Weil der Büromarkt in den vergangenen Jahren aufgrund der geringen Neuflächenproduktion in Wien doch etwas geschwächelt hat, sind neue Objekte heiß begehrt. Eines davon ist der ORBI Tower in Wien-Erdberg, der jetzt noch vor der Fertigstellung gedreht wurde. Wie EHL Immobilien, die mit dem Verkauf des Büroobjekts betraut wurde, berichtet, wurde der Kaufvertrag über den Ankauf des 102 Meter hohen Turms vonseiten des Käufers Bank Austria Real Invest abgeschlossen. Verkäufer ist die IWS TownTown AG, ein Public-Private-Partnership der Swiss Town Consult AG und der Wiener Stadtwerke. Abgewickelt wurde der Verkauf über einen Share Deal, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Brancheninsider gehen aber von einem hohen zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Millionenbetrag aus. Der endgültige Kaufpreis wird aber schlagend, sobald das Objekt vollvermietet ist.
Der Geschäftsführer der Bank Austria Real Invest, Peter Czapek, sagte gegenüber dem immoflash, dass es sich um den ORBI Tower um ein „interessantes und spannendes Gebäude handle“, das eine perfekte Lage in die City und zum Flughafen mit entsprechender öffentlicher Verkehrsanbindung aufweist: „Es ist ein modernes attraktives Gebäude mit hoher Zertifizierung und bonitätsstarken Mietern.“ Der Orbi Tower war bereits länger auf dem Radar der Bank Austria Real Invest, die in Erdberg bereits das Büroobjekte „Marximum“ gekauft hatte und am Rennweg den Büro- und Geschäftskomplex "Qbik".
Der ORBI Tower, der zur Zeit in Entwicklung ist, umfasst über 23.700 m² Nutzfläche auf 28 Stockwerken und wird Mitte dieses Jahres fertiggestellt. Bereits jetzt ist etwa die Hälfte der Flächen vermietet, Mieter wurden aber keine bekanntgegeben. Es sollen sich aber um Mieter mit langfristigen Mietverträgen handeln. Mit der Fertigstellung des ORBI Towers ist die Entwicklung des Bürostandortes TownTown abgeschlossen. In den vergangenen Jahren entstand hier von der IWS TownTown AG ein moderner Bürocluster, in dem sich Unternehmen wie Generali, Deniz Bank, Wien Energie sowie mehrere Magistratsabteilungen der Stadt Wien angesiedelt haben. Mit dem Deal wurde der Wert des Bank Austria-Fonds-Immobilienportfolios auf rund 3,3 Milliarden Euro erweitert.

Am Ende des Tages wird es wohl eine politische Entscheidung sein. Oder eine des aus Mailand stammenden CEOs. Rein objektiv wären aber die Chancen für eine Ansiedlung der großen EU-Behörde EMA für Arzneimittelsichereit hervorragend. Denn der Wiener Büromarkt bietet vergleichsweise niedrige Mieten bei einem sehr hohen Lebensstandard in der Stadt.
Un genau das braucht die EMA derzeit am nötigsten. Angesichts einer Restlaufzeit des Mietvertrages in London bis 2039 ohne jegliche Ausstiegsklausel werden jetzt besonders niedrige Mieten am neuen Standort nötig sein, um den Verlust zu minimieren. Bis dato hatte angeblich Großbritannien die Mietkosten für die EMA übernommen, bei einem vorzeitigen Auszug kann davon aber nicht mehr ausgegangen werden.
Ken Kuhnke, Leiter Vermietungsmanagement HIH Real Estate: „Grundsätzlich gibt es für einen Mieter in einer solchen Situation zwei Optionen: Er kann sich um eine Untervermietung bemühen, was aber je nach Marktlage in vielen Fällen nur über eine Subventionierung des Untermieters gelingt, etwa in Form eines geringeren Mietpreises. Die andere Option ist, auf den Vermieter zuzugehen und eine vorzeitige Auflösung gegen Einmalzahlung zu verhandeln.“
Der Mieter kann eine für den Vermieter attraktive Abstandszahlung im Regelfall nur dann leisten, wenn er beispielsweise in den neu bezogenen Räumlichkeiten deutlich flächeneffizientere und/oder deutlich niedrigere Mieten anfallen und möglichst noch größere Incentives beim neuen Vermieter erhält. Dies gilt auch für die Subventionierung im Falle einer Untervermietung.
Der Vermieter wird einer vorzeitigen Auflösung nur dann zustimmen, wenn er es für möglich hält, mit nur partiellem Einsatz der Abstandszahlung eine angemessene Nachvermietung zu realisieren. Dabei wird er mögliche Leerstandszeiten, Umbaukosten sowie gegebenenfalls auch Makler- und Incentivierungskosten berücksichtigen müssen. Erleichtert wird eine Nachvermietung, wenn die aktuelle Miete unter dem aktuellen Marktwert liegt und bei einer Neuvermietung höhere Mieten durchsetzbar sind. Genau das ist in London aber derzeit ganz und gar nicht der Fall.
Umgekehrt erklären aber die teilweise noch langen Kündigungsverzichte in der Regel ohne Ausstiegsmöglichkeiten, warum derzeit europäische Investoren nach wie vor in London investieren. Sie nutzen den niedrigen Pfundkurs und hoffen auf eine Kurserholung und/oder Weiterverkauf innerhalb der Mietvertragsdauer.

