Der Wohnungsmarkt hat 2016 in Österreichs Grundbüchern Rekordspuren hinterlassen berichtet Re/Max Austria: 47.846 Wohnungen wurden auf den Grundbuchsgerichten verbüchert, dies entspricht einem Plus von 4.102 Wohneinheiten oder 9,4 Prozent mehr als im bisherigen Rekordjahr 2015.
Der Wert der gehandelten Wohnungen stieg dabei auf 9,66 Milliarden Euro, das sind um +1,16 Milliarden Euro (+13,6 Prozent) mehr als im Jahr 2015. Somit ist der Markt zwar noch immer gewachsen, allerdings prozentuell geringer als im Jahr zuvor.
Dies geht aus dem Re/Max ImmoSpiegel für Eigentumswohnungen für das Gesamtjahr 2016 hervor.
Die Daten dazu umfassen alle in ganz Österreich tatsächlich verkauften und verbücherten Wohnungen und kommen via Kaufvertragssammlung von IMMOunited - Roland Schmid aus dem Amtlichen Grundbuch. Sie sind zum Unterschied von allen anderen Veröffentlichungen keine Stichproben, sondern die Gesamtmenge und vor allem keine Schätzungen oder Angebotspreise, sondern tatsächliche Verkaufspreise.
Wie 2015 verzeichneten auch 2016 alle Bundesländer bei der Anzahl und beim Wert der gehandelten Wohnungen Anstiege. Aber wie schon in den vergangenen Jahren verflachten die Zuwächse.
Die Auswertung der 2016er-Kaufverträge zeigt, dass ein Viertel aller gehandelten Wohnungen in Österreich mindestens 250.000 Euro und ein weiteres Viertel weniger als 107.000 Euro kostete.
Damit sind die Preise an der Grenze zum unteren Viertel um +4,9 Prozent, also wesentlich moderater als im Jahr zuvor (+7,4 Prozent) gestiegen. Die Preise an der Grenze zum oberen Preisviertel haben dagegen stärker angezogen, nämlich um +4,2 Prozent (2015: +1,1 Prozent).
In den vergangenen Jahren zogen regelmäßig die billigeren Wohnungen stärker im Preis an als die teureren.

Ist der Immobilienzyklus zu Ende oder sprechen wir bereits von einer Blase? Das war eine der Fragen der am vergangenen Freitag zu Ende gegangenen MIPIM. Die Branche bewegte sich zwischen vorsichtig optimistisch bis verhalten. Mehr dazu im Videobericht.

Die conwert konnte im vergangenen Geschäftsjahr ihre Kennzahlen deutlich verbessern und legte überdies einen Gewinnsprung um 51,1 Prozent hin. Das gab der Wohnimmobilienkonzern, der seit Ende Jänner zu 71 Prozent der deutschen Vonovia gehört, in ihrem Jahresergebnis bekannt. So verdiente die conwert im Vorjahr 124,1 Millionen Euro, das Bewertungsergebnis ist mit knapp 207 Millionen Euro mehr als verdreifacht worden. Auch der FFO 1, also der operative Cashflow, ist um 49,7 Prozent auf 80 Millionen Euro gestiegen. Das Betriebsergebnis (EBIT) ist 2016 um 64,2 Prozent auf 297,8 Millionen Euro (2015: 181,3 Millionen Euro) angewachsen.
Anteil an diesen Ergebnissen hatte unter anderem der Abverkauf von Non-Core-Objekten im Wert von 617,6 Millionen Euro, wovon 286,7 Millionen Euro mittlerweile beurkundet sind. Darunter zählt auch der Verkauf des Gewerbepark HanseMerkur, der Anfang dieses Jahres abgeschlossen wurde.
Um zehn Prozent gesenkt wurde auch der Verschuldungsgrad (LTV) bezogen auf das Immobilienvermögen - dieser lag nach 51 Prozent im Jahr 2015 nunmehr bei 50,8 Prozent.
Die Kennzahlen bestätigen laut Ansicht des Vorstands die Strategie, die daher weiterverfolgt wird. Demnach werde sich die conwert auch heuer auf die weitere Entwicklung des Wohnimmobilienportfolios in ihren Kernmärkten Deutschland und zu einem wesentlich geringeren Teil Österreich konzentrieren. Immobilien, die nicht zum Hauptgeschäftsfeld der conwert gehören, sollen weiterhin verkauft werden. Die conwert spricht dabei von einem Volumen zwischen 400 Millionen und 450 Millionen Euro.
Indes ist für die 29 Prozent der Aktien, die noch nicht an die Vonovia angedient wurden, wie berichtet, eine Nachfrist bis Donnerstag anberaumt worden. Aufgrund der Zahlen hat jetzt Aktionär Petrus Adivsers die restlichen Mitaktionäre aufgerufen, das noch gültige Übernahmeangebot nicht anzunehmen. „Der kontinuierliche operative Fortschritt bei conwert in Kombination mit den zu erwartenden Synergien aus der Übernahme werden die Cashflow Generierung bei conwert signifikant erhöhen“, heißt es von Petrus.

