26.02.2014

Ein Plus für die
Leopoldstadt

Viertel Zwei wächst

Von Barbara Wallner

Heute Vormittag päsentierte die IC Projekt­entwicklung im Rahmen ei­ner Pressekonferenz die Pläne für die Erweiterung des Viertel Zwei - das Viertel Zwei Plus, rund um die Trabrennbahn Krieau. Das Wachstum des Stadt­entwicklungsgebietes ist in zwei Schritten geplant. Einmal Richtung Süd­en entlang der Trabrenn­straße gegenüber des neuen WU-Campus. Die derzeit ungenutzten Tribünen des Trabrennvereins sind ebenfalls Teil dieses Entwicklungsgebietes. Das Planungsgebiet 1 umfasst ca. 37.000 m² Grund­stücksfläche
und etwa

70.000 m² Brutto­ge­schoß­fläche. Die Bebauungshöhe in diesem Gebiet soll sich zwischen 12 und 35 Metern bewegen. „Wichtig ist uns eine lockere Bebauung, die Sichtachsen zulässt und zum Verweilen einlädt.“, beschreibt Sabine Ullrich,

Geschäftsführe­rin der IC, die Planungsvorgaben. Der

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Nutzfläche ≠ Nutzfläche

Von Gerhard Rodler

Zu Jahresbeginn ist zum österreichischen Regel­werk ein neues Beiblatt erschienen, das mit praktischen Anwendungs­bei­spie­len Planern, Ei­gentümern, Facility Mana­gern und Sachverständigen

die richtige Bewertung erleich­tert. Ob bei Er­richtung, Vermietung und Kauf oder bei der Bewirtschaftung und In­standhaltung von Woh­nungen und Gebäuden:

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Ein Plus für die
Leopoldstadt

Viertel Zwei wächst

Von Barbara Wallner

Heute Vormittag päsentierte die IC Projekt­entwicklung im Rahmen ei­ner Pressekonferenz die Pläne für die Erweiterung des Viertel Zwei - das Viertel Zwei Plus, rund um die Trabrennbahn Krieau. Das Wachstum... des Stadt­entwicklungsgebietes ist in zwei Schritten geplant. Einmal Richtung Süd­en entlang der Trabrenn­straße gegenüber des neuen WU-Campus. Die derzeit ungenutzten Tribünen des Trabrennvereins sind ebenfalls Teil dieses Entwicklungsgebietes. Das Planungsgebiet 1 umfasst ca. 37.000 m² Grund­stücksfläche
und etwa 70.000 m² Brutto­ge­schoß­fläche. Die Bebauungshöhe in diesem Gebiet soll sich zwischen 12 und 35 Metern bewegen. „Wichtig ist uns eine lockere Bebauung, die Sichtachsen zulässt und zum Verweilen einlädt.“, beschreibt Sabine Ullrich, Geschäftsführe­rin der IC, die Planungsvorgaben. Der zweite Entwicklungsschritt im Planungsgebiet 2 erfolgt Richtung Osten im Be­reich der heutigen Stallungen und der Meierei­straße hin zum Ernst-Happel-Stadion. Hier soll auf 44.000 m² Grundstücksfläche Wohn- und Arbeits­raum mit insge­samt ca. 130.000 m² Bruttogeschoßfläche entstehen. Die historischen und denkmalgeschützten Stallungen werden in die Planungen mit einbezogen.

Alle Veränderungen, die die Trabrennbahn selbst betreffen, werden in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz umgesetzt, erklärt Ullrich. „Welche Gebäude bleiben werden, kann man jetzt noch nicht mit Si­cherheit sa­gen.“, möchte sie aber nicht vorgreifen. In diesem Be­reich soll die Bebauungshöhe größer sein: „Dieser mit der U2 perfekt angebundene Standort bietet sich ideal für ei­nen Hochpunkt an. Wir erfül­len hier alle Kriteri­en der Wie­ner Hochhausrichtlinien“, so Ullrich. „Die Höhen­entwicklung wird zwischen 28 und 120 Metern sein.“

Insge­samt werden ca. 1.000 Woh­nungen entstehen, 300 Studentenwoh­nungen und 50.000 bis 70.000 m² Bürofläche, sowie Kindergärten, Gastronomie und Geschäfte in den Erdgeschoßzonen. Das kooperative städtebauliche Planungsverfahren wurde gemeinsam mit der Stadt Wien abgeschlos­sen. Nun soll ein Architekturwettbewerb folgen. Die Ge­samtinves­titionskosten möchte man zu diesem Zeitpunkt noch nicht genau angeben. Es sei jedoch davon auszugehen, dass sich diese im drei­stelligen Millionenbereich bewegen werden. Mit einem Baubeginn ist im Sommer 2015 zu rechnen. Eine Fertig­stellung des ersten Planungsgebiets „Trabrenn­straße“ ist 2016/2017 geplant bzw. 2020/2021 für das Planungsgebiet „Meierei­straße“.


