Es fehlen in den Ballungsräumen und vor allem in der Bundeshauptstadt leistbarer Wohnraum. Alleine in Wien stieg die Einwohnerzahl im Jahr 2016 um 28.000 Menschen an und die Lücke zu den vorhandenen Wohneinheiten wird immer größer. Die s Wohnbaubank sieht bei ihrer Bilanz des Geschäftsjahres 2016 8.000 fehlende Wohnungen pro Jahr in Wien. Darüber hinaus weise der Häuserpreisindex (HPI) für das Jahr 2016 eine Preissteigerung von 8,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr auf, heißt es vom Unternehmen. Laut Berechnungen von Statistik Austria war damit die Preisdynamik im Jahr 2016 deutlich höher als in den Jahren davor (2015: +4,9 Prozent, 2014: +3,5 Prozent). Diese Entwicklungen verlange mehr denn je "Mittel zur Förderung leistbaren Wohnens zu aktivieren, um dem gestiegenen Bedarf an Wohnraum gerecht werden zu können", fordert die s Wohnbaubank. Als Spezialinstitute der Wohnbaufinanzierung hätten die Wohnbaubanken, seit ihrer gesetzlichen Verankerung 1993, immer mehr die Rolle des "Sekundanten zur Wohnbauförderung" übernommen. Derzeit verliere die Pfandbrieffinanzierung durch die Gegebenheiten der Kapitalmärkte ebenso an Bedeutung wie die Wohnbauförderung, heißt es vonseiten der s Wohnbaubank weiter. Bei steigenden Zinsen würden diese Instrumente aber wieder in den Fokus der leistbaren Finanzierungsmodelle rücken. Zudem würden die Mittel der Wohnbaubanken bei langfristigen Finanzierungsmodelle ein "stabilisierende Rolle" übernehmen.
Die s Wohnbaubank emittierte im 23. Jahr ihres Bestehens gemeinsam mit ihren Partnerinstituten 131,6 Millionen Euro. Das ist eine Steigerung von über 60 Prozent gegenüber 2015 und bedeutet einen Marktanteil von 27 Prozent. Das Kapital von Wohnbauanleihen wird überwiegend für die Finanzierung des gemeinnützigen Wohnbaus genutzt.
Zudem gab die s Wohnbaubank bekannt, dass Franz-Nikolaus Hörmann mit 15. April den Vorstandsvorsitz von Josef Schmidinger übernehmen wird. Er wird gemeinsam mit Astrid Kratschmann zukünftig die Geschicke des Institutes leiten. Hörmann wird sich schwerpunktmäßig um die Ausgestaltung der Emissionen und die Belange der Marktfolge kümmern.

Der Wiener Büromarkt kommt im heurigen Jahr wohl etwas langsamer in die Gänge. Zwar spricht CBRE beim aktuellen Büromarktbericht von einem „guten Quartal“, die Zahlen bleiben aber hinter den Erwartungen zurück. Gemessen am Vorjahr wurden 36.000 m² Büroflächen vermietet - das sind doch 43 Prozent weniger als noch in den ersten drei Monaten 2016. Schwung kommt erst wieder in der zweiten Jahreshälfte in den Markt, sagt Patrick Schild, Head of Agency CBRE Österreich.
„Dann werden 147.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt, wodurch wir wieder große Gesuche in diesem Jahr zum Abschluss bringen sollten“, so Schild. Denn: „Diese neuen Büroflächen könnten auch für internationale Mieter interessant werden - vor allem vor dem Hintergrund des Brexit, durch den zu erwarten ist, dass internationale Unternehmen ihre Standorte von London in andere europäische Hauptstädte verlegen.“
Mit rund 40 Prozent wurde das Gros aller Neuvermietungen in der Wiener City vermittelt, wo auch die Spitzenmieten mit derzeit 26 Euro/m² erzielt werden konnten, was exakt dem Wert des Vergleichszeitraums im Vorjahr entspricht. Die neuen Büro-Cluster Hauptbahnhof und Donau City erfuhren ebenfalls eine starke Nachfrage - dort wurden 18 bzw. 17 Prozent der Gesamtvermietungen abgeschlossen. Die meisten Neumieter teilen sich mit 23 Prozent auf den Dienstleistungs- und öffentlichen Bereich und 19 Prozent auf Handel, Infrastruktur und Freizeit auf.