Nicht nur Häuser und Wohnungen werden in und um die großen Städte immer teurer, sondern auch die verfügbaren Grundstücke werden knapper. Das treibt den Preis hoch, was sich jetzt sogar im Fertighausbau niederschlägt. „Bei den diesjährigen Baumessen haben wir einen deutlichen Anstieg an Interessenten festgestellt, die Schwierigkeiten haben, ein leistbares Grundstück für ihr Traumhaus zu finden“, erzählt Vario-Haus Junior-Chef und Prokurist Daniel Gruber. Nicht jeder findet eines, das sowohl finanzierbar als auch leicht zu bebauen ist. Bei Vario-Haus hat man offenbar in der Zwischenzeit auch für kleine und schwer zu bebauende Grundstücke Lösungen gefunden.
Denn überall zeigte sich das gleiche Bild: Viele Menschen wollen ein Eigenheim bauen, haben aber ein Problem mit dem passenden Grundstück. Zu teuer oder zu klein seien die verfügbaren oft, erzählt Gruber. Das Problem mit kleinen, schwer zu bebauenden Grundstücken kennt man bei Vario-Haus seit Jahre, man will daher mit individuellen und kreativen Lösungen aufwarten. Etwa, wenn man in die Höhe statt in die Breite baut, kommt man mit 89 m² Grundfläche aus und hat sogar eine 62 m² große Dachterrasse.
Manche lösen das Grundstücksproblem in dem sie sich gemeinsam mit einer befreundeten Familie ein Grundstück teilen und ein Doppelhaus errichten. Vario-Haus habe dafür seit Beginn des Jahres eine neue Hauslinie im Programm: Duplex. „Da das benötigte Grundstück nicht wesentlich größer sein muss als bei einem Einfamilienhaus, bringt der gemeinsame Hausbau einen beträchtlichen finanziellen Vorteil“, so Gruber. „Außerdem spart man sich die Hälfte der Grundstücksaufschließungskosten, also die Kosten für Kanal, Wasser, Strom, Telefon, etc. Auch die Heizkosten fallen pro Partei geringer aus, da eine Außenwand wegfällt.

