Das Jahr 2016 ist für die CA Immo offenbar besser verlaufen als gedacht. Dementsprechend gut gelaunt eröffnete CEO Frank Nickel die Bilanzpressekonferenz im Hotel Meridien in Wien, wo erstmals auch der neue CFO und Nachfolger von Florian Nowotny, Hans Volckens in der Öffentlichkeit auftrat. Für das vergangene Jahr habe man eine Steigerung des Nettogewinns (FFO 1) um zehn Prozent gegenüber 2015 angepeilt, geworden sind es 14 Prozent auf 91,7 Millionen Euro. Damit ist der FFO1 je Aktie mit 97 Cent ebenfalls über der Jahreszielsetzung, die mit zumindest über 90 Cent je Aktie angegeben wurde (+ 18 Prozent). Das hat auch eine starke Erhöhung der Dividende um 30 Prozent je Aktie auf 65 Cent/Aktie (50 Cent im Vorjahr) zur Folge. Volckens: „Mit 147,6 Millionen Euro liegt das EBITDA in etwa gleich dem Vorjahreswert (148,6 Millionen Euro), der NAV je Aktie konnte um acht Prozent auf 23,6 Euro gesteigert werden.“ Auch die Mieterlöse sind mit 165,6 Millionen Euro um sieben Prozent höher als 2015 - was unter anderem daran liegt, dass man Objekte aus Joint Ventures zurückgekauft hat.
Frank Nickel führt das auf die im vergangenen Jahr eingeschlagene Strategie zurück: „Einerseits war es die beschleunigte Monetarisierung der Pipeline, das externe Wachstum durch Akquisitionen im CEE-Raum sowie der Verkauf von Non-Core-Immobilien.“ Durch den Verkauf, der 2012 begonnen und nunmehr abgeschlossen wurde, wurde mittlerweile ein Transaktionsvolumen von einer Milliarde Euro erreicht.
Das Ziel für das heurige Jahr: Man will den FFO 1 auf mindestens 100 Millionen ausweiten, was man mit einer weiteren Expansion des Portfolios in den Kernstädten bewerkstelligen will. Man wolle sich allerdings nicht am harten (und kostenintensiven) Wettbewerb bei Core-Immobilien in Österreich und Deutschland beteiligen, sondern bereits vorhandene Grundstücke in Deutschland bebauen und selektive Bestandsakquisitionen in CEE durchführen. Zur möglichen Fusion mit der Immofinanz, deren Verhandlungen derzeit auf Eis liegen, arbeite man an einer fundierten Entscheidungsgrundlage, die eine klare strategische Positionierung eines künftigen Unternehmens sowie ein faires Austauschverhältnis beinhalten. Man avisiert einen Abschluss im kommenden Jahr - so das Russlandportfolio der Immofinanz verkauft wird.

Für die MIPIM wird der Hotelmarkt immer wichtiger, mittlerweile in manchen Ländern bereits fast so wichtig wie die Assetklasse Büro. Die österreichischen Developer spielen am Markt eine zunehmend wichtige Bedeutung. Von Eingesessenen, Newcomern und Big Playern dieser Branche berichten wir in unserem Videobericht.

Geht doch: Die Neue Heimat Tirol (NHT) hat am Freitag das erste Fünf-Euro-Wohnprojekt offiziell an die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner übergeben. Beim Mietpreis von fünf Euro pro m² sind Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die neue Wohnanlage wurde in 15 Monaten in der sogenannten Freiheitssiedlung im Osten von Schwaz errichtet und bietet Platz für 18 kostengünstige Mietwohnungen. "Der niedrige Mietpreis kann dadurch erzielt werden, indem die Baukosten entsprechend niedrig gehalten werden", weiß NHT-Geschäftsführer Hannes Gschwentner: "Mit Zugeständnissen im Hinblick auf Ausführung und Ausstattung sowie einem günstigen Grundstück ist das zu schaffen. Die Stadtgemeinde ist uns hier sehr entgegengekommen. Auch hat die Tiroler Landesregierung eine Obergrenze bei den Autoabstellplätzen eingezogen. Das spart Kosten."

Die Nachfrage nach Wohnungen auf Zeit nimmt laut dem deutschen Anbieter von möbliertem Wohnen Mr. Lodge stetig zu.
Auch Wohnungeigentümer reagieren laut einer Aussendung des Unternehmens vermehrt auf den flexibleren Arbeitsmarkt. Die Anforderungen der temporären Bewohner unterscheiden sich jedoch deutlich von den Bedürfnissen herkömmlicher Mieter. „Wer eine möblierte Wohnung auf Zeit mietet, will sich sofort zu Hause fühlen und einfach mit seinem Koffer einziehen“, sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge. Neben der üblichen Möbeleinrichtung würde der Mieter auf Zeit besonderen Wert auf die Ausstattung mit Haushaltsgeräten wie etwa Wasch- und Spülmaschine oder Staubsauger legen. Geschirr, Besteck, Töpfe, sogar Bettwäsche und Handtücher müssten ebenso vorhanden sein wie ein WLAN-Zugang. Zudem spiele für künftige Mieter die Nähe zum Arbeitsplatz eine wichtige Rolle. „Gute U- sowie S-Bahnverbindungen und ein attraktives Wohnumfeld erhöhen die Nachfrage zusätzlich“, sagt Verbücheln.