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Nutzfläche ≠ Nutzfläche

Gebäudeflächen korrekt ermittelt

Von Gerhard Rodler

Zu Jahresbeginn ist zum österreichischen Regel­werk ein neues Beiblatt erschienen, das mit praktischen Anwendungs­bei­spie­len Planern, Ei­gentümern, Facility Mana­gern und Sachverständigen die richtige... Bewertung erleich­tert. Ob bei Er­richtung, Vermietung und Kauf oder bei der Bewirtschaftung und In­standhaltung von Woh­nungen und Gebäuden: Für die monetäre Bewertung sind stets Grundfläche und Kubatur ausschlaggebend. Damit in diesem kapitalinten­siven Be­reich nicht Äpfel mit Birnen verglichen werden, schaffen ÖNORM EN 15221-6 „Flächenbemessung im Facility Management“ und ÖNORM B 1800 „Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bau­werken“ einheitliche Bemessungsgrundla­gen. Während die Europäische Norm EN 15221-6 die Ermittlung, Zuord­nung und Widmung von Flächen innerhalb der europäischen Staaten vereinheitlicht, regelt die ÖNORM B 1800 vor allem Begriffe und Be­rechnungsmethoden für Rauminhalte. Die notwendigen Grundla­gen für Bewertungen, Kennzah­len, Finanzierungen und für die Bestimmung von Bebauungsdichten oder energetischen Be­rech­nungen können mit Hilfe der beiden Stan­dards zuverlässig ermittelt werden.

Neue Mate­rialien und die fort­schreitende Ökonomisierung bei der Errichtung und In­standhaltung von Gebäuden haben in den letzten Jahren zu neuen Bauweisen geführt. Gebäudehül­len, die klima­technische Funktionen übernehmen, vorgehängte Fassaden, die Serviceschächte zur Ver- und Entsorgung be­inhalten, oder Außenflächen wie Balkone oder Loggien, die im sozia­len Wohnbau mittlerweile zum Stan­dard zäh­len, erschwe­ren in der Praxis oft die eindeutige Bewertung von Bau­werken und Bauwerksteilen.

Zur Unterstützung bei der korrekten Anwendung und Auslegung der ÖNORM EN 15221-6 und der ÖNORM B 1800 hat Aus­trian Stan­dards ein Beiblatt zur ÖNORM B 1800 herausgegeben


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London calling

Spitzenwerte am Logistikmarkt

Von Gerhard Rodler

Die Spitzenmieten am Logistikmarkt wuchsen in London um mehr als 20 Prozent im Jahr 2013. Dies ist der größte Zuwachs in Europa und geht aus dem aktuel­len Bericht „Industrial Snapshot“ von Colliers International hervor. Obwohl west­europäische Märkte wie Manchester, Dublin, Berlin und Stuttgart durchwegs positive Mietanstiege verzeichnen, konnte London (in der Heathrow Gegend) ein Mietpreiswachstum von 20,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr berichten. Venlo

in den Niederlanden liegt mit 19.9 Prozent Europaweit auf dem 2. Platz, gefolgt von Minsk in Weißrussland mit 14,3 Prozent.

Brüssel, sowie die führenden niederländischen Logistik­zentren Amster­dam und Rotterdam sahen ein Mietpreiswachstum in den Benelux Ländern, wo der Mangel an qualitativ hochwertigen Logistikimmobili­en die Mieten unter Druck setzt.

Paris verzeichnete mit -13 Prozent im Jahr 2013 den größten Rückgang bei

Fundraising kommt

Warimpex startet Anleihenprogramm

Von Robert Rosner

Der börsennotierte Hotelbe­treiber und Immobili­en­entwickler Warimpex hat ein neues Anleiheprogramm im Volumen von insge­samt bis zu 50 Mio. Euro abgesegnet. Die Bonds sol­len zwischen Februar 2014 und Februar 2016 in mehre­ren Tranchen auf dem Markt platziert werden, teilte das Unternehmen nach der Aufsichts­ratssitzung in ei­ner Aussendung mit.