Das Crowdinvestingunternehmen Rendity hat sein erstes Finanzierungsprojekt abgeschlossen. Das von der Crowd aufgebrachte Nachrangdarlehen zur Teilfinanzierung eines Wohnungsneubaus mit 28 Wohneinheiten im Berliner Stadtbezirk Schöneberg wurde sogar etwas vor dem vertraglich festgelegten Zeitpunkt an die Anleger zurückbezahlt. Die Investoren, die im Schnitt 3.500 Euro veranlagt hatten, erzielen damit bei einer Laufzeit von weniger als einem Jahr eine Rendite von sechs Prozent. Das gesamte Investitionsvolumen betrug 300.000 Euro.
fourreal ist neben Berlin auch sehr stark in Wien vertreten und setzt derzeit Immobilienprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 100 Millionen Euro um.
Aktuell laufen vier Projekte, für die Rendity Finanzierungsvolumina von bis zu 350.000 Euro bereitgestellt hat. Die Crowd veranlagt dabei in Form von Nachrangdarlehen.
Finanziert werden ausschließlich Projekte, für die auch konventionelle Bankfinanzierungen vorgenommen wurden und die dafür auch die üblichen Bonitätschecks bestanden haben. 2017 sollen zumindest noch vier weitere Crowdinvestments angeboten werden, davon das nächste bereits im April. „Die Nachfrage seitens der Anleger ist anhaltend stark und steigt praktisch von Monat zu Monat“, so Leodolter. „Wir werden daher die Frequenz, mit der wir neue Projekte anbieten, kontinuierlich erhöhen.“ Derzeit wird eine neue Veranlagungsform mit besonders hoher Sicherheit und dafür etwas niedrigerer Rendite angeboten: Bei der Veranlagung in ein Vorsorgewohnungspaket im Großprojekt Laendyard (1030 Wien) erhalten die Anleger eine Fixverzinsung von drei Prozent und sind bei dem in fünf bis sieben Jahren vorgesehene

Die S Immo hat mit dem Einsteinova Business Centers ein weiteres Projekt in Bratislava gestartet. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Donau im Stadtteil Petržalka und ist über eine Fußgänger- und Straßenbahnbrücke direkt mit der Altstadt verbunden. Auf ca. 11.600 m² Grund entsteht ein modernes, nachhaltiges Bürogebäude mit einer vermietbaren Fläche von rund 23.500 m². 700 ober- und unterirdische Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist als Green Building geplant und soll ein BREEAM-Zertifikat mit dem Level „excellent“ erhalten.
Das Projekt wird von der S Immo in Kooperation mit ihren Joint Venture-Partnern SJP Invest und dem lokalen Entwickler Kron Real realisiert. Bereits in der frühen Bauphase konnten namhafte internationale Mieter für die Immobilie gewonnen werden. So werden zum Beispiel UNIQA, Datalan und Tempest Flächen im Einsteinova Business Center beziehen. Die Vorverwertung liegt damit bereits deutlich über 80 Prozent, die Fertigstellung des Objekts ist rund um den Jahreswechsel 2017/2018 geplant.
Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo: „Mit kompetenten lokalen Partner, renommierten Mietern und einem qualitativ ausgesprochen hochwertigen Produkt haben wir die idealen Voraussetzungen für eine weitere erfolgreiche Projektentwicklung der S Immo.“

Im Durchschnitt wird in Deutschland für eine Immobilien 242.000 Euro ausgegeben. Das entspricht etwa im Schnitt sechs Jahreshaushaltseinkommen. Das zeigt die Studie Wohnen in Deutschland 2017, die kürzlich von den Sparda Banken veröffentlicht wurde.
Besagte Studie zeigt auch, dass es bei den Preisen enorme regionale Unterschiede gibt. In den Metropolen wie München sind die Wohnungen für das Investitionsvolumen in Höhe von 242.000 Euro mit 44 m² am kleinsten. In Berlin (98 m²) und Köln (88 m²) bekommt man für den Preis doppelt so viel Wohnraum, wie in der bayrischen Landeshauptstadt. Unter den mittelgroßen Städten Deutschlands ist für 242.000 Euro die größte Wohnfläche im Osten Deutschlands in Chemnitz (261 m²) erhältlich. Im Westen Deutschlands gibt es die größten erschwinglichen Wohnungen in Gelsenkirchen (190 m²).
„Die Studie zeigt, dass in großen Teilen Deutschlands Wohneigentum erschwinglich ist. Umso wichtiger ist es, dass die Politik auch weiterhin den richtigen Rahmen für bezahlbaren Wohnraum setzt. Wir sehen momentan aber unterschiedliche Ansätze und vermissen Konsistenz“, sagt Uwe Sterz, Vorstandsmitglied des Verbandes der Sparda-Banken.

