Für viele in der Branche sicher so etwas wie ein Paukenschlag, wie immoflash exklusiv erfuhr. Franz Haimerl steigt nach knapp 20 Jahren Partnerschaft bei LeitnerLeitner aus und startet mit neu formiertem Unternehmen auf eigenen Beinen durch.
Mehr noch: Auf seinem Weg hat er auch seine beiden Partnerinnen, Gerda Hörler und Anna Philipp mitgenommen. Beide waren zuvor in geschäftsführender Position bei LeitnerLeitner tätig und haben dort zu seinen langjährigen Mitarbeiterinnen gezählt. Gemeinsam firmieren sie de facto ab sofort unter Haimerl Hörler Wirtschaftsprüfer Steuerberater GmbH. Aber auch gute Kunden werden ihn scheinbar begleiten. Haimerl: „Ich bin stolz darauf, dass bekannte Größen der Immobilienszene mir auch künftig ihr Vertrauen schenken. Beispielhaft darf ich Michael Ehlmaier von EHL sowie Wolfgang Wahlmüller vom Österreichischen Siedlungswerk anführen. Ich freue mich auf die künftigen Herausforderungen.“
Das Hauptaugenmerk liegt in der steuerlichen Beratung, Strukturierungsberatung, Transaktionsbegleitung und natürlich würden die Kunden auch umfassend in allen Steuerbelangen betreut. Haimerl: „Wir beraten sowohl Immobiliendienstleister und -entwickler als auch Bauträger und Immobilieneigentümer und verstehen uns als gesamtheitliche Begleiter unserer Kunden.“

Die Immofinanz baut ihr finanzielles Engagement bei der Buwog kontiniuerlich ab und hat in der Nacht auf heute jetzt weitere rund 4,5 Millionen Buwog-Aktien verkauft. Das entspricht immerhin weitere rund 4,5 Prozent des von der Gesellschaft begebenen Grundkapitals. Schon davor wurden Buwog-Aktien in mehreren Tranchen abverkauft. Das hat die Gesellschaft am gestrigen späteren Abend bekannt gegeben und sofort mit der Platzierung im Rahmen eines beschleunigten Bookbuilding-Verfahren bei institutionellen Anlegern begonnen. Der Verkauf erfolgte im Rahmen des strategiekonformen Abbaus der Beteiligung an der Buwog und brachte einen Verkaufserklös in Höhe von 97,4 Millionen Euro.
Der Verkaufserlös soll zur Reduktion von Konzernverbindlichkeiten und damit zur Verbesserung der Konzernfinanzierungskosten verwendet werden.
Nach Closing der Transaktion hält Immofinanz jetzt nur nmoch ca. 4,7 Millionen Stück Buwog-Aktien, die den Wandelschuldverschreibungen 2017 und 2018 unterliegen.
Abschluss der Transaktion ist voraussichtlich der 6. Februar 2017.

Gute Nachrichten für Immobilienmakler und Projektentwickler im Bereich Wohnbau. Jedes Jahr ziehen - entgegen bisherigen Annahmen - aktuell etwa knapp zehn Prozent) der Österreicher/innen um. Die Hälfte hat sogar schon mehr als drei Mal im Leben den Wohnort gewechselt. Die Befragten tun es aber nicht unbedingt gern. Für die Traumimmobilie würde man daher auch einen weniger attraktiven Job in Kauf nehmen. Das zeigt die aktuelle Studie „Wohnen im Wandel der Generationen“, die Integral Markt- und Meinungsforschung für ImmobilienScout24 durchgeführt hat.
Neun von zehn Österreicher/innen (92 Prozent) sind in ihrem Leben bereits mindestens einmal umgezogen, bei Frauen liegt die Rate etwas höher als bei Männern (95 versus 89 Prozent). Genau die Hälfte der Befragten ist bereits mindestens drei Mal umgezogen, jeder Fünfte gibt sogar an, fünf Mal oder öfter den Wohnort gewechselt zu haben. 2015 hat laut Statistik Austria knapp jeder zehnte Österreicher (9,4 Prozent) einen Umzug gewagt*). Sehr viel höher ist der Prozentsatz auch bei den als mobil geltenden US-Amerikanern nicht: Laut U.S. Census Bureau zieht aktuell jeder neunte US-Amerikaner jährlich um.