Es ist umweltfreundlich und für das Projekt sogar irgendwie identitätsstiftend: Das Brauquartier Puntigam, das derzeit von C&P Immobilien in Graz entwickelt wird, wird in Zusammenarbeit mit der Kelag Wärme und der Brauunion mit Brauwärme der nahegelegenen Puntigamer Brauerei beziehen. Rund 800 Wohnungen sowie die Büros, Retailflächen und der Kindergarten werden mit der Abwärme, die beim Gärprozess des dort gebrauten Biers anfallen, versorgt. Im Endausbau sollen pro Jahr 3,8 Millionen Kilowattstunden Energie aus der Brauerei ins Quartier - das größte Projekt von C&P - geliefert werden. Das funktioniert so: „Die Abwärme aus dem Gärprozess von Puntigamer koppeln wir mit Wärmetauschern aus der Kühlanlage aus. Ein Teil der Abwärme hat 75 Grad Celsius, diese Wärme können wir direkt nutzen. Ein weiterer Teil der Abwärme hat ein niedrigeres Temperaturniveau. Deshalb setzen wir hier unterstützend eine Wärmepumpe ein, um die Abwärme auf die notwendige Temperatur von 50 bis 70 Grad Celsius zu bringen, bevor wir sie zu unseren Kunden im Brauquartier Puntigam leiten“, erklärt Adolf Melcher, Geschäftsführer der Kelag Wärme GmbH. Um das bewerkstelligen zu können, hat C&P Immobilien eine wichtige Voraussetzung geschaffen: „Wir dämmen die Gebäude im Brauquartier sehr gut und installieren auf den gesamten 65.000 m² Nutzfläche Niedertemperaturheizungssysteme in Form von Fußbodenheizungen. So ist es möglich, die Abwärme aus dem Gärprozess optimal zu nutzen“, erläutert Markus Ritter, Vorstandvorsitzender von C&P Immobilien.

Selten kommt es vor, dass in Wien eine Logistikfläche von über 5.000 m² vermittelt wird. Schließlich sind große Logistikflächen in Wien - bis auf einige wenige Anbieter - eher rar gesät, Neuflächen, wie jene in Enzersdorf an der Fischa, die solche Dimensionen mitnehmen könnten, sind erst in Entwicklung. Jedenfalls konnte die CBRE eine 12.500 m² große Logistikfläche im Logistikzentrum Wien-Nord vermitteln - und zwar an das Pharmalogistikunternehmen NextPharma, das im Sommer noch in die neu errichtete Halle E einziehen wird. Mit der Anmietung derHalle E des Logistikzentrums im Gewerbepark Eibesbrunn konnte NextPharma seine Logistikkapazitäten um 100 Prozent steigern. Mehr noch: Das Pharmalogistikunternehmen, das vornehmlich in der DACH-Region tätig ist, zieht sogar in Erwägung, weitere angrenzende Geschäftsflächen anzumieten - vorbehaltlich eines positiven Geschäftsverlaufs.
CBRE geht davon aus, dass die restlichen verfügbaren Flächen in der Halle E in den kommenden Monaten rasch vermietet werden. Somit steht den nächsten Baustufen des Logistikzentrums Wien-Nord vom Entwickler kara Group of Companies mit 12.000m² bis 2018, sowie weiteren 40.000m² von 2018 bis 2020 nichts mehr im Wege.

