Das Bauträgerranking ist geschlagen. Und bei jenen, die mitgemacht haben haben, sind im Jahr 2015 zum Teil kräftige Zuwächse im Vergleich zum Vorjahr (2014) zu verzeichnen gewesen. Manche sogar im dreistelligen Millionenbereich. Erstmals wurden heuer auch die Auslandsaktivitäten erhoben. Auf Platz eins, was Investmentvolumen betrifft, liegt die 6B47 mit über 950 Millionen Euro bei einer Flächenleistung von fast 32.000 m². Auf Platz zwei liegt die Buwog mit 281 Millionen Euro und einer Flächenleistung von rund 83.000 m². Dritter Platz für die Soravia Group, die 2015 Projekte mit einem Gesamtinvestmentvolumen von 267 Millionen Euro und einer Fläche von fast 53.000 m² fertiggestellt hatte. Auffällig dabei war: Die Flächenleistung, besonders was den Wohnbau betrifft, ist nicht direkt proportional zum Investmentvolumen. Mit ein Grund dafür sind die verschiedenen Segmente, die bedient werden - vergleicht man beispielsweise Luxuswohnungen mit leistbarem Wohnen, kann von unterschiedlich hohen Baukosten ausgegangen werden. Bei der Flächenleistung daher ein anderes Bild: Dort liegt die Buwog auf Platz eins, gefolgt von DI Alexander Petritz Structured Development (76.200 m²) und der CA Immo, die 2015 54.400 m² an Büroflächen errichtet hat. Investmentvolumen Österreich: 6B47 mit über 600 Millionen Euro, Soravia mit 267 Millionen Euro und Buwog mit 227 Millionen Euro. Im Ausland liegt die 6B47 mit 345 Millionen Euro vorne, es folgt die CA Immo mit 145 Millionen Euro und die ZIMA Holding AG mit knapp 96 Millionen Euro.
Mehr zum Bauträgerranking lesen Sie in der eben erschienenen 1-2er Ausgabe des Immobilien Magazins.

Berlin bleibt so etwas wie das Paradies für Wohnbau-Developer. Und das ungeachtet der zuletzt schon kräftig gestiegenen Preis, die auch dazu geführt hatten, dass bereits zahlreiche Player aus Österreich mit kräftigen Gewinnen bereits wieder aus diesem Markt ausgestiegen sind.
Jedenfalls wird der Bedarf an zusätzlichen Wohnungen im Zeitraum 2016-2030 um bis zu 60.000 Wohnungen auf weitere 300.000 steigen, sofern der erwartete Teil der derzeit hier zugezogenen Flüchtlinge von 180.000 in der deutschen Hauptstadt bleiben..
Walter Zorn, Aengevelt-Research: „In den Jahren 2006 bis 2015 wurden durchschnittlich knapp 5.500 WE pro Jahr fertiggestellt, wobei 2015 mit rd. 10.700 WE der höchste Wert seit 1999 erreicht worden ist. Für 2016 gehen wir von einem Fertigstellungsvolumen von bis zu 17.500 Wohnungen aus.“ Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt: „2016 wird der jährlich erforderliche Wohnungsneubau voraussichtlich nahezu erreicht. Allerdings ist es - insbesondere angesichts der geringen durchschnittlichen Fertigstellungsquote der jüngsten Dekade - eine große Herausforderung, dieses Fertigstellungsniveau konstant bis 2030 durchzuhalten.“ Der Neubedarf ergibt sich aus der Entwicklung der Zahl der Privathaus-halte zwischen 2016 und 2030. Hierbei geht Aengevelt-Research bei der Modellierung angesichts des anhaltenden Trends zur Haushaltsver-kleinerung davon aus, dass die durchschnittliche Haushaltsgröße von aktuell 1,79 Einwohnern pro Haushalt moderat auf 1,75 Ew./HH bis 2030 sinkt. Insgesamt beträgt damit der Neubaubedarf in Berlin bis 2030 rd. 248.400 Wohneinheiten. Grundsätzlich verfügt Berlin noch über angemessene Flächenpotentiale.

Wo bis zum Umzug in die Muthgasse über Jahrzehnte die Tageszeitung Kurier redaktionell und kaufmännisch produziert worden ist, wird demnächst ein gehobener Wohnbau entstehen. Das Objekt, über das immoflash vor einiger Zeit rund um den Verkauf des in die Jahre gekommenen Bürohauses einmal berichtet hatte, war nach dem Auszug der Tageszeitung an die heutige Strabag Real Estate verkauft worden. Aufgrund der alten Bausubstanz war eine Weiterverwendung als Büroobjekt nicht möglich und auch eine Umnutzung wurde schließlich verworfen.
Voraussichtlich im März/April wird das Haus abgerissen. Dann wird dort ein Wohnhaus neu errichtet.
Geplant sind knapp über 100 Eigentumswohnungen im gehobenen Preissegment, wie es eben der Lage in der Lindengasse im siebenten Wiener Gemeindebezirk entspricht.
Rund ein Jahr war das Bürohaus leer gestanden, dann hatte es ein gutes Jahr - wie von immoflash berichtet - lang als Unterkunft für Flüchtlinge gedient

