Anfang des Jahres sorgte die Wienwert-Gruppe mit Berichten über ein negatives Eigenkapital von 20 Millionen Euro für aufsehen (immoflash berichtete). Jetzt konnte das Unternehmen mit der Veräußerung des Neubauprojekts „Rennweg 88“ einen Verkaufserfolg erzielen. Laut einer Presseaussendung der Wienwert soll der Verkauf „an einen der führenden österreichischen Immobilienfonds“ den Cash-Bestands des Unternehmens um drei Millionen Euro erhöhen. Über den Kaufpreis sei aber zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart worden.
Das Projekt „Rennweg 88“ mit ca. 3.040 m² Wohnnutzfläche wurde im Oktober 2016 fertiggestellt und umfasst 58 Mietwohnungen sowie ein Geschäftslokal. Schon bei der Übergabe hatte das Unternehmen angekündigt, die Immobilien mittelfristig an einen anderen Investor verkaufen zu wollen. Ebenfalls im vergangenen Oktober hat Wienwert ihre Beteiligung am Projekt „Rennweg 52“, auf dem Areal der Schwedenbombenfabrik, in Höhe von 50 Prozent an ihren Joint Venture-Partner, die SÜBA-Gruppe, verkauft. „Nach dem bereits im vierten Quartal 2016 abgeschlossenen höchst erfolgreichen Verkauf des Projekts Rennweg 52 können wir nun bereits kurzfristig einen weiteren beachtlichen Erfolg im Rahmen unserer neuen Unternehmensstrategie verbuchen“, lässt Stefan Gruze, CEO der Wienwert-Gruppe mitteilen. Diese Erfolge würden bestätigen, dass man den richtigen Weg für eine erfolgreiche Zukunft der Wienwert-Gruppe eingeschlagen habe, so Gruze weiter. Die Wienwert hat zudem im Jänner ein Paket an Altbau-Wohnhäusern in Wien an SÜBA-Hauptaktionär Klemens Hallmann verkauft. Damals gab Gruze gegenüber Medien einen Abschreibungsbedarf von 25 bis 27 Millionen Euro an.

Die Stimmung der diesjährigen MIPIM hält es wie die Immobilienpreise - sie befindet sich auf einem Dauerhoch. Obwohl man bereits seit Jahren von einem Ende des Marktzyklus spricht, ist davon weiterhin nichts zu sehen. Fazit: Es wird weiter geflogen und sollte es bald eine sanfte Preislandung geben, dann wird auch dies mit Sicherheit von der Branche unbeschadet überstanden.

Die vor rund zwei Jahren angekündigte Wohnbauoffensive der BIG und deren Tochter ARE läuft bereits im vollen Umfang:
Derzeit sind Wohnungen mit einem Investitionsvolumen von fast 1,7 Milliarden Euro in Bau, projektiert oder bereits fertig gestellt.
Zwei Jahre nach dem Start der Wohnbauinitiative zog Wirtschaftsminister Reinhold Mitterlehner in seiner Funktion als Eigentümervertreter der Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) und deren Tochter ARE anlässlich der Übergabe des Projektes Wohnhausanlage "Kaar 21" an die oberösterreichische Ärztekammer als Investor in Linz eine positive Zwischenbilanz. Aktuell sind rund 1.340 freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen in Bau und rund 4.700 in der
Projektpipeline. 819 Wohnungen wurden bereits fertig gestellt. "Insgesamt entspricht das rund 6.900 Wohnungen mit einem Investitionsvolumen von knapp 1,7 Milliarden Euro. Damit schaffen wir dringend benötigten Wohnraum, setzen
Impulse für die Baukonjunktur und sichern Arbeitsplätze in Österreich", sagt Mitterlehner. "Bis 2020 investiert die ARE bis zu zwei Milliarden Euro in Wohnungen und bringt bis zu 10.000 Wohneinheiten in Bau", betont der Vizekanzler weiter.

