Das Vereinigte Königreich bleibt die bevorzugte Region, um in gewerbliche Immobilien zu investieren, obwohl zugleich ein leichter Rückgang in der Popularität seit dem Brexit zu erkennen ist, wie das neueste BrickVest Investment Barometer zeigt. Im März 2017 wählte fast ein Drittel (30 Prozent) das Vereinigte Königreich als bevorzugten Gewerbeimmobilien-Investitionsstandort, mit einem leichten Rückgang von 1 Prozent im Vergleich zum März 2016 (31 Prozent).
Die Umfrage von BrickVest ergab, dass ein Viertel der Befragten Deutschland als zweiten Investitionsstandort für Gewerbeimmobilien favorisiert, der gleiche Wert wie im vergangenen Jahr. Weniger als ein Fünftel (18 Prozent) wählte die USA, was einen Rückgang von 21 Prozent zum letzten Jahr darstellt. Ein gleichhoher Anteil (18 Prozent) wählte Frankreich, obwohl dies eine Zunahme von 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ist.
Das Barometer zeigt, dass sowohl deutsche als auch französische Investoren seit März letzten Jahres weniger positiv gegenüber Investitionen im Vereinigten Königreich eingestellt sind. Weniger als ein Fünftel (19 Prozent) der französischen und die gleiche Anzahl an deutschen Investoren deuteten im März diesen Jahres an, dass sie das Vereinigte Königreich präferieren im Vergleich zu 24 Prozent bzw. 22 Prozent im Vorjahr. Die Stimmung der US-Investoren in puncto Großbritannien fiel geringfügig von 23 Prozent auf 22 Prozent.
Trotz Brexit und dem Potenzial eines zweiten schottischen Referendums, das in den nächsten Jahren ausgerufen wird, wählten fast die Hälfte (46 Prozent) der britischen Gewerbeimmobilieninvestoren ihren Heimatmarkt als ihren bevorzugten Standort aus, im Vergleich zu 44 Prozent im März 2016.
Britische Anleger gaben Deutschland als zweiten (19 Prozent), die US als dritten (16 Prozent) und Frankreich (14 Prozent) als vierten bevorzugten Investitionsstandort an.

Die Auswirkungen mancher Prozesse sind manchmal schleichend. Etwa jene des wachsenden Onlinehandels, der nach den Secondaries erst jetzt offenbar Auswirkungen auf die Retail-Spitzenmieten in den 1A-Lagen der größten deutschen Metropolen zu zeigen scheint. Wie Jones Lang LaSalle berichtet, werden diese in den High Streets der deutschen Big 10 erstmals seit 2004 zurückgehen.
So ging auf Berlins Konsummeile Tauentzienstraße die Spitzenmiete von 350 Euro auf 330 Euro um 6 Prozent zurück. In Hannovers Georgstraße sank sie um 5 Prozent von 200 Euro auf 190 Euro. Allein die Kölner Schildergasse konnte leicht von 255 Euro auf 260 Euro zulegen. Im Verlauf des ersten Halbjahres erwartet JLL für die durchschnittliche Spitzenmiete in den Big 10 einen Rückgang von 1 Prozent. Im Schnitt aller 185 untersuchten Einzelhandelslagen wird es ein Minus von 1,7 Prozent sein. Zeichen eines Rückgangs der Einzelhandelsspitzenmieten hatte es bereits seit gut einem Jahr gegeben, fast überall war in dieser Hinsicht eine Seitwärtsbewegung zu beobachten. Jan Wichner, Head of Retail JLL Germany: „Das war ein klares Signal dafür, dass der Handel sein Limit erreicht hat und den Mieten nun noch schwerlich den nötigen Umsatz entgegenbringen kann. Das gilt vor allem für den verunsicherten Textilhandel - bislang der Hauptumsatzbringer im Einzelhandel.“ Lediglich in Ausnahmefällen akzeptierten die Händler hohe Mieten - etwa, um mit Flagshipstores entsprechende Außenwahrnehmung zu generieren.
Damit setzt sich auch ein weiterer Trend weiter durch: Der Einzelhandel mietet zunehmend kleinere Flächen an und setzt dabei längst nicht mehr so stark auf die Metropolen der Big 10 wie noch vor wenigen Jahren. Das macht sich auch im Gesamtflächenumsatz bemerkbar: Dieses sank derweil mit 81 Deals mit insgesamt 23.100 m² auf ein historisches Tief, was gerade einmal einem Drittel der deutschlandweiten Umsätze und 18 Prozent der angemieteten Flächen entspricht.

