Ein spannender Trend in Österreich: Die Differenz zwischen Verkaufs- und Angebotspreise wird geringer! Das zeigt, dass die verlangten Preise immer marktkonformer werden.
willhaben hat gemeinsam mit IMMOunited Angebotspreise im Kalenderjahr 2016 von Häusern und Eigentumswohnungen mit den tatsächlichen Verkaufspreisen im selben Zeitraum laut Grundbucheintrag verglichen. Insgesamt wurden nach der Datenbereinigung mehr als 130.000 Objekte detailliert analysiert. Die Studie wurde wie im Vorjahr österreichweit durchgeführt und ermöglicht somit erstmals auch einen direkten Jahresvergleich. Der durchschnittliche Unterschied zwischen Angebots- und Verkaufspreis war bei Eigentumswohnungen 2016 erneut spürbar geringer als bei Häusern. Österreichweit lag die Differenz beim Verkauf von Häusern bei rund 22 Prozent, bei Eigentumswohnungen bei etwa 9 Prozent.
Die Analyse der Eigentumswohnungen ergab für das Jahr 2016, dass sich in mehr als zwei Drittel der untersuchten Bezirke die durchschnittliche Preisschere zwischen 0 und 10 Prozent bewegte.
Am nächsten kamen sich Angebots- und Verkaufspreis bundesweit dabei in Dornbirn, Bregenz, Landeck, Salzburg-Umgebung, Braunau, Klagenfurt, Wiener Neustadt und Tulln, sowie in den drei Wiener Bezirken Hernals, Simmering und Liesing. Hier entsprach der letztlich bezahlte Quadratmeterpreis nahezu 1:1 dem ursprünglichen Angebot.
Am anderen Ende der Skala bewegten sich hingegen beispielsweise Murau (43 Prozent Abweichung), Kirchdorf an der Krems (41 Prozent) und Tamsweg (34 Prozent).
Die Analyse des Häuser-Marktes förderte, wie schon im Vorjahr, eine deutlich größere Preisschere als bei Wohnungen zu Tage. Hier bewegten sich die Angebotspreise in einem Großteil der Bezirke bei 20 Prozent oder mehr über dem realisierten Verkaufswert.
In Kitzbühel (1 Prozent), Penzing (1 Prozent) und Hietzing (3 Prozent) kamen dabei die tatsächlichen Verkaufspreise den Angebotspreise sehr nahe. Hingegen öffnete sich die Schere beispielsweise in Feldkirchen, Grieskirchen oder Spittal an der Drau mit jeweils 32 Prozent am stärksten.
Insgesamt ist die Schere 2016 im Bundesländer-Schnitt gegenüber 2015 bei Wohnungen in 7 von 9 und bei Häusern in 8 von 9 Bundesländern geringer geworden. Lediglich das Burgenland, bei Häusern und Wohnungen sowie Wohnungen in Oberösterreich entzogen sich diesem Trend.
Vergleicht man die Durchschnittswerte der Preisschere auf Bundesland-Ebene, ist bei den Häusern in Kärnten (26 Prozent) und bei den Eigentumswohnungen im Burgenland (18 Prozent) die Abweichung zwischen Angebots- und Verkaufspreis jeweils am größten. Die geringste Differenz weisen die Wohnungen in Vorarlberg (3 Prozent) bzw. Häuser in Tirol und Vorarlberg (jeweils 14 Prozent) auf.

Die Buwog will hoch hinaus und weiterwachsen. Mit dem heutigen Tag gibt der Wohnimmobilienkonzern eine weitere Barkapitalerhöhung von bis zu 12.471.685 neuen Aktien aus, entsprechende Beschlüsse seien laut einer Ad-hoc-Meldung vom Montagvormittag bereits gefällt worden. Die neu ausgegebenen Aktien werden überdies eine Dividendenberechtigung aus dem Geschäftsjahr 2016/17 aufweisen. Der Angebotspreis der mehr als 12 Millionen Aktien ist, unter Berücksichtigung des Börsekurses mit maximal 30 Euro je neuer festgelegt - sollte dieser Preis auch erzielt werden, würde das umgelegt eine weitere Kapitalisierung von rund 374 Millionen Euro bedeuten, das entspricht 12 Prozent des Grundkapitals. Auch beim derzeitigen Kurs, der bei 26,12 Euro liegt, könnten immer noch rund 325 Millionen Euro herauskommen. Das Angebot erfolgt vorbehaltlich der Billigung des Prospekts für das Bezugsangebot in Österreich durch die Finanzmarktaufsicht, die für heute erwartet wird. Mit diesem frischen Geld sollen Grundstücksakquisitionen in Berlin, Hamburg und Wien vorgenommen werden. Zudem sollen Projekte zum Wiederverkauf als auf zur Aufstockung des Portfolios gekauft werden. Andreas Segal, Deputy CEO und CFO der Buwog sieht in der Kapitalerhöhung die Möglichkeit zur Fortsetzung des organischen Wachstumskurses: "Wir bringen so die Kreierung eines gelisteten Neubauportfolios weiter voran, ermöglichen Mietenwachstum durch selbst gebaute Bestände und stärken mittelfristig unsere Bilanzstruktur", so Segal in besagter Mitteilung.
Die Bezugsfrist für Buwog-Aktionäre zum Bezug von insgesamt bis zu 12.471.685 neuen Buwog-Aktien wird voraussichtlich am 18.Mai beginnen und am 1. Juni enden. Buwog-Aktien handeln am 15.5.2017 noch cum Bezugsrechte. Ab dem 16.5.2017 handeln Buwog-Aktien ohne Bezugsrechte.