Mit 11,4 Millionen m² ist der Flächenumsatz 2016 auf den europäischen Büromärkten zum dritten Mal in Folge gestiegen (+ 2 Prozent gegenüber 2015) und erreicht das beste Ergebnis seit 2007. Der Leerstand in Europa ist zudem auch 2016 weiter zurückgegangen, was an der steigenden Nachfrage bei gleichzeitigem Angebotsmangel liegt. Dies ist vor allem in Deutschland der Fall, wo die anhaltend starke Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot zu einer historisch niedrigen Leerstandsrate geführt hat. Central-London weist zwar eine der niedrigsten Leerstandsraten in Europa auf, doch der rückläufige Flächenumsatz und das Angebot an neuen Flächen haben zu einem leichten Anstieg geführt (+140 BP gegenüber Ende 2015). „Der höhere Leerstand in manchen Märkten lenkt von den sehr geringen Leerstandsraten an anderen nachgefragten Standorten wie Paris CBD (4,0 Prozent), Brüssel CBD (4,8 Prozent), Dublin CBD (4,5 Prozent) oder Mailand CBD (3,9 Prozent) ab“, so Aymeric Le Roux, Executive Director - International Advisory & Alliances bei BNP Paribas Real Estate. Die Kombination aus steigender Nachfrage und rückläufiger Angebot führt in den meisten Märkten zu steigenden Spitzenmieten, unter anderem in Berlin (+14 Prozent), Amsterdam (+5 Prozent), Brüssel, Luxemburg und Madrid (+4 Prozent). Und auch die Durchschnittsmieten sind an vielen Standorten gestiegen.
Mit 15,6 Milliarden Euro ist Zentral-Paris zum ersten Mal seit zehn Jahren der Büro-Investmentmarkt Nummer eins, gefolgt von Central-London (15,3 Milliarden Euro). Wie nach dem Höchststand von 2015 zu erwarten war, ist das Transaktionsvolumen in Paris um sechs Prozent gesunken, der Standort weist aber weiterhin eine gesunde und nachhaltige Entwicklung auf. Im Gegensatz dazu hatte London mit einigen Herausforderungen zu kämpfen und musste insbesondere wegen des Brexit eine deutliche Abkühlung (-26 Prozent) hinnehmen. In den vier wichtigsten deutschen Märkten (Berlin, Hamburg, Frankfurt, München) belief sich das Investitionsvolumen in Büroimmobilien auf insgesamt 15 Milliarden Euro. Außer in Berlin, wo nach dem historischen Höchststand von 2015 ein Rückgang verzeichnet wurde, erzielten alle Märkte ein Plus.

Vergangene Woche fanden im Palais Liechtenstein die Feierlichkeiten für die besten Arbeitgeber Österreichs 2017 statt.
Andrea Dissauer, Leitung Asset Management und Christina Buchwinkler, Leitung Personal, nahmen stellvertretend für die EHL einen Award entgegen. Geschäftsführer Michael Ehlmaier war leider auf der weltgrößten Immobilienmesse MIPIM in Cannes verhindert, doch freute er sich über die Auszeichnung: „Wir versuchen uns als Arbeitgeber auszuzeichnen, dass nicht nur der wirtschaftliche Erfolg im Vordergrund steht, sondern auch die Zufriedenheit und Motivation der Mitarbeiter“.