Die Kollektivvertragsverhandlungen für Angestellte der Immobilienverwalter wurden nach der zweiten Verhandlungsrunde am 31. Jänner neuerlich unterbrochen bzw. auf einen neuen Termin vertagt. Bei der Wirtschaftskammer rechnet man nach Informationen von immoflash, dass das Ergebnis erst Ende März 2017 feststehen wird.
Der Kollektivvertrag 2016 und somit auch die Gehaltstabelle sind weiterhin gültig.
Dennoch müssen Arbeitgeber der Immobilienbranche Änderungen berücksichtigen, die seit Jahresbeginn 2017 gültig sind. Diese wurden freilich bereits mit dem Kollektivvertrag für 2013 vereinbart.
Verwendungsgruppe I: Für neu begründete Dienstverhältnisse ab 1.1.2013 beträgt die Verweildauer in der Verwendungsgruppe I maximal 4 Jahre. Danach hat eine Vorrückung in eine höhere Verwendungsgruppe gemäß § 17 Abs. 6 zu erfolgen. Für bereits (vor dem 1.1.2013) bestehende Dienstverhältnisse in der Verwendungsgruppe I erfolgt ab 1.1.2017 eine Vorrückung in eine höhere Verwendungsgruppe.
Bei Vorrückung in eine höhere Verwendungsgruppe gebührt das dem bisher erreichten Mindestgrundgehalt nächsthöhere Mindestgrundgehalt der neuen Verwendungsgruppe. Das jeweilige Mindestgrundgehalt des Angestellten darf jedoch jenes Mindestgrundgehalt nicht unterschreiten, das er beim Verbleiben in der bisherigen Verwendungsgruppe durch Zeitvorrückung erreichen würde.

Das knappe Angebot und die immer größer werdende Nachfrage trieben 2016 die Vorarlberger Immobilienpreise noch weiter nach oben. Baugrundstücke für Private und Gewerbebetriebe blieben auch im vergangenen Jahr Mangelware. Hoch im Kurs standen auch kleinere Anlegerwohnungen. Eine gewisse Konsolidierung konnte auf dem Mietmarkt beobachtet werden. Die Preissteigerungen in diesem Segment fielen 2016 moderater aus. Diese Entwicklungen bildet auch der gerade erschienene Immo-Guide, der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel, ab. Er gilt als wichtiger Barometer für Immobilienwerte in Vorarlberg und enthält Richtwerte für Gewerbe- und Wohnimmobilien in den wichtigsten Regionen des Landes.
Während die Preise für Wohneigentum im Jahr 2016 ordentlich anzogen, entwickelten sich die Mietpreise nur leicht nach oben. Das Angebot an leistbaren Mietwohnungen in Vorarlberg ist jedoch weiterhin nur sehr begrenzt, sodass sich gerade für junge Erwachsene die Suche nach der ersten eigenen Wohnung nicht einfach gestaltet.
Gewerbe-Grundstücke waren ebenso kaum am Markt, auch wenn die Gemeinden eifrig bemüht sind, freie Flächen entsprechend umzuwidmen. Vor allem die bekannten Gewerbeparks freuten sich über eine hohe Auslastung. Das meldet die sReal.

Günter Kerbler ist wieder voll im Immobiliengeschäft. Beziehungsweise war er eigentlich nie wirklich weg und hatte sich nur eine Zeit lang etwas ruhiger verhalten.
Jetzt jedenfalls hat der seinerzeitige Conwert-Gründer wieder einen Big Bang gelandet, wie am vergangenen Freitag kurz berichtet. Vor wenigen Tagen hat der umtriebige Immobilienunternehmer den von ihm entwickelten Seeparkcampus West in der Seestadt Aspern verkauft. Und zwar noch vor Fertigstellung. Konkret befindet sich das Objekt derzeit in Bau und wird voraussichtlich im Herbst dieses Jahres fertig gestellt. Käufer ist die Erste Immobilien KAG, die derzeit ja ebenfalls einen guten Lauf hat und im Vorjahr Rekord-Anlegerzuwächse verzeichnen konnte.
Der Verkauf erfolgte in Form eines Share-Deals, gleichzeitig wurde mit der Kerbler-Tochterfirma cetus Baudevelopment GmbH ein Totalunternehmer-Vertrag für die Fertigstellung des Gebäudes abgeschlossen. Die Anwaltskanzlei Baker McKenzie hat die Kerbler-Gruppe beim Verkauf beraten, arrangiert wurde der Deal von der EHL.
Das Bürogebäude mit einer Bruttogeschossfläche von 15.500 m² liegt südlich des Sees, annähernd im Zentrum der Seestadt. Es bietet Platz für rund 330 Arbeitsplätze und ein eigenes Kundenservice-Center und ist bereits vollständig vermietet.
Das Bürogebäude wird in ökologischer Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen eines Niedrigstenergiegebäudes.

