Der globale Trend geht in Richtung Verstädterung. Doch eine heute veröffentlichte Umfrage von BAU!MASSIV!, die Plattform des Fachverbands der Stein- und keramischen Industrie Österreich, zeigt einen Gegentrend auf. Ein Großteil der österreichischen Bevölkerung träumt vom Leben am Land. Doch in der Realität stagniert die Bautätigkeit in den ländlichen Regionen.
Der Geschäftsführer des Market Institut, das die Studie durchgeführt hat, Werner Beutelmeyer sieht zwar „einen globalen Megatrend Richtung Urbanisierung“. Dennoch zeige die Studie, dass „Lebensqualität stärker am Land verortet ist“. Land bedeute bessere Qualität in mehreren Bereichen, auch beim Wohnen, erklärt Beutelmeyer. 61 Prozent der Umfrageteilnehmer aus dem ländlichen Regionen sind sehr zufrieden mit ihrer Wohnsituation. In Wien sind es hingegen nur 43 Prozent.
Vor allem Sicherheit und der leistbarer Wohnraum gaben die Teilnehmer als Vorteil für das Leben am Land an. Auch Städter würden durchaus vom Leben am Land träumen, erklärt Beutelmeyer. Zwei Drittel der Großstädten zieht es auf das Land. Doch gerade junge Menschen gehen den Regionen verloren.
„Zwar träumen die Menschen von einem Leben am Land, doch in der Realität müssen viele in den Ballungszentren bleiben“, erklärt Andreas Pfeiler, Geschäftsführer des Fachverbands der Stein- und keramische Industrie. „Die Infrastruktur müsse am Land mehr ausgebaut werden“, fordert Pfeiler. Die Bautätigkeit im ländlichen Raum stagniert. Das Wachstum der Branche ist vor allem dem Bauboom in den Ballungszentren geschuldet. Pfeiler sieht deswegen auch die Politik in der Pflicht: „Wir fordern von der Politik eine Forcierung von Wohnungsneubau auch in ländlichen Regionen, technologieneutrale Kriterien bei der Wohnbauförderung und verpflichtende Herkunftsbezeichnung für Baustoffe.“ Man sollte auch beim Bauen vermehrt auf Regionalität setzten, appelliert Pfeiler. In die gleiche Kerbe schlägt Beutelmeyer: Durch mehr Regionalität bei Baustoffen würden mehr Arbeitsplätze in der Region gesichert und auch die Umwelt weniger belastet werden. „Regionalität ist ein Thema der Zukunft, nicht nur bei Lebensmittel“, so der Marktforscher.

Am 14. September ist es wieder soweit: Der in der Branche gewichtige Immobilienaward Cäsar wird dann im Schlosstheater Schönbrunn zum mittlerweile 11. Mal verliehen. Wie schon im Vorjahr wurde die inhaltliche Leitung des Preises von den Branchenvereinen FIABCI, ÖVI, RICS, Salon Real und dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO übernommen, die auch die Fachjury stellen. Und wie so oft ist ein Branchenevent dieser Größenklasse ohne entsprechende Sponsoren nicht möglich. Neben den Unterstützern willhaben internet service GmbH und der Roland Schmid Group hat sich jetzt die 3SI Immogroup als Hauptsponsor hervorgetan.
Michael Schmidt, der Geschäftsführer der 3SI Immogroup zu seinen Beweggründen: „Als Familienunternehmen mit der Erfahrung aus drei Jahrzehnten und über 150 erfolgreichen Immobilienprojekten setzt die 3SI Immogroup auf Tradition und Innovation. Deshalb ist es uns ein Anliegen, den Immobilienaward Cäsar zu unterstützen. Wir wollen damit Persönlichkeiten unserer Branche, die 2017 mit besonderen Leistungen aufgezeigt haben, vor den Vorhang holen. Für mich persönlich ist der Cäsar ein Zeichen, diesen Menschen - egal, ob Geschäftsführer, Projektleiter oder Makler - Danke zu sagen. Danke, dass sie sich vorbildhaft für unsere Branche engagieren und unser Ökosystem damit voranbringen.“

Zahlreiche weitere conwert-Aktionäre haben die bis 23. März dauernde Nachfrist für das Vonovia-Übernahmeangebot genutzt. Wie die conwert Montagabend mitteilte, dienten 93,09 Prozent der Aktionäre ihre Aktien dem deutschen Wohnkonzern an. Das sind insgesamt 94.867.722 Stückaktien, die eingetauscht wurden. Interessantes Detail am Rande: Der größte Teil hat das Barangebot gewählt (87,57 Prozent), nur 5,52 Prozent haben die Tauschalternative gewählt. Der Grund, so heißt es mehrfach aus der Branche, dürfte das Eintauschverhältnis gewesen sein, die einem möglichen strategischen Einsatz der eingetauschten Vonovia-Aktien entgegensprechen. Das war auch der Grund, warum sich schon bei der ersten Frist sowohl der conwert-Vorstand als auch der Hauptaktionär Adler Real Estate lieber in bar auszahlen ließen.
Durch den Zusammenschluss von Vonovia und conwert wächst das kombinierte Portfolio auf rund 355.000 Wohnungen an, wobei 24.500 davon von der conwert stammen. Letztere sind vor allem in Leipzig, Berlin, Potsdam und Dresden verortet, lediglich ein Zehntel davon befindet sich in Wien. Sowohl das als auch die Tatsache, dass das Gros lieber das Barangebot wählte, macht ein Delisting der conwert aus der Wiener Börse wahrscheinlich.
Die Abwicklung des Angebots in Bezug auf die in der verlängerten Annahmefrist eingereichten conwert-Aktien wird voraussichtlich Anfang April 2017 erfolgen.

