Zinshäuser sind ein knappes Gut - und bei Investoren nach wie vor hoch im Kurs. Die Wiener Privatbank hat bei einem Presse-Round-Table dabei allerdings einen Trend aufgezeigt, der beweist, wie stark der Markt in Bewegung ist - und wie groß die Nachfrage. Das hatte das Institut bemerkt, weil es selbst auch Zinshäuser ankauft. „Es kommt immer öfter vor, dass Zinshäuser über Nacht verkauft werden. Auch ohne Unterlagen“, sagt Helmut Dietler, Vorstand bei der zur Wiener Privatbank gehörenden ViennaEstate. „Oft sind das Einzelunternehmer oder eigentümergeführte Unternehmen, die hier zuschlagen - also jene, die Geld ohne Gremialbeschlüsse aufbringen können“, fügt Helmut Hardt, Vorstand der Wiener Privatbank hinzu. Dazu ist es wenig verwunderlich, dass es im Zinshausbereich mittlerweile wenig Portfolio-Käufe, sondern vielmehr Einzelkäufe gibt.
Generell ist der Markt auf einem Hoch: Auf Investorenseite ist man mit einem Volumen von 30,6 Milliarden Euro österreichweit höher als im Vergleichszeitraum vom Vorjahr - und dem besten Wert seit 2007, also vor der Krise, wie Thomas Gell, Vorstand der Wiener Privatbank, Immobilien Produkte und Dienstleistungen erklärt.
Es tut sich im Wohnbereich in Wien zwar viel - nur nicht bei den Miet- und Kaufpreisen. Die würden im Europaschnitt nach wie vor im unteren Drittel liegen, wie Elisabeth Rist, Geschäftsführende Gesellschafterin der Wiener Privatbank Immobilienmakler meint, obwohl die Preisdynamik bei Bestandsimmobilien um 9,4 Prozent und im Neubau um 3,8 Prozent zugenommen hat. Obgleich Mikrowohnungen derzeit stark nachgefragt werden, bleiben sie ein Nischenprodukt. Hardt: „Diese Wohnungen werden nicht aufgrund ihrer Größe, sondern aufgrund ihrer Leistbarkeit angefragt.“
Auch klassische Faktoren wie Lage hätten sich zugunsten der Mobilität geändert. Verbindungen zu U-Bahnen werden immer wichtiger, das begünstigt auch die Grätzelbildung. Georg Aichelburg-Rumerskirch sieht da Bewegungen im Zuge der Verlängerung der U1 nach Oberlaa sowie die Erweiterung U2/U5.

Der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO positioniert sich bei einem Pressegespräch klar gegen das Bestellerprinzip, dessen Einführung auf Regierungsebene verhandelt wird. Das System sei ein untaugliches Mittel für leistbares Wohnen - und Erfahrungen aus Deutschland würde zeigen, dass seit der Einführung im Jahr 2015 die Anzahl der Mietangebote im Internet rund um ein Drittel gesunken ist.
Er habe den Eindruck, dass versucht wird, „mit einem negatives Stimmungsbild gegen eine ganze Berufsgruppe politisches Kleingeld zu machen“, kritisiert Fachverbandsobmann Georg Edlauer. Politische Verantwortliche hätten ein Bild des Maklers, das nicht der Realität entspreche. Laut einer von der WKO beauftragten Studie waren 87 Prozent der interessentenseitigen Kunden mit der Leistung des Maklers eher oder sehr zufrieden. 82 Prozent würden ihren Makler weiterempfehlen. Der Vorwurf, dass Makler überwiegend die Abgeberseite vertreten würden, sei falsch, so Edlauer.
Zudem würden über 20.000 Wohnungen im Falle der Einführung des Bestellerprinzips dem Markt entzogen werden. Besonders günstigere Wohnungen würden nicht mehr professionell vermarktet werden. 20 Prozent der 5.000 Maklermitarbeiter würden aus wirtschaftliche Gründen verschwinden. Auch würden Mieter Rechtsicherheit verlieren, warnt auch Michael Pisecky, Wiener Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. „Wenn wir den Konsumentenschutz nicht vermitteln, dann macht das niemand“, so Pisecky. Zudem würden Vermarktungskosten immer der Konsument zahlen. „Warum soll man da die Transparenz herausnehmen?“, fragt sich der Branchenvertreter.
Laut Reinhold Lexer, stv. Fachverbandsobmann, hat sich das Bestellerprinzip in Deutschland nicht bewährt. Die Befürchtungen sei eingetroffen, dass sich ein „modernes Wohnungsschleppertum“ etabliert. Rund ein Drittel weniger Mietwohnungen seien nun auf dem Deutschen Markt. Wenn jemand eine Wohnung haben will, seien viele bereit ungesetzliche Maßnahmen zu ergreifen.