Die Österreicher fangen früh an und hören ebenso früh auf: Laut dem heute, Mittwochmittag vorgestellten „Office Report 2017“ beginnt der Arbeitstag im Mittel um 07:40 Uhr - rund ein Drittel checkt bereits vor dem Büro E-Mails oder telefoniert. Zwar zeigt die Studie, dass eine Mehrheit in der befragten Zielgruppe heute noch an einem traditionellen, fixen Arbeitsplatz arbeitet (85,6 Prozent), sicher ist aber auch, dass zeitgemäße Konzepte wie Desk-Sharing oder mobile Büros national und international stark an Bedeutung zunehmen. „Sich in seiner Arbeitsumgebung wohl zu fühlen und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vorzufinden, spielt im beruflichen Alltag eine immer wesentlichere Rolle. Bene bietet dies mit seinen innovativen Raumlösungen auch für Mitarbeiter in offenen Bürolandschaften und gestaltet so auch qualitative und hochwertige Mehrpersonen-Büros für eine moderne Arbeits- und Meetingkultur“, so Michael Fried von Bene, der diese marktagent.com-Studie gemeinsam mit karriere.at und Wifi in Auftrag gegeben hatte.
Es werden durchschnittlich 13 berufliche Telefonate geführt, 18 E-Mails erhalten und 13 versendet, dazu kommt im Mittel ein Meeting sowie zahlreiche persönliche Kontakte mit Kunden, Auftragnehmern, Vorgesetzten und Kollegen. Im Durchschnitt verbringen die heimischen Angestellten während eines Arbeitstages 10 Minuten auf Social Media Plattformen, 13 Minuten mit dem Lesen bzw. Schreiben von SMS und greifen rund 6 Minuten für private Gespräche zum Hörer. Jüngere Beschäftigten nutzen zwischendurch Facebook, WhatsApp, etc, die Generation 50 plus telefoniert lieber. Pausen werden zum Großteil mit Kollegen verbracht (58,6 Prozent).
Im Mittel gehen um 16:29 Uhr in Österreichs Büros langsam die Lichter aus, wobei das für ein Viertel der Beschäftigten noch nicht das Ende des Arbeitstages bedeutet. Vor allem E-Mails sind für so manch einen heutzutage auch nach Büroschluss ständige Begleiter, insbesondere für Führungskräfte.

Beim seinerzeitigen Erwerb des Kaufhauses Bozen durch Rene Benko hatte es noch heftigen Widerstand und entsprechende Turbulenzen gegeben. Nachdem ein Konkurrenzprojekt aufgetaucht war, waren die Wogen hoch gegangen und erst eine Volksabstimmung brachte Benko damals den Sieg.
Sein nächster Deal, nämlich der Erwerb des dortigen ehemaligen Busbahnhofgeländes, ging da schon etwas ruhiger über die Bühne, auch wenn hier noch zwei Rekurse anhängen, denen man aber kaum Chancen einräumt. Interessantes Detail am Rande: Benko war bei der diesmaligen Ausschreibung der Gemeinde der einzige Bieter. Benko hatte knapp unter 100 Millionen Euro geboten. Unstimmigkeiten bahnen sich beim neuen Projekt indessen mit den Nachbarn an. Diese haben laut lokalen Medienberichten schon jetzt Widerstand angekündigt, sich an den Kosten für eine geplante unterirdische Zufahrt zu ihren Tiefgaragen beteiligen zu müssen.

Der Abverkauf von non-core-Immobilien der Immofinanz geht weiter. Heute, Mittwochnachmittag, wurde bekannt gegeben, dass ein weiteres Objekt in der Breitenfurterstrasse an einen österreichischen Privatinvestor über Vermittlung von EHL Immobilien verkauft worden ist. Das Bürohaus liegt in der Breitenfurter Straße 111 im zwölften Wiener Gemeindebezirk und verfügt über ca. 7.100 m² Nutzfläche, davon entfallen ca. 6.330 m² auf Büro- und der Rest auf Lagerflächen. Das Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 103 Stellplätzen und profitiert von der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In dem Multi-Tenant-Objekt können Bürokonzepte ab 150 m² bis zu Großflächen mit mehreren 1.000 m² realisiert werden und es ist daher sowohl für Mittelbetriebe als auch für Kleinunternehmen und Start-Ups geeignet. Zu den aktuellen Mietern zählen u.a. ein Kindergarten und ein Verlag.
Das erste Quartal am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt war mit einem Transaktionsvolumen von ca. 710 Mio. Euro außergewöhnlich stark und die Nachfrage ist in allen Segmenten ungebrochen hoch. Auffällig war vor allem die hohe Präsenz der Privatinvestoren: „Private Investoren investieren nicht mehr so wie früher nahezu ausschließlich im Wohnbereich, sondern sind aufgrund der Preisentwicklung bei Zinshäusern verstärkt im gewerblichen Segment aktiv geworden. Dieser Trend wird sich auch in den kommenden Monaten fortsetzen, da mit Büro- und Geschäftsobjekten höhere Renditen als mit Wohnobjekten zu erzielen sind“, sagt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting.