Das OGH-Urteil, wonach die ehemaligen Hauptaktionäre Adler Real Estate, Cevdet Caner und Petrus Advisers ein verpflichtendes Übernahmeangebot an die Conwert hätten legen sollen, dürfte für die genannten ein gerichtliches Nachspiel haben. Medienberichten zufolge will der Prozessfinanzierer AdvoFin die damaligen Conwert-Großaktionäre auf Schadenersatz klagen. Kolportiert wurde dabei eine Zahl von bis zu 60 Millionen Euro, laut AdvoFin-Vorstand Franz Kallinger sei das der Schaden, weil die drei Aktionäre es damals unterlassen hatten, ein Übernahmeangebot zu legen. Basis der angekündigten Klage ist ein OGH-Urteil, wonach die Hauptaktionäre des Wiener Immobilienkonzerns, der jetzt zu weit mehr als 90 Prozent der deutschen Vonovia gehört, ein Übernahmeangebot an die restlichen Conwert-Aktionäre hätten legen müssen, da sie, nach Ansicht der Übernahmekommission, gemeinsam aufgetreten seien. Die Klage soll demnächst beim Wiener Handelsgericht eingereicht werden. Bei Adler Real Estate weist man derlei Vorwürfe zurück. Man prüfe derzeit noch rechtliche Schritte gegen das OGH-Urteil. Indes plant die Vonovia, die jetzt 93,09 Prozent der Conwert-Aktien hält, einen Squeeze-Out des restlichen Streubesitzes. Ein entsprechender Antrag soll bei einer kommenden Hauptversammlung gestellt werden. Geht dieser durch, sollen die restlichen Aktionäre - wie berichtet - mit einer "angemessen Barabfindung" abgegolten werden. Ein Delisting aus der Wiener Börse dürfte damit so gut wie fix sein.

Der Smart Campus, als Herzstück des Campus Wiener Netze, ist eines der größten Corporate Immobilien Wiens. Mit Hilfe des Strategieberaters Mocoon, konnte das Projekt, welches als großes Vorbild für intelligente Energienutzung und durchdachte Organisationsstruktur fungiert, umgesetzt werden.
Am 23. Mai treffen sich Vertreter der österreichischen Baubranche in der neuen Zentrale der Wiener Netze. Im Rahmen eines OnStage Seminars werden Fragen zu Strategie, Wettbewerb und Baustellenlogistik am Beispiel des Smart Campus beantwortet. Die Anmeldung erfolgt unter www.moo-con.com

In Windeseile konnte das Projekt „Pfarrwiesengasse 23“ der Buwog in Wien Döbling fertiggestellt werden. Nun wurden die Wohnungen des Prestigeprojekts an die neuen Eigentümer übergeben. Insgesamt umfasst das Objekt 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen und sieben Town Houses, die mittlerweile allesamt bezugsfertig sind.
Neben großzügigen Wohnflächen mit hochwertiger Ausstattung verfügt die Anlage über einen hauseigenen Swimming Pool sowie über einen vollausgestatteten Fitness- und Wellnessbereich. Ein Concierge-Service wird in Zukunft dafür sorgen, dass keine Wünsche der Bewohner offen bleiben. Auch die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage optimal: Straßenbahn- und S-Bahnstation sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch Nahversorger und Schulen befinden sich in der Umgebung.
„Wir freuen uns sehr und sind stolz darauf, das Projekt Pfarrwiesengasse dank unserer starken und verlässlichen Partner zeitgerecht abschließen und die Wohneinheiten an die neuen Bewohner übergeben zu können“, so Andreas Holler, für das Development verantwortlicher Geschäftsführer der Buwog Group in Österreich.

Je länger der Immobilienboom andauert, desto häufiger trudeln Warnungen einer etwaigen Blase ein. Diesmal von der Deutschen Bundesbank, die im Zuge der langen Niedrigzinsphase vor Preisüberhitzungen in Deutschland warnt. Bundesbank-Vorstand Andreas Dombret relativiert zwar, dass es im Moment keine die Finanzstabilität gefährdende Blase gebe, aber die Ampel "stehe eindeutig auf Gelb". Das gelte besonders für die Preisentwicklung.
Seine Warnung argumentiert Dombret damit, dass es Indikatoren bei Kreditvolumina und Vergabestandards gebe, die auf eine erhöhte Risikonahme der Geldhäuser hindeutet. Das bereite Dombret als Bankenaufseher Sorgen.
Besonders bei der Preisentwicklung hört Dombret die Alarmglocken läuten. Denn besonders in Großstädten seien zum Teil bereits Preisübertreibungen zu erkennen. So seien, so Dombret, in 127 Städten die Preise seit 2010 um fast 50 Prozent gestiegen, in den Big 7 waren es sogar über 60 Prozent. Sein Fazit: Aufgrund des Immobilienbooms wegen der langanhaltenden Niedrigzinsphase würden Banken zunehmend Risiken eingehen. Das könne gefährliche Konsequenzen haben. Die Mischung aus boomendem Immobilienmarkt und Niedrigzinsumfeld könne zu einem explosiven Cocktail für Banken und Sparkassen werden. Deshalb seien Finanzinstitute gut beraten, bei der Kreditvergabe weiterhin hohe Standards anzulegen und spekulative Preisentwicklungen nicht mitzutragen.

