Neue Höchstpreise
bei Grundstücken

Die Prei­se für un­be­bau­te Grundstücke für Wohn­bau­pro­jek­te ha­ben 2013 in meh­re­ren Re­gio­nen neue Spit­zen­wer­te ...er­reicht. Vor al­lem die Städte und de­ren Um­land sind von star­ken Preis­an­stie­gen be­trof­fen. In etwa ei­nem Vier­tel al­ler öster­rei­chi­schen Be­zir­ke lie­gen die durch­schnitt­li­chen Qua­drat­me­ter­prei­se für Grundstücke mitt­ler­wei­le über 250 Euro pro Qua­drat­me­ter im Schnitt. Be­trof­fen sind vor al­lem das Wie­ner Um­land in Nie­deröster­reich, die großen Städte in Oberöster­reich und ei­ni­ge Tou­ris­mus­re­gio­nen in Salz­burg und Ti­rol. In vie­len Wie­ner Be­zir­ken aber auch in Salz­burg Stadt, Inns­bruck und Kitz­bühel sind mehr als 500 Euro der Nor­mal­zu­stand.

Für ganz Öster­reich liegt der durch­schnitt­li­che Qua­drat­­me­ter­preis hin­ge­gen bei 115 Euro. In den wirt­schaftlichen star­ken Bundesländern nörd­lich der Al­pen stie­gen die Grund-stück­s­prei­se 2013 am stärks­ten. Die höchs­ten Zuwächse gab es im ver­gan­ge­nen Jahr in der Bun­des­haupt­stadt mit 10,2 Pro­zent auf 589 Euro im Me­di­an. In Nie­deröster­reich und Oberöster­reich stie­gen die durch­schnitt­li­chen Qua­drat­me­ter­prei­se für Grundstücke um je­weils 4,7 Pro­zent auf 110 bzw. 90 Euro. In den südli­chen Bun­desländern gab es da­ge­gen deut­li­che Rückgänge. In der Stei­er­mark fie­len die Prei­se für un­be­bau­ten Grund und Bo­den um durch­schnitt­lich 5,1 Pro­zent auf 44,6 Euro pro Qua­drat­me­ter.

In Kärn­ten er­gab die Ana­ly­se von IM­MO­BI­LI­EN.NET ein Mi­nus von 4,5 Pro­zent auf 60 Euro und im Bur­gen­land ei­nen Rück­gang von 3,1 Pro­zent auf 77,5 Euro pro Qua­drat­me­ter. Im Wes­ten gab es auf Bun­des­land­ebe­ne da­ge­gen kaum stärke­re Preis­verände­run­gen. In Ti­rol sta­gnier­ten die Prei­se bei 300 Euro pro Qua­drat­me­ter.

Die teu­ers­ten Städte sind ak­tu­ell Salz­burg Stadt mit 931 Euro pro Qua­drat­me­ter un­be­bau­tem Grundstück vor Wien mit 589 und Inns­bruck mit 570 Euro im Schnitt. Während es in Wien ei­nen zwei­stel­li­gen Preis­an­stieg im ver­gan­ge­nen Jahr gab, sta­gnier­ten hin­ge­gen die Prei­se in den west­li­chen Lan­des­hauptstädten. Auf Be­zirks­ebe­ne lie­gen die Wie­ner No­bel-Be­zir­ke Hiet­zing und Döbling mit über 1.000 Euro pro Qua­drat­me­ter un­an­ge­foch­ten an der Spit­ze. Auffällig ist auch der Auf­ho­lef­fekt der in Ot­ta­kring zu be­obach­ten ist. Top­la­gen auf dem Ga­li­zin­berg, landläufig Wil­hel­mi­nen­berg ge­nannt, ha­ben 2013 die Prei­se im ehe­ma­li­gen Ar­bei­ter­be­zirk eben­falls auf 1.000 Euro pro Qua­drat­me­ter an­stei­gen las­sen. Der teu­ers­te Be­zirk außer­halb von Wien, mit Aus­nah­me von Salz­burg Stadt, ist Kitzbühel mit ei­nem Me­di­an von 850 Euro pro Qua­drat­me­ter Bau­land. Im Ti­ro­ler No­bels­ki­ort be­fin­det sich ak­tu­ell auch das teu­ers­te Grundstück be­zo­gen auf den Qua­drat­me­ter­preis mit 4.284 Euro und ei­nem Ge­samt­preis von knapp 3 Mil­lio­nen Euro. Sucht man da­ge­gen in den güns­tigs­ten Re­gio­nen nach ei­nem Grundstück, fällt un­ter ande­rem ein at­trak­ti­ves Bau­land-Ob­jekt im bur­genländi­schen Kai­sers­dorf mit 9,1 Euro pro Qua­drat­me­ter und ei­nem Ge­samt­preis von 25.000 Euro auf.