Mieter ziehen nachhaltig betriebene Immobilien den nachhaltig gebauten vor, wenn sie sich zwischen beiden Arten von Nachhaltigkeit entscheiden müssten. Der Einfluss der Mieter auf nachhaltige Aspekte des Gebäudebetriebs hält sich jedoch in Grenzen. Das sind zwei wesentliche Erkenntnisse des Nachhaltigkeitsradars 2016, dessen Ergebnisse die WISAG heute veröffentlicht hat. Sowohl der Bedarf an nachhaltig betriebenen als auch der Bedarf an nachhaltig errichteten Gebäuden (Green Buildings) ist größer als das Angebot.
„Der Gebäudebetrieb bietet zahlreiche Stellschrauben, mit denen die nachhaltige Performance von Immobilien erhöht werden kann. Die Performance einer grünen Gebäudehülle ist dagegen festgelegt“, betont Projektleiter Holger Kube von der 2COM. So lasse sich erklären, dass bei den Mietern der grüne Betrieb beliebter ist als die zertifizierte Gebäudehülle. Nicht nur die Mieter selbst haben dies mit ihrer Antwort deutlich gemacht: Auch die Gesamtheit der befragten Marktakteure, darunter unter anderem Facilitymanager, Eigentümer und Property Manager, ist der Meinung, dass die Mieter der grünen Bewirtschaftung den Vorzug geben würden. Fast ein Drittel der insgesamt 463 Teilnehmer hat sich bei der Umfrage für den nachhaltigen Betrieb entschieden, nur etwa ein Achtel für den grünen Bau. Dem Idealbild der Mieter entspricht eine Kombination beider Nachhaltigkeitsarten - nahezu die Hälfte aller Teilnehmer wählte diese Antwortmöglichkeit.

Keller werden immer öfter bei Bauträgerprojekten vor allem im Reihenhausbereich eingespart, weil diese in Relation einen geringen, manchmal sogar gar keinen sinnvollen Deckungsbeitrag abwerfen. Aber: Wenn man einer Studie glauben darf, stimmt das so gar nicht.
Der Verkaufswert eines unterkellerten Gebäudes liegt verglichen mit einem gleichwertigen Gebäude ohne Keller um 20 bis 30 Prozent höher. Die Mehrkosten dafür betragen dagegen nur fünf bis acht Prozent der Gesamtbaukosten. Das sind die Zahlen aus einer Studie von Beton-Marketing aus dem Jahr 2010, die bis heute aktuell sind, heißt es seitens der österreichischen Firma ACO, welche diese Studie heute veröffentlich hat. Etwas Eigennutz ist da freilich dabei: ACO vertreibt Kellerfenster.
Je besser der Keller nutzbar sei, desto höher sei sein Wert. Qualitätskriterien sind eine gute Wärmedämmung und ein effizienter Feuchtigkeitsschutz der Außenbauteile sowie des Bodens.

Laut Christie & Co haben die positiven Performancekennzahlen des deutschen Marktes das Interesse vieler internationaler Hotelgruppen, darunter New Century, Premier Inn, Moxy (eröffnet demnächst auch am Wiener Flughafen), Max Brown, Toyoko Inn, Hyatt House und Guldsmeden geweckt. Dabei haben nicht nur neue Ketten ihren Markteintritt vollzogen, sondern auch bereits etablierte Unternehmen neue Marken in ihre Portfolios aufgenommen. Dazu gehören beispielsweise Urban Loft Accommodations, JO&JOE, Ninety Nine Hotels, me and all, Soulmade, MOOONS, NYX, LYF, H.Hostels, Hyperion und Loginn by Achat. Zudem gewinnen so genannte "Soft Brands" wie Tapestry by Hilton und The Unbound Collection by Hyatt an Bedeutung. Lukas Hochedlinger, Managing Director Germany, Austria & CEE bei Christie & Co: "Die Attraktivität des Marktes zeigt sich auch darin, dass die deutschen Player in letzter Zeit beliebte Übernahmekandidaten sind. So hat beispielsweise AccorHotels 30 Prozent an 25hours oder Rezidor 49 Prozent an Prizeotel übernommen, die Centro Hotel Group hat Günnewig Hotels erworben. Weitere Beispiele sind die Akquisition von A&O Hotels and Hostels durch TPG, von Welcome Hotels durch Terra Firma und sleepNsmile Hotels durch Novum.
Die deutsche Hauptstadt Berlin ist für ihr starkes Wachstum des Hotelangebots bekannt, bleibt aber trotz voller Pipeline immer noch ein attraktiver Standort. Während die Zahl der Hotels und Hotels garni seit 2011 um 4,5 Prozent sowie die Zahl der Betten um insgesamt 14,3 Prozent zulegen konnte, waren es bei Ankünften und Übernachtungen 24,6 Prozent bzw. 35,8 Prozent. Somit machte sich bei Auslastung und durchschnittlicher Zimmerrate (ADR) ein Aufwärtstrend bemerkbar, der zu einem RevPAR von 74 Euro führte. Übrigens: Der Hotelmarkt in Düsseldorf hat 2016 mit dem stärksten Wachstum der Performancekennzahlen unter allen untersuchten Städten neue Rekorde verbucht, was eine RevPAR-Steigerung um 17,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr bewirkte.

