MIPIM schloss mit Teilnehmerwachstum

Zah­len, vor al­lem, wenn sie wie im Fall der MI­PIM seit Jah­ren schon aus steu­er­li­chen Gründen aus ei­ner nicht ma­ni­pu­lier­ba­rer Da­ten­bank ...stam­men, lügen nicht, auch wenn der sub­jek­ti­ve Ein­druck ein ganz an­de­rer sein mag.

Fakt ist, dass die diesjähri­ge MI­PIM, die am ver­gan­ge­nen Frei­tag zu Ende ge­gan­gen ist, im Ver­gleich zum Vor­jahr ei­nen leich­ten Be­su­cher­zu­wachs um 500 auf nun­mehr 20.500 ver­zeich­nen konn­te. Die­se amt­li­chen und letzt­lich auch ver­steu­er­ten Be­su­cher­zah­len bestätig­te da­her auch der neue MI­PIM-Di­rek­tor Fi­lip­po Rean im Rah­men der Ab­schluss­kon­fe­renz. Wer durch die „tra­di­tio­nel­len“ Mes­se­flächen im Un­ter­ge­schoss und zu ebe­ner Erde fla­nier­te, hätte sich die­se Zah­len frei­lich eher nicht er­war­tet. Denn die Aus­stel­l­ungs­stände und mehr noch die en­gen Gesprächs­bo­xen im vom Ta­ges­licht we­nig und von fri­scher (Mee­res)Luft gar nicht verwöhn­ten Pa­lais des Fes­ti­val hat­ten in die­sem Jahr durch­aus Raum­re­ser­ven, so we­nig war in den Räumen.

Des Rätsels Lösung hat Ar­chi­tekt An­d­rew Hob­son, Chef von Arte Char­pen­tier Ar­chi­tects bei der Hand: „In die­sem Jahr war nicht nur die geschäft­li­che Stim­mung viel bes­ser als im Vor­jahr, noch mehr war es beim Wet­ter so.“ Soll heißen: Wer im­mer konn­te (also de fac­to die al­ler­meis­ten Ent­schei­dungs­träger), hielt sich im Frei­en auf und ver­ein­bar­te sei­ne Ter­mi­ne am Strand. Das war bei den Deut­schen so, de­ren „Strand­ex­po­si­tur“ un­weit vom Pa­lais des Fes­ti­val förm­lich über­quoll und bei den al­ler­meis­ten an­de­ren Aus­stel­lern auch, die sich eben­falls ei­nen Platz an der Son­ne für ihre ver­trau­li­chen Busi­nesstalks ge­sucht hat­ten. Ein ganz klei­nes Stück­chen Öster­reich am Meer gab es auch für die Teil­neh­mer der Al­pen­re­pu­blik mit ih­rem „Pla­ge d’Autri­che“, der sich dank der hier mögli­chen Ver­trau­lich­keit zum Ort für ernst­haf­te (und schein­bar über­wie­gend frucht­brin­gen­de) Erst- be­zie­hungs­wei­se auch Letzt­ver­hand­lun­gen ent­wi­ckelt hat­te. Franz Pöltl, Chef der In­vest­ment­ab­tei­lung von EHL, sieht das aber kei­nes­wegs ne­ga­tiv: „Die Spit­zen­ver­tre­ter der Un­ter­neh­men sind wie­der in höhe­rem Aus­maß auf der MI­PIM als in den letz­ten Jah­ren. Zurück­ge­gan­gen ist die Zahl der ope­ra­ti­ven Mit­ar­bei­ter. Uns geht es aber nicht dar­um, möglichst vie­le Kol­le­gen, son­dern die wirk­li­chen Ent­schei­dungs­träger zu tref­fen, und in die­ser Hin­sicht funk­tio­niert die MI­PIM 2014 per­fekt.“ Die Kon­zen­tra­ti­on auf die Tope­be­ne ist auch im Um­feld der Mes­se ab­les­bar. Wirt­schaft­lich ist be­son­ders be­mer­kens­wert, dass noch mehr Ka­pi­tal als in den Vor­jah­ren auf dem Markt ist und sich die Kon­kur­renz un­ter den In­ves­to­ren um at­trak­ti­ve In­ves­ti­ti­onsmöglich­kei­ten wei­ter verschärft. Un­ge­ach­tet al­ler po­li­ti­schen Span­nun­gen ist Russ­land ein be­herr­schen­des The­ma im In­vest­ment­be­reich. Ei­ner­seits sind un­ter den Aus­stel­lern auf­fal­lend vie­le rus­si­sche Pro­jekt­be­trei­ber, Städte und Re­gio­nen, an­de­rer­seits su­chen rus­si­sche In­ves­to­ren un­verändert stark In­ves­ti­ti­onsmöglich­kei­ten außer­halb ih­rer Hei­mat­re­gi­on.

