Dem kleinen, aber wirklich feinen Marktteilnehmer am heimischen Immo-Investmentmarkt, der Semper Constantia, gelang im Vorjahr ein beachtlichen Wachstumsschub, der sich in diesem Jahr weiter fortsetzen dürfte.
Konkret wurde das Fondsvolumen des offenen Fonds auf rund 620 Millionen kräftig ausgeweitet. Dazu kommen noch 110 Millionen Euro Vermögen den beiden Spezialfonds, die für Vorsorgekassen gemanagt werden. Ein weiterer, dritter Spezialfonds wäre im Laufe der nächsten Zeit durchaus denkbar, schon jetzt ist die Semper Constantia in Österreich im Spezialfondsbereich übrigens Marktführer - und ist generell auch bei der Performance ganz vorne dabei.
Auch wenn es in diesem Jahr ein nicht mehr ganz so starkes Wachstum wie 2016 geben sollte, ist durchaus absehbar, dass die Semper Constantia in diesem Jahr mit ihren Immobilienaktivitäten (eines der drei Standbeine der Bank) die Milliardengrenze erreichen könnte.
Das Wachstum ist übrigens nicht auf Kosten der Immobilienqualität gegangen. Im Gegenteil: Die Vermietungsquote stieg von 97 auf 98 Prozent, die Restlaufzeiten der Mieten liegen bei sieben Jahren. Gleichzeitig ist sogar der Retailanteil von 50 auf 30 Prozent zurück gegangen.
„Die Semper Constantia Privatbank verfügt neben der klassischen Vermögensverwaltung und -beratung sowie dem Investmentfonds- und Depotbankgeschäft über langjährige Erfahrung mit direkten und indirekten Immobilieninvestments. So ist auch der Erfolg des SemperReal Estate ein Beweis für unsere Expertise“, betont Harald Friedrich, Mitinhaber und Vorstand der Semper Constantia Privatbank.
Der SemperReal Estate ist aktuell in 48 Objekte mit einem Einzel-Immobilienwert von bis zu 40 Mio. Euro in Österreich und Deutschland investiert.
Dazu kommt ein Fremdfinanzierungsanteil von angestrebten 25-30 Prozent, der die Rendite optimiert, derzeit liegt der FK-Anteil erst bei 15 Prozent.
„In Zeiten der Nullzinsen werden Immobilien als Anlage immer beliebter und die Nachfrage steigt“, erläutert Alexander Budasch, Geschäftsführer der Semper Constantia Immo Invest.

Die neue Büromarktkarte von Catella zeigt an insgesamt 76 Standorten in der Summe die positive wirtschaftliche Situation an Deutschlands Büromärkten. Während die Spitzenmieten nahezu überall gestiegen sind, zeigt sich die hohe Attraktivität an Spitzenobjekten in weiter fallenden Renditen - quer durch die Standortkategorien A-D.
In der von Catella Research traditionell im Februar vorgelegten Investmentanalyse zu 76 deutschen Bürostandorten zeigt sich weiterhin ein positives Bild: Der stärkste Mietanstieg erfolgte in den 13 B-Standorten mit 5,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von der A-Kategorie (7-Standorte). Mit dem erstmaligen Überschreiten der 10,00 Euro/m² Spitzenmietgrenze in der Kategorie der D Standorte (26) auf nunmehr durchschnittlich 10,25 Euro/m² (9,98 Euro) zeigt sich, dass die gesunde wirtschaftliche Situation bis tief in die Regionen hinein strahlt.
Spitzenreiter bei den Mieten ist aktuell Frankfurt mit 39,00 Euro/m² - der geringste gemessener Wert wird in Salzgitter mit 7,00 Euro/m² gemessen.
Mit einer durchschnittlichen Spitzenrendite von 3,67 Prozent (-53 Basispunkte gegenüber 2015) unterschritt die A-Kategorie erstmals die 4 Prozent Schwelle. Der durchschnittliche Rendite Abstand zwischen A- und B-Standorten (aktuell 179 Basispunkte) wurde in 2016 noch größer, was sich zum einen in der sehr hohen Investoren Wertschätzung der A Kategorie ausdrückt. „Zum anderen spiegelt sich in dieser Differenz auch das rationale Marktagieren von Investoren an den sog. B-Standorten wider“, so Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Einfacher formuliert - Investoren gehen hier mit einem ausgewogenen Risiko-Rendite Verständnis vor und setzen vor allem auf einen nachhaltigen Cash flow. Spitzenreiter in dieser Kategorie ist München mit 3,3 Prozent, der höchste gemessene Wert wird in Solingen (8,1 Prozent) erzielt.
Analysiert man streng geografisch die Unterschiede zwischen den Standortkategorien A bis D zeigt sich, dass die Abstände in den durchschnittlichen Renditen zwischen 3,67 Prozent (A) und 7,02 Prozent (D) nahezu dem linearen Verlauf des Rendite-Risiko-Profils 2017 entsprechen.

