Stadt Wien stellt
sich neu auf

Der ECE Eu­ro­pean Pri­me Shop­ping Cent­re Fund hat - wie von im­mof­lash be­reits vor­weg be­rich­tet - das G3 Shop­ping Re­sort Ge­ras­dorf bei Wien von der BAI Bauträger Aus­tria Im­mo­bi­li­en GmbH... so­wie der Eka­zent er­wor­ben. Die ECE wird laut ak­tu­el­ler Pres­se­in­for­ma­ti­on ab so­fort auch das Ma­nage­ment und die Ver­mie­tung des erst im Ok­to­ber 2012 eröff­ne­ten Cen­ters über­neh­men.

Das G3 Shop­ping Re­sort Ge­ras­dorf verfügt über eine Ver­kaufs­fläche von rund 50.000 m², die sich auf ei­ner Ver­kaufs­ebe­ne auf rund 120 Shops ver­tei­len. Zu den An­ker­mie­tern gehören Pri­mark, Sa­turn, Mer­kur (Ver­brau­cher­markt), Peek & Clop­pen­burg so­wie H & M. Den Be­su­chern ste­hen 3.670 Park­plätze zur Verfügung.

Eine Be­son­der­heit ist die spek­ta­kuläre und mehr­fach aus­ge­zeich­ne­te Ar­chi­tek­tur des Büros ATP Ar­chi­tek­ten und In­ge­nieu­re. Das wie eine Rie­sen­wel­le ge­schwun­ge­ne, über­wie­gend aus Holz ge­fer­tig­te Dach passt sich sanft der um­ge­ben­den Land­-schaft an, im In­nen­raum herrscht Hel­lig­keit durch viel Ta­ges­licht, an­ge­neh­me Far­ben und hoch­wer­ti­ge Mate­ria­li­en.

Zu dem Kom­plex gehört zusätz­lich ein Fach­markt­zen­trum mit rund 10.000 m² Ver­kaufs­fläche und 20 La­den­ein­hei­ten, dar­un­ter ein Däni­sches Bet­ten­la­ger, Reno und KIK. Dem FMZ sind wei­te­re 350 Parkplätze zu­ge­ord­net. Ins­ge­samt bie­tet das G3 eine der größten Ein­kaufs­de­s­ti­na­tio­nen im Großraum Wien.

Das Um­satz­er­geb­nis auf dem Markt für In­dus­trie-, La­ger- und Lo­gis­tik­flächen in der Re­gi­on Han­no­ver, Braun­schweig und Wolfs­burg so­wie dem da­zwi­schen­lie­gen­dem Ver­flech­tungs­raum konn­te... 2013 nicht an die Wer­te des Vor­jah­res an­sch­ließen. Mit 310.000 m² fiel der Flächen­um­satz im Ver­gleich zu 2012 (410.000 m²) um 24 Pro­zent nied­ri­ger aus. Auch der Fünf-Jah­res-Mit­tel­wert von 380.000 m² wur­de da­mit um rund 18 Pro­zent ver­fehlt.

Um der Flächen­knapp­heit ent­ge­gen­zu­-wir­ken, hat die Re­gi­on Han­no­ver das „Lo­gis­tik­flächen­kon­zept 2020“ in­iti­iert. Ak­tu­ell gibt es drei Kern­ge­bie­te, die je­weils min­des­tens 30 Hekt­ar an Lo­gis­tik­fläche be­reit­hal­ten wer­den. So in Wunstorf mit Schie­nen- und Bin­nen­schif­f­an­schluss, in Groß Mun­zel bei Bar­sin­ghau­sen (bei­des Schwer­punkt­stand­ort Bar­sin­ghau­sen/​Wunstorf) und in Laat­zen/​Re­then-Ost (Ergänzungs­stand­ort Laat­zen Ost, südl. B443).

Im Ver­gleich zum Vor­jahr wur­den 51 Pro­zent (Vor­jahr: 54 Pro­zent) der Flächen ge­mie­tet. Der Ver­mie­tungs­markt ver­lief ge­ne­rell schwächer. Auch wur­den eher kurz­fris­ti­ge Miet­verträge nach­ge­fragt, um sich eine spätere an­der­wei­ti­ge Kaufmöglich­keit of­fen zu hal­ten. Die Mie­te be­wegt sich hauptsächlich in ei­ner hart ver­han­deln­den Span­ne zwi­schen 3,30 Euro/​m² bis 3,50 Euro/​m². Die Spit­zen­mie­te ist mit 4,50 Euro/​m² sta­bil ge­blie­ben.

Deut­lich zurück­ge­gan­gen war zunächst die Nach­fra­ge nach Flächen größer 5.000 m², ins­be­son­de­re größer 10.000 m².

Ein von Pra­me­rica Real Es­tate In­ves­tors (Lu­xem­bourg) S.A. ge­ma­nag­ter Fonds hat sich von ei­nem Teil sei­nes Re­tail­port­fo­li­os in Slo­we­ni­en ge­trennt und Ein­kaufs­zen­tren in Cel­je, Ve­len­je,... Pos­to­j­na und Domžale ver­kauft. Die Zen­tren wei­sen eine Ge­samtfläche von über 12.800 m² aus, wel­che kom­plett ver­mie­tet ist. WOLF THEISS hat Pra­me­rica Real Es­tate In­ves­tors (Lu­xem­bourg) S.A. bei die­ser Trans­ak­ti­on un­terstützt. Die­ser Ver­kauf von vier Ein­kauf­zen­tren ist ei­ner der we­ni­gen großen Im­mo­bi­li­en­de­als in Slo­we­ni­en, der in den letz­ten Jah­ren er­folg­reich ab­ge­sch­los­sen wer­den konn­te.