Vor knapp 100 Jahren der Heimathafen der K.u.k-Kriegsmarine wird Triest jetzt auch für österreichische Investoren interessant. In der Karwoche lassen zumindest ein Deal und eine Interessensbekundung - der Deal im zweistelligen Millionenbereich - darauf schließen. Und weil Triest gerade mehrere Immobilien verkaufen will, um die Gemeindekassen aufzufüllen, schlagen die Österreicher zunehmend zu. So hatte diese Woche die Klagenfurter MID Holding bei einer Versteigerung das ehemalige Messegelände von Triest erstanden. 12 Millionen Euro zahlt das Konsortium für das rund 20.000 m² große Gelände, rund zwei Millionen Euro mehr als der Rufpreis. Für den Eigentümer der Holding, Walter Moser, ist die Akquisition der erste Schritt in Richtung Italien. Auf dem Grundstück im Nordosten der Hafenstadt könnten laut Moser Hotels, Wohnungen, Geschäfte und Garagen entstehen. Die MID Holding sieht sich als Immobilienentwickler mit Kernmärkten Österreich, Slowenien, Kroatien, Ungarn und der Slowakei .
Und schon stehen die nächsten Investoren Schlange: Ein österreichisches Unternehmen hat bereits Interesse an den ehemaligen Generali-Sitz, dem Palazzo Carciotti im Stadtzentrum, bekundet. Bis zu 20 Millionen Euro ist die Immobilie wert, in der zurzeit Büros der Stadt Triest untergebracht sind. Weil die Instandhaltungskosten aber hoch sind, soll sie privatisiert werden, die Versteigerung findet im Herbst statt.
Das Objekt stammt aus dem 18. Jahrhundert und umfasst eine Fläche von 15.000 m². Österreichbezug hätte die Immobilie: 1816 wohnte für eine kurze Zeit der österreichische Außenminister und Kanzler Fürst Klemens Wenzel Lothar von Metternich im Palazzo, der 1831 zum Sitz der Generali wurde und später zur Zentrale der österreichisch-ungarischen Bank.

In der Grand Hall des Erste Campus fand der erste ÖVI Makler Dialog statt, der sich als neue Initiative für die Branche versteht und gleich in seinem Debut für volle Hallen sorgte. Das ganztägige Event war in die drei Abschnitte -
Marktbericht, Makler Alltag und Zukunft der Immobilienmakler unterteilt. Gemeinsam mit IMMOunited präsentierte man zu Beginn der Veranstaltung den ÖVI Marktbericht 2016, der erstmals das bestehende Angebot an Preisspiegeln und Indizes für den Wohnimmobilienmarkt durch eine statistisch abgesicherte Auswertung von Grundbuchkaufvertragsdaten ergänzt.
Der restliche Tag bot mit Vorträgen zu den Themen Mietrecht, Bestellerprinzip, Immobilienfinanzierungen und der fortwährenden Digitalisierung so gut wie alle Bereiche der Branche und lieferte so eine intensive Auseinandersetzung mit dem Berufsbild des Maklers. Als krönender Abschluss folgte eine Podiumsdiskussion über die Businessmodelle der Zukunft.

Im ersten Quartal 2017 wurden an den acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München 945.000 m² Bürofläche umgesetzt. Damit wird ein neues Rekordergebnis aufgestellt, das noch einmal gut 13 Prozent über dem bisherigen Allzeithoch des vergleichbaren Vorjahreszeitraums liegt. "Die positiven gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen, eine außergewöhnlich gute Arbeitsmarktsituation sowie steigende Zuversicht bei den Unternehmen und ein insgesamt stabiles Verbrauchervertrauen kommen auf den Büromärkten an und haben die Umsätze weiter beflügelt", so Marcus Zorn, Deputy CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland.
Den mit Abstand höchsten Büroflächen-Umsatz verzeichnete München mit 253.000 m² (+ 40 Prozent über Vorjahrszeitraum, fast die Hälfte über Zehnjahresschnitt). Noch nie wurde in einer deutschen Stadt in den ersten drei Monaten ein vergleichbares Resultat erzielt. Ein neuer Bestwert wurde mit 150.000 m² auch in Hamburg registriert. Aber auch in Frankfurt legte der Flächenumsatz um 11 Prozent auf 137.000 m² zu.
Die hervorragenden Flächenumsätze der letzten Quartale spiegeln sich auch in der Leerstandsentwicklung wider. In den vergangenen 12 Monaten ist der Leerstand an allen Standorten um weitere 10 Prozent auf aktuell 5,52 Millionen m² gesunken.