Der UniInstitutional European Real Estate Fonds der Union Investment intensiviert wieder sein Engagement am starken schwedischen Immobilienmarkt.
Union Investment hat das rund 17.400 m² große Bürohaus Uarda 7 (U7) im stark wachsenden Büroteilmarkt Arenastaden im Norden von Stockholm erworben. Verkäufer des Objekts ist der schwedische Entwickler Fabege. Der Kaufpreis liegt bei 121 Millionen Euro. Damit baut der Hamburger Immobilien-Investment Manager sein Portfolio am Standort weiter aus. Das verwaltete Immobilienvermögen in Schweden steigt auf über 400 Millionen Euro.
Das zehngeschossige Bürohaus U7 geht in den Bestand des Offenen Institutionellen Immobilienfonds UniInstitutional European Real Estate über. Das Objekt wurde im April 2016 fertiggestellt und bietet einen modernen, repräsentativen Standard. Zu den größten Mietern im Gebäude zählen die staatliche schwedische Lottogesellschaft Svenska Spel, KPMG und der französische Cateringanbieter Sodexo, der auch ein Restaurant im Erdgeschoss betreibt.
Im Frühjahr 2016 hatte Union Investment den Ankauf der Vattenfall-Zentrale für den Offenen Immobilie-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland bekannt gegeben.

München ist für Logistiker ganz offensichtlich weiterhin ein begehrter Standort und entsprechend groß ist hier auch das Interesse der Investoren.
TH Real Estate hat gemeinsam mit einem Investmentpartner den Logistikpark Unterschleißheim im gleichnamigen Ort 17 Kilometer nördlich von München für das Portfolio des Investoren-Club-Fonds German Logistics (ICF GLog) erworben. Verkäufer ist die Gewerbe- und Containerpark 24 GmbH & Co. KG.
Der als Distributions- und Umschlagszentrum genutzte Logistikpark mit einer Gesamtmietfläche von circa 24.000 Quadratmetern liegt in der Ohmstraße 2 in Unterschleißheim. Er wurde 1988 errichtet und zuletzt 2016 um einen Anbau erweitert und renoviert. Das Objekt verfügt neben Trocken- und Tiefkühllagern über Park- und Rangierflächen und bietet den Nutzern Cross-Docking-Möglichkeiten. Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet.
Der Logistikpark Unterschleißheim ist bereits das zwölfte Objekt, das TH Real Estate mit einem Partner für den von Institutional Investment Partners (2IP) für einen Investoren-Club initiierten ICF GLog erworben haben. TH Real Estate und Palmira Capital Partners übernehmen das Asset Management des Portfolios.

Die EYEMAXX Real Estate hat den Gewinn im abgelaufenen Geschäftsjahr 2015/2016 deutlich gesteigert. Im Berichtszeitraum, vom 1. November 2015 bis 31. Oktober 2016, lag das Ergebnis nach Steuern mit 5,85 Millionen Euro rund 45 Prozent über dem Niveau des Vorjahres von 4,03 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erhöhte sich 6,5 Prozent auf 10,24 Millionen Euro von 9,61 Millionen Euro ein Jahr zuvor. Im Finanzergebnis von EYEMAXX sind zudem weitere signifikante Projektgewinne bei Tochtergesellschaften enthalten. Der Umsatz legte um 52 Prozent auf 3,53 Millionen Euro zu, nachdem im Vorjahreszeitraum 2,32 Millionen Euro erzielt wurden. Das Eigenkapital konnte zum 31. Oktober 2016 im Jahresvergleich um rund ein Drittel erhöht werden und belief sich auf 38,01 Millionen Euro nach zuvor 28,53 Millionen Euro. Im Umsatz sind im wesentlichen die Mieterlöse abgebildet. Der Gewinn dürfte sich - der Geschäftsbericht liegt erst in den nächsten Wochen vor - um Wertsteigerung von in Entwicklung befindlichen Immobilien handeln.
Im Berichtszeitraum hat EYEMAXX weitere wichtige Erfolge im operativen Geschäft erreicht. Die Pipeline mit vertraglich fixierten Immobilienprojekten konnte mittlerweile auf rund 400 Millionen Euro ausgebaut werden. So wurde mit dem "Postquadrat" in Mannheim zusammen mit einem Co-Investor das bisher größte Wohnprojekt mit einem Volumen von 170 Millionen Euro gestartet. Auch im zweiten Kernmarkt Österreich wurde das Geschäftsfeld Wohnen ausgebaut und in Wien ein weiteres großes Immobilienprojekt im Volumen von rund 23 Millionen Euro begonnen.
Erneut konnten Projekte vor Fertigstellung an institutionelle Investoren veräußert werden. Dazu gehört das Pflegeheim in Klein-Lengden in Niedersachsen sowie zwei Immobilienprojekte in Leipzig.
Für das laufende Geschäftsjahr 2016/2017 erwartet EYEMAXX eine weitere deutliche Steigerung des Gewinns.