Samstag, 28. Jänner, Linz - Tag der diesjährigen Re/Max Convention, im Design Center Linz. Mit über 550 Teilnehmern aus dem Netzwerk war die Veranstaltung auch dieses Jahr mehr als gut besucht. Nach einer kurzen Ansprache von Re/Max Austria-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer wurde zum ersten Mal der neue Werbespot im Hauptsaal präsentiert.
Anschließend folgten zahlreiche Vorträge namhafter Redner über die aktuelle Wirtschafts- und Branchenlage, Teamgedanken und vielen anderen Themen. Die Re/Max Night of the Stars mit den Ehrungen der besten MaklerInnen 2016 war wie jedes Jahr das Highlight. Die Convention war auch dieses Jahr ein voller Erfolg.

Bald frisches und vor allem privates Geld für Gemeinnützige Wohnbaugesellschaften? Konkret geht es dabei um die geplante Incentives für Versicherungen, ihr Geld künftig verstärkt in diesem Sektor zu veranlagen. Geplant ist von Seiten der Bundesregierung, institutionelle Anleger bei Veräußerung und Erwerb von Anteilen an Gemeinnützige Wohnbaugesellschaften statt des bisherigen Nennwerts das anteilige Eigenkapital als Preis zu ermöglichen.
Bis dato ist es gesetzlich so geregelt, dass Gewinne zu einem vorgeschriebenen Zinssatz nur auf das eingezahlte Stammkapital ausgeschüttet werden dürfen, während der überwiegende Teil der Erträge im Unternehmen bleibt. Dass dies jetzt nicht mehr so sein soll, wird indessen bei den Gemeinnützigen Wohnbauern nicht nur positiv gesehen. Da und dort werden nun bei den Genossenschaften Stimmen laut, die vor einem Druck zur Erwirtschaftung von mehr Gewinnen durch Gemeinnützige warnen.

Auch wenn der große Schwung vorbei ist steigen die Wohneigentumspreise in Deutschland immer noch stark. Der F+B-Wohn-Index Deutschland als Durchschnitt der Preis- und Mietentwicklung stieg im 4. Quartal 2016 im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 Prozent, im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,2 Prozent. Damit hat sich die Wachstumsdynamik der letzten 12 Monate nur unmerklich abgeschwächt. Die den Index insgesamt nach oben treibenden wachstumsstarken Städte sind weiterhin von einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen und vor allem nach Kaufobjekten geprägt.
Während die Bestandsmieten im Vergleich von Q4/2016 zum Vorquartal nur leicht um 0,3 Prozent anstiegen, wuchsen die Neuvertragsmieten - bei leicht abgeschwächter Dynamik - um 0,4 Prozent. Eigentumswohnungen verteuerten sich dagegen im gleichen Zeitraum um 1,3 Prozent und Einfamilienhäuser gar um 1,6 Prozent. Auch im Vergleich zum Vorjahresquartal 4/2015 übertrafen die Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen mit 6,9 Prozent und bei Einfamilienhäuser mit 6,2 Prozent den Durchschnittswert des F+B-Wohn-Index von 5,2 Prozent. Für Mehrfamilienhäuser musste im Vergleich zum Vorquartal 0,4 Prozent mehr ausgegeben werden, im Jahresvergleich +1,7 Prozent. Neuvertragsmieten und Bestandsmieten verteuerten sich mit 2,2 Prozent bzw. 1,1 Prozent im Vergleich zu ihren Vorjahresquartalen nach wie vor deutlich unterhalb des Anstiegs des Wohn-Index.
Offenbar ist vor allem das Segment der selbstnutzenden oder eine sichere Kapitalanlage suchenden Käufer von Eigentumswohnungen maßgeblich verantwortlich für die Entwicklung des Gesamt-Index. "Die Preisentwicklung einzelner Zinshäuser, die von Eigentümern oder Maklern auf den Immobilienportalen angeboten werden, entwickeln sich jedenfalls seit längerer Zeit auf dem deutlich niedrigeren Niveau des Anstiegs der Neuvertragsmieten", so F+B-Chef Bernd Leutner. Er ergänzt: "Vom Wohn-Index unabhängig gestalten sich dagegen die Preise von Wohnungspaketen, die von institutionellen Investoren gehandelt werden. Hier ist die Preisbildung aber noch mehr als bei den anderen Nutzungsarten von der Entwicklung des Zinsniveaus, der Aktienmärkte und der Renditeentwicklung alternativer Investments abhängig. Außerdem stimuliert die Knappheit der überhaupt zum Verkauf stehenden Portfolios insbesondere in den Core-Lagen die Preise von Paketverkäufen gegenüber den Einzelobjekten von Mehrfamilienhäusern."