Dass sich das Wohnen in den vergangenen zehn bis 20 Jahren stark verändert hat, ist keine Neuigkeit. Soziale Durchmischung und Co-Housing sind seit längerem ein brandheißes Thema - auch, was die verschiedenen Generationen betrifft. Das eben erschienene Buch „Sieben Stock Dorf. Wohnexperimente für eine bessere Zukunft“ von Barbara Nothegger untersucht diese Entwicklungen und wirft Fragestellungen zu gemeinschaftlichem Wohnen und Bauen auf. Nothegger erzählt darin ihre persönliche Geschichte, die den Lesern als mögliche Antwort dienen soll, wie man nachhaltig und nachbarschaftsnahe im ansonsten eher anonymen Stadtgebiet wohnen kann. Als Nothegger nämlich Mutter wurde, hatte sie sich als Experiment einem gemeinschaftlichen Hausprojekt, dem Wohnprojekt Wien in der Leopoldstadt, angeschlossen. In diesem bauten 100 Menschen ein Haus mit flexiblen Wohnungen, Gärten, Freiräumen für Kinder und einem ökologischen Lebensstil. In etwa war das Projekt angelehnt wie das Leben im Dorf, ein eigener Mikrokosmos, in dem die Menschen für einander da sind.
In diesem Buch schildert die Autorin auf humorvolle Art und Weise ihre Erlebnisse als Bewohnerin des Wohnprojekts und stellt diese in Relation zu aktuellen Herausforderungen wie überhöhter Mieten, Ressourcenknappheit und den Wunsch, ökologisch und in fürsorglicher Gemeinschaft zu leben.
Das Buch ist ab sofort über den Residenzverlag erhältlich, eine Präsentation findet am 6. April, 19 Uhr, im Wohnprojekt Wien in der Krakauer Straße 19 in Wien-Leopold mit anschließender Projektbesichtigung statt.

Die Pleite der vor allem auch bei Immobilieninvestments aktiven AvW-Gesellschaften liegt jetzt schon einige Jahre zurück, die Gerichte waren damit aber bis vor kurzem beschäftigt. Konkret hatten geschädigte AvW-Anleger zuletzt noch die Hoffnung gehabt, von ihrer Depotbank, der Raiffeisen-Bezirksbank Klagenfurt (RBB Klagenfurt), Geld zurück zu bekommen. Ein jahrelanger Rechtsstreit quer durch die Instanzen war die Folge.
Jetzt haben die Gerichte entschieden vor: Dem nun rechtskräftigen Urteil zufolge, hat die RBB Klagenfurt als Depotbank der AvW-Anleger den Schaden der Anleger nicht zu verantworten. So hielt das Gericht insbesondere fest, dass die RBB Klagenfurt in ihrer Funktion als Depotbank keine Pflichten gegenüber den AvW-Anlegern verletzt hat.
Der OGH ließ die außerordentliche Revision des Klägers in dem bereits seit Jahren laufenden Verfahren nicht zu. Die AvW-Gesellschaften wurden laufend von der FMA/BWA geprüft, weshalb die RBB Klagenfurt darauf vertrauen durfte, dass die Anleger nicht geschädigt werden. Das Verfahren hat Vorbildfunktion für andere anhängige Verfahren im Zusammenhang mit AvW-Genussscheinen. Das nun nach sieben Jahren zu Ende gegangene Verfahren dient als Musterprozess. Es hat somit Vorbildfunktion für andere anhängige Verfahren im Zusammenhang mit AvW-Genussscheinen.