Der österreichische Markt für Immobilien-Crowdfunding ist von zwei großen Playern geprägt. dagobertinvest konnte sich in den vergangenen sechs Monaten mit einem Investitionskapital von etwa 2,5 Millionen Euro und einem Marktanteil von 47 Prozent an die Spitze der sechs österreichischen Plattformen setzen. Knapp dahinter folgt Homerocket mit einem Marktanteil von 42 Prozent.
Hinter den zwei großen Marktteilnehmer liegt die Plattform Immofunding mit einem Marktanteil von sechs Prozent weit zurück. Die weiteren Anbieter Rendity (3,5 Prozent), Reval (1 Prozent) und Capital4Profit (0,5 Prozent) sind ebenfalls abgeschlagen.
Auffällig ist, dass bei dem gesammelten Kapital große Schwankungen zu beobachten sind. So sammelte etwa dagobertinvest in der vergangenen Woche mit 337.741 Euro 90 Prozent des investierten Kapitals. "Die sehr gute Entwicklung unserer Plattform dagobertinvest zeigt, dass hohe Professionalität und Seriosität, sehr gutes Risikomanagement und eine intensiv geprüfte Projektauswahl unseren Investoren und Projektträgern ein hohes Maß an Vertrauen gibt", kommentiert Andreas Zederbauer, CEO von dagobertinvest, die aktuellen Zahlen. Jene Crowdinvestment-Plattformen, die sich zu den freiwilligen Standesregeln des Fachverbands Finanzdienstleister der Wirtschaftskammer Österreich bekennen, müssen wöchentlich ihre Zahlen veröffentlichen.

So etwas kommt nicht alle Tage vor: Da klickt man sich durch willhaben.at zwecks Wohnungssuche durch und findet eine Burg. Tatsächlich steht auf der Onlineplattform die mittelalterliche Burg Greifenstein zum Verkauf. Gebaut wurde dieses seltene Kleinod im 11. Jahrhundert und thront über der Donau. Wer die Burg betreten will (etwa, weil man sie gekauft hat), muss dies mit einem mächtigen, gusseisernen Schlüssel tun.
Immerhin: Wohnen kann man darin offenbar auch, wenn auch sanierungsbedürftig: Die Burganlage bietet rund 500 m² Wohnnutzfläche und ist umringt von weiteren 16 Hektar Waldgebiet. Die Wohnnutzfläche ist donauseitig auf mehreren Geschossen rund um den Burghof angelegt. Vom zentralen, hohen Vorraum aus gelangt man beispielsweise in den Knappenraum, wo bis 2006 deftige Rittermahle serviert wurden. Laut Angaben hatte die Burg bis zu diesem Zeitpunkt in den Sommermonaten einen Restaurantbetrieb, der dies ermöglichte.
Man kauft aber auch jede Menge Geschichte: Die Burg wurde im Jahr 1135 erstmals schriftlich erwähnt. Bis 1803 war sie dann im Besitz der Bischöfe von Passau, wobei sie im 18. Jahrhundert zu zerfallen begann. In den Jahren 1806 und 1807 wurde die Anlage von Johann I. von Liechtenstein erworben und im Stil der Romantik wiederhergestellt.

Seit zehn Jahren gibt es das Shoppingcenter Atrio in Villach mittlerweile. Das laut Eigenangabe größte Kärntner Shoppingcenter feierte daher und zog über die vergangene Dekade Bilanz: "Jahr für Jahr besuchen rund 4,5 Millionen Kunden das ATRIO, das sind im Schnitt etwa 15.000 Besucher am Tag. Die rund 90 Shops erwirtschafteten zuletzt einen Jahresumsatz von 151 Millionen Euro", so Marcus Wild, CEO der Betreibergesellschaft SES.
"Beschenkt" wurde diesmal aber nicht das Geburtstagskind, sondern das Ingeborg Bachmann Gymnasium in Klagenfurt, das ein grenzüberschreitendes Projekt, einen Alpen-Adria-Kalender, gestaltet hat. Darin werden in den Regionen Kärnten, Friaul und Slowenien Land, Sprache und Feiertage vorgestellt. Dieses bekam über den "Senza confini Zukunftsfonds" der Atrio 20.000 Euro.