Hotels sind eine durchaus bemerkenswerte Assetklasse. Galten sie ja vorher als wenig bankable - und Investoren wie Banken haben sich die Finger verbrannt. Ein paar Jahre später der komplette Wandel: Hotels sind Investors Liebling - und aufgrund der höheren Renditen gegenüber etwa Büros sind sie vor allem für institutionelle Investoren interessant geworden. Das schlägt sich auf den Markt nieder - es wird nach wie vor gekauft. Und das bleibt so. Der deutsche Hotelinvestmentmarkt bleibt laut dem jüngsten Business Outlook von Christie & Co ein Käufermarkt. Nach wie vor ist das Angebot an hochwertigen Hotelimmobilien geringer als die Nachfrage. Vor allem deutsche institutionelle Anleger sowie Pensionsfonds und Investoren aus dem Ausland sind derzeit an deutschen Hotelimmobilien interessiert.
„Starke Nachfrage kam von Seiten einheimischer Investoren, darunter vor allem institutionelle Anleger, sowie von europäischen, US-amerikanischen und asiatischen Fonds“, sagt Lukas Hochedlinger, Managing Director Germany, Austria & CEE bei Christie & Co. Wie auch in den Jahren zuvor überstieg dabei laut Christie & Co die Nachfrage das Angebot. Der daraus resultierende Renditedruck mache es für Hoteleigentümer attraktiver, ihre Immobilien zu veräußern. Der Preisanstieg sei wiederum für Projektentwickler ein Anreiz, neue Hotels auf den Markt zu bringen. „Folglich ist auch das Angebot an Hotelimmobilien gestiegen, hinkt jedoch hinter der Nachfrage her. Wichtig für den Erfolg dieser neuen Hotels ist, dass sie nicht nur für Investoren gebaut werden, sondern auch vom jeweiligen Markt absorbiert werden“, gibt Hochedlinger zu bedenken. Insgesamt verbuchten die Hotels in Deutschland 2016 eine sehr positive operative Performance, wobei sich Zimmerauslastung, Nettozimmerrate und RevPAR hervorragend entwickelten. Nachdem bereits einige Banken aus UK erwägen, ihren Standort nach dem Brexit nach außerhalb Großbritanniens zu verlagern und das Gros der deutschen Metropolen nach wie vor steigende Besucherzahlen aus dem Ausland verbucht, geht Christie & Co davon aus, dass dieser positive Performancetrend auch 2017 noch anhalten wird.
Angesichts des Brexit sowie der wahrgenommenen Terrorbedrohung in Europa galt Deutschland bei Investoren lange als sicherer Hafen. Ob und wie stark sich der terroristische Anschlag in Berlin im Dezember 2016 auf die Tourismuszahlen sowie die Stimmung auf dem Investmentmarkt auswirkt, bleibe jedoch abzuwarten, wie Hochedlinger betont.

