Eine neue Großvermietung steht derzeit in Wien an. Es geht um insgesamt 5.000 m² hochwertige Bürofläche, die in Wien gesucht werden. Konkret sollen dem Vernehmen nach die Büros von Nestle und Nespresso (gehört auch zum Konzern) zusammengelegt werden.
Die Recherche am Wiener Büromarkt ist indessen schon weit gediehen. Zur Auswahl stehen demnach der bestehende Standort Euro Plaza, wo man praktisch innerhalb des Objektes umsiedeln würde. Das gibt dem Euro Plaza wohl einen gewissen Startvorteil in Hinblick auf Umsiedlungslogistik etc. Flächenmäßig möglich scheint es jedenfalls zu sein.
Alternativ werden darüber hinaus auch noch zumindest zwei weitere Standorte näher angesehen, und zwar am Hauptbahnhof sowie einen weiteren Standort im dritten Wiener Gemeindebezirk. Die Entscheidung dürfte schon sehr weit gediehen sein, da schon dieser Tage ein Team aus dem Nestle-Headquarter anreisen wird, die sich alle Standorte in der Endauswahl ansehen werden.
Zeitnah soll dann entschieden werden, sollte sich nicht noch in aller letzter Minute noch ein weiterer Flächenanbieter in die Reihe der Anbieter drängen...

Gleich 19 Prozent mehr Dividende als im Vorjahr will der Neo-Eigentümer der Conwert, die Vonovia bezahlen. Das wurde zumindest bei der gestrigen Hauptversammlung in Bochum von einer „großen Mehrheit der Aktionäre“ beschlossen, wie der größte deutsche Wohnkonzern in einer Ad-hoc-Mitteilung erklärt. Umgemünzt je Aktie bedeutet das eine Dividende von 1,12 Euro. Als Option habe sich die Vonovia überdies entschlossen, erstmals eine Aktiendividende anzubieten, wonach Aktionäre entscheiden könnten, die Dividende entweder bar oder über den Bezug neuer Aktien zu beziehen.
In einer Rede des Vorstandsvorsitzenden der Vonovia, Rolf Buch, die über die Unternehmenswebsite bezogen werden kann und dem immoflash vorliegt, betonte er, dass die ersten drei Monate des Geschäftsjahresahres 2017, inklusive des Ergebnisbeitrags der Conwert, „sehr gut aussehen“. Buch geht in der Rede davon aus, dass der operative Gewinn auf 830 bis 850 Millionen Euro steigen wird. Hinzu kämen noch 60 Millionen Euro Ergebnisbeitrag durch die Conwert.
Generell hatte Rolf Buch einige Worte zum Conwert-Deal zu sagen. Die Integration der rund 25.000 Wohnungen in die Vonovia werde demnach bis Mitte des Jahres abgeschlossen sein. Weiters sagte Buch zur Übernahme der Conwert, dass zumindest 5,6 Millionen Conwert-Aktien gegen 2,8 Millionen Vonovia-Aktien getauscht wurden, was einer Ersparnis von 90 Millionen Euro gleichkäme. Zur Erinnerung: Bei dem Angebot wählten, wie Ende März berichtet, 87,57 Prozent der Conwert-Aktionäre das Barangebot, nur 5,52 Prozent haben die Tauschalternative gewählt.
Derzeit hält die Vonovia 93,09 Prozent der Conwert-Aktien, bei der kommenden Conwert-Hauptversammlung soll ein Squeeze-Out beschlossen werden, wie der immoflash berichtete.

Der Herr Godot lässt grüßen. Das Warten auf ein neues Mietrecht könnte weiter gehen. Und die Sorge um die - überstürzte - Einführung des Bestellerprinzips bei den Maklern könnte sich aufgrund der Neuwahl in Luft auflösen.