Die Porr und die Eigentümerfamilien des Salzburger Traditionsunternehmens Hinteregger haben mit heutigem Tag eine grundsätzliche Einigung über eine mögliche gemeinsame Zukunft erzielt. Konkret soll die G. Hinteregger & Söhne Baugesellschaft m.b.H. selbständiger Teil der Porr werden. Die beiden ergänzen sich in vielerlei Hinsicht ideal - vom technischen Know-how, über ihre jahrzehntelange Erfahrung in der Realisierung komplexer Bauvorhaben bis hin zum hohen Qualitätsanspruch. Parallel sollen die Anteile der DYWIDAG-Gruppe zu 100 Prozent in das Eigentum der Familie G.Klaus Hinteregger übergehen. Der Zusammenschluss steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständigen Wettbewerbsbehörden.
"Das Leistungsportfolio und die Unternehmenskultur von Hinteregger passen perfekt zu uns und würden uns gemeinsam als Full-Service-Provider weiter stärken. Die Zusammenführung findet auf Augenhöhe statt und Hinteregger wird ein selbständiger Teil der Porr werden", erklärt Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr. "Unsere Teams kennen sich bereits aus gemeinsamen Projekten und schätzen sich gegenseitig. Natürlich würden wir den gut eingeführten Namen Hinteregger beibehalten." Für die Familie G. Klaus Hinteregger mache diese Transaktion aus zweierlei Hinsicht Sinn: Der Bereich Hinteregger und sein bewährtes Team ist bei Porr in guten Händen. Mit der 100-prozentigen Beteiligung an der DYWIDAG-Gruppe mit Schwerpunkt auf Hoch- und Industriebau seien die Grundlagen für eine weiterhin erfolgreiche Zukunft der DYWIDAG-Gruppe geschaffen.
Das 1914 gegründete Unternehmen Hinteregger ist sowohl im Hochbau als auch im Tiefbau tätig - vor allem in Österreich. Schwerpunkte sind der industrielle Tiefbau, der Kraftwerks- und der Untertagebau. Eindrucksvolle Beispiele dafür: die Beteiligung an der Errichtung von mehr als 49 Fluss- und Hochgebirgskraftwerken und die Herstellung von bisher über 481 km Stollen, Straßen- und Eisenbahntunnel.

Seit Anfang 2015 laufen die Verhandlungen zur Bündelung der beiden Immobiliensuchmaschinen Immonet und Immowelt, vor einem Monat sind sie final abgeschlossen worden. Das teilte die Immowelt via Aussendung mit, die erst jetzt veröffentlicht wurde. Somit wird aus der Immonet GmbH die Immowelt Hamburg GmbH - die Umbenennung sei laut Aussendung bereits am 11. April vorgenommen worden. Dazu gab es auch Änderungen in der Führung - diese hat Andreas Arndt jetzt als neuer Geschäftsführer inne, der diese Agenda gemeinsam mit Ulrich Gros, der gleichzeitig auch CFO der Immowelt Group ist, ausführen wird. Arndt war bereits im Management und in der Portalvermarktung für T-Online, RTL und n-tv sowie bei Bertelsmann und der Deutschen Telekom tätig.
Carsten Schlabritz, CEO von Immowelt, erklärt in der Aussendung, dass es bei einer Bündelung zweier Firmen unter einem Dach mehr benötige als gemeinsame Infrastruktur, gemeinsame Prozesse und einen entsprechenden Kundenstock: "Mit der Umfirmierung in Hamburg haben wir einen weiteren wichtigen Schritt für eine gemeinsame Identität und eine gemeinsame Zukunft gemacht. Zwei zuvor konkurrierende Unternehmen zusammenzuführen - dieses herausfordernde Ziel haben wir in nur zwei Jahren erreicht."