Die auch in Österreich tätige Immac-Gruppe setzt weiterhin stark auf den Bereich der Sozialimmobilien. Jetzt hat der Hamburger Projektentwickler für Servicewohnungen, Immac Wohnbau, auf einem Grundstück in Hamburg-Bergedorf die Errichtung einer Wohnanlage mit 50 seniorengerechten Service-Wohnungen und einem Gemeinschaftsbereich gestartet. Die Einheiten werden im Wohnungseigentum ausschließlich Kapitalanlegern zum Kauf angeboten. Der Verkauf der Einheiten läuft bereits.
Das Gebäude hat insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss befinden sich 2-Zimmer-Wohnungen, die alle barrierearm gestaltet sind. Jede Wohnung besitzt einen Balkon oder Zugang zum eigenen Terrassenbereich.
Für die rechtliche Sicherheit der zu erstellenden Wohngebäude für Service-Wohnen gibt es in Deutschland zwingende Vorschriften und Normen. Diese variieren je nach Bundesland, weshalb Immac bevorzugt mit örtlich ansässigen Architekten mit Erfahrung im Bereich des Service-Wohnens zusammen arbeitet.
Neben dem derzeitigen Engagement in Hamburg-Bergedorf, baut Immac Wohnbau derzeit direkt neben dem Immac Pflegezentrum im niedersächsischen Soltau 30 Service-Wohnungen und eine Gemeinschaftsfläche. Die Einheiten können ebenfalls ausschließlich durch Kapitalanleger erworben werden.
Der Baubeginn ist noch im März 2017. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2018 geplant. Betreiber der Servicewohnungen wird die Dorea Gruppe.

Die Nutzung einer nicht mehr für den Verkehr genutzten U-Bahntrasse - eigentlich eine Hochbahn auf Höhe des zweiten oder dritten Geschosses der umliegenden Häuser - als Park und Spazierweg ist in New York seit Jahren ein Highlight. Ähnliches kommt jetzt nach Wien: Auf der Überplattung des Franz Josef-Bahnhofs soll ein Hochpark entstehen, der von allen Seiten zugänglich sein wird.
Das technische Zentrum der Bank-Austria wird entkernt und erhält eine neue Fassade. Das Gebäude wird aber erst im September/Oktober 2018 frei und ist bis dahin noch an die Bank Austria vermietet.
Außerdem wird das Parkhaus im angrenzenden nördlichen Teil abgerissen, stattdessen sollen Hochhäuser entstehen. Als Orientierung für die Maximalhöhe der Neubauten diene der 126 Meter hohe Turm der Müllverbrennungsanlage Spittelau.
Die Neugestaltung des Areals, das von den Projektentwicklern „Althan Quartier“ getauft wurde, wurde in einem kooperativen Planungsverfahren erarbeitet. Bis jetzt sei „jeder Schritt unter Beteiligung der Bürger erfolgt“, betonte Vassilakou. In der Althanstraße 4 wurde zudem ein Dialogbüro für das „Althan Quartier“ eingerichtet, in dem sich Interessierte informieren können.
Nach dem Beschluss in der Stadtentwicklungskommission am 28. März soll im Sommer der Realisierungswettbewerb für den Neubau gestartet werden. Mit dem Bau wird frühestens im Herbst 2019 begonnen. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für 2025 geplant. Entwickelt wird das Projekt von einem Tochterunternehmen des Immobilienentwicklers 6B47, der den Gebäudekomplex im August 2015 gekauft hatte und gleich daneben den „Althan Park“ mit Büro- bzw. Gewerbeflächen und 240 Wohnungen errichtet.