Die positive Entwicklung der Immobilien- und Baubranche hat in den vergangenen Jahren zu einer gesteigerten Nachfrage nach guten Ausbildungsangeboten für Immobilienspezialisten geführt. Fachlich qualifizierte Führungskräfte und Mitarbeiter sind bei einschlägig aktiven Unternehmen äußerst gefragt.
Das ÖPWZ hat diesem Trend entsprechend sein Schulungsangebot im Bereich Immobilien - Bauwirtschaft - Hausverwaltung enorm ausgebaut. Seit Anfang 2017 werden maßgeschneiderte Seminare angeboten, die auch individuell kombiniert werden können.
So gibt es z.B. bei der neuen Schulungsreihe über OIB-Richtlinien die Möglichkeit für Einzelseminare, ebenso können alle Seminare für OIB-Richtlinien zu einem günstigeren Kombipreis gebucht werden. Neu sind auch der Lehrgang für zertifizierte Gutachter für Gebäudesicherheit und die Seminare im Immobilienmarketing. Das Angebot für 2017 wird laufend erweitert, aktuell in den Segmenten Immobilienfinanzierung und Immo-Projektentwicklung. Damit baut das ÖPWZ auf seiner langjährigen Erfahrung für praxisorientierten Ausbildungen in allen Bereichen des Wirtschaftslebens auf und wird seiner Rolle als kompetenter Seminaranbieter gerecht.

Das erste privat-finanzierte Studentenwohnheim in Düsseldorf wurde soeben im Rahmen eines Forward Fundings an den CR Institutional Smart Living Fund, ein Investmentvehikel der Commerz Real verkauft. Entwickelt wurde das Projekt von der Cube Real Estate GmbH. Das Objekt mit gut 5.400 m² Geschossfläche und 111 Apartments für rund 128 Studenten ist die erste Immobilie im CR Institutional Smart Living Fund. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beträgt knapp 20 Millionen Euro.
Die Wohnfläche von über 2.800 m² verteilt sich auf sechs Stockwerke sowie Apartments in Größenordnungen zwischen rund 20 und 77 m². Für die Wohnanlage sind zudem 29 PKW- sowie 128 Fahrradstellplätze vorgesehen.
Die Bauarbeiten für das Gebäude haben bereits begonnen. Mit einer Fertigstellung rechnet der Kölner Projektentwickler im zweiten Quartal 2018. „Der schnelle Verkaufserfolg zeigt, dass wir mit dieser Mikro-Apartment-Anlage in Düsseldorf ein vielversprechendes Produkt anbieten können“, erklärt Cube Real Estate Geschäftsführer Tilman Gartmeier.

Otto Immobilien verstärkt den Investmentbereich und holte sich mit Christoph Lukaschek vor kurzem einen erfahrenen Profi als Abteilungsleiter an Bord.
Den Start für seine Immobilienkarriere setzte der gebürtige Deutsche Christoph Lukaschek im Investmentbereich des Maklerunternehmens Dr. Lübke in Düsseldorf. 2009 wechselte er auf die Investorenseite, wo er zunächst bei der Immofinanz AG in Wien umfangreiche Erfahrungen im Asset Management sammelte. 2011 führte ihn sein Weg zur Bank Austria Real Invest, bei der er fünf Jahre erfolgreich im Investment-Management tätig war und bereits Transaktionen gemeinsam mit OTTO Immobilien abwickelte. „Mit Christoph Lukaschek konnten wir einen erfahrenen und sehr gut vernetzten Immobilienexperten gewinnen, der über breites Know-How der immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfung verfügt“, so Firmeneigentümer und Geschäftsführer Eugen Otto.
Christoph Lukaschek, geboren 1978 in Norddeutschland, studierte nach dem Gymnasium Betriebswirtschaftslehre an der Ernst-Moritz-Arndt-Universität Greifswald und am Puschkin-Institut in Moskau und verfügt über einen MBA International Real Estate Management der Akademie Biberach. Er ist Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors, in deren Österreich-Vorstand er im November 2016 gewählt wurde. Neben Sport gehören seine Interessen der Kultur: er ist Mitbegründer der „artpartments“, die zeitgenössische Kunstausstellungen in außergewöhnlichen Immobilien organisieren.