Mit dem Verkauf ihres 51 Prozent-Anteils am Logistikparks Aerozone in Budapest hat CA Immo den seit 2012 laufenden strategischen Rückzug aus dem Logistik-Segment abgeschlossen. In Summe wurden in den vergangenen Jahren knapp 500.000 m² Logistikfläche in Polen, Rumänien, Ungarn und Deutschland veräußert. Am zuletzt verkauften, rund 65.000 m² fassenden Logistikpark Aerozone in Budapest hielt CA Immo einen 51 Prozent Anteil im Joint Venture mit Union Investment Real Estate. Der Käufer der Logistikimmobilie ist M7 CEREF I, ein von M7 gemanagter Fonds. Über den Kaufpreis, der im mittleren zweistelligen Millionenbereich liegt, wurde Stillschweigen vereinbart; das Closing ist bereits erfolgt.
Frank Nickel, CEO von CA Immo: „Wir haben unser Logistikportfolio verkauft, um in unserem Kerngeschäft Büro zu wachsen. Gleichzeitig reduzieren wir Minderheitsbeteiligungen, um die Effizienz unseres Portfoliomanagements zu erhöhen. Das seit 2012 laufende non-core Verkaufsprogramm, das neben Logistik auch das Segment Wohnen, kleinere Bürogebäude sowie Immobilien außerhalb unserer Kernstädte mit einem gesamten Bilanzwert von rd. 1 Milliarde Euro umfasst, ist hiermit weitgehend abgeschlossen.“ Die Erlöse aus diesen nicht-strategischen Verkäufen investiert CA Immo in Wachstum - vor allem in den Bau neuer, moderner Büroimmobilien in Berlin, München und Frankfurt.
Nach dem im Januar 2016 finalisierten Ankauf der 49 Prozent-Minderheitsbeteiligungen an je einem Bürogebäude in Prag und Budapest war der Logistikpark Aerozone in Budapest die letzte verbleibende Immobilie im gemeinsam mit Joint-Venture Partner Union gehaltenen C1-Portfolio. Das seit 2005 bestehende Joint Venture wurde mit Closing dieser Transaktion aufgelöst.

Das Projekt „Heumarkt-Turm“ des Investors Michael Tojner und seiner WertInvest steht seit gestern mehr denn je auf der Kippe. Nur rund 1.000 City-Grüne sind stimmberechtigt, damit entscheiden letztlich rund 500 Menschen, wie es mit dem Megaprojekt weiter geht. Bis 21. April läuft noch die Urabstimmung - und wenn die Vorzeichen stimmen, dürfte diese für den Projektentwickler eher zu einem Problem werden.
Vorgesehen wäre, den projektierten Hochhausturm von 73 Meter auf knapp über 66 Meter zu reduzieren. Das Hotel soll abgerissen, neu gebaut und ebenfalls verkleinert werden 50 Wohnungen soll es im Wohnturm geben, 40 weitere Serviced Appartements. Knapp 250 Millionen Euro werden an Investitionen dafür erwartet.
Was in der Diskussion bis dato indessen völlig untergegangen ist: Wenn die City-Grünen das Projekt verhindern, verunmöglichen sie wahrscheinlich das Weiterbestehen des Wiener Eislaufvereins.
Dieser bekommt nämlich im Zuge des Projektes laut dem Bezirksvorsteher für den 3. Bezirk rund 30 Millionen Euro vom Projektentwickler. Ohne dieser finanziellen Abfindung könnte für den Wiener Eislaufverein schon im kommenden Jahr das Licht endgültig ausgehen, sagt der „rote“ Bezirksvorsteher.
Bei der Wertinvest, die die Wiener Heumarkt-Umgestaltung betreibt und finanziert, bemüht man sich trotz der Grünen Urabstimmung, um Gelassenheit und arbeitet am Projekt unverändert weiter, heißt es.
Der Baubeginn ist aus jetziger Sicht für 2019 geplant.
Die Wiener Planungsstadträtin Maria Vassilakou hat übrigens jetzt einen Brief an die UNESCO nach Paris geschickt, in dem sie sich über deren Denkmalbeirat ICOMOS beschwert, der bewußte Fehlinformation betreibe.