Bei der zweitgrößten Wohnungsgenossenschaft, der WSG Gemeinnützige Wohn- und Siedlergemeinschaft ,übernimmt Stefan Hutter die Agenden als geschäftsführender Vorstandsobmann von Heinz Rechberger. Dieser hatte die Genossenschaft fast drei Jahrzehnte erfolgreich geleitet.
Mit Stefan Hutter übernimmt ein ausgewiesener Bauexperte und Manager die Führung der großen gemeinnützigen Bauvereinigung. Der studierte Bauingenieur war viele Jahre Geschäftsführer beim Lebensmittelkonzern backaldrin. Zur WSG wechselte der 48-jährige Linzer mit Ende 2015 und war dort zuletzt schon als Geschäftsführer tätig. "Unsere oberste Prämisse ist es, auch in Zukunft lebenswerten Wohnraum zu leistbaren Preisen in Oberösterreich zur Verfügung zu stellen. Dabei wollen wir ein Höchstmaß an Sicherheit, Energie-Effizienz und Innovation für unsere rund 14.000 Mitglieder bieten", betont der neue WSG-Chef Stefan Hutter.
Die WSG ist die zweitgrößte Wohnungsgenossenschaft Oberösterreichs. Österreichweit rangiert sie auf dem achten Platz.
Die 1952 gegründete Genossenschaft weist eine Bilanzsumme von 625 Millionen Euro aus. Aktuell verwaltet die Genossenschaft rund 12.500 Wohneinheiten in Oberösterreich. Zuletzt betrug das jährliche Bauvolumen nahezu 50 Millionen Euro.

Ein Rekord nach dem anderen am Logistikmarkt, vor allem in Deutschland allerdings. Erstmals wurde im ersten Quartal ein bundesweiter Flächenumsatz von 1,5 Mio. m² erzielt. Damit wurde der im Vergleichszeitraum des Vorjahres aufgestellte Umsatzrekord für die ersten drei Monate noch einmal klar gesteigert. Im langfristigen Vergleich liegt das Ergebnis ebenfalls knapp ein Drittel über dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
In den sieben wichtigsten Logistikmärkten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München), die BNP Paribas Real Estate regelmäßig beobachtet, liegt der Flächenumsatz mit 623.000 m² gut 20 Prozent über dem Vorjahresergebnis. Dies ist der zweithöchste jemals erfasste Wert nach 2011. Mit Ausnahme von Frankfurt (108.000 m²; -36,5 Prozent) und München (44.000 m²; -25 Prozent) konnten alle Standorte zulegen. An die Spitze gesetzt hat sich erneut Hamburg mit 165.000 m² (+27 Prozent). Platz zwei belegt Berlin mit starken 135.000 m² (+55 Prozent). Beide Märkte erzielen damit ein neues Allzeithoch. Gleiches gilt für Köln mit 64.000 m² (+83 Prozent). Die stärksten Zuwächse wurden in Düsseldorf mit 62.000 m² (+288 Prozent) sowie in Leipzig mit 45.000 m² (+114 Prozent) registriert.
Der überwiegende Teil der Spitzenmieten an den Top-Standorten ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stabil geblieben. Lediglich zwei Märkte zeigten eine Zunahme um rund 1 Prozent. Dies ist zum einen der weiterhin teuerste Standort München mit 6,80 Euro/m², zum anderen Leipzig, wo aktuell 4,45 Euro/m² anzusetzen sind. In den übrigen Logistik-Agglomerationen wiesen die Höchstmieten keine Veränderung auf. Zweitteuerster Standort nach München bleibt damit weiterhin Frankfurt mit 6,30 Euro/m², gefolgt von Hamburg mit 5,70 Euro/m². Auch in den rheinischen Metropolen Düsseldorf (5,40 Euro/m²) und Köln (5 Euro/m²) steht eine Fünf vor dem Komma.