Seit Anfang Februar leitet Günter Schenk die Nürnberger Niederlassung des Immobilienentwicklers BPD, die in der Metropolregion Nürnberg aktiv ist. Zuvor war Günter Schenk in dieser Niederlassung Bereichsleiter Vertrieb. Der erfahrene Immobilienexperte kam im Rahmen von Übernahmen diverser Gesellschaften, die der europäischen Projekt- und Gebietsentwickler BPD 2015 übernommen hatte, zu dem Unternehmen. Günter Schenk übernimmt seine neue Aufgabe von BPD Deutschland Geschäftsführer Franz-Josef Lickteig, der die Niederlassung aufbaute und sich jetzt neuen strategischen Projekten widmen wird.
Aktuell hat die Niederlassung rund sechs Projekte im Großraum Nürnberg. Der europäische Projekt- und Gebietsentwickler hat in Deutschland hat aktuell über 2.800 Wohneinheiten von Hamburg bis Garmisch-Partenkirchen im Bau.

Immoflash hatte es bereits in der Vorwoche gemeldet: Die Niederlande sind am internationalen Investmentradar wieder voll da.
Bestes Beispiel ist die Real I.S., die für den Spezial AIF Real I.S. BGV VI nun die voll vermietete Büroimmobilie "Alpha Tower" mit der Adresse De Entrée 11-97 in Amsterdam erworben hat. Verkäufer der mehr als 20.000 Quadratmeter großen Multi-Tenant-Immobilie ist die Kapitalanlagegesellschaft Commerz Real Investmentgesellschaft mbH. Der Kaufpreis beträgt circa 55 Millionen Euro.
"Alpha Tower" verfügt über 22 oberirdische Stockwerke, auf denen 25 Mieter ansässig sind. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage. Im Zuge der im Jahr 2015 vollzogenen Renovierung wurde ein großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich mit angrenzendem Konferenzzentrum eingerichtet.
"Mit 'Alpha Tower' haben wir ein modernes Objekt in einem der größten Büroteilmärkte von Amsterdam erworben", sagt Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S. AG. "Der nördliche Teilmarkt von Southeast zeichnet sich durch seine gute Lage sowie multifunktionale Nutzungs- und diversifizierte Mieterstruktur aus", erläutert Schenk weiter.
Das Investitionsobjekt befindet sich im sogenannten Arena-Gebiet, in dem viele Firmenzentralen aus unterschiedlichen Branchen ansässig sind, darunter American Express, Adidas und British Telecom. Neben den Büroeinheiten tragen Einzelhandelsflächen und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Veranstaltungshallen und Restaurants zu einer insgesamt gewachsenen Stadtteilstruktur bei.

Wie gut das Immobiliengeschäft weltweit jedenfalls im Jahr 2016 gelaufen ist, läßt sich wohl am besten an einem der führenden weltweiten Immobilienmakler ablesen. Weltweit hat die weltweit tätige CBRE Group im zurückliegenden Jahr den Umsatz um 20 Prozent (23 Prozent in lokaler Währung) auf 13,1 Milliarden US-Dollar gesteigert. Der Honorarumsatz stieg um 13 Prozent (15 Prozent in lokaler Währung) auf 8,7 Milliarden US-Dollar Der organische Honorarumsatz, der nicht die Beiträge aus den Übernahmen, inklusive der Übernahme von Global Workplace Solutions, beinhaltet, stieg um 3 Prozent (5 Prozent in lokaler Währung). Umsätze aus dem Geschäft des akquirierten Global Workplace Solutions betrugen insgesamt ca. US-Dollar 2,75 Mrd. für das Gesamtjahr 2016.
Auf Basis des US-GAAP wuchs der Nettogewinn 2016 um 5 Prozent auf 572 Millionen US-Dollar, der Gewinn je Aktie (verwässert) stieg um 4 Prozent auf 1,69 US-Dollar pro Aktie. Der GAAP-Nettogewinn wurde reduziert um US-Dollar 125,7 Mio. (vor Steuern), was auf Integrationskosten im Rahmen des Erwerbs von Global Workplace Solutions zurückzuführen war; 111,1 Millionen US-Dollar (vor Steuern) fielen durch akquisitions-bedingte, nicht auszahlungswirksame Abschreibungen an, und US-Dollar 78,5 Mio. (vor Steuern) durch das Programm zur Kosteneliminierung, das im dritten Quartal 2016 abgeschlossen wurde.