Von der Muse geküsst ist offenbar die Strabag. Das Unternehmen baut nämlich in Budapest als Teil des sogenannten Liget Budapest-Projekts die Errichtung eines Kunstdepots, in dem mehr als 350.000 Artefakte Platz finden sollen. Das Objekt wird aus insgesamt fünf Gebäuden bestehen, die insgesamt 37.000 m² umfassen werden. Darin untergebracht sind sowohl das Depot als auch das Restaurationszentrum des Nationalmuseums (OMRRK). Rund 39 Millionen Euro werden für dieses Projekt investiert, das die Sammlungen des Ethnographie-Museums, des Kunstmuseums und der Ungarischen Nationalgalerie beherbergen wird.
Im Komplex enthalten sind auch ein Besucherzentrum inklusive Auditorien sowie eine Cafeteria. Für die Besucherinnen und Besucher wird außerdem eine Tiefgarage zur Verfügung stehen. Ein Gebäude ist der Forschung gewidmet: Neben Archiven und Büroflächen werden dort eine Bibliothek, Hörsäle sowie Besprechungsräume untergebracht. Die Arbeiten sollen Mitte 2018 abgeschlossen sein.

Die IMABIS Connect, eine Fachveranstaltung für Immobilienmakler, macht sich jetzt auf in die Bundesländer. Im Rahmen einzelner Fachsymposien wird die stetige Veränderung des Maklerberufs durch Digitalisierung, Gesellschaft und Politik angesprochen. Diese Symposien werden gemeinsam mit Heimo Rollet, Autor des Buchs "Der Tod des Maklers - und seine Rückkehr als Held" sowie Betreiber des Blogs immobranche.at im Rahmen von kleinen Vormittagsveranstaltungen abgehalten, in denen über die Zukunft des Maklers diskutiert wird.
Die erste Veranstaltung findet am 23. Mai von 8:30 bis ca. 12:30 Uhr bei freiem Eintritt im Le Méridien in Wien statt. "Die Neudefinition der Veranstaltung war uns nach dem letzten Jahr sehr rasch klar", sagt Roland Schmid, Owner und CEO der IMABIS GmbH. "Damals lag der Fokus besonders auf der Vielfalt der präsentierten Inhalte von verschiedensten Experten. Aber nachdem viele andere Veranstalter unserem Beispiel auf ähnliche Weise gefolgt sind, war eine Weiterführung in dieser Form für den Markt nicht mehr sinnvoll. Jetzt gehen wir raus in die Bundesländer, halten das Format kurz und die Gruppen klein. Uns geht es nun darum gemeinsam intensiv an der Zukunftsfähigkeit der Branche zu arbeiten." Am 7. Juni wird die Veranstaltung in Graz abgehalten, am 13. Juni in Salzburg. Den Abschluss für das heurige Jahr bilden dann Linz und Innsbruck im heurigen Herbst.

Das Denk Drei im Viertel Zwei von IC Development wächst rasant weiter - und auch der Fertigstellungstermin, der mit heuer angegeben ist, rückt in greifbare Nähe. Nun sind dort Musterbüros eingerichtet worden - die passende Location, um den Begriff "Neue Arbeitswelten" im Rahmen einer Pressekonferenz mit Karl Friedl, geschäftsführender Gesellschafter von M.O.O.CON näher zu beleuchten. Denn beginnend mit der Ära des Smartphones 2008 hat sich nicht nur die Kommunikation dramatisch gewandelt, sondern eben auch das Arbeiten. Damit stellt sich die Frage, ob man auch Analogbüros braucht, wenn man denn alles theoretisch auch überall erledigen könnte. "Ja, braucht man. Die digitale und die analoge Welt wächst immer mehr zusammen. Ein Büro erfüllt demnach andere Aufgaben, nämlich Identifikation mit dem Unternehmen. Dazu braucht es neue Organisationsmodelle", so Friedl, der das Denk Drei als gut geeignet für das Konzept der neuen Arbeitswelten betrachtet. Denn: "Zwar können die Mitarbeiter entscheiden, wo sie ihre Einzelarbeit, nicht aber ihre Gruppenprojekte verrichten." Identifikation sei hier also besonders wichtig, dem trägt das Corporate Architecture Rechnung. Allerdings sei man in Österreich diesbezüglich in einer Umbruchphase, immer mehr Unternehmen mit flachen Hierarchien würden neue Arbeitsmodelle bevorzugen. Nur die gesetzlichen Rahmenbedingungen bezüglich Arbeitszeiten und Arbeitsplatzergonomie seien noch nicht für diese Form des Arbeitens ausgelegt.
Das Denk Drei, das entsprechend flexibel gebaut wird, wird in Zukunft 23.000 neue Büro- und Geschäftsflächen umfassen. Neben Denk Drei entstehen derzeit im Projekt Studio Zwei 92 Kleinapartments, in Rondo werden 201 Terrassenwohnungen errichtet und Milestone hat bereits Anfang März 350 neue Studentenapartments eröffnet.