Anlässlich des ersten MIPIM-Auftritts des jungen Unternehmens Invester United Benefits wurde am Hafen von Cannes gemeinsam mit Freunden und Geschäftspartner angestoßen. Während manche Gäste der Einladung folgten, um potentielle Partnerschaften zu knüpfen, freuten sich andere über einen entspannten Ausklang auf dem Luxusboot.

Die Preise für Eigentum und Miete in Wien steigen und steigen. Deshalb hatten die Mitarbeiter der Wiener Komfortwohnungen die Idee, eine Mietwohnung für drei Jahre zu verlosen. Unter dem Namen „3 Jahre mietfrei“ wurde ein Gewinnspiel für Facebook kreiert, das im Dezember 2016 gestartet wurde. Über 7.000 Menschen haben daran teilgenommen. Kürzlich wurde der Gewinner gezogen. Ein junges Wiener Paar darf im Herbst 2018 eine von insgesamt 192 Wohnungen des Wohnprojekts der Wiener Komfortwohnungen in der Jägerstraße 58 im 20. Wiener Gemeindebezirk mietfrei beziehen.
„Wir wollten jungen Menschen die Möglichkeit geben, sich drei Jahre lang keine Gedanken über Mietkosten machen zu müssen, sondern sich ganz auf die eigene Lebensplanung, sei es Bildung, Beruf oder Familie konzentrieren zu können“, erläutert Andreas Besenböck, Pressesprecher der Wiener Komfortwohnungen, den Hintergrund des Gewinnspiels in einer Aussendung. „Ich kann es noch gar nicht fassen. Aus über 7.000 Teilnehmern gezogen worden zu sein. Es ist ein unglaubliches Gefühl. Vor allem, weil es ein Traum ist, der in Erfüllung gegangen ist“, freut sich die Gewinnerin über 25.000 Euro Mietersparnis.

Union Investment hat das Ende 2016 fertiggestellte Bürohaus Maraton für ihren offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland erworben. Der Büroentwickler Skanska Property Poland hat damit eines der hochwertigsten Bürogebäude im polnischen Posen verkauft. Es ist bereits die zweite Verkaufstransaktion zwischen Skanska und Union Investment in den polnischen Regionalmärkten nach dem Bürohaus Dominikanski in Breslau 2015, das ebenfalls im Portfolio des UniImmo: Deutschland geführt wird.
Das moderne Bürohaus Maraton verfügt über eine Mietfläche von rund 26.000 m² und eine flexible Flächenkonzeption.
Nach dem Ankauf verwaltet Union Investment in Polen 16 Immobilien in den Nutzungsarten Büro, Einzelhandel und Hotel mit einem Gesamtwert von rund 1,6 Milliarden Euro.
Das Bürohaus Maraton erstreckt sich über acht Geschosse, davon zwei Untergeschosse. Die Immobilie ist mit 301 Parkplätzen ausgestattet, die zum Teil auch für Elektrofahrzeuge genutzt werden können. Der Neubau befindet sich im Stadtzentrum von Posen in der Nähe der Altstadt. Das Gebäude ist über die zentralen Verkehrswege ebenso schnell privat zu erreichen wie mit dem öffentlichen Nahverkehr.

In den letzten Wochen gab es einige Publikation von Durchschnittswerten für Baulandpreise in ganz Österreich oder einzelner Regionen. Aus diesem Anlass - sowie wegen gesetzlicher Änderungen wie der Grundanteilverordnung 2016 - hat das Team von immoNetZT die Bauland-Transaktionen der letzten Jahre ausgewertet. Fazit: „Durchschnittspreise für Gemeinden oder Regionen haben oft keine Aussagekraft“, so Dieter Leitner, Geschäftsführer des ZT Datenforum in Graz. Sie würden die Marktschwankungsbreite innerhalb einer Region nicht wieder geben. Denn der wahre Wert eines Grundstückes innerhalb einer Gemeinde hänge stark von Faktoren wie Lage, Umwelt (Lärm, Emissionen), Entwicklungsmöglichkeit, Widmung, Form, Größe oder Bebauungsmöglichkeiten ab.
So schwanken laut ZT Datenforum in der Bundeshauptstadt Wien die Baulandtransaktionen zwischen 80 und 3.500 Euro je m², sodass zum Beispiel ein rechnerischer Durchschnittswert von 950 Euro je m² für die Bezirke Fünfhaus, Döbling und Hernhals nur ein grober Anhaltspunkt sein kann.
Im Ballungsraum um Wien, sowie entlang der Achse der A2 Richtung Süden zum Semmering schwanken die Preise zwischen 35 und 560 Euro je m² mit einer Wertsteigerung bis 7 Prozent p.a.. Weitere Hot-Spots in Niederösterreich bilden Sankt Pölten (25 - 225 Euro) und Krems an der Donau (23 - 380 Euro).

