand und der Industrie in Deutschland, aber auch in den Kernmärkten des Konzerns in CEE wurden einige neue Projekte in unterschiedlichsten Bausparten gemeldet.
Der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit zeigte sich bei -145,85 Millionen Euro deutlich weniger negativ als im ersten Quartal des Vorjahrs, als er noch -513,56 Millionen Euro betragen hatte. Grund dafür war vor allem der geringere Abbau aus Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, da das Working Capital per Ende 2016 keinen solch außerordentlich niedrigen Stand wie im Vorjahr verzeichnet hatte.
Das EBITDA verbesserte sich von -57,71 Millionen Euro auf -50,71 Millionen Euro, das Zinsergebnis beläuft sich auf - 18,72 Millionen Euro (Q1/17: 8,89 Millionen Euro), woraus sich ein etwas stärkeres EBT von -161,8 Millionen Euro. Nach Steuern ergibt das ein Ergebnis von -125,19 Millionen Euro. Insgesamt wurde ein um 4 Prozent niedrigeres Konzernergebnis von -121,70 Millionen Euro erzielt. Bei 102.600.000 ausstehenden Aktien gleicht dies einem Ergebnis je Aktie von -1,19 Euro nach -1,14 Euro im ersten Quartal des Vorjahrs. Zur Ertragslage merkte die Strabag an, dass sich aufgrund der eingeschränkten Bautätigkeit im Winter eine starke Saisonalität ergibt, negative Ergebnisbeiträge würden durch das Ergebnis im zweiten Halbjahr überkompensiert werden. Sohin betrachtet die Strabag einen Vergleich der Ergebnisse zum jeweiligen Vorquartal als wenig sinnvoll.

Wird das Jahr 2017 zum Rekordjahr für die deutschen Immobilienmärkte? Fakt ist zumindest: Das Geld sucht Beton, Investoren legen nach wie vor in Immobilien an - und das, obwohl es sowohl in Europa als auch global eine Unzahl an wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Unwägbarkeiten gibt. Einer Analyse von BNP Paribas zufolge konnten bereits im ersten Quartal gleich mehrere Rekorde geknackt werden. Bei den Investmentmärkten wurden gar fünf Rekorde im Q1/2017 eingestellt, einer davon betrifft den Gesamtmarkt, bei dem mit 16,65 Milliarden Euro ein Rekordumsatz eingefahren werden konnte. Den besten Jahresauftakt aller Zeiten hatte Berlin mit 1,4 Milliarden Euro Umsatz. Die Spitzenposition bleibt mit 1,57 Milliarden Euro Umsatz München.
Auf den Büromärkten konnten drei neue Bestmarken aufgestellt werden: Der gesamtdeutsche Markt hat sein Wachstumstempo noch einmal beschleunigt und mit 945.000 m² den Rekordwert aus dem Vorjahr um über 13 Prozent getoppt. Kein Halten kennt derzeit der Münchener Markt, der im ersten Quartal mit einem Flächenumsatz von 235.000 m² ein neues Alltime High erreichte. In Hamburg ebenfalls ein Rekordergebnis: 150.000 m² wurden in den ersten drei Monaten umgesetzt - über 56 Prozent mehr als im Vorjahr.
Beim Logistiksektor sind sechs Rekorde verzeichnet worden. Zum ersten Mal wurde auf dem deutschen Logistikmarkt im ersten Quartal ein Flächenumsatz von 1,5 Millionen m² erfasst - 2 Prozent mehr als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Auch die Märkte vieler Städte verzeichneten zum Jahresbeginn Umsatzrekorde: In Berlin wurde mit 135.000 m² die beste Bilanz der vergangenen Dekade erzielt, und Düsseldorf konnte mit 62.000 m² den Rekord von 2011 knacken. Auch Köln stellte mit 64.000 m² eine neue Bestmarke auf, genauso wie das Ruhrgebiet (165.000 m²) und Hamburg (165.000 m²).
Dennoch bleiben laut BNP Paribas Real Estate die Aussichten für das Gesamtjahr sehr gut. Der Markt zieht aktuell noch einmal an, sodass sich sehr viele großvolumige Deals im Umlauf befinden, die das Investitionsvolumen weiter pushen werden. Auch für den Büromarkt könnte heuer ein weiterer außergewöhnlicher Flächenumsatz erzielt werden.