Die Blaue Lagune hat kürzlich ein neues Modulhaus vorgestellt. Das Modulbausystem beim sogenannten aktivhaus soll für mehr Flexibilität in der Planung und eine einfache Montage und Demontage sorgen und sich auch ideal für kurzfristig benötigte, temporär genutzte (Wohn-)Gebäude eignen.
Der Einsatzbereich des Systems soll laut einer Aussendn hin zur Nachverdichtung im Städtebau sollen damit möglich sein. Das Modulbausystem wurde vom Architekt Werner Sobek gemeinsam mit Klaus Fischer (Fischer Unternehmensgruppe) entwickelt. „Mit dem aktivhaus bekommt die Blaue Lagune ein innovatives Modulhaus, das sich durch und durch der Nachhaltigkeit verschrieben hat und für verschiedenste Einsatzzwecke bestens geeignet ist“, erklärt Erich Benischek, Eigentümer und geschäftsführender Gesellschafter der Blauen Lagune. Als Berater der deutschen AH Aktiv-Haus GmbH hat Benischek wesentlich dazu beigetragen, das aktivhaus-Konzept für die Serienreife weiterzuentwickeln. Produzent und Vertriebspartner für Österreich ist die Marles Fertighaus GmbH.

Ganz klar - innerhalb des Gürtels sind Grundstücke rar und Bestandsobjekte alles andere als günstig. Dafür entwickelt sich aber Ottakring prächtig - ein Grund für die Rustler Gruppe, dort zu investieren. Denn die Analysen deren Research-Teams zeigen ebenfalls, dass besonders in Rudolfsheim-Fünfhaus und in Ottakring Potenzial für Entwicklungen, insbesondere im leistbaren Bereich aufweisen.
Und dem trägt Rustler jetzt Rechnung: Rustler - die Entwickler haben jetzt, zusätzlich zu bereits aktuellen Aktivitäten in der Friedmanngasse und Neulerchenfelder Straße, soeben vier weitere Bestandobjekte in diesen interessanten Zielgebieten in Ottakring erworben. In der Lindauergasse 2-6 und in der Lindauergasse 17 werden von der Rustler Gruppe ab 2018 insgesamt rund 6.000 m² Wohnraum im Rahmen von Neubauentwicklungen geschaffen. Parallel dazu werden zwei Wohnprojekte im Nachbarbezirk Rudolfsheim Fünfhaus abgeschlossen. Wie bereits bei vorigen Rustler-Neuprojekten so gehandhabt, soll auch in Ottakring die Möglichkeit bestehen, durch das Rustler-Planungsbüro auf individuelle Wünsche der Kunden einzugehen.

Es kommt nicht allzu oft vor, dass Österreich bei Neuerungen als Vorreiter gilt. Doch Österreich war 2011 der erster Staat in der europäischen Union, der mit der Immobiliencard einen Berufsausweis für Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger eingeführt hat. Zudem ist hierzulande eine Befähigungsprüfung oder eine spezifische Ausbildung Voraussetzung, um selbstständig als Makler arbeiten zu können. Jetzt will auch die deutsche Bundesregierung eine Berufszulassungsregelung samt Sachkundennachweis für Immobilienmakler einführen. Dazu wird es am Mittwoch eine Anhörung im Deutschen Bundestag geben. Die Qualität der Dienstleistungen von Immobilienmaklern soll damit verbessert werden.
Laut einer Umfrage der Immobilienberatungsplattform Hausgold begrüßen 98 Prozent aller Makler, die mit der Plattform zusammenarbeiten den Sachkundennachweis. 71 Prozent sind überzeugt, dass sich damit nicht nur die Qualität, sondern auch das Image des Maklerberufs verbessern wird. Kritik gibt es jedoch hinsichtlich der Kommunikationspolitik. Jeder zweite Makler (55 Prozent) fühlt sich nicht gut über den Gesetzentwurf informiert.

Die ÖRAG Immobilien Vermittlungsgesellschaft kann sich über einen Neuzugang freuen. Isabella Plessl wird ab sofort das Büromaklerteam der ÖRAG verstärken. Zuletzt war die geprüfte Immobilienmaklerin über acht Jahre für EHL in den Bereichen Retail, Büro- und Wohnimmobilien tätig. Plessl verfüge über umfassende Erfahrung und beste Kontakte im Büroimmobilienmarkt, heißt es vonseiten der ÖRAG.