Die erste Anleihe mit einem Nomi­nalbetrag von bis zu 30 Mio. polnische Zloty (rund 7,23 Mio. Euro) startet be­reits

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London calling

Spitzenwerte am Logistikmarkt

Von Gerhard Rodler

Die Spitzenmieten am Logistikmarkt wuchsen in London um mehr als 20 Prozent im Jahr 2013. Dies ist der größte Zuwachs in Europa und geht aus dem aktuel­len Bericht „Industrial Snapshot“ von Colliers International... hervor. Obwohl west­europäische Märkte wie Manchester, Dublin, Berlin und Stuttgart durchwegs positive Mietanstiege verzeichnen, konnte London (in der Heathrow Gegend) ein Mietpreiswachstum von 20,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr berichten. Venlo in den Niederlanden liegt mit 19.9 Prozent Europaweit auf dem 2. Platz, gefolgt von Minsk in Weißrussland mit 14,3 Prozent.

Brüssel, sowie die führenden niederländischen Logistik­zentren Amster­dam und Rotterdam sahen ein Mietpreiswachstum in den Benelux Ländern, wo der Mangel an qualitativ hochwertigen Logistikimmobili­en die Mieten unter Druck setzt.

Paris verzeichnete mit -13 Prozent im Jahr 2013 den größten Rückgang bei Spitzenmieten im Industriesektor, knapp gefolgt von Bukarest und Budapest, die ei­nen Rückgang von jeweils -12,5 Prozent angaben. Ein Rückgang in der ersten Hälfte des Jahres war auch in Lissa­bon und Madrid zu sehen, da der Ei­gentumsmarkt in Südeuropa träge bleibt ebenso wie in den größten ost­europäischen Märkten mit Ausnahme von Moskau, wo die starke Nachfrage kombiniert mit dem niedrigen Leer­stand die Mieten weiter nach oben treibt.

Der österreichische Markt befindet sich ge­rade in ei­ner spannenden Phase aufgrund des gleichzeitigen Verkaufs mehre­rer Objekte. Wichtig ist zu erwähnen, dass die Objekte eine sehr gute technische und bauliche Ausstattung aufweisen, über langfristige Mietverträge verfügen und im Vergleich zu ande­ren Asset-Klas­sen eine attraktive Rendite bieten.


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Fundraising kommt

Warimpex startet Anleihenprogramm

Von Robert Rosner

Der börsennotierte Hotelbe­treiber und Immobili­en­entwickler Warimpex hat ein neues Anleiheprogramm im Volumen von insge­samt bis zu 50 Mio. Euro abgesegnet. Die Bonds sol­len zwischen Februar 2014 und... Februar 2016 in mehre­ren Tranchen auf dem Markt platziert werden, teilte das Unternehmen nach der Aufsichts­ratssitzung in ei­ner Aussendung mit.

Die erste Anleihe mit einem Nomi­nalbetrag von bis zu 30 Mio. polnische Zloty (rund 7,23 Mio. Euro) startet be­reits innerhalb der kommenden zwei Wochen und hat eine Laufzeit von vier Jahren. Die Emission erfolgt als Privatplatzierung auf dem polnischen Markt.

Die Bedingungen für die weite­ren Bond-Tranchen sowie de­ren Volumen und Begebungszeitpunkt will der Warimpex-Vor­stand je nach Finanzierungs­erfordernis­sen des Unternehmens, Marktbedingungen und Investo­rennachfrage vereinbaren.


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Vor Landkauf-Stopp in Litauen

Volksabstimmung kommt im Mai

Von Gerhard Rodler

Litauen wird eine Volksabstimmung über ein Verbot von Landkauf an Auslän­der abhalten. Die dafür notwendigen und von ei­ner Initiato­renplattform vorgelegten über 300.000 Unterschriften wurden jetzt von der Wahlbehörde in Vilnius für gültig befunden. Nun muss das Parlament in Vilnius ei­nen Termin für das Referen­dum finden.

Die Wahlbehörde hatte zunächst Zweifel an den abgegebenen Stimmen, da laut Prüfungsreport bei rund 300

Wohnimmopreise steigen

Immobilien in Deutschland AG verkauft Wohnanlage

Von Gerhard Rodler

Immobili­en in Deutschland AG hat für ihre 100 %ige Toch­tergesellschaft wohn Potsdam zyklusoptimiert eine Wohnanlage mit 96 Woh­nungen in Brandenburg an ein Family Office verkauft. Der Kaufpreis lag deutlich über Buchwert, über Einzelheiten wurde Vertraulichkeit vereinbart. Die Wohnanlage mit Baujahr 1998 und 5.760 m² Wohnfläche wurde nach dem Muster der Deut­sche Immobili­en­rendite der Toch­tergesellschaft fonds Emissionshaus GmbH optimiert. Die Übergabe erfolgte

be­reits zum 31.10.2013. Die Immobili­en in Deutschland AG mit Sitz in Berlin ist ein unternehmergeführtes mittelständisches Immobili­eninvestmentunternehmen, das bundesweit in optimierungsfähige Wohn- und Gewerbeimmobili­en inves­tiert. Regionale Schwerpunkte sind Berlin, Norddeutschland und Nord­rhein-Westfa­len. Die AG inves­tiert in unterbewertete Immobili­en, de­ren Miet­einnahmen und damit Verkaufswert mit geringem Aufwand in kurzer Zeit deutlich ge­stei­gert werden