Jetzt, wo die Conwert zu mehr als 93 Prozent zum deutschen Wohnkonzern Vonovia gehört, haben sich auch die Zahlen für das erste Quartal 2017 zum positiven gewendet. Nach einem Verlust im Vorjahr von 4,7 Millionen Euro konnte die Conwert einen Gewinn von mehr als zehn Millionen Euro einfahren. Durch den Verkauf eines großen Gewerbeimmobilienportfolios an die HanseMerkur, bei dem das Closing Anfang dieses Jahres durchgeführt wurde, hat sich auch der Umsatz nach oben entwickelt - dieser lag in den ersten drei Monaten bei rund 431 Millionen Euro nach 92 Millionen Euro im Vergleichszeitraum vom Vorjahr. Das lässt sich auch in den Verkaufserlösen ablesen: Diese lagen eben unter anderem durch diesen Verkauf im Q1/17 bei rund 381 Millionen Euro (Q1/16: 38,2 Millionen Euro) und haben sich damit verzehnfacht. Die Vermietungserlöse sanken im Jahresvergleich um 6,3 Prozent in Folge der Fokussierung auf den Kernimmobilienbestand und der veräußerungsbedingten Reduktion der vermietbaren Flächen. Der FFO I sank leicht um 0,6 Prozent auf rund 18 Millionen Euro, während sich der FFO II auf 21,6 Millionen Euro erhöhte.
Der EPRA NAV (Net Asset Value) je Aktie sank im Vergleich zum Ende des Vorjahres - bedingt durch die höhere Anzahl an ausstehenden Aktien auf Grund der Veräußerung eigener Aktien im Zuge des Übernahmeangebots an Vonovia SE - leicht auf 16,80 Euro zum Berichtsstichtag (31.12.2016: 16,89 Euro/Aktie).
Wie bereits berichtet, will die Vonovia bei der kommenden Hauptversammlung einen Squeeze-out der restlichen Aktionäre erwirken und eine angemessene Barabfindung anbieten.

Die Stadt Wien hat in den vergangenen acht Monaten 40.000 Inserate für Mietwohnungen in Wien aus den zehn größten Immobilienplattformen durchforstet. 4.000 Angebote aus dem Altbaustand, die in das MRG fallen, wurden dabei genauer überprüft. Unter die Lupe genommen wurden Kennzahlen, wie Netto-Mietkosten, Betriebskosten, Kaution, Ablöse sowie Möbel- und sonstige Mieten. Bei einer Presskonferenz mit Wohnbaustadtrat Michael Ludwig wurden die Ergebnisse heute präsentiert. Die Stadt Wien kam zum Schluss, dass 80 Prozent der Mietangebote, die in das MRG fallen, überteuert sind. Im Durchschnitt wurden 3,54 Euro pro Quadratmeter zu viel verlangt.
"Der derzeitige Richtwert in Wien beträgt 5,58 Euro pro Quadratmeter. Das ist der zweitniedrigste Wert in Österreich", erklärt Wohnbaustadtrat Michael Ludwig. Der Grund dafür sei, dass man in Wien einen sehr hohen Anteil an geförderten Wohnungen habe. Beunruhigend findet Ludwig aber, dass vier von fünf der überprüften Mietangebote, die unter das MRG fallen, höher sind, als das Gesetz vorsieht. Ein Problem sieht der Wohnbaustadtrat auch beim Trend zu befristeten Mietverträgen. "Mehr als drei Viertel der Angebote sind heute befristet. Der gesetzlich vorgesehen Abschlag von 25 Prozent werde dabei aber oft nicht eingehalten", erklärt er. Die durchschnittliche Befristungsdauer liegt laut Ludwig bei fünf Jahren. "Befristungen machen durchaus Sinn, wenn eine Eigenbedarfssituation der Eigentümer vorliegt. Für die Mieter seien sie aber nachteilig, da Folgeverträge oft mit Mieterhöhungen einhergehen", erklärt Ludwig.
Ludwig kritisiert das derzeitige Mietrecht als "unübersichtlich, zersplittert und auch für ausgewiesene Experten nicht eindeutig und klar" und fordert von der Bundesgesetzgeber ein neues Mierechtsgesetz. "Dabei sollten alle Mietverhältnisse, die der Befriedung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, erfasst und geschützt werden", so der Wohnbaustadtrat. Auch der Lagezuschlag, der laut Ludwig für hohe Mietpreissteigerungen im innerstädtischen Gebiet verantwortlich ist, sollte überdacht werden. Mehr Transparenz und Nachvollziehbarkeit im Mietrecht sei auch im Interesse der Hauseigentümer.