Mittlerweile gehen die Bemühungen um ein neues Mietrechtsgesetz ins zehnte Jahr. Wesentliche MRG-Teile stammen aus der Monarchie! Bis zum Sommer hätte das neue MRG (nach mittlerweile 21 Verschiebungen) endlich stehen sollen. Und Kanzleramtsminister Thomas Drozda hatte noch vor zwei Monaten angekündigt, dass künftig der Auftraggeber die Maklerprovision alleine zahlen müsse (vulgo Bestellerprinzip).
Das könnte jetzt Makulatur sein. Offiziell heißt es zwar auf immoflash-Anfrage reihum, dass es noch offen sei, ob die Gespräche über das Mietrechtspaket weiter geführt würden. Dass es aber da noch zu einem Abschluss vor den Neuwahlen kommt, ist zumindest unwahrscheinlich.
Tatsache ist, dass das Mietrechtspaket unter den zehn Punkten, die Bundeskanzler Kern mit der ÖVP umsetzen möchte, nicht aufscheint. „Derzeit laufen keine Verhandlungen bezüglich des Mietrechtspaketes oder des Bestellerprinzips“, so der ÖVP-Nationalratsabgeordnete Andreas Ottenschläger zum immoflash. „Auch auf der Liste der eventuell noch abzuarbeitenden Punkte der Bundesregierung sind beide Themen nicht vorhanden“, so der Abgeordnete weiter.
Ein Aus für das Mietrechtspaket bedeute das aber nicht, heißt es aus dem Büro von SPÖ-Bautensprecherin Ruth Becher zum immoflash. Das Mietrechtspaket fehle deswegen bei den Punkten, da es noch nicht unterschriftsreif vorliegen würde, heißt es weiter. Bestätigt wurde, dass in der jüngsten Verhandlungsrunde die Einsetzung einer Expertengruppe beschlossen wurde. Auch Bechers ÖVP-Pendant Johann Singer will gegenüber dem immoflash kein Aus des Paketes bestätigen. Der Bundeskanzler habe das Spiel der freien Kräfte in das Spiel gebracht, deswegen könne man aktuell nicht einschätzen, was dem Parlament vorgelegt wird, so Singer weiter.
Die Arbeiterkammer fordert in einer Presseaussendung die Regierung auf, „beim Wohnthema dranzubleiben“. Die Mietrechtsreform dürfe „nicht weiter auf die lange Bank geschoben werden, sondern soll rasch weiterverhandelt werden“, so AK-Präsident Rudi Kaske, der Justizminister und Neo-Vizekanzler Wolfgang Brandstetter auffordert „die Chance jetzt zu nutzen“.
Das Mietrechtspaket wurde bisher unter der Führung von Thomas Drozda und Wolfgang Brandstetter, der heute als Vizekanzler angelobt wurde, verhandelt.

So wie sich die Zeiten ändern, so ändern sich auch die Wohnbedürfnisse der Menschen. Das zumindest sagt eine Studie von IG Immobilien mit dem Meinungsforschungsinstitut Marketagent, die 1.000 Österreicher bundesweit zwischen 20 und 69 Jahren befragt haben. Denn Wohnen ist eben nicht nur, ein Dach über dem Kopf zu haben, sondern auch eine Frage der persönlichen Vorliebe. Die Ergebnisse: Die ideale Mietwohnung ist dabei für 47,1 Prozent der Befragten 61 bis 90 m² groß. Wobei die Anzahl der Räume die wichtigere Entscheidungsgrundlage darstellt als die Gesamtfläche. 41 Prozent geben außerdem an, bei der Wohnungssuche nach Mieten bis zu 700 Euro warm zu suchen. Das neue Zuhause muss außerdem gemütlich (60,3 Prozent) und sicher (42,8 Prozent) sein. Frauen weisen ein deutlich höheres Bedürfnis nach Sicherheit und Gemütlichkeit auf als Männer, die den Themen Technik und Funktionalität sowie einer hochwertigen Ausstattung ihres Wohnraumes mehr Bedeutung beimessen.