Auch wenn es nur beim Theaterdonner bleiben sollte: Zumindest eine Verunsicherung dürfte bei den künftigen Bewohnern wohl bleiben.
Gestern Nachmittag hat die Wiener FPÖ - in Person von FPÖ-Klubobmann Johann Gudenus - den sofortigen Stopp eines Wohnbauprojektes mit rund 1.400 leistbaren Wohnungen in Wien-Floridsdorf gefordert. Grund: Das Projekt soll auf dem Areal eines ehemaligen Wiener Gaswerkes realisiert werden. Gudenus sieht dabei Altlasten, welche die Gesundheit der künftigen Bewohner gefährden könnte.
Genau das stimmt so aber nicht. Die Fläche sei untersucht und entsprechend gesichert worden, bestätigt das Umweltbundesamt. Daher scheint die Liegenschaft im Altlastenkataster als gesichert auf. Genau dieser Umstand ist übrigens auch der FPÖ bekannt, die jetzt eben noch mehr Sicherungsmaßnahmen fordert.
Was bleibt, sind einerseits erneute Probleme für den Entwickler, die stadteigene WSE, sowie wahrscheinlich auf lange Sicht ein mulmiges Gefühl für die künftigen Bewohner.

Das mittlerweile in die Jahre gekommene Multiplex neben der SCS soll nun einer Frischzellenkur unterzogen werden. Nachdem erst vor kurzem die gesamte SCS generalüberholt worden war, fließen nun weitere elf Millionen Euro in das Multiplex. Konkret soll ein 2.000 m² großer Außenbereich geschaffen werden, Außerdem wird anstelle von Sports direct ein neuer Sportartikelhändler aus Norwegen, die Firma XXL Sports & Outdoor, hier sein erstes Geschäft in Österreich aufmachen. Neben dem neuen Grünraum im Freien wird es auch ein neues Design im Innenbereich geben. Die bestehenden Multiplex-Terrassen würden mit Holzelementen neu überdacht, kündigte Cech an. Geplant ist auch ein er ein „fließender Übergang“ zwischen Innen- und Außenbereich. Daher soll bis Herbst ein abgehängter Holzhimmel durch das Multiplex gezogen werden. 2018 soll auch der „Hauptplatz“ neu gestaltet werden.

Ein Ende der Kurve ist wohl nicht in Sicht: Im heurigen ersten Quartal konnte der österreichische Immobilieninvestmentmarkt erneut kräftig zulegen, wie ein entsprechender Marktbericht von EHL Immobilien darlegt. Und es spricht weiterhin viel dafür, dass die starke Entwicklung im heurigen Jahr nicht nur anhalten wird - sondern sich womöglich auch verstärken wird. Im Zeitraum Jänner bis April wurden Immobilien mit einem Gesamtwert von ca. 710 Millionen Euro gehandelt. Das übertrifft den Vergleichswert aus 2016 (490 Millionen Euro) um fast 45 Prozent. Und es gibt da offenbar keine Ausreißer: Wie die EHL weiter berichtet, sind in diesem Ergebnis kaum Großdeals über 100 Millionen Euro vorhanden - das Gros entfällt auf Volumina zwischen 30 Millionen und 100 Millionen Euro. Weitere größere Transaktionen seien bereits im fortgeschrittenen Verhandlungsstadium.
Der Bürosektor war mit 57 Prozent des gesamten Marktvolumens klarer Führer. Mit einem Anteil von ca. 22 Prozent, der auf Einzelhandelsimmobilien entfiel, ist aber ein beachtliches Comeback dieses zuletzt vergleichsweise schwachen Teilbereichs zu verzeichnen gewesen. Das Segment Logistik/Industrie verzeichnete im Startquartal 2017 mit ca. 9 Prozent des Marktvolumens ebenfalls ein für österreichische Verhältnisse durchaus bemerkenswertes Ergebnis.
Die größte Transaktion des Quartals und gleichzeitig die einzige mit einem Volumen von signifikant mehr als 100 Millionen Euro war der Verkauf des ECO-Portfolios (Büro und Einzelhandel) der conwert an die deutsche HanseMerkur-Gruppe.