Von einer Schiffstaufe hat wohl jeder schon einmal gehört, von einer Gebäudetaufe wahrscheinlich noch nicht. Die 6B47 lud zum „Sparkling Brunch“ um den Baustart des „Althan-Park“ zu feiern, Taufe inklusive. Die ehemalige Postdirektion gleich neben dem Franz-Josefs-Bahnhof wird Stück für Stück vom hässlichen Entlein sukzessive zum prächtigen Schwan umgebaut. Bis 2018 entstehen hier 240 hochwertige Wohnungen in allen vorstellbaren Größen.
Mit dem Recyclen dieses Gebäudes zeigt sich die 6B47 umweltbewusst und zeigt auf, wie klug ressourcenschonendes Bauen ist.

In Österreich haben sich die Mieten in den vergangenen Jahren stark erhöht. Laut aktuellen Zahlen der Statistik Austria stiegen die Nettomieten zwischen den Jahren 2012 und 2016 um durchschnittlich 16,8 Prozent. Unterschiede der Steigerungsraten sind dabei bei den verschiedenen Mietsegmenten zu beobachten. Bei Genossenschafts- und Gemeindewohnungen fiel die Erhöhung etwa mit 11,6 Prozent deutlich geringer aus als im privaten Mietsektor (15,7 Prozent). Bei Neuverträgen (bis unter zwei Jahren bisheriger Mietdauer) wird im Durchschnitt inklusive Betriebskosten 8,9 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Haushalte, die langfristige Mietverträge mit mehr als 30-jähriger Vertragsdauer haben, wenden hingegen im Schnitt nur 5,0 Euro inklusive Betriebskosten auf.
Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten lag im Jahr 2016 bei 7,4 Euro pro Quadratmeter. Für in den letzten beiden Jahren neu vermietete, private Hauptmietwohnungen zahlen die Haushalte hingegen im Durchschnitt 9,9 Euro pro Quadratmeter und Monat.
Insgesamt geben österreichische Privathaushalte laut Statistik Austria monatlich 457 Euro (Median) und damit etwa 16 Prozent ihres Haushaltseinkommens für das Wohnen aus. Der Wohnkostenanteil ist für Haushalte in Mietwohnungen mehr als doppelt so hoch (25 Prozent) wie für Haushalte in Haus- oder Wohnungseigentum (11 Prozent).

Die UBM-Tochter Strauss & Partner Development GmbH hat kürzlich die sechste Bauphase des Euro Plaza fertiggestellt. Damit wurde Wiens erster moderner Office Park um 12.500 m² erweitert und das Gesamtprojekt abgeschlossen.
Elisabeth Kapsch, Geschäftsführerin der Kapsch Immobilien GmbH, die Eigentümer des Standortes am Wienerberg ist, erwartet nach der erfolgreichen Vermietung der Bauphase 5 auch für das jüngste Büroobjekt eine hohe Nachfrage. "Wie schon bisher setzen wir auch bei der Bauphase 6 auf Spitzenqualität zu einem fairen Preis. Hinsichtlich Ausstattung haben wir uns beim neuen Gebäude erneut gesteigert", so Kapsch via Aussendung. "Für unsere Mieter werden Nachhaltigkeit und Komfort als Entscheidungskriterien für einen Standort immer wichtiger", so Kapsch weiter.
Wie bei den meisten Objekten im Euro Plaza zeichnete auch bei diesem Gebäude das Architekturbüro NHP architects für Entwurf und Planung verantwortlich. Die Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft hat dem Bürohaus die Zertifizierung Platin verliehen. Seit 2001 wurden im Euro Plaza 15 Gebäude mit mehr als 200.000 m² hochwertiger Büro- und Gewerbeflächen fertiggestellt, erfolgreich vermietet und verkauft. Zu den Mietern gehören unter anderem die Unternehmen Coca-Cola, Hewlett-Packard, L'Oreal, Microsoft oder Nestlé.