Die Lust, Neues zu lernen hat Thomas Spiegl und Martin Marinschek dazu getrieben, noch einmal von vorne zu beginnen. Die Gründer des Softwareunternehmens IRIAN haben durch zahlreiche Projekte Erfahrung und Know How gesammelt. Jetzt wollen sie nun direkt mit Usern arbeiten. Mit TOPROP.
Das Start-up will seinen Fokus diesmal auf Endbenutzer setzen, die möglichst schnell ein genaues Bild von Immobilien, Preisniveau und Umgebung bekommen möchten, mittels interaktiver Karten und Detailinfos zur Gegend, in der Angebote liegen, wie etwa einem Preisbarometer. Von der Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz über die Restaurantdichte in der Umgebung bis hin zum Lärmpegel in der Straße seien alle Informationen auf einer Oberfläche zu finden.
Martin Marinschek, CEO: „Es gibt 100 Kleinigkeiten, die bei uns besser umgesetzt sind als auf anderen Plattformen. Das schaffen wir mit den richtigen Daten und künstlicher Intelligenz.“ Mit dem Ziel, den Immobilienmarkt neu zu gestalten, hat sich das Start-up ein ehrgeiziges Ziel gesetzt.
Hoch spezialisierte Micro-Services finden und interpretieren dabei Informationen zu Immobilien auf verschiedenen Plattformen. Auf TOPROP werden diese Infos kombiniert und übersichtlich dargestellt. Durch den Einsatz einer künstlichen Intelligenz ermittelt die Plattform Fakten, die ein Mensch allein nie finden würde.
Manfred Geiler, CTO: „Durch unsere moderne Technik finden, kombinieren und interpretieren wir Informationen, die sonst nur Experten zur Verfügung stehen und stellen sie für den User verständlich dar.“ Die Benutzung ist kostenlos und soll es auch bleiben. Ziel ist es, mehr User zu gewinnen und durch strukturierte Information Suchenden und Makler unter die Arme zu greifen.

Gerald Grüll hat in der Immofinanz die Position des Head of Asset Management Retail Europe übernommen. In dieser Funktion zeichnet er für das europäische Einzelhandelsportfolio der Immofinanz verantwortlich.
Gerald Grüll blickt auf eine rund 17-jährige Berufserfahrung im Immobiliensektor mit Schwerpunkt Retail im Umfeld internationaler Unternehmen zurück. Zuletzt setzte er die grundlegende Neugestaltung, Renovierung und Erweiterung des Donauzentrums in Wien sowie der SCS in Vösendorf für den französischen Immobilienkonzern Unibail-Rodamco erfolgreich um. Der Oberösterreicher hat nach seinem Studium der Raumplanung und -ordnung an der TU-Wien einen Real Estate Master an der Donauuniversität Krems sowie einen Executive Management Lehrgang für internationale Immobilienwirtschaft in Regensburg, Mailand und Paris absolviert.

Der Finanzplatz London dürfte aufgrund von Brexit zunehmend an Schwindsucht leiden. Denn neben britischen Investmentbanken, werden auch jene aus den anderen Kontinenten - von China bis zu den USA - „höflich“ eingeladen, ihren Europa-Sitz in den EU-Raum zu verlegen, wenn sie hier Geschäfte machen wollen.
Und die so Eingeladenen dürften dem wohl oder übel auch nachkommen.
Indessen: So wie es aussieht, dürfte der Zug der Lemminge mit Sicherheit an Wien vorbeiziehen. Die Anzeichen verdichten sich, dass in diesem Fall Frankfurt (und eben auch nicht Paris) das Rennen machen dürfte.
Zwischenzeitig gibt es in Frankfurt auch bereits entsprechende Bankenveranstaltungen, die für eine entsprechende Umsiedlung Stimmen machen sollen.
Die meisten Entscheidungen über einen Umzug erwarten Branchenexperten sogar in den nächsten Monaten, denn ab 2019 sollte der Brexit vollzogen sein und um ganze Bankinstitute umzusiedeln - samt entsprechender Büroflächensuche im Vorfeld - sind zwei Jahre eher knapp bemessen. Immerhin gute Aussichten auch für österreichische Immobilienentwickler vor Ort, wie beispielsweise CA Immo oder auch die UBM.