Die Mehrheit der Österreicher, 63 Prozent, wohnt mit einem Partner im Haushalt, davon die Hälfte davon mit Kind(ern). Und wenn man die Österreicher nach ihren Wünschen fragt, so sind sie mehrheitlich mit ihrer derzeitigen Wohnsituation zufrieden, obgleich sie, wenn sie die Wahl und die Mittel hätten, in einem neu gebauten Haus im Eigentum leben wollen würden. Mehr als die Hälfte gab an, ihre aktuelle Wohnsituation auf Dauer beizubehalten - kein Wunder - fast 74 Prozent haben derzeit einen Balkon oder eine Terrasse, 60,4 Prozent einen eigenen oder Gemeinschaftsgarten und fast 72 Prozent einen eigenen Garagenplatz. Das sind auch die Kriterien, die bei den Vorlieben abgefragt werden - was natürlich das Beibehalten der derzeitigen Wohnsituation erklärt - denn genau nach diesen Ausstattungsmerkmalen wird bei der Wohnungssuche geachtet.
Wer in Österreich eine Wohnung sucht, benutzt dafür vorrangig Internetportale (69 Prozent).
Was die IG Immobilien daraus ziehen: Ein durchdachtes Raumkonzept entscheidet über die Attraktivität des Mietobjekts, genauso wie gedeckelte Betriebskosten. Und der Einsatz natürlicher Rohstoffe wie nachhaltige Bauweise erscheinen immer wichtiger.

Die eigene Traumimmobilie kostet viel Geld. Eine Karibikreise übrigens auch. Eine Studie von immowelt.de, bei der 1.000 Personen befragt wurden, zeigt allerdings: Traumimmobilie und Traumreise müssen sich nicht zwangsläufig ausschließen. Im Gegenteil: Die überwiegende Mehrheit der deutschen Hauseigentümer - immerhin 69 Prozent - gab in dieser Studie an, ihre Konsumgewohnheiten entweder am Anfang oder erst gar nicht einschränken zu müssen. Nur ein knappes Drittel hätte längerfristig mit den veränderten finanziellen Verhältnissen zu kämpfen gehabt.
So war für jene derer, die sich gar nicht einschränken mussten (41 Prozent), immer noch genügend Geld für ein Auto, Urlaubsreisen, Hobbies oder Restaurantbesuche vorhanden. Weitere 13 Programm gerieten deshalb nicht in Sparzwang, weil sie die Immobilie geerbt hatten und nur 15 Prozent mussten zwar in den ersten drei Jahren die Gürtel enger schnallen, danach waren sie finanziell aber wieder einigermaßen frei.
Welchen Schluss immowelt.de daraus zieht? Die Deutschen gehen sehr überlegt an den Immobilienkauf heran und übernehmen sich damit finanziell nicht. Und: Die Mehrheit am deutschen Wohneigentum ist immer noch leistbar - obwohl die Preise in Big Seven-Standorten wie München, Frankfurt oder Hamburg kräftig angezogen haben. Nur lebten aber weniger als 30 Prozent in Gegenden, bei denen die Preise in den vergangenen fünf Jahren um mehr als 30 Prozent gestiegen sind, die volle Wucht des derzeit vorherrschenden Immobilienbooms ist auch nur für zwölf Prozent der Deutschen spürbar. Und wenn sich die Deutschen nach dem Kauf des Eigenheims dann doch einschränken müssen, dann verzichten sie in der Regel auf Urlaubsreisen oder Restaurantbesuche. Wenn es um's Auto geht, gibt es ebenfalls kaum Kompromisse: Nur ein Viertel würde auf einen Zweitwagen verzichten oder ein kleineres Auto anschaffen.