Der Markt war durch die Fi­nanz­kri­se ab 2008 schwer ge­trof­fen wor­den und in der Fol­ge deut­lich ge­schrumpft. Die­se Trans­ak­ti­on wur­de über den An­kauf ei­nes 100 Pro­zent-An­teils an der slo­we­ni­schen C.E. In­ves­ti­ci­je d.o.o. durch die Stop Shop Slove­nia B.V., die Teil der öster­rei­chi­schen Im­mo­fi­nanz­grup­pe ist, rea­li­siert. Wolf Theiss hat­te Pra­me­rica be­reits beim Er­werb der Ein­kaufs­zen­tren in Slo­we­ni­en in den Jah­ren 2006/​2007 be­ra­ten und war in der Fol­ge auch der be­vor­zug­te Part­ner beim Ver­kauf die­ser Ob­jek­te.

Pra­me­rica Real Es­tate In­ves­tors ist die Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tungs­spar­te der US-ame­ri­ka­ni­schen Pru­den­ti­al Fi­nan­ci­al, Inc. Pra­me­rica Real Es­tate In­ves­tors ist spe­zia­li­siert auf In­es­ti­ti­ons­ma­nage­ment in den USA, Eu­ro­pa, Asi­en und La­tein Ame­ri­ka. Pra­me­rica Real Es­tate In­ves­tors ver­wal­tet heu­te As­sets im Ge­samt­wert von über 40,2 Mil­li­ar­den USD (net­to), oder 53,9 Mil­li­ar­den USD (brut­to) für über 400 Kun­den und ist da­mit ei­ner der größten Ver­wal­ter von Im­mo­bi­li­en­an­la­gen.

Hen­der­son Glo­bal In­ves­tors verstärkt das Im­mo­bi­li­ent­eam in Öster­reich: Seit kur­zem ver­ant­wor­tet Da­vid Moe­se als Head of Pro­per­ty In­vest­ment Aus­tria das von Hen­der­son ver­wal­te­te... Port­fo­lio öster­rei­chi­scher Im­mo­bi­li­en.

Die Hen­der­son Glo­bal In­ves­tors Im­mo­bi­li­en Aus­tria GmbH be­treut als As­set Ma­na­ger ins­be­son­de­re die War­burg - Hen­der­son Öster­reich Fonds Nr. 1 und Nr. 2. Moese be­rich­tet an Ti­mo­thy Hor­rocks, Deutsch­land­chef von Hen­der­son Glo­bal In-­ves­tors im Im­mo­bi­li­en­be­reich.

Vor sei­nem Wech­sel war Moe­se als Se­ni­or Tran­sac­tion Ma­na­ger bei der Im­mo­fi­nanz AG für die Ab­wick­lung al­ler An- und Verkäufe in Öster­reich und Slo­we­ni­en ver­ant­wort­lich, da­bei un­ter ande­rem für die Ko­or­di­na­ti­on und Struk­tu­rie­rung al­ler recht­li­chen, steu­er­li­chen und fi­nanz­tech­nisch re­le­van­ten The­men. Zu­vor ar­bei­te­te er als Lei­ter der Pro­jekt­ent­wick­lung und Pro­jekt­steue­rung im Im­mo­bi­li­en­be­reich ei­nes Fa­mi­li­en­un­ter­neh­mens so­wie als Be­reichs­lei­ter Pro­dukt und Port­fo­lio Ma­nage­ment ei­ner öster­rei­chi­schen Bank.

Das In­vest­ment Ma­nage­ment Team von CBRE Glo­bal In­ves­tors CEE, dem der Öster­rei­cher Mar­tin Sa­bel­ko vor­steht, wur­de bei den alljähr­li­chen Eu­ro­pa Pro­per­ty Re­tail Real Es­tate Awards in... War­schau mit dem Ti­tel „In­ves­tor of the Year 2013” aus­ge­zeich­net.

Die­ser Preis zollt der Stärke von CBRE Glo­bal In­ves­tors im Han­dels­im­mo­bi­li­en­markt Zen­tral- und Ost­eu­ro­pas große An­er­ken­nung. Zu den Be­ur­tei­lungs­kri­te­ri­en der Jury zähl­ten ne­ben dem un­ter­neh­me­ri­-schen Er­folg vor al­lem die Qua­lität der Kun­den­be­treu­ung, Marktin­no­va­ti­on und Markt­tie­fe bzw. -durch­drin­gung nach Land und ein­zel­nen Städten.

Zur Si­che­rung der Trans­parenz wur­de die Stim­men­auszählung von Ernst & Young au­di­tiert. CBRE Glo­bal In­ves­tors CEE wur­de die­ser Preis be­reits zum zwei­ten Mal ver­lie­hen. Zusätz­lich wur­de CBRE Glo­bal In­ves­tors CEE als „Com­pa­ny of the year” aus­ge­zeich­net. Sa­bel­ko: „Die Ver­lei­hung die­ser bei­den Prei­se ist ein Be­weis dafür, dass un­ser Team in der Re­gi­on aus­ge­zeich­ne­te Ar­beit leis­tet.“