Die aktuell zweitgrößte Gesellschaft am Immobilien-Investmentfondsmark steigerte ihr Volumen im Vorjahr um rd. 22 Prozent auf 1,7 Milliarden Euro. Es wurden insgesamt Immobilieninvestitionen im Wert von 327 Millionen Euro getätigt.
Der Fokus liegt besonders auf Ballungszentren und Universitätsstädte in Österreich. „Unser Schwerpunkt liegt in Österreich. Hier können wir das Potenzial am besten einschätzen. Das hat sich während der letzten Jahre bewährt“, betont Geschäftsführer Peter Karl.
Immer öfter kommt es zu Käufen ab Einreichplan: „Wenn eine Immobilie in Planung ist und unsere Kriterien erfüllt, sichern wir uns das Objekt. Bis zur Fertigstellung dauert es ca. zwei Jahre. Dann übernehmen wir die Immobilie in den Fonds“, beschreibt Karl die Strategie des Fonds. „Die Pipeline des Erste Immobilienfonds ist gut gefüllt. Im Jahr 2016 haben wir rd. 275 Millionen Euro investiert. Damit beträgt das Immobilienvermögen rd. 1,2 Milliarden Euro. In den nächsten drei Jahren werden rund 1.600 Wohnungen fertiggestellt“, stellt Karl fest.
Der letzten Oktober aufgelegte neue Fonds der Gesellschaft befindet sich mit einem Volumen von rd. 67 Millionen. Euro noch in der Aufbauphase. Kürzlich wurde das zweite Objekt für den Fonds erworben: Es handelt sich um den in Bau befindlichen „Seeparkcampus West“, ein Niedrigenergiegebäude in Aspern der Seestadt Wiens, wo . Die Erste Immobilien KAG ist hier mit einer Wohnhausanlage Pionier von der ersten Stunde an. Das neue Infrastrukturprojekt liegt im Seeparkquartier und wird „typisch Seestadt“: mit intelligentem Innenleben in den Arbeitsbereichen, vielfältigen, flexiblen Nutzungsflächen, nachhaltiger Holzmischbauweise und grünen Freiräumen. Dieses Konzept wird durch eine gut geplante Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld komplettiert. Mit einer Photovoltaikanlage am Dach verfügt das Gebäude auch über eine ÖGNB Zertifizierung (Österreichische Gesellschaft für nachhaltiges Bauen). „Es ist bereits an die öffentliche Hand voll vermietet. Mit diesem Ankauf beläuft sich das Immobilienvermögen auf rd. 52 Millionen Euro“, gibt Geschäftsführer Franz Gschiegl bekannt.

Der bereits das ganze Jahr erkennbare Aufwärtstrend des Frankfurter Büromarkts hat sich auch im Schlussquartal fortgesetzt und den Umsatz auf 551.000 m² ansteigen lassen, was einem Zuwachs um 26 Prozent entspricht. Im engeren Marktgebiet (gif) wurden 514.000 m² umgesetzt - hier fiel der Anstieg mit rund einem Drittel noch beeindruckender aus. Mit diesem Ergebnis wurde zum ersten Mal seit vier Jahren wieder die 500.000-m²-Marke geknackt und gleichzeitig der zehnjährige Durchschnitt um sieben Prozent übertroffen. Dies ergibt der Büromarkt-Report 2017, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird.
Die Bautätigkeit hat sich in den vergangenen zwölf Monaten auf vergleichbarem Niveau stabilisiert. Mit 283.000 m² liegt sie lediglich gut 1 Prozent niedriger als 2015. Damit verharrt das Volumen auf einem moderaten Niveau, das ein Drittel unter dem Durchschnitt der letzten 15 Jahre liegt. Die dem Vermietungsmarkt hiervon noch zur Verfügung stehenden Flächen haben sich demgegenüber um 21,5 Prozent auf 164.000 m² erhöht, wobei zu berücksichtigen ist, dass sich der Großteil auf wenige Projekte verteilt. Darüber hinaus bleibt anzumerken, dass über die Hälfte der Flächen im Bau (57 Prozent) erst 2018 fertiggestellt werden. Positiv ist außerdem die Tatsache, dass sich der mit Abstand größte Teil der Bautätigkeit in den drei Citylagen Bankenviertel, Westend und Innenstadt abspielt (228.000 m²), also dort, wo regelmäßig auch die höchsten Flächenumsätze generiert werden.