Die CPI Immobilien Gruppe hat 2016 ihr bisher beste Ergebnis erzielt. Der seit 20 Jahren bestehende Wiener Immobiliendeveloper ist jetzt nach eigenen Angaben auf einem stabilen Wachstumskurs und hat sein Projektgeschäft und sein Unternehmensergebnis wesentlich gesteigert. CPI-Investoren mit einem Eigenkapital von insgesamt 36,6 Millionen Euro sind an insgesamt 18 Projekten beteiligt. Das Gesamtinvestitionsvolumen dieser Projekte lag bei 112,5 Millionen Euro. Bei den Projekten handelt es sich überwiegend um Gründerzeit-Zinshäuser in Wien. Die Nachfrage nach Investments in Wohnimmobilien ist seit einigen Jahren ungebrochen hoch. „Vor allem Einzelinvestoren und Stiftungen suchen nach neuen Veranlagungsformen für ihr Geld. Unsere Investmentlösungen am stabilen Wiener Wohnimmobilienmarkt bieten den Investoren Sicherheit und Ertrag gleichermaßen. Unsere durchschnittlichen Projektgrößen liegen zwischen vier und acht Millionen Euro. Bei zwei von drei Projekten steigen die Investoren nach der 3-jährigen Laufzeit aus und das Objekt wird dann am Markt verkauft. Dort finden fundiert revitalisierte ,ganze' Objekte hohen Zuspruch“, so CPI-Chef Kreihsler.

Es ist schon eine Assetklasse, die eine gewisse Spezialisierung erfordert, weswegen sich viele Developer eben nicht darauf spezialisiert haben. Dafür gibt es wiederum welche, die diese Nische ausfüllen. Panattoni zum Beispiel, einem Industrieentwickler, der global tätig ist und seit 2005 auch in CEE operiert. Dort ist offenbar auch enormes Marktpotenzial vorhanden - laut dem Branchenmagazin PropertyEU, das Industrieentwickler nach realisierten Quadratmetern in "Top Propery Developers" rankt, hat sich Panattoni in Europa gar zum größten Industrieimmobilienentwickler hinaufkatapultiert. Zwischen 2014 und 2016 entwickelte Panattoni 84 Projekte mit gesamt 2,71 Millionen m² in Europa. Das enorme Marktpotenzial führt Panattoni auf das Wachstum des E-Commerce zurück. Dies verdeutlichen auch die Großprojekte von Panattoni Europe, die sogenannten Big Boxes, für Unternehmen wie Amazon in Polen und der Tschechischen Republik (mit fünf Gebäuden und einer Gesamtfläche von 681.700 m², davon drei fertiggestellt und zwei in Entwicklung), Decathlon, H&M oder Jago in Deutschland. Auch die Produktion hat einen großen Marktanteil, ebenso wie die Automobilbranche und die Logistikindustrie, welche für zahlreiche Branchen Dienstleistungen anbietet.
Seit seinen Anfängen in Zentraleuropa hat Panattoni Europe bereits mehr als 4,7 Millionen m² moderner Industrieflächen in Polen, der Tschechischen Republik und Deutschland fertiggestellt. Zudem entwickelt das Unternehmen derzeit in diesen Ländern knapp eine Million m² Flächen.