Strahlendes Wetter und Besucherzuwachs sorgten auf der diesjährigen MIPIM in Cannes für gute Stimmung. Seit 25 Jahren trifft sich die internationale Immobilienbranche an der Cote ...D’Azur, um zu networken, zu präsentieren und zukünftige Entwicklungen zu diskutieren. Bei Frühlingshafter Stimmung ließen sich Geschäftliches und Entspannung am Strand von Cannes besonders gut vereinbaren. Und nach einem Viertel Jahrhundert kann man auch durchaus über die Entwicklung der MIPIM resümieren. „Ursprünglich war die Messe ein Geheimtipp. Sie ist gewachsen und hat sich gedreht - von der Messe der Projekte zur Messe der Regionen“, erklärt Bondi Consult Geschäftsführer Anton Bondi. Sehen Sie mehr dazu in unserem ersten Video über die MIPIM 2014. Weitere Beiträge folgen im Laufe der Woche.

Die MIPIM 2014 ist geschla­gen – und zumin­dest aus österreichischer Sicht kann man sa­gen: die Zeichen zei­gen für die (internationale) Immobili­enkonjunktur ganz klar ...wieder nach oben. Das hat nur mehr wenig mit den niedrigen Zinsen zu tun (die gab es davor auch schon), gar nichts mit supergünstigen Einstiegspreisen aufgrund von fire-sales (die gab es zumin­dest im deutsch­sprachigen Raum trotz der ei­nen oder ande­ren Zwangsabwicklung in Deutschland nämlich de facto gar nicht) sondern wahr­scheinlich viel mehr mit dem wiedergewonnen Selbstvertrau­en ei­ner Branche.

Woran man sieht: Viel mehr als „nackte Zah­len“ werden Immobili­en und die dahinter stehende Branche wohl von Emotionen bewegt. Fakt ist auch, dass es diesmal auch so viele echte Businessmeetings (in diesem Jahr dank Wetter und ent­sprechen­der Infrastruktur wie dem Plage d’Autriche überwiegend unter freiem Himmel in perfekt ent­spannter Atmosphäre) wie schon lange nicht mehr gab. Und auch tatsächlich auf Schiene gebrachte Megadeals durchaus auch unter österreichischen Teilnehmern, die dank der einmaligen Atmosphäre rasch die letzten Hürden für eine Einigung beseitigen konnten. Darüber werden wir aber – sobald wir das dürfen – noch ausführlich berichten.

Unternehmerische Beteiligungen haben bei Privatanlegern ei­nen deutlich bes­se­ren Stand als erwartet. Ei­ner repräsentativen Umfrage zufolge, die im Umfeld der diesjährigen MIPIM ...veröffentlicht worden ist, zufolge halten 43 Prozent al­ler Befragten die Anlageklasse für inter­essant und 47 Prozent der Potenzialkunden mit einem Anlagevermögen von mehr als 100.000 Euro können sich vorstel­len, in unternehmerische Beteiligungen zu inves­tie­ren. Bei Anlegern, die be­reits engagiert sind, fällt dieser Wert sogar fast doppelt so hoch aus. So zei­gen sich von den be­reits inves­tierten Anlegern rund 80 Prozent be­reit, erneut in unternehmerische Beteiligungen zu inves­tie­ren. Ihre Motivation hierfür scheint klar: Bei rund 70 Prozent der aktuel­len Investo­ren erfüllt oder übertrifft die Anlage die Erwartungen.

Das deutet darauf hin, dass das negative Image weniger auf Erfahrungen, als auf der öffentlichen Wahrnehmung des Marktbildes beruht. Im Mittel erwarten alle Befragten eine jährliche Rendite von 5,5 Prozent (Median) bei ei­ner präferierten Laufzeit von rund sechs Jahren. Das sind erste Ergebnisse ei­ner Umfrage unter Privatanlegern des Research Center for Financial Services der Steinbeis-Hochschule Berlin in Zusammenarbeit mit der Commerz Real AG.