Signa ist bald nicht nur größter Immobilienentwickler und Investor Österreichs, sondern spielt jetzt auch im europäischen Einzelhandel in der allerersten Liga. Durch den Einsteig bei Probikeshop zu 100 Prozent - Verkäufer sind der Migros-Genossenschafts-Bund und der Gründer Olivier Rochon - hat die Signa die führende Bike- und Outdoor-Onlineplattform in Kontinentaleuropa mit 35 Online Shops in 12 Sprachen in 14 Ländern geformt.
Probikeshop ist einer der führenden Online Bike-Retailer in Frankreich und Südeuropa und mit sieben Onlineshops in sechs Sprachen aktiv.
Die Akquisition von Probikeshop forciert die klare Strategie der Signa Sports Group, zu einer Multichannel-Plattform und einem der führenden Sporthändler in Europa zu werden.
Die Übernahme führt zu erheblichen Synergie- und Wachstumspotentialen über die gesamte Wertschöpfungskette und will darüber hinaus einen perfekten regionalen Fit zwischen internetstores und Probikeshop bieten. Im Fullbikebereich entsteht einer der größten Onlinehändler der Welt.
Gründer Olivier Rochon bleibt CEO von Probikeshop und wird auch zukünftig die Geschicke des 2005 in St. Etienne, Frankreich gegründeten Unternehmens mit seinen 170 Mitarbeitern leiten.
Die Übernahme von Probikeshop zeigt, wie konsequent Signa die strategische Online-Ausrichtung ihrer Retail-Beteiligungen vorantreibt. Im Sportbereich ist die Signa Sports Group bislang mit Karstadt sports, Outfitter, internetstores und Tennis-Point stark im deutschen Markt vertreten und zählt nun mit Probikeshop auch zu einer der führenden Multichannel-Sporthändler in Europa.
Der Vollzug der Transaktion steht noch unter Vorbehalt der Freigabe durch die Kartellbehörden.

Die deutsche IMMAC Immobilienfonds startet den Vertrieb des siebten durch die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG aufgelegten Publikums-AIF. Der „IMMAC Austria Sozialimmobilien XVI Renditefonds GmbH & Co. KG“ investiert in ein Seniorenpflegeheim im österreichischen Kalsdorf bei Graz. Das Objekt ist langfristig an den Betreiber SZK Amicalis GmbH verpachtet. Das Investitionsvolumen beträgt rd. 14,96 Millionen Euro wobei 8,32 Millionen Euro von Anlegern kommen sollen.
IMMAC ist Investmentunternehmen für Immobilien im healthcare-Sektor. Die vor 20 Jahren gegründete Konzerngruppe investiert in Pflegezentren, Kliniken und Seniorenwohnanlagen. Mit ihren spezialisierten Tochtergesellschaften, zu denen als Bauträger auch die IMMAC Sozialbau und die IMMAC Wohnbau gehören, hat IMMAC bisher über 1,5 Milliarden Euro in Bestands- und Neubauimmobilien investiert. Die Objekte wurden vorwiegend für Spezial- oder Publikumsfonds erworben. Seit Einführung des Kapitalanlagegesetzbuches im Jahr 2013 verfügt die Konzerngruppe mit der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG auch über eine regulierte KVG, die zwischenzeitig für rd. 80 Fonds das Asset- und Objektmanagement durchführt. IMMAC ist in Deutschland, Österreich, Irland und England tätig.

B- und sogar C-Städte sind in Zeiten von Renditen auf Rekordniedrigstand immer mehr ein Investmentthema. Auch für die ganz großen Player. Wenig überraschend hat daher die Union Investment jetzt im deutschen Leverkusen investiert. Union Investment hat das 2010 eröffnete und rund 36.300 m² Verkaufsfläche umfassende Center aus dem von der CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT Immobilien KAG verwalteten offenen Immobilienfonds CS EUROREAL, übernommen. Es gehört zum Verkaufsportfolio „Melody“. Diese Transaktion beinhaltet auch eine benachbarte, direkt mit der Rathaus-Galerie verbundene Büro- und Handelsimmobilie von knapp 2.200 m². Die nahezu vollvermieteten Objekte sind Bestandteil des sogenannten „Melody“-Portfolios, das sich Union Investment bereits im Dezember 2016 kaufvertraglich sichern konnte. Mit der „Rathaus-Galerie“ ergänzt Union Investment das Portfolio ihres über die Volksbanken Raiffeisenbanken angebotenen Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa, der seinen Einzelhandelsanteil damit auf knapp 30 Prozent erweitert. Über den Kaufpreis wurde vertraglich Stillschweigen vereinbart. Union Investment wurde bei der Transaktion von CMS und JLL beraten; Credit Suisse wurde von Eastdil Secured und iMallinvest beraten.
Das Center wird nach dem Eigentümerwechsel weiterhin durch ECE Projektmanagement betreut.