Während die Sonne scheint verbringen viele Menschen die Zeit im Büro und können den zu Hause gewonnenen Solarstrom nicht direkt nutzen. Abhilfe bringen Solarstromspeicher und diese werden in Deutschland immer billiger. Das geht aus dem neuesten Speicherpreismonitor hervor, der vom Bundesverband Solarwirtschaft e.V. (BSW-Solar) gemeinsam mit Intersolar Europe veröffentlicht wurde. Demnach kosten kleine Speicher mit einer Nennkapazität bis zehn Kilowattstunden rund 40 Prozent weniger als noch vor vier Jahren. Größere Speicher mit einer Nennkapazität bis 30 Kilowattstunden sind sogar um mehr als 50 Prozent günstiger geworden.
„Mit den erneut gesunkenen Preisen wird die Solarstromspeicherung auch wirtschaftlich immer attraktiver“, erklärt Carsten Körnig, Hauptgeschäftsführer des BSW-Solar, in einer Aussendung. Entsprechend werde die Nachfrage nach Solarstromspeichern weiter steigen. Schon heute werde rund jede zweite Solarstromanlage im Eigenheimbereich zusammen mit einem Speicher installiert, so Körnig weiter.
Laut BSW-Solar sind in Deutschland inzwischen rund 60.000 Solarstromspeicher in Betrieb. Allein im letzten Jahr kamen 20.000 Speicher hinzu. Die im BSW-Solar organisierten Speicheranbieter rechnen mit einem weiteren Anziehen der Nachfrage. Innerhalb der nächsten zwei Jahre dürfte sich die Zahl der insgesamt installierten Stromspeicher gegenüber 2016 auf 100.000 verdoppeln, so ihre Prognose.

Der Spezialist für Textilbeton solidian hat kürzlich in Deutschland die erste allgemeine bauaufsichtliche Zulassung (abZ) für Sandwich-Fassadenwände aus Textilbeton erhalten. Bei dem Baustoff besteht die Bewehrung aus AR-Glas oder Carbon anstatt aus Stahl. Da das Material im Textilbeton nicht korrodieren kann, erspart man sich eine breite Betondeckung, die bei Stahlbeton die Bewehrung vor Umwelteinflüssen schützt.
Die dünnere Bauweise macht laut einer Aussendung von solidian Einsparungen beim Architekturbeton von bis zu 70 Prozent möglich. So sinken die Materialkosten und es entsteht auch mehr Raum. Damit kann auch mehr vermietbare Fläche im Gebäude geschaffen werden. „In Sachen Ökobilanz schlägt Textilbeton die herkömmliche Bauweise mit Stahl bei weitem“, erläutert solidian-Geschäftsführer Roland Karle. Beton-, Produktions- und Transportkosten seien deutlich niedriger und zusätzlich könnten auf lange Sicht Instandhaltungskosten vermieden werden, da Textilbeton nicht korrodiert und eine lange Lebensdauer gewährleistet sei, so Kerle weiter.

Der Londoner Immobilieninvestor CLS Holdings plc (CLS) hat die Büroimmobilie Gotic Haus in Dortmund von einem US-amerikanischen Investmentmanager erworben. Der Kaufpreis beläuft sich laut einer Aussendung von CLS ohne Nebenkosten auf 35,6 Millionen Euro. Das Multi-Tenant-Objekt liegt östlich der Dortmunder Innenstadt im Stadtteil Hörde, einem beliebten Bürostandort. Das Gebäude umfasst rund 22.300 m² Bürofläche, die aktuell zu 94,6 Prozent vermietet sind. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Verträge beiträgt 3,3 Jahre. CLS Holdings finanziert die Transaktion aus eigenen Mitteln sowie einem Fremdkapitalanteil einer deutschen Bank.
„Der Ankauf des Gotic Haus erfolgt im Rahmen unserer Strategie, in qualitativ hochwertige Multi-Tenant-Büroobjekte in den Wirtschaftszentren unserer Core-Märkte UK, Deutschland und Frankreich zu investieren“, erklärt Rolf Mensing, Property Direktor Deutschland bei CLS, in einer Aussendung. „Der Bürovermietungsmarkt in Dortmund befindet sich weiterhin im Aufwind und das Objekt fügt sich sehr gut in unser bestehendes Portfolio ein“, so Mensing weiter. Darüber hinaus würde es verschiedene Möglichkeiten eröffnen, „über ein aktives Asset Management weitere Ertrags- und Wertsteigerungspotenziale zu heben“.