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Vor Landkauf-Stopp in Litauen

Volksabstimmung kommt im Mai

Von Gerhard Rodler

Litauen wird eine Volksabstimmung über ein Verbot von Landkauf an Auslän­der abhalten. Die dafür notwendigen und von ei­ner Initiato­renplattform vorgelegten über 300.000 Unterschriften wurden jetzt von... der Wahlbehörde in Vilnius für gültig befunden. Nun muss das Parlament in Vilnius ei­nen Termin für das Referen­dum finden.

Die Wahlbehörde hatte zunächst Zweifel an den abgegebenen Stimmen, da laut Prüfungsreport bei rund 300 Unterschriften Unregelmäßigkeiten festge­stellt worden wa­ren. Kritiker bescheinigen dem geforderten Landkauf-Verbotsgesetz für Auslän­der, sowohl gegen die litauische Verfassung als auch gegen die EU-Verträge zu ver­stoßen. Um die Volksabstimmung zu verhindern, müsste laut der baltischen Nachrichtenagentur BNS der litauische Verfassungsgerichtshof eine ent­sprechende Ent­scheidung fäl­len.

Litauen hatte sich beim Beitritt zur EU im Jahr 2004 eine zehnjährige Übergangsfrist für den Landkauf-Vorbehalt mit Brüssel ausverhandelt. Diese Ausnahmeregelung läuft mit Anfang Mai aus.


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Wohnimmopreise steigen

Immobilien in Deutschland AG verkauft Wohnanlage

Von Gerhard Rodler

Immobili­en in Deutschland AG hat für ihre 100 %ige Toch­tergesellschaft wohn Potsdam zyklusoptimiert eine Wohnanlage mit 96 Woh­nungen in Brandenburg an ein Family Office verkauft. Der Kaufpreis lag deutlich... über Buchwert, über Einzelheiten wurde Vertraulichkeit vereinbart. Die Wohnanlage mit Baujahr 1998 und 5.760 m² Wohnfläche wurde nach dem Muster der Deut­sche Immobili­en­rendite der Toch­tergesellschaft fonds Emissionshaus GmbH optimiert. Die Übergabe erfolgte be­reits zum 31.10.2013. Die Immobili­en in Deutschland AG mit Sitz in Berlin ist ein unternehmergeführtes mittelständisches Immobili­eninvestmentunternehmen, das bundesweit in optimierungsfähige Wohn- und Gewerbeimmobili­en inves­tiert. Regionale Schwerpunkte sind Berlin, Norddeutschland und Nord­rhein-Westfa­len. Die AG inves­tiert in unterbewertete Immobili­en, de­ren Miet­einnahmen und damit Verkaufswert mit geringem Aufwand in kurzer Zeit deutlich ge­stei­gert werden können. Vor­stand und Alleinaktionär der AG ist Manfred Koch.

Die fonds Emissionshaus GmbH ist 100 %ige Toch­ter der Immobili­en in Deutschland AG. Der aktuel­le Fonds Deut­sche Immobili­en­rendite wird planmäßig rund 8,5 Millionen Euro Ei­genkapital von privaten Investo­ren als Darlehen an eine als Cashpool fungierende Gesellschaft vergeben, die ihrerseits operativ tätige Toch­tergesellschaften (Objektgesellschaften) der AG mit Ei­genkapital für den Erwerb und die Optimierung von Wohnanla­gen ausstattet. Das geplante Projektvolumen umfasst 36,5 Millionen Euro. Erträge fließen dem Fonds aus Miet­einnahmen, Miet­stei­gerungen und Verkaufsgewinnen zu. Alle 6 Monate erfolgen anteilige Auszahlungen (7 Prozent jährlich). Anleger können sich mit Beträgen ab 10.000 Euro an dem Fonds beteiligen.