Der Immobilienboom in Deutschland ist ungebrochen, was österreichischen Entwicklern, die schon in Deutschland stark engagiert sind, durchaus gute Erlöse bescheren können, wenn sie verkaufen sollten: Nach dem ohnehin schon rekordverdächtigen Jahr 2016 dürfte sich für heuer ein weiteres abzeichnen - zumindest, was die derzeitigen Immobilienpreise anbelangt. Laut des vdb-Immobilienpreisindex des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken sind die Preise im ersten Quartal gesamt um sechs Prozent gestiegen. Heruntergebrochen auf die Assetklassen sind Wohnimmobilien um 5,7 Prozent gestiegen, Gewerbeimmobilien um gar 6,7 Prozent, wobei ein wesentlicher Treiber insbesondere das Bürosegment darstellt. Der Kapitalwertindex für Büroimmobilien verzeichnete im Betrachtungszeitraum ein Plus von 8,4 Prozent. Ursachen für diesen starken Anstieg waren laut vdb-Immobilienpreisindex sowohl auf dem Nutzer- als auch Investmentmarkt zu suchen.
Als Grund für die dynamische Preisentwicklung nennt Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands deutscher Pfandbriefmarken in einer entsprechenden Mitteilung, dass besonders in Metropolregionen und attraktiven Universitätsstädten die Nachfrage mit dem Bestandsmarkt nicht mehr mithalten könne. Zwar gebe es verstärkt wieder Genehmigungen und Bauüberhänge, die auf eine steigende Neuflächenproduktion hindeuten, allerdings käme das dem aktuellen Markt aufgrund der Produktionszeiten und hoher Kapazitätsauslastungen nur verzögert zu gute. Daher werde eine Preisdämpfung sich erst sukzessive entfalten können.

Der Tower 185 in Frankfurt, der von der CA Immo entwickelt wurde und zwischen Messe, Hauptbahnhof und dem Bankenviertel gelegen ist, darf sich über vier weitere neue Mieter freuen. Wie der Entwickler CA Immo bekannt gab, konnten so weitere 3.500 m² im 200 Meter hohen Büroturm, der 2012 fertiggestellt wurde, vermietet werden. Mieter sind die Unternehmen IHS Markit Ltd (rd. 1.390 m²), SER Solutions Deutschland GmbH (rd. 970 m²) sowie die Kanzleien BLUEDEX (rd. 440 m²) und Heussen (rd. 700 m²). Damit liegt die Auslastung des 100.000 m² Mietfläche umfassenden Towers bei 92 Prozent. Die Pipeline geht der CA Immo aber nicht aus: Derzeit sind noch das Europaviertel, der Büroturm ONE sowie in Planung bzw. Entwicklung.
Erst kürzlich konnte die CA Immo im Tower 185 eine Etage mit 1.400 m² an den Verband der Sparda Banken vermieten - die Flächen wurden im März übergeben. Mittlerweile verweist die Core-Immobilie auf Ankermieter wie PwC, Corestate Capital Group, CBRE Global Investors, Hyundai Capital Europe oder die Australia New Zealand Banking Group.
Bei jüngsten Mietvertragsabschlüssen waren die Unternehmen Colliers International (IHS Markit) sowie JLL (SER Group) beratend und vermittelnd tätig.

Kürzlich wurden bei der Hauptversammlung der CA Immo drei neue Aufsichtsräte gewählt. Das Gremium wurde mit den beiden schon am 1. Dezember mittels Namensaktien von der Immofinanz entsendeten Aufsichtsräte Sven Bienert und Klaus Hirschler sowie Gabriele Düker besetzt. Die Mandate laufen laut einer Aussendung der CA Immo bis zur Hauptversammlung, die über die Entlastung über das Geschäftsjahr 2021 beschließt. Ende des vergangenen Jahres legten Wolfgang Ruttenstorfer, Barbara Knoflach, Maria Doralt, Timothy Fenwick sowie der stellvertretende Aufsichtsratsvorsitzende Dmitry Mints ihre Aufsichtsratsmandate zurück.
Zudem wurde die Zahl der von der Hauptversammlung zu wählenden Aufsichtsratsmitglieder von derzeit neun auf künftig acht Mitglieder verringert. Der Aufsichtsrat der CA Immo setzt sich somit aus den acht von der Hauptversammlung gewählten, zwei durch die Immofinanz mittels Namensaktien entsendeten Mitgliedern sowie vier Arbeitnehmervertretern zusammen. Weiters wurde bei der Hauptversammlung eine Dividendenerhöhung um 30 Prozent auf 65 Cent je Aktie beschlossen. Dividendenzahltag ist der 17. Mai 2017.