Union Investment hat heute, Montag, über ein erfolgreiches Vermietungsjahr 2016 berichtet. Insgesamt konnte eine Fläche von rund 663.000 m² neu- und nachvermietet werden. Diese Vermietungsleistung hat es ermöglicht, die Gesamtvermietungsquote nach Ertrag bezogen auf alle Immobilienfonds bei starken 96,2 Prozent zu halten. Mit über 300.000 m² machen die europäischen Märkte außerhalb Deutschlands den größten Anteil aus. Zu den Märkten mit den größten Vermietungsleistungen außerhalb Deutschlands zählten Polen mit rund 91.000 m², Benelux mit über 66.000 m² und Frankreich mit insgesamt 37.000 m².
In Polen wurden allein im Shopping Center Manufaktura in Lodz über 40.000 m² neu- und nachvermietet. Das entspricht fast der Hälfte der Mietfläche des Einkaufszentrums. Auch außerhalb Europas hat Union Investment im Jahr 2016 erfolgreich vermietet. Im Büroturm 140 Broadway in New York wurden Mietverträge über 14.000 m² unterzeichnet, davon 9.000 m² aus einem zwischenzeitlichen Leerstand heraus. Neue Mieter sind unter anderem der Videospielentwickler Paradigm Entertainment und die kanadische Ratingagentur DBRS.
Zu den Erfolgen im asiatisch-pazifischen Raum zählen die Vermietung von 4.660 m² im Bürohaus Shibuya Prime Plaza in Tokio und 4.700 m² im Objekt Vision Crest Commercial in Singapur, in dem die Hotelkette Hilton und das Elektronikunternehmen Ricoh weiterhin zu den Mietern zählen.

Gerald Gollenz aus Klöch wurde nun der Berufstitels Kommerzialrat verliehen. Die offizielle Übergabe des Dekrets wurde am 02. Febr. 2017 in der WKO Steiermark durchgeführt. Gollenz ist seit mehr als 30 Jahren in der Immobilienbranche in Führungspositionen tätig, seit 2012 als selbstständiger Unternehmer.
Er ist seit 16 Jahren im Ausschuss der Fachgruppe der Immobilien-und Vermögenstreuhänder der WKO Steiermark, davon 11 Jahre als deren Obmann. Seit 7 Jahren hat er auch die Funktion des Obmann-Stellvertreter im Vorstand des Fachverbandes der Immobilien-und Vermögenstreuhänder inne. Er ist Mitglied der Spartenkonferenz und Delegierter zum Wirtschaftsparlament.
Am Foto v.l.n.r. Landesrat Christian Buchmann, Gerald Gollenz, Gattin Ursula Gollenz, Präsident Josef Herk

BNP Paribas Real Estate hat Richard Malle zum Global Head of Research ernannt. In Zusammenarbeit mit allen europäischen Research-Teams mit insgesamt über 50 Mitarbeitern wird er für die Koordination und Entwicklung von Marktanalysen auf internationaler Ebene verantwortlich sein, damit die Kunden der verschiedenen Geschäftsbereiche von BNP Paribas Real Estate noch besser bei ihren Immobilienentscheidungen beraten werden können.
Richard Malle ist RICS-Mitglied und seit 2007 bei BNP Paribas Real Estate. 2010 wurde er Leiter des 15-köpfigen Research-Teams in Frankreich.

Die Porr hat die Emission einer nachrangigen Anleihe (Hybridanleihe) erfolgreich abgeschlossen. Insgesamt wurde ein Volumen von 125 Millionen Euro bei nationalen und internationalen institutionellen Investoren platziert. Es ist gelungen, die Investorenbasis der Porr signifikant zu verbreitern. Die Emission war deutlich überzeichnet. Aufgrund der hohen Nachfrage wurde der Kupon am unteren Ende des Preisbandes bei 5,5 Prozent festgelegt. Die neue Anleihe verfügt über eine unbegrenzte Laufzeit mit einer vorzeitigen Rückzahlungsmöglichkeit durch die Emittentin nach fünf Jahren (Hybridanleihe).
Mit dem Emissionserlös soll insbesondere die Akquisitionsstrategie der Porr weiter unterstützt werden. Das Unternehmen plant den anhaltenden Konsolidierungsprozesses der Baubranche für seine Wachstumsstrategie zu nutzen und zusätzliche kleinere und mittlere Unternehmenskäufe zu tätigen. Darüber hinaus sollen die Kapitalbasis gestärkt und die Bilanzstruktur weiter optimiert werden.
"Die Nachfrage nach der Anleihe lag deutlich über dem platzierten Volumen - ein starker Vertrauensbeweis der Investoren in die Porr. Die lukrierten Mittel werden die Fortsetzung unserer ambitionierten Wachstumspläne ermöglichen", zeigt sich Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr AG, erfreut über den Erfolg der Emission.