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Karriere zum Tag: Neu bei CBRE

Neuer Head of Retail bestellt

Von Gerhard Rodler

Neuer Head of Retail bei CBRE Österreich ist der 45jährige Andreas Bezecny, der bereits seit 15 Jahren im Retail-Expansion und Vermietungsmanagement tätig ist und zuletzt die retailscout consulting GmbH leitete. Davor war Bezecny als Retail- und Expansionsmanager für namhafte Handelsketten, u.a. Sport Eybl, Sports Experts, Charles Vögele, New Yorker und Merkur tätig. Als Real Estate Manager Central Europe bei Inditex S.A. war er unter anderem für die Expansion des

Schimmel zum Tag: Neues im Forum

Erkenntnisse zur Desinfektion bei Schimmelpilzbefall in Innenräumen

Von Gerhard Rodler

Des­infektion bei Schimmelpilzbe­lastungen in Innenräumen ist nicht fachge­recht! Auch wenn das große Angebot an Des­infektionsmitteln im Do-it-yourself- oder auch im Profi-Be­reich ei­nen ande­ren Anschein erweckt. Testberichte, die die Wirksamkeit von Des­infektionsmitteln belegen sol­len, basie­ren in der Regel auf Laboruntersuchungen. Diese Prüf­e­rgebnisse sind jedoch meist nicht vergleichbar mit den tatsächlichen Rahmenbedingungen auf ei­ner Bau­stel­le

bzw. bei ei­ner Des­infektion von schimmelpilzbe­lasteten Bau­stoffen und Bauteilen. Zudem wird die einmal gebildete Schimmelpilz-Biomasse nicht beseitigt sondern nur von einem Zu­stand X in ei­nen ande­ren Zu­stand Y gebracht – aber auch abgetötete oder nicht mehr keimfähige Schimmelpilze besitzen gesundheitliche Gefährdungspotentiale. Schließlich besteht nach ei­ner Des­infektion die Gefahr, dass chemische Reaktionsprodukte frei­gesetzt und durch die Raumnutzer eingeatmet

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Karriere zum Tag: Neu bei CBRE

Neuer Head of Retail bestellt

Von Gerhard Rodler

Neuer Head of Retail bei CBRE Österreich ist der 45jährige Andreas Bezecny, der bereits seit 15 Jahren im Retail-Expansion und Vermietungsmanagement tätig ist und zuletzt die retailscout consulting GmbH... leitete. Davor war Bezecny als Retail- und Expansionsmanager für namhafte Handelsketten, u.a. Sport Eybl, Sports Experts, Charles Vögele, New Yorker und Merkur tätig. Als Real Estate Manager Central Europe bei Inditex S.A. war er unter anderem für die Expansion des Textilkonzerns Zara in Österreich, Deutschland & Eastern Europe verantwortlich.

Berufsbegleitend belegte der sportliche Bezecny ab 2000 die Studiengänge „Wirtschaftsberatende Berufe“ sowie „Wirtschaftsberatung und internationales Immobilienmanagement“ an der FH Wiener Neustadt, die er 2007 mit dem Master in Real Estate Management abschloss.


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Schimmel zum Tag: Neues im Forum

Erkenntnisse zur Desinfektion bei Schimmelpilzbefall in Innenräumen

Von Gerhard Rodler

Des­infektion bei Schimmelpilzbe­lastungen in Innenräumen ist nicht fachge­recht! Auch wenn das große Angebot an Des­infektionsmitteln im Do-it-yourself- oder auch im Profi-Be­reich ei­nen ande­ren Anschein... erweckt. Testberichte, die die Wirksamkeit von Des­infektionsmitteln belegen sol­len, basie­ren in der Regel auf Laboruntersuchungen. Diese Prüf­e­rgebnisse sind jedoch meist nicht vergleichbar mit den tatsächlichen Rahmenbedingungen auf ei­ner Bau­stel­le bzw. bei ei­ner Des­infektion von schimmelpilzbe­lasteten Bau­stoffen und Bauteilen. Zudem wird die einmal gebildete Schimmelpilz-Biomasse nicht beseitigt sondern nur von einem Zu­stand X in ei­nen ande­ren Zu­stand Y gebracht – aber auch abgetötete oder nicht mehr keimfähige Schimmelpilze besitzen gesundheitliche Gefährdungspotentiale. Schließlich besteht nach ei­ner Des­infektion die Gefahr, dass chemische Reaktionsprodukte frei­gesetzt und durch die Raumnutzer eingeatmet werden. Gesundheitliche Be­lastungen können die Folge sein.

Das 4. Würzburger Schimmelpilz Forum findet vom 21. bis 22. März 2014 statt. Im Focus der Tagung steht die „Sanierung der Sanierung“.


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Herausgeber: Reinhard Einwaller
Chefredaktion: Gerhard Rodler
Fotos: iStock © Thinkstock, beigestellt