Des einen Freud', des anderen Leid'. Während Gastronomie und zum Teil auch schon die Hotellerie über die Abschaffung der „Ballermann“-Szene in Mallorca mit strikt gehandhabten Regelungen wenig und die Touristen selber gar nicht glücklich sind, beflügeln genau diese Einschränkungen den Immobilienmarkt. Palma profitiert dabei auch von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien auf der Baleareninsel. Die erstklassige Lage im Mittelmeer, das ganzjährig warme Klima sowie die wirtschaftliche und politische Stabilität machen Mallorca zu einem der begehrtesten Zweitwohnsitzstandorte Europas. Im Zuge der aktuellen Qualitätsoffensive von dem Konsortium „Palma Beach“ wird auch der bekannte Strandabschnitt Playa de Palma aufgewertet. Der nur zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt liegende Strand entwickelt sich zu einem Standort mit hochwertigen Wohnimmobilien, Vier- und Fünf-Sterne-Hotels sowie einer gehobenen Gastronomie und Nachtclub-Szene. Dieser Veränderungsprozess wird sich nach Einschätzung von Engel & Völkers über die nächsten fünf bis zehn Jahre vollziehen.
„Mit diesem Wandel dürften auch die Immobilienpreise an der Playa de Palma einen regelrechten Boom erfahren. Wir rechnen damit, dass das Preisniveau bereits in den nächsten drei Jahren spürbar steigen wird. So gesehen ist jetzt noch ein guter Zeitpunkt, um hier in Immobilien zu investieren“, sagt Terence Panton. Die Preise für renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen beginnen derzeit bei etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter. Für hochwertige Wohnungen mit Meerblick reichen die Preise bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter. Villen kosten derzeit je nach Lage, Ausstattung, Beschaffenheit und Größe ab 500.000 Euro. „Die Playa de Palma zählt zu den wenigen Regionen Mallorcas, wo sich die Immobilienpreise trotz unmittelbarer Meeres- und Zentrumsnähe noch auf einem moderatem Niveau befinden“, so Terence Panton.

Das österreichische Unternehmen DefectRadar, künftig PlanRadar, hat eine simple und zugleich hoch effektive mobile Plattform für Baudokumentation und Mängelmanagement entwickelt. Seit dem Start vor nicht einmal drei Jahren registrieren sich täglich neue Kunden aus der ganzen Welt für die einfach anzuwendende Applikation, im Mai 2017 konnten bereits über 800 Kunden aus 17 verschiedenen Ländern verbucht werden. „Ursprünglich hatten wir unsere Software für das rasche und transparente Mängel-Management entwickelt, viele Kunden verwenden die Applikation heute aber schon im gesamten Lebenszyklus einer Immobilie, von der Planung über die Ausführung bis zum Facility Management sowie für das komplette Task- und Projektmanagement - deswegen benennen wir die Software jetzt in PlanRadar um“, erklärt Domagoj Dolinsek, Geschäftsführender Gesellschafter von PlanRadar. Überall, wo eine Planung stattfindet, kann auch PlanRadar eingesetzt werden.
Zusätzlich zur Namensänderung erweitern wir unseren Funktionsumfang sukzessive und durch Feedback unserer Kunden, beispielsweise im Themenbereich BIM (Anm.: Building Information Modeling), so Dolinsek, der das Unternehmen gemeinsam mit Clemens Hammerl, Constantin Köck, Ibrahim Imam und Sander van de Rijdt gegründet hat.