Es ist jetzt mittlerweile schon Jahrzehnte her, dass in Klosterneuburg ein Freizeitzentrum wenige Jahre nach dessen Eröffnung eine spektakuläre Pleite hingelegt hatte. Jetzt gibt es einen neuen Anlauf - aber unter geänderten Vorzeichen: Auf rund 1.400 m² entsteht bis Sommer 2017 ein innovatives Sport- und Lifestyleangebot mit SPA, Strand-, Fitness- und Schwimmbereich. 800 Meter lange Schwimmstrecke mit Wettkampfeeling garantiert Trainingsbedingungen für Athleten auf internationalem Niveau.
Das „Barracuda - The Resort“ ist ein neues Freizeitparadies mit umfangreichem Angebot für Profi- und Breitensportler sowie Erholungssuchende. Herzstück des wegweisenden Projektes an der Donau ist die Schwimmstrecke im freien Gewässer.
Die so genannte Open-Water-Range „Barracuda Reef“ ist ausschließlich für den Schwimmsport reserviert und wird nicht von Booten genutzt. Erholungssuchende können sich über den großzügig geplanten Strandbereich „Barracuda Beach“ mit einem hochwertigen Gastronomieangebot freuen oder in der Chill-out-Lounge entspannen. Auf den Sonnenliegen auf der Dachterrasse lässt sich der Alltagsstress leicht vergessen. Im SPA warten zwei finnische Saunen und ein Allround-Fitnessbereich auf die Gäste. Das Konzept komplettiert ein Group-Fitness-Bereich in Zusammenarbeit mit namhaften Trainern und Studios.

Langsam aber sicher kommt das Crowdinvesting in der täglichen Finanzierungspraxis bei Immobilienprojekten an. Zumindest bei kleineren Projekten ist das eine Finanzierungsform, die in der Regel doch etwas günstiger als die klassische Mezzaninkapitalfinanzierung ist, vor allem aber wird da bei Wohnbauprojekten in der Regel gleich auch ein gewisser Marketingeffekt für den Abverkauf „mitgenommen“.
Das auf die Finanzierung von Immobilienprojekten spezialisierte Crowdinvestingunternehmen Rendity hat jetzt in diesem Sinne ein neues Projekt mit einem gesamten Platzierungsvolumen von 300.000 Euro gestartet: In der Antonigasse 57 im siebzehnten Wiener Gemeindebezirk wird vom Projektpartner STH Living ein Gründerzeithaus revitalisiert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Laufzeit des Investments beträgt 30 Monate mit einer jährlichen Ausschüttung von 7 Prozent. Investoren können sich ab einer Mindestsumme von 1.000 Euro beteiligen, das Investment erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens.
Im Zuge der Revitalisierung wird das Objekt komplett saniert, ein Aufzug errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen 16 Eigentums- und Anlegerwohnungen mit rund 900 m² Nutzfläche. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind zwischen 35 und 70 m² groß und verfügen teilweise über Balkone, im Dachgeschoß entstehen zwei Dachterrassenwohnungen. Rund die Hälfte der Wohnungen ist für die stark wachsende Zielgruppe Singles gedacht. Der Baubeginn wird im Sommer 2017 erfolgen, die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. Die Verwertung startet bereits im Herbst 2017.

Nicht nur, aber auch durch die zunehmende Bedeutung des online-Handels wächst der Bedarf an Logistikflächen. Damit wird diese Assetklasse stetig bedeutender. P3, paneuropäischer Investor und Entwickler von Logistikimmobilien, startet seine Expansionspläne für 2017 mit dem Kauf von 322.500 m² für 243,35 Millionen Euro in Spanien. Das Portfolio umfasst Immobilien an strategischen Schlüsselstandorten in Madrid, Zaragoza, Toledo und Guadalajara sowie in den Küstenregionen Valencia im Osten und Bilbao im Norden. Kurz nach der Rekordmeldung zu den Jahresergebnissen 2016 erweitert die Übernahme das spanische Portfolio von knapp über 70.000 m² auf fast 400.000 m².
Die Größe der Immobilien reicht von knapp über 7.500 m² in Getafe, einer Stadt im Ballungsgebiet von Madrid, bis zu über 80.000 m² in Zaragoza. Die Immobilien sind komplett an nationale und internationale Blue Chip-Unternehmen vermietet. Darunter die DHL, die in sieben Parks und vier Ländern Kunde bei P3 ist, Orangina Schweppes Spanien und Staples, ein Onlinehändler für Bürobedarf. Außerdem grenzen an zwei der Logistikimmobilien im Portfolio über 26.000 m² für weitere Entwicklungen an.