Die Wienwert AG kündigte vor kurzem die Emission einer neuen Unternehmensanleihe an. Das Volumen wird sich auf bis zu fünf Millionen Euro belaufen. Angeboten werden 5,25 Prozent Verzinsung bei einer Laufzeit von drei Jahren. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 1.000 Euro.
Der Emissionserlös soll laut Wienwert-CEO Stefan Gruze „vorwiegend für erste großvolumige Grundstücksakquisitionen in Stadtentwicklungsgebieten in Wien dienen“, die man in Kürze bekannt geben werde. „Wir investieren in unsere Stadt. Hierdurch erwirtschaften wir attraktive Renditen für unsere Investoren und schaffen gleichzeitig leistbaren Wohnraum für unsere Bevölkerung“, so Gruze weiter. Zudem wurde kürzlich das Jahresergebnis 2016 veröffentlicht. Der Bilanzverlust belief sich im vergangenen Geschäftsjahr auf 289.459 Euro. Das Unternehmen verfügt aber über ein Eigenkapital in Höhe von etwa 4,7 Millionen Euro und weist eine Eigenkapitalquote in Höhe von 96,05 Prozent auf. „Ich freue mich, dass wir die neue Wienwert AG so solide aufstellen konnten und nunmehr unsere neue Unternehmensstrategie konsequent umsetzen können“, so Gruze über die Geschäftszahlen.

So könnte es auch gehen, wenn es um die Schaffung von Wohnraum geht - nämlich private Bauträger in die Wohnbauförderung zu integrieren, um entsprechend Wohnraum zu schaffen. In Salzburg ist dies bereits seit 1. April 2015 möglich. Die neue Salzburger Wohnbauförderung, die seitdem in Kraft ist, erlaubt es nunmehr neben gemeinnützigen auch privaten Bauträgern und Privatpersonen Zugang zur Wohnbauförderung, wenn sie Wohnbauprojekte realisieren. Eines davon ist ein neues Wohnprojekt in Anif, genauer am Fürstenweg, wo von der MF Gruppe bis Sommer des kommenden Jahres 20 geförderte Mietwohnungen auf einem Grundstück von 2.650 m² entstehen. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Wohnhäuser. Es handelt sich hierbei um Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Balkonen und Terrassen und sind mit den Grundrissen zwischen 46 m² und 94 m² ideal für Singles und Familien, wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht. Für das Baumanagement wird die Salzburg Wohnbau zuständig sein, die auch die Hausverwaltung übernehmen wird. Die Errichtungskosten werden 3,3 Millionen Euro betragen, wobei ein Drittel - etwa 1,1 Millionen Euro - vom Salzburger Wohnbaufonds beigesteuert wird. Geplant wurde das Objekt vom Architekturbüro Scheicher ZT aus Adnet.

Der Logistikpark P3 Bedburg wird revitalisiert. Im Zuge des Redevelopments sind bereits Flächen von rund 20.000 m² fertiggestellt und an die NEX Logistics Europe GmbH übergeben worden, vermeldet der Investor und Entwickler von Logistikflächen P3. Bereits am 1. Mai konnten die neuen Logistikhallen bezogen werden. Nun steht die zweite Bauphase an, die weitere 20.000 m² umfassen wird, mit dem Abbruch der bereits bestehenden Hallen ist bereits begonnen worden, heißt es aus einer entsprechenden Mitteilung. Auch diese werden an die NEX gehen, ein japanisches Logistikunternehmen, das dort die Distribution für den Markenhersteller im Computerzubehörbereich Epson betreiben wird. Die Übergabe der zweiten Halle ist für Oktober avisiert, darauf folgt der dritte und finale Ausbau mit 25.000 m², der am Sommer 2018 fertiggestellt wird.
Bedburg bildet mit den Großstädten Köln und Düsseldorf ein Dreieck. Der Logistikpark P3 Bedburg liegt im Gewerbegebiet Mühlenerft und ist 3,5 Kilometer ohne Ortsdurchfahrt von der BAB 61 entfernt. In der Endausbaustufe wird der P3 Logistikpark Bedburg mit 65.000 m² der zweitgrößte Standort im deutschen P3-Portfolio sein. Mit 12,20 Metern lichter Höhe, Bodenlast von sechs Tonnen pro m², einer Überladebrücke je 1.000 m², einem ebenerdigen Tor sowie einer zusätzlichen Jumbobrücke pro Halle sind die insgesamt sieben Halleneinheiten flexibel verwendbar. In einer Aussendung erklärte Jürgen Diehl, Geschäftsführer von P3 Deutschland, dass für den Standort das Redevelopment die idealste Lösung war. Kunden könnten so deren Geschäft während der Neubauphase ohne Einschränkungen betreiben, worauf sie auf dem Standort bleiben können.