Im Bau- und Immobiliensegment setzen viele Unternehmen PlanRadar als Tool ein, um z.B. Mängel, Aufgaben oder offene Leistungen auf der Baustelle oder im Betrieb mit dem Smartphone bzw. Tablet zu fotografieren, eine Sprachnotiz hinzu zu fügen und sie einer Person oder Firma inklusive einer Deadline zuzuweisen und zentral zu speichern. Der Lieferant - beispielsweise ein Installateur - behebt die Aufgabe und kann das ebenfalls in PlanRadar festhalten, dokumentieren und auf diese Weise direkt mit dem Auftraggeber kommunizieren. Auf PlanRadar kann von allen Geräten (Smartphone, Tablet oder Standrechner) und von allen Betriebssystemen zugegriffen werden. Die Anwendungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Thema Nachnutzung wird immer virulenter - denn alte Bürogebäude lassen sich nur schwer für die Arbeitserfordernisse der heutigen Zeit nachrüsten. Man kann sie aber - wenn es die Bausubstanz und die Grundrisse zulassen - einer anderen Nutzung zuführen. Das passiert zum Beispiel mit dem ehemaligen Bürogebäude an der Franzensbrückenstraße 26 in Wien Leopoldstadt. Dieses wird gerade umfangreich von der K1 Immobilien Gruppe zu einem ibis Styles-Hotel umfunktioniert. Die Novum Hotel Group hat diesbezüglich einen Pachtvertrag für das Objekt mit AccorHotels und der K1 Immobiliengruppe unterzeichnet. Das Hotel soll 2008 eröffnen und 102 Zimmer umfassen, wie es aus einer Aussendung der Novum Gruppe heißt. Die Lage profitiere von der unmittelbaren Nähe zum Prater und zum Donaukanal.
Generell setzt die Novum auf Franchiseverträge, um zu expandieren. Derzeit verweist die Novum auf ein Portfolio von 139 Hotel mit über 15.000 Zimmern in 45 Standorten in Europa, bis 2020 seien noch 85 weitere Häuser im Visier. In der Pressemitteilung erklärt CEO David Etmenan, dass man im In- und Ausland gezielt auf Franchiseverträge setzt, um Hotels zu übernehmen und das Wachstum zu beschleunigen. Neben einem Deal mit den AccorHotels sei man in Verhandlungen mit anderen Partnern.

Seit Anfang Mai 2017 leitet Marc Bensemann das Investmentgeschäft bei Engel & Völkers Commercial in Leipzig, Halle (Saale) und Chemnitz. Neben dem Investmentteam in Dresden unter der Leitung von Bernd Morgenstern ist Marc Bensemann als Teamleiter für die Akquise und den Verkauf von Investmentobjekten in West-Sachsen und Sachsen-Anhalt zuständig und arbeitet überregional mit den Engel & Völkers-Investmentteams und der EVIC (Engel & Völkers Investment Consulting) zusammen.
Marc Bensemann stammt gebürtig aus Bremen, studierte an der HTW Berlin Betriebswirtschaftslehre und arbeitete nach dem Studium bei Ernst & Young. Im Anschluss war er mehr als 10 Jahre für Cushman & Wakefield in Hamburg tätig.

Auch eine Möglichkeit, wie man mit leerstehenden Produktions umgehen kann. Etwa als Lagerhalle für ein Teleshopping-Unternehmen aus Italien, das von Klagenfurt aus den deutschsprachigen Markt beliefern will. Das entspricht jedenfalls dem derzeitigen Trend zu kleinteiligen und innerstädtischen Logistikflächen. Das Unternehmen DMC hat jedenfalls die seit drei Jahren leerstehende Produktionshalle der Maschinenbaufirma PTS mit rund 1.500 m² Nutzfläche angekauft und sich in der Kärntner Landeshauptstadt angesiedelt. Diese Halle samt Bürogebäude am Südring soll jetzt Anfang Juli mit dem Geschäft starten, geht alles nach Plan, soll von hier aus der österreichische, Schweizer und deutsche Markt mit deren Sortiment, das aus Haushaltswaren, Küchen- und Sportartikel und ähnlichem besteht, beliefert werden. Zusätzlich soll auch ein Outlet entstehen.
Klagenfurt habe mit der Schnittstelle zum Alpe-Adria-Raum gute Entwicklungsmöglichkeiten, wird das Unternehmen aus San Marino in mehreren lokalen Medien zitiert. Man habe sich alternativ auch in Hamburg und Wien umgesehen. Hinzu kommt, dass es eine schnelle Abwicklung mit Banken und Investoren gegeben hätte. Immerhin: Für Klagenfurt, das jetzt nach dem Kastner & Öhler-Fiasko 80 Arbeitsplätze abschreiben musste, kämen mit der Neuansiedelung 2020 250 neue hinzu.