Ein Privatinvestor aus Österreich hat in Leipzig-Eutritzsch ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (ca. 634 m²) gekauft. Die 1900 erbaute Immobilie in der sehr guten Mikrolage der Geibelstraße verfügt über sechs PKW-Stellplätze und steht unter Denkmalschutz. Vermittelnd tätig war Engel & Völkers Commercial Leipzig.
Die Nachfrage in Leipzig hat nochmals ganz generell einen deutlichen Schub erhalten. Gekauft wird in allen Lagen, wenngleich die besseren Lagen bevorzugt werden. Auch der Büromarkt bleibt aktiv: Der Leerstand auf dem Leipziger Büromarkt hat sich im vergangenen Jahr leicht auf 329.000 m² reduziert und liegt somit rund zwei Prozent unter dem Vorjahresniveau. Der Markt hat auf die konstante Nachfragesituation reagiert und das Bauvolumen spürbar hochgefahren. Rund 38.000 m² und damit fast 124 Prozent mehr Flächen befinden sich zum Ende des vierten Quartals im Bau, davon sind 16.000 m² verfügbar. Damit liegen nicht nur die im Bau befindlichen Flächen, sondern auch das spekulativ errichtete Volumen über den Vergleichswerten der letzten Jahre. Die Spitzenmiete des Leipziger Büromarkts hat sich im Jahresverlauf bei 13 Euro/m² stabilisiert und wird weiterhin für hochwertige Flächen in sehr guten Lagen der City erzielt.

Am Montag erfolgte der Spatenstich für ein neues Service- und Dienstleistungscenter der Rudolf Leiner Ges.m.b.H. in Premstätten im Bezirk Graz-Umgebung. Auf dem 35.544 m² großen Bauplatz soll bis Anfang November 2017 ein Standort für Logistik und Kundenservice fertiggestellt sein. Das Projektvolumen beläuft sich laut einer Aussendung des Unternehmens auf 15 Millionen Euro.
Für die An- und Auslieferung sowie Abholprozesse wird am Standort an der Pyhrn-Autobahn eine Lagergröße von 13.600 m² zu Verfügung stehen. Die Nähe des zukünftigen Service-Centers zur Landeshauptstadt Graz ermögliche den „Kunden effiziente und rasche Abholungen der neuen Einrichtungsgegenstände“, heißt es in der Aussendung weiter. Zudem ist auch eine hauseigene Monteur-Akademie vor Ort geplant. 140 Mitarbeiter werden in dem Service- und Dienstleistungscenter beschäftigt sein.

Es ist ja schon schwer, ein Haus mit Seeblick zu erstehen. Ein Haus mit See dann? Es ist aber möglich, und zwar in Bayern, nahe der Salzburger Grenze. Die Stadt Immobilien Garching hat nämlich ein solches im Angebot. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Ausflugslokal „Seewirt“ in Bad Reichenhall, das direkt am Thumsee angrenzt. Und diesen See - er ist ein Kilometer lang und etwa 325 Meter breit - gibt es mit der Immobilie dazu. Noch dazu ist der See an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Was bietet die Immobilie? Ein großzügiges Anwesens mit insgesamt ca. 56.000 m² (davon ca. 5.000 m² Grund mit gastronomischem Objekt, ca. 15.000 m² Wald- und Wiesenflächen) plus einem eigenem See mit ca. 170.000 m². Die Stadt Immobilien Garching, die mit der Alleinvermittlung des Objekts beauftragt wurde, verspricht dabei ein „enormes Potenzial“. Das Lokal, das unter Denkmalschutz steht und vor drei Jahren umfassend saniert wurde, umfasst eine Nutzfläche mit 450 m² und bietet 333 Sitzplätze im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Außenbereich, mit dem Biergarten kommen noch 200 Sitzplätze hinzu. Der Preis ist für diese Immobilie sogar vergleichsweise günstig: 5,1 Millionen Euro soll das Kleinod (inklusive Thumsee) kosten. Damit sei es, so Klages, sowohl für einen neuen Eigentümer als auch für Investoren geeignet.