Ein Austritt Großbritanniens aus der EU dürfte den Hotelmarkt Spaniens schaden. Im Oktober 2016, vier Monate nach dem britischen Referendum, führte Christie & Co Interviews mit Hotelbetreibern und Reiseveranstaltern in den spanischen Haupturlaubszielen britischer Touristen - den Kanaren, den Balearen sowie der Costa Del Sol. Die Ergebnisse der Befragung zeigen, dass noch große Unsicherheit über die potentiellen Folgen des Brexit für den spanischen Hotelmarkt herrscht.
Laut den befragten Branchenexperten sind derzeit keine erheblichen Auswirkungen des Brexit-Votums auf das Reiseverhalten britischer Touristen auf dem spanischen Hotelmarkt zu beobachten. Im Gegenteil: Die Nachfragerekorde des Jahres 2016 wurden sogar noch übertroffen. Allerdings sind sich die Befragten auch einig, dass mögliche Negativfolgen nicht vor 2018 spürbar würden. Entscheidend sei dabei zudem, wie sich die Verhandlungen zwischen Großbritannien und der Europäischen Union entwickeln. Aber auch der Kursrückgang des Britischen Pfundes gegenüber dem Euro und die Auswirkungen dieses Wertverlusts auf das Urlaubsbudget britischer Touristen werden eine Rolle spielen.
Dennoch dürfte der spanische Hotelmarkt das Potential besitzen, auch dieser Herausforderung zu trotzen: „Der Sektor scheint gut aufgestellt, wenn es darum geht, frühzeitig Werbung in anderen Quellmärkten zu betreiben, um neue Zielgruppen zu gewinnen und so einen möglichen Rückgang der Nachfrage aus Großbritannien auszugleichen“, so Inmaculada Ranera, Managing Director für Spanien und Portugal bei Christie & Co.

Das McArthurGlen Designer Outlet Parndorf schließt die vor einem Jahr gestartete fünfte Ausbauphase erfolgreich ab. Um rund 5.000 m² Verkaufsfläche wird das größte Designer Outlet Zentraleuropas erweitert. Am 11. April werden die neuen Shops im Rahmen der Feierlichkeiten der Centererweiterung offiziell eröffnet.
50 Millionen Euro wurden in die Erweiterung investiert. Damit erreicht das Outlet-Center eine Verkaufsfläche von rund 36.500 m². Die Anzahl der Geschäfte erhöht sich auf mehr als 160. Neue Marken sind etwa Peak Performance, Under Armour, Christ, Wiesnkönig, Birkenstock oder Patrizia Pepe. Zusätzlich zu den Shops wurde auch das Gastronomieangebot erweitert, nach der Eröffnung verfügt das Center zehn Cafés und Restaurants. 2016 haben rund fünf Millionen Besucher das McArthurGlen Designer Outlet Parndorf besucht. Der Umsatz stieg im Vergleich zum Jahr davor um mehr als zwölf Prozent.