Mallorca: Eines der beliebtesten Ferienziele auf den Balearen und quasi der Deutschen 17. Bundesland. Dass die Insel als Urlaubsdestination so gefragt ist, wirkt sich auch auf die Immobilienpreise aus, sagt eine Studie des Freiburger Institut Center for Real Estate Studies (CRES), das vom Maklerunternehmen Porta Mallorquina Real Estate in Auftrag gegeben wurde. Dieser zufolge betrugen die Preissteigerungen für Immobilien in Mallorca bis zu 15 Prozent. Datengrundlage für die Auswertung 2017 bildeten 4.711 Immobilien aus dem Online-Angebot der fünf größten Makler der Insel, die hinsichtlich Preis, Lage und Ausstattung näher untersucht wurden.
Besonders hoch war die Steigerungsrate in der Region Nordost, bei dem der Quadratmeterpreis von 3.530 Euro/m² auf 4.070 Euro/m² hochgeklettert ist. Die teuerste Region bleibt aber der Südwesten der Insel: Hier stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 5.150 Euro auf 5.800 Euro, was einer Steigerungsrate von 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Als günstigste Region 2017 löste die Inselmitte mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.070 Euro die Region Süd ab, die in den Vorjahren die günstigsten Einstiegspreise bot. Und: Meerblick kostet extra: Dort ist ein Aufschlag von rund 30 Prozent zu berappen. Stellt sich nur mehr die Frage, ob man da verhandeln kann, wenn die Strände wieder voll von johlenden Ballermann-Gästen mit Sangria-Kübeln sind...

Der Wissenschafts- und Technologiestandort Potsdam wächst weiter. In direkter Nachbarschaft zum SAP Innovation Center entstehen im Think Campus ca. 5.300 m² hochmoderne Büroflächen für innovative Unternehmen. Bauherr ist die Campus am Jungfernsee GmbH & Co.KG.
Die Objekte verfügen über drei Obergeschosse, in dem verbindenden Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen. Zum hohen Standard der Infrastruktur gehören Breitbandnetz, ein elektronisches Schließsystem sowie der geplante Kindergarten. Im zweiten Bauabschnitt sind auf dem rund 5.245 m² großen Grundstück bereits weitere Bauten wie beispielsweise ein Apartmenthotel mit rund 100 Zimmern sowie zusätzliche Büroflächen von insgesamt rund 8.000 m² geplant.
„Zur Vermietung stehen Einheiten zwischen ca. 160 und 205 m², ganze Etagen von ca. 324 bis zu 406 m², bis hin zum kompletten Gebäude mit ca. 1.542 m² Bürofläche ohne Terrassen-, Keller- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung“, erläutert Immobilienberater Willi Weber von Engel & Völkers Commercial Potsdam. Die Vermietungspreise werden zwischen 14 und 15 Euro/m² liegen. „Am 1. Oktober 2018 soll die Übergabe an die Mieter erfolgen“, berichtet Weber abschließend.

Das auf Immobilienfinanzierung spezialisierte Crowdinvestingunternehmen Rendity konnte die Immobilienexpertin Claudia Brey für sein Advisory Board gewinnen. Damit umfasst der Fachbeirat nun sechs Personen. Die 39-jährige verantwortet den Bereich Real Estate innerhalb der Transaction Advisory Services Abteilung des Wirtschaftsprüfungskonzerns EY. Sie promovierte an der Wirtschaftsuniversität Wien und war am Institut für Logistik tätig, bevor sie ihre Karriere in der Immobilienwirtschaft startete. Unter anderem war sie in der Immofinanz AG für das Asset Management Russland verantwortlich.

Wer in einer Mikrowohnung lebt, möchte dennoch nicht auf sein „Balkonien“ verzichten. Zur Mikrowohung gibt es daher immer öfter auch innerstädtisch einen Mikrobalkon dazu.
Denn: Green Living, Urban und Vertical Gardening und Co. prägen den Lifestyle von Städtern europaweit. Auch der kleinste Freiraum wird zur privaten Wohlfühloase. Doch um den größtmöglichen Komfort auf kleinstem Raum zu ermöglichen, dabei auch noch stillvoll und funktional allen Anforderungen zu entsprechen, ist für Möbeldesigner weltweit eine Herausforderung.
„Eben dieser Herausforderung hat sich das niederösterreichische Start-up für Green Living auf kleinstem Raum 'Wohnbalkon' angenommen. Wohnbalkon bietet einen Onlineshop für stilvolle Design-Balkonmöbel, funktionale Terrassenmöbel, Raumsparmöbel, Outdoor-Accessoires und clevere Balkonprodukte. Wohnbalkon ist Trendsetter in der Gestaltung von Mikrobalkonen, im Bereich Urban und Vertical Gardening und lebt 'Greenery', die Trendfarbe des Jahres. Wer auf der Suche nach maßgeschneiderten Designer-Möbeln, platzsparenden Sitz- und Wohnraumlösungen sowie multifunktionalen Balkonprodukten für kleinste Freiflächen ist, wird im Wohnbalkon-Onlineshop unter www.wohnbalkon.com fündig“, sagt Michael Meixner, Geschäftsführer von Wohnbalkon.