Gleich drei Coun­tries of Hono­ur gab es auf der diesjähri­gen MI­PIM – und die wa­ren über die gan­ze Welt ver­teilt. Während Russ­land in ers­ter ...Li­nie für po­li­ti­schen Gesprächs­stoff sorg­te, stand beim Exo­ten un­ter den Ge­ehr­ten – Bra­si­li­en – die Fußball­welt­meis­ter­schaft im Vor­der­grund. Doch wel­che Aus­wir­kung kann so ein Große­r­eig­nis auf die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft ei­nes Lan­des ha­ben? Heu­er be­reits zum zwei­ten Mal wur­de die – uns we­sent­lich nähere – Türkei als Coun­try of Ho­no­ur aus­gewählt. Wir ha­ben Öster­rei­chi­sche Ex­per­ten be­fragt, die für das Land so­wohl lo­ben­de, als auch ta­deln­de Wor­te fan­den – wel­che? Das er­fah­ren Sie jetzt im Vi­de­obe­richt.

Der Ver­kauf ei­ner Teil­fläche der Bie­der­mann-Huth-Rasch­ke-Ka­ser­ne im 14. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk ist ab­ge­sch­los­sen. Die SIV­BEG, als Mak­ler­ge­sell­schaft des Bun­des (BMLVS), hat die Lie­gen­schaft veräußert. Ins­ge­samt hat­ten acht Bie­ter In­ter­esse das Ka­ser­nen­are­al zu er­wer­ben.

In der Vor­wo­che wur­de der Kauf­ver­trag mit dem Meist­bie­ter un­ter­fer­tigt. „Der Ver­kaufs­erlös liegt deut­lich über dem ge­for­der­ten Min­dest­ver­kaufs­preis von rund 7,2 Mil­lio­nen Euro“, freut sich SIV­BEG Geschäftsführer Ste­phan We­nin­ger. Neue Ei­gentümer sind das Öster­rei­chi­sche Sied­lungs­werk (ÖSW) und die „Fa­mi­li­en­wohn­bau“. Die Lie­gen­schaft um­fasst rund 12.000 m² und ist als ge­misch­tes Bau­ge­biet mit Bau­klas­se III ge­wid­met. Ne­ben der Ein­fahrt be­fin­den sich zwei Gebäude, die un­ter Denk­mal­schutz ste­hen.

Die SIV­BEG hat für das BMLVS bis heu­te ins­ge­samt 135 Hee­res­lie­gen­schaf­ten um 256,6 Mil­lio­nen Euro ver­kauft, da­von sie­ben Lie­gen­schaf­ten in Wien um rund 34,1 Mil­lio­nen Euro.

Anläss­lich der MI­PIM 2014 und vie­len neu­en Büro­im­mo­bi­li­en im Fo­kus anhängend Ge­dan­ken zum Neu­en Ar­bei­ten in al­ten Im­mo­bi­li­en.

Die Möglich­kei­ten, zu ar­bei­ten wer­den im­mer fle­xi­bler - dafür müs­sen auch neue Ar­beits­um­ge­bun­gen ge­schaf­fen wer­den. Dazu ist es nicht im­mer not­wen­dig, neue Büro­gebäude zu bau­en, es ist viel­fach ab­so­lut aus­rei­chend, ‚alte‘ zu op­ti­mie­ren. Denn das Büro wird im­mer mehr zur Be­geg­nungs­zo­ne, im Ge­gen­zug des­sen steht im Home Of­fice die Kon­zen­tra­ti­on im Vor­der­grund. Ein paar ar­chi­tek­to­ni­sche Zau­ber­grif­fe, ei­ni­ge aus­gewählte Werk­zeu­ge und vor al­lem die Verände­rung der Ar­beits­kul­tur, und schon ha­ben die Mit­ar­bei­ter eine Ar­beits­um­ge­bung, die ih­nen die Frei­heit gibt, so zu ar­bei­ten, wie sie es am bes­ten können. Das Neue Ar­bei­ten in al­ten Im­mo­bi­li­en birgt Chan­cen, den Weg zu DNA zu eb­nen.

Am ver­gan­ge­nen Wo­chen­ende fand im Con­gress Cen­ter der Mes­se Wien die zwei­te Aus­ga­be der von Reed Ex­hi­bi­ti­ons Mes­se Wien or­ga­ni­sier­ten ...„WIM – Wie­ner Im­mo­bi­li­en­mes­se“ statt. Zeit­gleich dazu fand in den Hal­len A, B, C und D der Mes­se Wien die „Woh­nen & In­te­ri­eur 2014“ statt. 92 Aus­stel­ler wa­ren dies­mal vor Ort, rund 3.000 Be­su­cher fre­quen­tier­ten auch die „WIM 2014“. Un­ter den Aus­stel­lern be­fand Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ter, Fi­nanz­dienst­leis­ter, Rechts­be­ra­ter und No­ta­re, aber auch das Wie­ner In­fra­struk­tur-Großpro­jekt, die See­stadt As­pern. „Die Stim­mung auf der zwei­ten ‚WIM‘ war sehr gut, es wa­ren ge­nau die rich­ti­gen Be­su­cher da. An­le­ger, jun­ge Fa­mi­li­en eben­so wie zah­lungs­kräfti­ge Be­su­cher und sol­che, die Im­mo­bi­li­en an­zu­bie­ten hat­ten und ei­nen pas­sen­den Mak­ler such­ten; die ‚WIM‘ stellt also ge­rade für Mak­ler eine sehr gute und den Geschäfts­in­ten­ti­on pas­sen­de Platt­form dar“, kom­men­tiert Mat­thi­as Lim­beck, Geschäftsführer von Ver­an­stal­ter Reed Exhi­bi­ti­ons Mes­se Wien den er­freu­li­chen Mes­se­ver­lauf.