Martin Pongratz wird ab sofort die neue Position des Head of Workplace Strategy beim Immobiliendienstleisters CBRE besetzen. Der in Brüssel Geborene verantwortet dabei einen Bereich, zu dem vor allem die Beratung und Unterstützung von Unternehmen bei der wirtschaftlichen und nutzungsorientierten Auswahl, Anmietung und Gestaltung von Büroflächen zählen. Neben den Aufgaben im Wiener Büro wird Pongratz auch Workplace Strategy Teams in den CEE Niederlassungen von CBRE auf- bzw. ausbauen.
Pongratz, der mit dem Master in Business Engineering der Solvay Brussels School of Economics & Management ein Doppelstudium aus Betriebswirtschaft und Ingenieurswissenschaften absolvierte, hat in den letzten f25 Jahren in verschiedenen Positionen im Bereich Workplace Consultancy bei Bene sowie bei der M.O.O.CON GmbH gearbeitet, bevor er Anfang 2017 zum Team von CBRE stieß.
„Workplace Strategy ist für CBRE noch ein relativ neuer, aber bereits erfolgreicher Bereich. Wir freuen uns, mit Martin Pongratz einen Top-Experten für die Aufgabe gefunden zu haben“, kommentiert Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich & Chairman CEE, die Neubesetzung.

Oliver Wiegandt ist Teil der Geschäftsleitung von Pegasus Captial Partners. Der seit zehn Jahren in der Sontowski Group tätige Diplom-Wirtschaftsingenieur verantwortet in seiner neuen Position den Bereich Investitionen.
Mit der Berufung von Oliver Wiegandt in die Geschäftsleitung kommt ein weiterer Stratege in die Führungsspitze des Erlanger Mezzanine-Kapital-Spezialisten. Wiegandt, der seit zehn Jahren in der Sontowski Group tätig ist, wechselte 2014 zu Pegasus Capital Partners und leitete die Bereiche Mezzanine-Partnering, Invest and Transaction und die Akquisition. Neben Großprojekten wie dem Neubau des GfK Headquarters in Nürnberg, einem Studentenwohnheim in Wien und dem Motel One am Alexanderplatz in Berlin wirkte der 40-Jährige maßgeblich an der strategischen Ausrichtung des Unternehmens und der Implementierung neuer Strukturen mit. Vor seiner Zeit bei Pegasus Capital Partners war Wiegandt bei Sontowski & Partner für das Risiko- und Qualitätsmanagement der Gesamtgruppe verantwortlich. Davor begleitete er von 2007 bis 2009 unter anderem den Aufbau des Seed-Portfolios bei der GRR Group.
In seiner neuen Funktion als Teil der Geschäftsleitung verantwortet Oliver Wiegandt den Bereich Investitionen.

Zum elften Mal schreibt die List Group ihren Förderpreis für Arbeiten zur Verbesserung der städtischen Verkehrs- und Parkraumsituation aus.
Der Preis ist mit 5.000 Euro dotiert und wird jährlich für Projekt-, Seminar-, Fach-, Bakkalaureat-, Diplom- oder Masterarbeiten sowie Ideenkonzepte vergeben, die einen zukunftsorientierten Beitrag zur Lösung von Verkehrs- und Parkproblemen in Städten leisten. Die Ausschreibung liegt ab sofort in österreichischen und deutschen Universitäten und Fachhochschulen auf. Die Bedingungen sind für alle Interessenten auf der Homepage www.list-group.at/foerderpreis abrufbar. Einreichschluss für den List Preis 2018 ist der 11. Dezember 2017. Die Preisverleihung findet im ersten Quartal 2018 statt.
Seit der erstmaligen Ausschreibung des Preises im Jahr 2007 wurden 21 junge Wissenschafter, Studenten und Teams mit dem List Förderpreis ausgezeichnet. Ihre Arbeiten befassten sich mit der Optimierung von Autoverkehr und Parken in Städten, autofreien Stadtteilen, digitalen Parkleitsystemen, dem Zusammenwirken zwischen öffentlichem und Individualverkehr, Stauvermeidung und der besseren Nutzung von Verkehrsflächen.
Die 2017 ausgezeichneten Arbeiten befassten sich mit dem von der EU Kommission vorgeschlagenen Ersatz von Straßenverkehrsabgaben durch „Mobility Pricing“, dem Retourenmanagement im Onlinehandel und der Finanzierung von neuen Garagen für Stadtviertel („Quartiersgaragen“).